2024房產(chǎn)買賣合同45471

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)買賣合同45471本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔第六條稅費承擔6.1交易稅費6.2房屋維修基金第七條房屋狀況7.1房屋現(xiàn)狀7.2房屋附屬設(shè)施第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1房屋裝修情況12.2家具家電清單第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人通訊地址）1.2.3買受人聯(lián)系方式：（買受人電話號碼）第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：××省××市××區(qū)2.1.2房屋所在小區(qū)名稱：×××花園2.1.3房屋棟號及單元：×棟×單元×室2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：××平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積：××平方米2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號：×××××××××第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.1.1房屋成交總金額為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元。3.1.2上述金額包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等所有費用。3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款分期支付給出賣人。3.2.2首期付款不得低于房屋成交價的30%，即人民幣貳拾柒佰零肆萬柒仟柒佰柒拾柒元整（小寫）：27047777.00元。3.2.3余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付完畢。3.3付款時間3.3.1首期付款時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。3.3.2余款支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。第四條房屋交付4.1交付時間4.1.1房屋交付時間為出賣人取得房屋所有權(quán)證之日起計算，共計柒拾捌個月。4.1.2出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給買受人。4.2交付條件4.2.1房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)標準和質(zhì)量要求。4.2.2房屋交付時應(yīng)完成所有建設(shè)手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證。第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.1.2出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由買受人承擔。5.2.2買受人支付的過戶費用，出賣人應(yīng)給予報銷。第六條稅費承擔6.1交易稅費6.1.1買受人應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等稅費。6.1.2出賣人應(yīng)提供合法的發(fā)票及相關(guān)證明材料。6.2房屋維修基金6.2.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付房屋維修基金。6.2.2房屋維修基金的具體金額及支付方式，按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付違約金=房屋成交價格×0.01%×逾期天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的時間、金額支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付違約金=逾期支付金額×0.01%×逾期天數(shù)。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付違約金=逾期支付金額×0.01%×逾期天數(shù)。8.2.2買受人未能按照本合同約定的時間、地點、條件接收房屋的，應(yīng)按照逾期接收的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期接收違約金=房屋成交價格×0.01%×逾期天數(shù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商未能解決爭議，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1合同履行過程中，如果雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項，并承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證所售房屋符合國家和地方政府的法律法規(guī)、建設(shè)標準和質(zhì)量要求。11.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人保證向出賣人提供的個人信息真實、準確、完整。11.2.2買受人保證按照本合同約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條附加條款12.1房屋裝修情況12.1.1出賣人應(yīng)保證房屋交付時符合本合同約定的裝修標準。12.1.2買受人同意按照出賣人提供的裝修方案進行房屋裝修。12.2家具家電清單12.2.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的清單，向買受人交付家具家電。12.2.2買受人應(yīng)按照清單核實家具家電的種類、數(shù)量和質(zhì)量。第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：裝修方案及裝修標準附件五：家具家電清單附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件八：物業(yè)管理規(guī)定附件九：房屋維修基金繳納憑證附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)，買受人可用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件二：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于記錄雙方在合同履行過程中的變更和補充事項。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實際情況，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。附件四：裝修方案及裝修標準說明：本附件為房屋裝修方案及裝修標準，用于明確出賣人應(yīng)按照的裝修標準進行房屋裝修。附件五：家具家電清單說明：本附件為家具家電清單，列明出賣人應(yīng)交付的家具家電的種類、數(shù)量和品牌等詳細信息。附件六：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明買受人已按照合同約定支付購房款。附件七：房屋過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理指南，用于指導(dǎo)買受人辦理房屋過戶手續(xù)。附件八：物業(yè)管理規(guī)定說明：本附件為物業(yè)管理規(guī)定，用于明確買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件九：房屋維修基金繳納憑證說明：本附件為房屋維修基金繳納憑證，用于證明買受人已按照物業(yè)管理規(guī)定繳納房屋維修基金。附件十：補充協(xié)議說明：本附件為補充協(xié)議，用于記錄雙方在合同履行過程中的其他約定事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定的時間、金額支付購房款。3.買受人未能按照本合同約定的時間支付購房款。4.買受人未能按照本合同約定的時間、地點、條件接收房屋。5.雙方未能按照本合同約定的方式解決爭議。違約責任認定：1.違約金計算方式為：逾期交付違約金=房屋成交價格×0.01%×逾期天數(shù)。2.違約金計算方式為：逾期支付違約金=逾期支付金額×0.01%×逾期天數(shù)。3.買受人應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式同上。4.買受人應(yīng)按照逾期接收的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式同上。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的0.01%乘以逾期天數(shù)。例如，如果出賣人逾期交付10天，買受人可以要求出賣人支付88888888.00元×0.01%×10=88888.88元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時應(yīng)繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時應(yīng)繳納的稅費。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或