2024年零售商鋪出租協(xié)議樣本

2024年零售商鋪出租協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條出租人的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人權(quán)利6.2出租人義務(wù)第七條承租人的權(quán)利與義務(wù)7.1承租人權(quán)利7.2承租人義務(wù)第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序第九條合同的終止與解除9.1終止條件9.2解除程序第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2修訂條款第十四條合同的生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____購物中心/商場/店鋪，商鋪編號(hào)為____，商鋪建筑面積為____平方米。商鋪位于購物中心/商場/店鋪的____層，靠近____（具體位置描述）。商鋪現(xiàn)狀符合____行業(yè)的一般經(jīng)營需求，包括但不限于水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的接入。1.2租賃范圍承租人租賃的商鋪范圍內(nèi)包括店鋪內(nèi)部及其附屬的公共區(qū)域和停車設(shè)施。公共區(qū)域包括但不限于購物中心/商場/店鋪的大堂、走廊、電梯、洗手間等。承租人不得占用或使用出租人擁有的除租賃商鋪外的其他任何物業(yè)或設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未提前終止本合同，本合同自動(dòng)續(xù)約一年，最多續(xù)約____次。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），租金按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____，賬號(hào)：____，開戶行：____。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前的____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上增長____%。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，如雙方未能在租金調(diào)整日期前達(dá)成一致，則按照上述租金調(diào)整機(jī)制自動(dòng)調(diào)整。第五條租賃用途5.1租賃用途限制承租人僅將租賃商鋪用于____（業(yè)態(tài)）經(jīng)營，不得用于其他任何用途。5.2租賃用途變更如承租人需要變更租賃用途，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人批準(zhǔn)后方可進(jìn)行變更。第六條出租人的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督承租人按照合同約定使用租賃物。6.2出租人義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃商鋪在租賃期間符合合同約定的使用目的，并負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)和物業(yè)管理。第七條承租人的權(quán)利與義務(wù)7.1承租人權(quán)利承租人享有按照合同約定使用租賃物的權(quán)利，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)經(jīng)營。7.2承租人義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守租賃物的使用規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。8.2轉(zhuǎn)讓程序承租人如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并詳細(xì)說明轉(zhuǎn)讓給哪一方。出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后的____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)承租人是否同意轉(zhuǎn)讓。出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人和第三方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)出租人備案。第九條合同的終止與解除9.1終止條件（1）租賃期滿，承租人按照合同約定返還商鋪；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）承租人嚴(yán)重違反本合同的約定，出租人要求終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.2解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的具體日期、解除后的責(zé)任分配及其他相關(guān)事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及金額×____%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為____市，爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，包括但不限于租賃物的現(xiàn)狀描述、商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2修訂條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自____年__月__日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀描述詳細(xì)記錄租賃商鋪的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：商鋪平面圖提供商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商鋪的具體位置和尺寸。附件三：設(shè)施設(shè)備清單列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、金額和方式。附件五：租金調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)說明租金調(diào)整的計(jì)算方式和條件。附件六：租賃用途限制說明詳細(xì)說明租賃商鋪允許使用的業(yè)態(tài)以及禁止使用的業(yè)態(tài)。附件七：轉(zhuǎn)讓協(xié)議如承租人需要將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需提交此協(xié)議。附件八：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式和具體數(shù)額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金；2.承租人未按照合同約定使用租賃物；3.承租人擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；4.出租人未能按照合同約定提供租賃物；5.出租人未能履行合同約定的維護(hù)和物業(yè)管理義務(wù)；6.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成的直接損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式見附件八；3.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：若承租人未按時(shí)支付租金，則需支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的商鋪。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.租賃期限：指承租人租賃租賃物的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。6.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同的效力。租賃物指本合同中出租人提供給承租人使用的商鋪；租金是指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，包括但不限于月租金和違