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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024綠城針對(duì)高端住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方(綠城)介紹1.2乙方(高端住宅區(qū)業(yè)主)介紹第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同簽訂日期4.2合同到期日期4.3合同續(xù)簽條款第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方對(duì)物業(yè)的使用與管理5.2乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3乙方配合物業(yè)服務(wù)工作的義務(wù)第六條甲方權(quán)利與責(zé)任6.1甲方對(duì)物業(yè)的服務(wù)與管理6.2甲方保障乙方權(quán)益的責(zé)任6.3甲方履行合同義務(wù)的保障第七條物業(yè)服務(wù)人員的管理7.1物業(yè)服務(wù)人員的招聘與培訓(xùn)7.2物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)與考核7.3物業(yè)服務(wù)人員的待遇與福利第八條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)共用部位的維修與養(yǎng)護(hù)8.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)8.3乙方專(zhuān)有部位的維修與養(yǎng)護(hù)第九條應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理9.1突發(fā)事件分類(lèi)與處置原則9.2應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施9.3突發(fā)事件處理流程與責(zé)任分配第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除10.1合同變更條件與程序10.2合同解除條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律途徑第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)與責(zé)任12.3保密期限第十三條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守相關(guān)法律法規(guī)13.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行與監(jiān)管13.3合同與國(guó)家政策沖突的處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件14.3合同簽訂地點(diǎn)與日期第一部分:合同如下:第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方(綠城)介紹甲方為2024綠城,是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理的企業(yè),具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和高品質(zhì)的服務(wù)水平。1.2乙方(高端住宅區(qū)業(yè)主)介紹乙方是指簽訂本合同的高端住宅區(qū)業(yè)主,乙方享有物業(yè)的共同使用權(quán),并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括高端住宅區(qū)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及其周邊環(huán)境。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、客戶(hù)服務(wù)等。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,同時(shí)結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況,確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足乙方的合理期望。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、安全保障費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,包括但不限于按月支付、按季支付或按年支付。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則,甲乙雙方可協(xié)商確定費(fèi)用的調(diào)整方式和幅度。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同到期日期本合同期限為_(kāi)___年,自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同續(xù)簽條款合同到期前____個(gè)月,甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同,并簽訂相應(yīng)的續(xù)簽協(xié)議。第五條乙方義務(wù)與責(zé)任5.1乙方對(duì)物業(yè)的使用與管理乙方應(yīng)合理使用物業(yè),并按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用和管理。5.2乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定,包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面的規(guī)定。5.3乙方配合物業(yè)服務(wù)工作的義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作,包括但不限于提供必要的資料和信息、參與業(yè)主大會(huì)等。第六條甲方權(quán)利與責(zé)任6.1甲方對(duì)物業(yè)的服務(wù)與管理甲方應(yīng)按照合同約定,提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù),并確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。6.2甲方保障乙方權(quán)益的責(zé)任甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益,包括但不限于物業(yè)的使用權(quán)、隱私權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等。6.3甲方履行合同義務(wù)的保障甲方應(yīng)按照合同約定,履行各項(xiàng)義務(wù),并采取合理的措施保障乙方的權(quán)益。第八條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)共用部位的維修與養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)高端住宅區(qū)的共用部位進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù),確保共用部位的正常使用和功能。8.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)高端住宅區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù),確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和功能。8.3乙方專(zhuān)有部位的維修與養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)其專(zhuān)有部位進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù),確保專(zhuān)有部位的安全和正常使用。第九條應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理9.1突發(fā)事件分類(lèi)與處置原則甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案,明確突發(fā)事件的分類(lèi)和處置原則,確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。9.2應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施甲方應(yīng)根據(jù)高端住宅區(qū)的實(shí)際情況,制定應(yīng)急預(yù)案,并組織相關(guān)人員進(jìn)行應(yīng)急演練,確保應(yīng)急預(yù)案的實(shí)施效果。9.3突發(fā)事件處理流程與責(zé)任分配在突發(fā)事件發(fā)生時(shí),甲方應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案的處理流程進(jìn)行處置,明確各相關(guān)人員的責(zé)任,確保事件得到及時(shí)、妥善的處理。第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除10.1合同變更條件與程序10.2合同解除條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、賠償責(zé)任等。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成,可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成,雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等,應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù),不得向第三方泄露。如泄露給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算,最長(zhǎng)不超過(guò)____年。第十三條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī),包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》等。13.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行與監(jiān)管雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的政策、法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定,并接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和管理。13.3合同與國(guó)家政策沖突的處理如合同內(nèi)容與國(guó)家政策、法律法規(guī)沖突,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,必要時(shí)可依法變更或解除合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。14.3合同簽訂地點(diǎn)與日期本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___,簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和程序1.1第三方介入的條件1.2第三方介入的程序當(dāng)發(fā)生第三方介入的條件時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和程序。雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂第三方介入?yún)f(xié)議,明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入的范圍和內(nèi)容2.1第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議調(diào)解、技術(shù)鑒定、財(cái)務(wù)審計(jì)等事項(xiàng)。2.2第三方介入的內(nèi)容第三方介入的內(nèi)容包括但不限于對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、鑒定、審計(jì),并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告、鑒定意見(jiàn)、審計(jì)結(jié)果等。第三條第三方的主體資格和selection3.1第三方的主體資格3.2第三方selection的程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和程序。雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂第三方介入?yún)f(xié)議,明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定,并根據(jù)實(shí)際情況由一方或雙方承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定,支付第三方介入費(fèi)用。支付方式可以包括但不限于預(yù)付、結(jié)算等方式。第五條第三方介入的結(jié)果和應(yīng)用5.1第三方介入的結(jié)果第三方介入的結(jié)果應(yīng)為甲乙雙方共同認(rèn)可的最終結(jié)果,具有法律效力。5.2第三方介入結(jié)果的應(yīng)用甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行合同,并對(duì)第三方介入過(guò)程中獲取的信息和資料予以保密。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方僅提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、鑒定、審計(jì)等服務(wù),不參與甲乙雙方的合同履行。6.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方介入的事項(xiàng),甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方僅對(duì)介入的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任,不對(duì)甲乙雙方的其他事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任的限定第三方對(duì)介入的事項(xiàng)承擔(dān)的責(zé)任限額,由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的事項(xiàng)的性質(zhì)、難度、影響等因素,由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3第三方責(zé)任限額的支付方式當(dāng)?shù)谌揭蚪槿胧马?xiàng)而需承擔(dān)責(zé)任時(shí),甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的監(jiān)督和考核8.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的介入過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,確保第三方按照約定的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行介入。8.2第三方介入的考核甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行考核,評(píng)估第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。第九條第三方介入的終止和解除9.1第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌浇槿氲氖马?xiàng)得到解決,或者合同履行完畢后,甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。9.2第三方介入的解除甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定,解除第三方介入。解除第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照約定方式處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密。10.2保密義務(wù)與責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù),不得向第三方泄露。如泄露給第三方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算,最長(zhǎng)不超過(guò)____年。第十一條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定11.1遵守相關(guān)法律法規(guī)甲乙雙方及第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī),包括但不限于《合同法》、《民法典》等。11.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行與監(jiān)管甲乙雙方及第三方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的政策、法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定,并接受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和管理。11.3合同與國(guó)家政策沖突的處理如合同內(nèi)容與國(guó)家政策、法律法規(guī)沖突,甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列舉甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、客戶(hù)服務(wù)等。附件二:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成要素,包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、安全保障費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。附件三:第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和程序,以及第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件四:第三方介入費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列舉第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等。附件五:第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)明確第三方對(duì)介入事項(xiàng)承擔(dān)的責(zé)任限額。附件六:保密協(xié)議明確甲乙雙方及第三方之間的保密內(nèi)容、保密義務(wù)與責(zé)任、保密期限等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1)甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù);2)甲方未按照約定履行第三方介入義務(wù);3)乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;4)乙方未按照約定使用和管理物業(yè);5)第三方未按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1)甲方違約,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;2)乙方違約,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;3)第三方違約,應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明:如甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,如支付違約金、賠償因未提供服務(wù)而給乙方造成的損失等。說(shuō)明三:法律名詞及解釋?zhuān)?)物業(yè)服務(wù)合同:指甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方,乙方作為物業(yè)使用方,雙方簽訂的明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)的協(xié)議。2)物業(yè):指甲方提供的供乙方使用的住宅區(qū)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。3)物業(yè)服務(wù):指甲方按照合同約定,為乙方提供的一系列物業(yè)管理服務(wù),包
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