北京影樓租賃合同

北京影樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系人：__________________乙方（承租方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系人：__________________鑒于甲方擁有位于北京市的影樓物業(yè)，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方位于北京市的影樓物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方將其擁有的位于北京市的影樓物業(yè)（具體地址：____________________，建筑面積：____________________平方米）出租給乙方使用。1.2乙方的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃用途及物業(yè)管理3.1乙方須按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)的安全和整潔。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和維修，確保物業(yè)的正常使用。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.北京影樓租賃合同2.甲方單位有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方單位有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.甲方聯(lián)系人身份證復(fù)印件5.乙方聯(lián)系人身份證復(fù)印件6.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件7.租賃物業(yè)物業(yè)管理規(guī)定8.租賃物業(yè)平面圖9.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片10.保險(xiǎn)單復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)，改變物業(yè)用途。2.乙方逾期支付租金。3.乙方未遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞。4.乙方未辦理租賃物業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)或未將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。5.甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和維修。6.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)。7.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用租賃物業(yè)的時(shí)間范圍。5.物業(yè)管理：指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、安全、整潔等方面的管理。6.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止并有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，并按約定收取滯納金。3.問(wèn)題：租賃物業(yè)設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.問(wèn)題：乙方未辦理租賃物業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。5.問(wèn)題：物業(yè)維護(hù)和維修爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可協(xié)商確定維修項(xiàng)目及費(fèi)用，或請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.影樓經(jīng)營(yíng)者在北京市尋找合適的租賃物業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)。2.房東或代理機(jī)構(gòu)