2024物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間2.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.1公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)范圍3.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.3公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期限4.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式4.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算與支付時(shí)間4.4違約責(zé)任5.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的管理5.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方權(quán)利與義務(wù)5.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的管理要求5.3管理費(fèi)用及支付方式6.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的安全責(zé)任6.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方安全責(zé)任6.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的安全責(zé)任6.3安全事故處理7.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督與檢查方式7.2監(jiān)督與檢查時(shí)間7.3監(jiān)督與檢查結(jié)果處理8.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序8.3糾紛解決費(fèi)用9.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的終止與解除9.1終止與解除條件9.2終止與解除程序9.3終止與解除費(fèi)用10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議12.3附件三：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用清單13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知方式14.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.4合同的份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方轉(zhuǎn)讓方為物業(yè)管理公司，受讓方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓方將位于市區(qū)的小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間本合同簽訂之日起，物業(yè)管理權(quán)正式轉(zhuǎn)讓。2.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓方。3.公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.1公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)范圍受讓方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的維護(hù)服務(wù)，包括但不限于道路、綠化、照明、排水、消防等。3.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容受讓方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。3.3公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)受讓方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。3.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期限本合同約定的公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。4.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式受讓方應(yīng)按照本合同第二條第4款的規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付方式公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用按年度支付，受讓方應(yīng)在每年的第一季度內(nèi)支付全年費(fèi)用。4.3費(fèi)用結(jié)算與支付時(shí)間雙方應(yīng)定期對物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按照約定的時(shí)間支付。4.4違約責(zé)任如一方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的千分之五。5.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的管理5.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并保證轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的真實(shí)性。受讓方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓后的各項(xiàng)義務(wù)。5.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的管理要求受讓方應(yīng)建立健全公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)管理制度，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3管理費(fèi)用及支付方式公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的管理費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，支付方式同本合同第四條第2款規(guī)定。6.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的安全責(zé)任6.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方安全責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓前公共設(shè)施的安全，受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓后的公共設(shè)施安全責(zé)任。6.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的安全責(zé)任受讓方應(yīng)確保公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的安全，預(yù)防和處理安全事故。6.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，受讓方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。7.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督與檢查方式受讓方應(yīng)定期向轉(zhuǎn)讓方報(bào)告公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)情況，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對受讓方進(jìn)行監(jiān)督與檢查。7.2監(jiān)督與檢查時(shí)間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間內(nèi)，每年至少進(jìn)行兩次監(jiān)督與檢查。7.3監(jiān)督與檢查結(jié)果處理轉(zhuǎn)讓方對監(jiān)督與檢查結(jié)果進(jìn)行處理，并向受讓方提出改進(jìn)意見。受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求進(jìn)行整改。8.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的糾紛解決8.1糾紛解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決程序協(xié)商解決爭議的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提出書面協(xié)商請求；訴訟解決的，應(yīng)按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。8.3糾紛解決費(fèi)用因解決爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分別承擔(dān)。9.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期間的終止與解除9.1終止與解除條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止或解除合同的情形。9.2終止與解除程序任何一方要求終止或解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明理由。9.3終止與解除費(fèi)用合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算未履行完畢的義務(wù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件除本合同第九條規(guī)定的條件外，任何一方不得擅自解除合同。10.4合同解除程序合同解除應(yīng)按照本合同第九條第2款的規(guī)定進(jìn)行。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式同第八條第1款規(guī)定。11.2爭議解決程序本合同的爭議解決程序同第八條第2款規(guī)定。11.3爭議解決費(fèi)用本合同的爭議解決費(fèi)用同第八條第3款規(guī)定。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議12.3附件三：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用清單13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為市區(qū)。13.3簽署人員轉(zhuǎn)讓方代表：（姓名）、職務(wù)；受讓方代表：（姓名）、職務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件；（5）其他雙方約定的方式。14.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算未履行完畢的義務(wù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。14.4合同的份數(shù)與效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式15.3.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓和公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)的洽談、協(xié)調(diào)和實(shí)施。中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)。15.3.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓和公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。15.3.3監(jiān)理單位監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。15.3.4法律顧問法律顧問負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行過程中的法律問題。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任和權(quán)利，并約定第三方介入的具體方式和程序。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其行為進(jìn)行監(jiān)督。16.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過其注冊資本的百分之五十。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方完成物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓和公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。甲方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，并有權(quán)要求第三方對違約行為承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方完成公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。乙方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，并有權(quán)要求第三方對違約行為承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任若第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е录滓译p方共同利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。19.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。19.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。20.第三方的義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。20.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記載物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的信息、轉(zhuǎn)讓范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。附件說明：本協(xié)議是本合同的重要組成部分，是物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。2.附件二：公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記載公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等。附件說明：本協(xié)議是本合同的重要組成部分，是公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)的法律依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。附件說明：本清單是雙方結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)確保清晰、準(zhǔn)確。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體方式、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件說明：本協(xié)議是本合同的重要組成部分，是第三方介入的法律依據(jù)。5.附件五：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：對物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓和公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。6.附件六：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括費(fèi)用支出、服務(wù)質(zhì)量等。附件說明：本報(bào)告有助于雙方了解合同履行情況，便于監(jiān)督和調(diào)整。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序和費(fèi)用。附件說明：本協(xié)議是雙方解決爭議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用。第三方未按約定履行職責(zé)。一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為未履行部分費(fèi)用的百分之五。損失賠償標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在每月1日前支付物業(yè)管理費(fèi)。若乙方未按約定支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的百分之五。第三方在公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е略O(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際維修費(fèi)用。一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓主體及范圍3.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及程序4.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓期限及終止條件6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.公共設(shè)施維護(hù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式9.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除10.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決機(jī)制11.合同履行監(jiān)督與檢查12.合同違約責(zé)任及處理13.合同生效、解除與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2.1合同訂立依據(jù)1.2.2合同目的1.3合同適用法律與爭議解決2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓主體及范圍2.1轉(zhuǎn)讓主體2.2轉(zhuǎn)讓范圍2.3轉(zhuǎn)讓權(quán)限3.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及程序3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓文件4.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.2支付方式4.3支付期限5.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓期限及終止條件5.1轉(zhuǎn)讓期限5.2終止條件5.3終止程序6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量保證7.公共設(shè)施維護(hù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)7.1維護(hù)范圍7.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3維護(hù)責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成8.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)8.3支付方式及時(shí)間8.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序9.5解除后的責(zé)任承擔(dān)10.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決機(jī)制10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決期限10.4爭議解決費(fèi)用11.合同履行監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督檢查內(nèi)容11.2監(jiān)督檢查方式11.3監(jiān)督檢查頻率11.4違規(guī)處理措施12.合同違約責(zé)任及處理12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理程序12.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效、解除與終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3解除條件13.4解除程序13.5終止條件13.6終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知方式14.3合同附件14.4合同文本14.5合同解釋第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2范圍15.1.2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)的溝通與協(xié)調(diào)。15.1.2.2監(jiān)察方：負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和公共設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督。15.1.2.3專業(yè)服務(wù)方：提供物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等方面的專業(yè)咨詢或服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1介入程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜。16.1.2第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。16.1.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2介入條件16.2.1合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況。16.2.2第三方介入有助于合同履行，提高服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議中明確責(zé)任限額。17.2.2責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)期限等因素確定。17.2.3責(zé)任限額不得低于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償限額。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任18.1.1第三方在履行合同過程中應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)獲取合同履行所需的必要資料和信息。18.2.2第三方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬。18.3利益18.3.1第三方通過介入合同履行，提升自身專業(yè)能力和市場競爭力。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分19.1.1甲乙雙方仍負(fù)責(zé)合同的主要履行責(zé)任。19.1.2第三方在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助甲乙雙方履行合同。19.2責(zé)任劃分19.2.1第三方在履行合同過程中造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。19.2.2甲乙雙方在履行合同過程中造成損失的，由各自承擔(dān)責(zé)任。19.3權(quán)益劃分19.3.1第三方享有合同約定的權(quán)利。19.3.2甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件20.1.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需經(jīng)甲乙雙方一致同意。20.2變更程序20.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。20.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓范圍，費(fèi)用及支付方式等。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額及違約處理等內(nèi)容。3.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等。4.公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括維護(hù)范圍、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)周期、維護(hù)質(zhì)量要求等。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。6.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：文件應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。7.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包括監(jiān)督檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：憑證應(yīng)包括付款日期、付款金額、付款方及收款方等信息。9.合同履行過程中的往來函件詳細(xì)要求和說明：函件應(yīng)包括雙方就合同履行過程中的溝通內(nèi)容、協(xié)商結(jié)果等。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2未按時(shí)履行物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。1.3未按照合同約定提供相關(guān)資料和信息。乙方違約：2.1未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。2.3未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)。第三方違約：3.1未按照合同約定履行職責(zé)。3.2因自身原因造成損失，未按約定承擔(dān)責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定支付滯納金。2.2未按時(shí)履行物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違約責(zé)任：2.3未能提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4未能按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任：2.5第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：甲方違約示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付3天，應(yīng)按合同約定支付每日萬分之五的滯納金。乙方違約示例：乙方未能提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約示例：第三方未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)存在重大缺陷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓與公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同目的與依據(jù)1.3合同期限2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓主體2.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.1公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)范圍3.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.3公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)5.3物業(yè)管理責(zé)任免除6.人員配備與培訓(xùn)6.1人員配備要求6.2人員培訓(xùn)內(nèi)容6.3人員培訓(xùn)方式7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全管理措施7.3安全事故處理8.信息公開與溝通8.1信息公開內(nèi)容8.2信息公開方式8.3溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)方案13.3附件三：人員配備與培訓(xùn)計(jì)劃14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同變更與解除14.4合同解釋與適用法律14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1.1名稱：1.1.1.2地址：1.1.1.3聯(lián)系人：1.1.1.4聯(lián)系電話：1.1.2.1名稱：1.1.2.2地址：1.1.2.3聯(lián)系人：1.1.2.4聯(lián)系電話：1.2合同目的與依據(jù)1.2.1合同目的：甲方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)，確保物業(yè)環(huán)境整潔、安全、舒適。1.2.2合同依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同期限1.3.1合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓主體2.1.1甲方為物業(yè)管理權(quán)的出讓方，乙方為物業(yè)管理權(quán)的受讓方。2.2物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2.1甲方將物業(yè)管理權(quán)及其相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包含但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.3.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓以書面形式進(jìn)行，雙方簽訂《物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。2.4物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.4.1乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額及支付方式在《物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定。3.公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)3.1公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)范圍3.1.1維護(hù)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、消防等設(shè)施。3.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.2.1定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查、保養(yǎng)與維修。3.2.2及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障和突發(fā)事件。3.2.3保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。3.3公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，達(dá)到合同約定的使用效果。3.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期限3.4.1公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)期限與合同期限一致，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1服務(wù)費(fèi)用以年度為計(jì)費(fèi)周期，按實(shí)際維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每年1月31日前支付上一年度的服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，提供相應(yīng)的支付憑證。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、人工成本等因素進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍5.1.1乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等承擔(dān)全面管理責(zé)任。5.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全、完好。5.3物業(yè)管理責(zé)任免除5.3.1因不可抗力或甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任。6.人員配備與培訓(xùn)6.1人員配備要求6.1.1乙方應(yīng)配備足夠的具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。6.2人員培訓(xùn)內(nèi)容6.2.1乙方應(yīng)定期對人員開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高人員專業(yè)技能和服務(wù)水平。6.3人員培訓(xùn)方式6.3.1乙方可通過內(nèi)部培訓(xùn)、外部培訓(xùn)、實(shí)踐操作等方式進(jìn)行人員培訓(xùn)。8.信息公開與溝通8.1信息公開內(nèi)容8.1.1乙方應(yīng)定期向甲方公開物業(yè)管理服務(wù)情況、費(fèi)用使用情況等。8.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)物業(yè)管理資料和報(bào)告。8.2信息公開方式8.2.1乙方應(yīng)通過物業(yè)管理公告欄、官方網(wǎng)站、短信等方式向甲方公開信息。8.2.2甲方有權(quán)要求以書面形式獲取相關(guān)信息。8.3溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。8.3.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任。9.1.2乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。9.1.3雙方未按合同約定履行信息公開義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3.2違約賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，提供必要的證據(jù)和資料。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未予糾正。11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后7日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門辦理備案手續(xù)。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.3.2雙方應(yīng)相互退還已收取的費(fèi)用。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)方案13.3附件三：人員配備與培訓(xùn)計(jì)劃14.其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指雙方在合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取一切可能措施減輕損失。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址。14.3合同變更與解除14.3.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3.2合同解除應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。14.4合同解釋與適用法律14.4.1合同的解釋以本合同及附件為準(zhǔn)。14.4.2合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行爭議解決的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并以書面形式簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。15.2.2第三方介入的具體方式和職責(zé)應(yīng)在相關(guān)協(xié)議或合同中明確約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議或合同中約定的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)確定。15.3.3第三方責(zé)任限額不得超過甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1.1根據(jù)介入?yún)f(xié)議或合同約定，獨(dú)立履行職責(zé)。15.4.1.2要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4.1.3對甲方或乙方的違約行為提出異議或要求賠償。15.4.2.1按照介入?yún)f(xié)議或合同約定，履行職責(zé)。15.4.2.2保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。15.4.2.3對甲方或乙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議或合同約定。15.5.2第三方在介入合同履行過程中，與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。15.5.3第三方不參與甲方與乙方之間的合同履行，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲方或乙方履行合同。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1