2024版私人房產(chǎn)買賣協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版私人房產(chǎn)買賣協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5支付時(shí)間及方式第三條：交易程序及時(shí)間安排3.1簽署合同3.2辦理過戶手續(xù)3.3交房日期3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.5雙方義務(wù)與責(zé)任第四條：房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證4.1交付條件4.2質(zhì)量保證4.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力責(zé)任第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件說明第十四條：合同的份數(shù)及簽字14.1合同份數(shù)14.2簽字蓋章14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)權(quán)利甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，并同意將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，甲方已向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。第二條：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整），首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4貸款事宜乙方如需貸款購買該房產(chǎn)，應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理貸款手續(xù)。貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由乙方與銀行協(xié)商確定。2.5支付時(shí)間及方式乙方按照本合同約定的付款時(shí)間及方式向甲方支付房款。房款支付完畢后，甲方將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條：交易程序及時(shí)間安排3.1簽署合同乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽署本合同，并按照本合同約定支付房款。3.2辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。3.3交房日期甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交房日期為X年X月X日。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。3.5雙方義務(wù)與責(zé)任雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第四條：房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證4.1交付條件甲方應(yīng)在交房日期將該房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，并保證該房產(chǎn)符合交付條件。交付條件包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、周邊環(huán)境安全整潔等。4.2質(zhì)量保證甲方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方說明該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用的具體金額及支付方式由乙方與物業(yè)公司協(xié)商確定。第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)在交付后的維修責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面的維修。5.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)在交付后的保養(yǎng)責(zé)任，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、公共部位的保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際情況由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該房產(chǎn)出現(xiàn)損壞，維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.2過戶稅費(fèi)本合同過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)等。6.3其他稅費(fèi)本合同交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況確定。第七第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。8.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。8.3違約賠償除違約金外，甲方或乙方因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，應(yīng)予以賠償。損失包括但不限于：房產(chǎn)過戶費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定的情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違約保密如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。12.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力責(zé)任如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本合同。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)及簽字14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示房產(chǎn)所有權(quán)及具體位置、面積等信息。房產(chǎn)證須為最新有效證件，如有附件、附圖等一并提供。附件二：身份證復(fù)印件甲方及乙方有效身份證件復(fù)印件，以證明雙方身份。身份證須為最新有效證件，正反面均需提供。附件三：貸款合同如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，需提供與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。貸款合同須明確貸款額度、期限、利率等信息。附件四：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供過戶手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件五：房產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供房產(chǎn)登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件六：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件七：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供印花稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。甲方未按約定保證房產(chǎn)質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全。甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。乙方未按約定時(shí)間、方式支付房款。乙方未按約定履行貸款手續(xù)。雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。雙方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：房款總額的1%。實(shí)際損失賠償：包括但不限于房產(chǎn)過戶費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。示例說明：若甲方未能在約定的交房日期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金及賠償乙方因此造成的損失。若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付違約金及賠償甲方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)及具體位置