二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本二

第第頁合同編號:________二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同以下簡稱“本合同”，合同當事人如下：甲方（賣方）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。乙方（買方）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房屋地址】的二手房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。雙方為明確二手房轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，達成如下合同：合同目的：甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款，以實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。合同背景：甲方擁有的上述房產(chǎn)已具備合法出售條件，不存在任何法律及合同上的權(quán)利瑕疵。乙方自愿購買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實際情況。雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，共同履行以下條款。二、價格與支付條款1.標的物價格：甲方同意將位于【房屋地址】的房產(chǎn)以人民幣【總價】元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。該價格系雙方充分協(xié)商確定，包含房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓價款。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下分期付款方式向甲方支付購房款：a)首付款：人民幣【首付款】元，占購房總價的比例為【首付款比例】%。乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【首付款支付期限】日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。b)尾款：人民幣【尾款】元，為購房總價扣除首付款后的余額。乙方應(yīng)在【尾款支付日期】前，將尾款支付至甲方指定的賬戶。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將購房款支付至以下甲方指定的賬戶：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名稱：【甲方姓名】賬號：【賬號】4.甲方在收到乙方支付的每一筆款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。5.若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×【日利率】%×逾期天數(shù)。逾期超過【逾期期限】日的，甲方有權(quán)解除本合同。雙方確認，在乙方按照本合同約定支付完全部購房款后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)乙方應(yīng)在本合同生效后【首付款支付期限】日內(nèi)支付首付款。b)乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)支付尾款。c)甲方應(yīng)在收到全部購房款后，及時協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.履行地點：a)購房款的支付地點為甲方指定的賬戶所在銀行。b)房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理地點為房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法有效，不存在任何法律及合同上的權(quán)利瑕疵。-按約定時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。-收到乙方款項后出具收款憑證。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-按約定時間支付購房款。-在甲方協(xié)助下辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。-按約定承擔逾期付款的違約責(zé)任。4.違約責(zé)任：a)如甲方未按約定履行協(xié)助過戶的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房總價×【日利率】%×逾期天數(shù)。b)如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)按本合同約定支付逾期付款違約金。c)如一方嚴重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款【百分比】%的違約金。雙方確認，本合同項下的履行期限、地點及雙方權(quán)利義務(wù)均具有法律約束力，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。b)本保密條款在合同終止或解除后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。2.爭議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)本合同簽訂后，如雙方同意，可以書面形式對本合同進行變更。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。b)在以下情況下，一方有權(quán)解除本合同：-對方嚴重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。-雙方協(xié)商一致，決定解除合同。c)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因，按照法律法規(guī)及本合同約定承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方確認，本合同的保密條款、爭議解決方式及合同變更與解除條件均具有法律約束力，如有違反，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達對方。b)通知送達的地點為雙方在合同中注明的通訊地址或雙方另行約定的地址。c)通知自送達之日起生效。如因郵寄原因?qū)е峦ㄖ诱`，以郵戳日期為準。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。c)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.簽字蓋章：a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同目的實現(xiàn)為止。b)雙方應(yīng)