2024房產買賣違約責任及爭議解決特殊條款協議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產買賣違約責任及爭議解決特殊條款協議本合同目錄一覽1.房產買賣概述1.1房產描述1.2買賣雙方信息1.3交易價格與支付方式2.違約責任2.1賣方違約2.1.1未按約定時間交付房產2.1.2房產實際情況與描述不符2.1.3其他賣方違約行為2.2買方違約2.2.1未按約定時間支付購房款2.2.2買方提供的信息不真實2.2.3其他買方違約行為3.違約責任處理3.1賣方違約處理3.1.1延遲交付房產的處理3.1.2房產實際情況與描述不符的處理3.1.3其他賣方違約行為的處理3.2買方違約處理3.2.1延遲支付購房款的處理3.2.2買方提供信息不真實的處理3.2.3其他買方違約行為的處理4.爭議解決方式4.1雙方協商解決4.2提交第三方調解4.3提交仲裁委員會仲裁4.4向人民法院提起訴訟5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同的變更5.3合同的解除6.其他約定6.1房產過戶與稅費6.2物業(yè)交割事項6.3合同的保管與復印件7.違約金計算方式7.1賣方違約金計算7.2買方違約金計算8.雙方聲明與承諾8.1賣方聲明與承諾8.2買方聲明與承諾9.合同的附則9.1合同的解釋權9.2合同的修訂9.3合同的終止10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他相關文件12.簽字蓋章頁12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.補充協議13.1補充協議內容13.2補充協議的簽訂時間13.3補充協議的生效條件第一部分：合同如下：1.房產買賣概述1.1房產描述本合同項下的房產位于【房產地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結構為【房屋結構】，房屋所有權證號為【房產證號】。房產現狀為【房產現狀】，包括但不限于裝修情況、配套設施等。1.2買賣雙方信息1.3交易價格與支付方式1.3.1乙方自本合同簽訂之日起【天數】日內，向甲方支付首付款【首付款金額】元；1.3.2剩余房款【剩余房款金額】元，乙方應按照【付款時間】支付；1.3.3乙方支付購房款后，甲方應按照約定將房產過戶至乙方名下。2.違約責任2.1賣方違約2.1.1如果甲方未能按照本合同約定的時間交付房產，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×【違約金比例】%；2.1.2如果甲方未能按照本合同約定的房產實際情況交付房產，乙方有權拒絕接收房產，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×【違約金比例】%；2.1.3其他賣方違約行為包括但不限于：未按照約定辦理房產過戶手續(xù)、未按照約定交付房產相關文件等，甲方應承擔相應的違約責任。2.2買方違約2.2.1如果乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×【違約金比例】%；2.2.2如果乙方提供的信息不真實，導致房產交易無法順利進行，乙方應承擔相應的違約責任；2.2.3其他買方違約行為包括但不限于：未按照約定接收房產、未按照約定支付相關稅費等，乙方應承擔相應的違約責任。3.違約責任處理3.1賣方違約處理3.1.1如果甲方延遲交付房產，甲方應按照本合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。甲方在支付違約金后，仍應按照本合同的約定交付房產；3.1.2如果甲方未能按照本合同約定的房產實際情況交付房產，乙方有權拒絕接收房產，并要求甲方支付違約金。甲方在支付違約金后，仍應按照本合同的約定交付符合約定的房產；3.1.3其他賣方違約行為的處理按照本合同違約責任部分的約定執(zhí)行。3.2買方違約處理3.2.1如果乙方延遲支付購房款，乙方應按照本合同約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。乙方在支付違約金后，仍應按照本合同的約定支付購房款；3.2.2如果乙方提供的信息不真實，導致房產交易無法順利進行，乙方應承擔相應的違約責任。乙方在承擔違約責任后，仍應按照本合同的約定履行合同義務；3.2.3其他買方違約行為的處理按照本合同違約責任部分的約定執(zhí)行。4.爭議解決方式4.1雙方協商解決雙方應本著誠實信用、公平公正的原則，積極協商解決合同履行過程中的爭議；4.2提交第三方調解如果雙方在爭議發(fā)生后【天數】日內未能協商解決，任何一方均有權向【調解機構名稱】申請調解；4.3提交仲裁委員會仲裁如果雙方在爭議發(fā)生后【天數】日內未能協商解決，任何一方均有權向【仲裁委員會名稱】申請仲裁；4.4向人民法院提起訴訟如果雙方在爭議發(fā)生后【天數】日內未能協商解決，任何一方均有權向【人民法院名稱】提起訴訟。5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.2合同的變更合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議；5.3合同的解除合同的解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。6.其他約定6.1房產過戶與稅費雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中的相關稅費；8.雙方聲明與承諾8.1賣方聲明與承諾甲方聲明并承諾，本合同所涉及的房產為其合法所有，不存在任何權屬爭議、租賃、抵押、查封等法律瑕疵；甲方應保證所述房產的權屬清晰，無任何第三方權益糾紛。8.2買方聲明與承諾乙方聲明并承諾，乙方提供的個人信息真實有效，具備購買房產的能力和意愿；乙方應按照本合同的約定支付購房款，并積極配合甲方辦理房產過戶手續(xù)。9.合同的附則9.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有，雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則，對合同條款進行解釋。9.2合同的修訂本合同的修訂應由雙方協商一致，并以書面形式進行，修訂后的內容取代原合同相應條款。9.3合同的終止本合同在履行完畢、雙方權利義務履行完畢后自行終止。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.附件11.1房產證復印件本合同附件中包含房產證的復印件，作為合同附件之一。11.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，作為合同附件之一。11.3其他相關文件本合同附件中可能包含其他與合同履行相關的文件，如貸款合同、評估報告等。12.簽字蓋章頁12.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：______________12.2買方簽字蓋章乙方（買方）：______________12.3見證人簽字蓋章見證人：______________13.補充協議13.1補充協議內容如雙方在合同履行過程中有任何補充協議，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。13.2補充協議的簽訂時間補充協議的簽訂時間應明確記載，并與本合同具有同等法律效力。13.3補充協議的生效條件補充協議的生效條件應由雙方協商確定，并在補充協議中予以明確。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構、仲裁機構、調解機構及人民法院等，在房產買賣過程中提供服務或介入解決爭議的機構或個人。15.2第三方介入條件當甲乙方在合同履行過程中出現爭議，且雙方未能在【天數】日內協商解決時，任何一方均有權請求第三方介入解決爭議。15.3第三方選擇甲乙方應共同選擇具有資質和信譽的第三方機構或個人進行介入。如雙方對第三方選擇有爭議，可向人民法院申請指定。16.第三方責任及權利16.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、公平地處理爭議，確保合同的履行。第三方機構或個人在處理爭議過程中因過錯造成損失的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方權利第三方有權要求甲乙方提供與爭議相關的證據，包括但不限于房產證、身份證明、交易記錄等。16.3第三方收費第三方介入處理爭議的費用由甲乙方按照約定承擔。如雙方對費用承擔有爭議，可協商解決或向人民法院提起訴訟。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在處理爭議過程中，對其賠償責任的最高限額。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙方在合同中約定，或根據第三方機構的收費標準及行業(yè)慣例確定。如雙方對責任限額有爭議，可協商解決或向人民法院提起訴訟。17.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可以在合同履行過程中由甲乙方協商調整。如雙方對調整后的責任限額有爭議，可協商解決或向人民法院提起訴訟。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的獨立性第三方機構或個人與甲乙方在合同履行過程中保持獨立性，不受甲乙方意志的直接控制。18.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應積極配合第三方的調查、調解或仲裁工作，確保爭議的及時解決。18.3第三方與甲乙方的權益劃分第三方在處理爭議過程中，僅對爭議事項作出判斷和處理，不涉及甲乙方之間的其他權益劃分。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同變更第三方介入處理爭議時，如涉及合同條款的變更，甲乙方應簽訂書面變更協議。19.2第三方介入后的合同解除第三方介入處理爭議后，如認為合同應解除，甲乙方應簽訂書面解除協議。19.3第三方介入后的合同繼續(xù)履行第三方介入處理爭議后，如認為合同應繼續(xù)履行，甲乙方應按照第三方的建議繼續(xù)履行合同。20.第三方介入的補充協議20.1補充協議內容甲乙方與第三方就本合同第三方介入相關的條款達成一致意見，應以書面形式簽訂補充協議。20.2補充協議的簽訂時間補充協議的簽訂時間應明確記載，并與本合同具有同等法律效力。20.3補充協議的生效條件補充協議的生效條件應由甲乙方協商確定，并在補充協議中予以明確。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議的解決如甲乙方在第三方介入過程中產生新的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方介入爭議的調解第三方機構或個人在處理爭議過程中，可以嘗試進行調解，調解不成的，甲乙方可以繼續(xù)尋求其他爭議解決方式。22.第三方介入的終止第三方介入處理爭議結束后，本合同第三方介入相關條款即告終止。甲乙方應按照第三方的處理結果繼續(xù)履行合同。23.第三方介入的記錄保存甲乙方應妥善保存與第三方介入相關的所有文件、記錄和證據，以備不時之需。24.第三方介入后的其他約定如甲乙方在第三方介入過程中有其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。25.簽字蓋章頁25.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：______________25.2買方簽字蓋章乙方（買方）：______________25.3第三方簽字蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復印件。附件說明：作為合同附件之一，證明房產權屬情況。2.買賣雙方身份證明復印件附件要求：有效期內，清晰可見，須為原件的復印件。附件說明：作為合同附件之一，證明雙方主體資格。3.房產交易稅費清單附件要求：詳細列出交易過程中所需支付的各項稅費。附件說明：便于雙方了解交易稅費情況，確保稅費支付的準確性。4.貸款合同復印件附件要求：若涉及貸款，提供貸款合同的復印件。附件說明：證明貸款情況，與貸款機構進行溝通。5.評估報告復印件附件要求：由具有資質的評估機構出具，清晰可見。附件說明：作為房產價值判斷的依據之一。6.過戶機構提供的過戶進度證明附件要求：由過戶機構出具，證明過戶進程。附件說明：證明房產過戶情況的文件。7.仲裁委員會或人民法院的調解書、裁決書或判決書復印件附件要求：原件的復印件，須加蓋法院或仲裁機構公章。附件說明：作為爭議解決的最終法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為示例：未能按照約定時間交付房產。責任認定示例：甲方應支付違約金，違約金計算方式為房價的【百分比】。2.乙方違約行為及責任認定違約行為示例：未能按照約定時間支付購房款。責任認定示例：乙方應支付違約金，違約金計算方式為房價的【百分比】。3.雙方其他違約行為及責任認定違約行為示例：未按照約定提供房產相關文件。責任認定示例：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證法律名詞解釋：指用以證明房屋所有權歸屬的法律憑證。本合同中的應用：作為附件之一，證明甲方對房產的所有權。2.違約金法律名詞解釋：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。本合同中的應用：用于補償因違約行為導致的損失。3.過戶法律名詞解釋：指將房產所有權轉移至買方名下的法律程序。本合同中的應用：涉及房產所有權的變更。4.仲裁法律名詞解釋：指通過仲裁機構