通遼市物業(yè)安全管理規(guī)定

通遼市物業(yè)安全管理規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)向乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、道路養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，保證物業(yè)的安全、完好，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照__________（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。3.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)期限為_(kāi)_________（期限）。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按照__________（違約金比例）支付違約金。第四條物業(yè)維修基金4.1乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，繳納物業(yè)維修基金。4.2物業(yè)維修基金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照__________（使用規(guī)定）執(zhí)行。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和安全。5.3甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。6.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.2合同的變更和解除不影響乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________（仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和延長(zhǎng)9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________（期限）。9.2合同期滿前，雙方如需延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)提前__________（提前通知期限）書(shū)面通知對(duì)方。9.3合同終止后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，處理物業(yè)的相關(guān)事務(wù)。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法4.物業(yè)維修基金繳納及使用規(guī)定5.物業(yè)管理制度和規(guī)章制度6.物業(yè)服務(wù)合同變更、解除協(xié)議7.仲裁協(xié)議或訴訟管轄約定8.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件9.業(yè)主身份證明文件10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未保證物業(yè)的安全、完好，導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)安全受損3.甲方未按約定時(shí)間收取物業(yè)管理費(fèi)4.乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用5.乙方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，造成公共秩序混亂6.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)7.合同變更、解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致，未書(shū)面確認(rèn)8.甲方、乙方未按合同約定處理物業(yè)相關(guān)事務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的公共部位、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)和管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.物業(yè)維修基金：指業(yè)主按照約定繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指合同雙方將合同爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，并通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：乙方可以向物業(yè)公司提出意見(jiàn)和建議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。3.物業(yè)維修基金使用爭(zhēng)議：嚴(yán)格按照物業(yè)維修基金使用規(guī)定進(jìn)行處理，必要時(shí)可申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。4.合同變更、解除爭(zhēng)議：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；如有爭(zhēng)議，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。5.物業(yè)公司未履行合同義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并可要求違約金或賠償損失。6.業(yè)主違規(guī)行為：物業(yè)公司有權(quán)按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度進(jìn)行處理，必