《納稅基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》課件-房產(chǎn)稅計(jì)算與申報(bào)

納稅基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)Ⅱ主講教師：學(xué)校：部門：財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)分：3課時(shí)：48通貨膨脹是一種無(wú)須立法的稅收。

——彌爾頓.弗萊德曼房產(chǎn)稅余生，最懂你的人，是稅務(wù)2019年來(lái)了，世界還是這個(gè)世界，一些改變來(lái)了….稅務(wù)，忽然之間，與每個(gè)人息息相關(guān)，未來(lái)的未來(lái)，稅務(wù)會(huì)持續(xù)的關(guān)照每一個(gè)人…關(guān)心你的房租是多少錢；你有幾個(gè)娃；關(guān)心你贍養(yǎng)幾個(gè)老人；關(guān)心你的健康狀況；關(guān)心你的繼續(xù)教育，順便關(guān)心了你的貸款。今后，稅務(wù)局將是最懂你的人!你有多少財(cái)產(chǎn)，以什么形式存在，收益怎樣；有多少收入，收入構(gòu)成怎樣；有哪些支出，支出分布怎樣；有哪些困難，日子過(guò)得好？還是很困難?是長(zhǎng)期的還是暫時(shí)的；需要撫養(yǎng)幾個(gè)老人?幾個(gè)孩子?負(fù)擔(dān)是否沉重；是否一直在繼續(xù)深造；是否一直在變動(dòng)工作……在征稅系統(tǒng)中，每個(gè)人都將成為透明人，任何隱瞞都會(huì)因他人的申報(bào)或財(cái)產(chǎn)數(shù)額無(wú)法匹配而暴露。契稅房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅認(rèn)知房產(chǎn)稅的概念房產(chǎn)稅基本要素房產(chǎn)稅征稅對(duì)象房產(chǎn)稅納稅人房產(chǎn)稅計(jì)算表與申報(bào)應(yīng)納稅額計(jì)算（計(jì)稅依據(jù)、稅率）稅收優(yōu)惠概念房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅余值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)管理人等征收的一種稅。征稅對(duì)象房產(chǎn)稅征稅對(duì)象城市縣城建制鎮(zhèn)工礦區(qū)房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括：農(nóng)村、獨(dú)立于房屋之外的煙囪、水塔。納稅人房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。納稅人產(chǎn)權(quán)所有人產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有：經(jīng)營(yíng)管理者產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人：集體單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)出典承典人產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地代管人或者使用人產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決代管人或者使用人應(yīng)納稅額的計(jì)算計(jì)征方法計(jì)稅依據(jù)稅率計(jì)稅公式從價(jià)計(jì)征以房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)（具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）1.2%應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%從租計(jì)征以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)（包括貨幣收入和實(shí)物收入，但不含增值稅）12%應(yīng)納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%（4%）稅收優(yōu)惠稅收優(yōu)惠國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用房產(chǎn)宗教、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)由財(cái)政撥付經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)應(yīng)納稅額的計(jì)算某年涉及房產(chǎn)稅的相關(guān)資料（該地區(qū)扣除率一律為30%）1號(hào)樓財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一設(shè)卡日期：2010年6月1日從價(jià)計(jì)征分類房屋及建筑物從租計(jì)征編號(hào)01應(yīng)納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%（4%）建筑物標(biāo)示基地坐落東海市酒仙橋238號(hào)使用單位用途樓號(hào)或門牌1號(hào)樓集團(tuán)公司行政辦公用房保存登記來(lái)源自建屋頂屋架墻面地面建筑日期2008年12月5日水泥頂琉璃瓦框架結(jié)構(gòu)混磚大理石使用年限20年原始總值2000式樣建筑面積層次面積（平方米）戶型備注合計(jì)5000其中：（行政辦公用房）：20000000×（1-30%）×1.2%=168000（元）應(yīng)納稅額的計(jì)算某年涉及房產(chǎn)稅的相關(guān)資料（該地區(qū)扣除率一律為30%）2號(hào)樓財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一設(shè)卡日期：2010年6月1日從價(jià)計(jì)征分類房屋及建筑物從租計(jì)征編號(hào)02應(yīng)納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%（4%）建筑物標(biāo)示基地坐落東海市酒仙橋238號(hào)使用單位用途樓號(hào)或門牌2號(hào)樓集團(tuán)公司生產(chǎn)用房保存登記來(lái)源自建屋頂屋架墻面地面建筑日期2008年6月5日水泥頂框架結(jié)構(gòu)混磚水泥使用年限20年原始總值2200式樣建筑面積層次面積（平方米）戶型備注合計(jì)12000其中：（生產(chǎn)用房）：22000000×（1-30%）×1.2%=184800（元）應(yīng)納稅額的計(jì)算某年涉及房產(chǎn)稅的相關(guān)資料（該地區(qū)扣除率一律為30%）3號(hào)樓財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一設(shè)卡日期：2010年6月1日從價(jià)計(jì)征分類房屋及建筑物從租計(jì)征編號(hào)03應(yīng)納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%（4%）建筑物標(biāo)示基地坐落東海市酒仙橋238號(hào)使用單位用途樓號(hào)或門牌3號(hào)樓空閑保存登記來(lái)源自建屋頂屋架墻面地面建筑日期2009年6月5日水泥頂框架結(jié)構(gòu)混磚水泥使用年限20年原始總值100式樣建筑面積層次面積（平方米）戶型備注合計(jì)5002018年6月30日，投資給杭州佳藝廣告公司使用，協(xié)議規(guī)定，每月向杭州佳藝廣告公司收取固定收入3萬(wàn)元，期限3年。其中：閑置用房投資固定收入：180000×12%=21600（元）投資之前：1000000×（1-30%）×1.2%÷2=4200（元）應(yīng)納稅額的計(jì)算某年涉及房產(chǎn)稅的相關(guān)資料（該地區(qū)扣除率一律為30%）4號(hào)樓財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一設(shè)卡日期：2010年6月1日從價(jià)計(jì)征分類房屋及建筑物從租計(jì)征編號(hào)04應(yīng)納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%（4%）建筑物標(biāo)示基地坐落東海市酒仙橋238號(hào)使用單位用途樓號(hào)或門牌4號(hào)樓空閑保存登記來(lái)源自建屋頂屋架墻面地面建筑日期2009年12月5日水泥頂框架結(jié)構(gòu)混磚水泥使用年限20年原始總值150式樣建筑面積層次面積（平方米）戶型備注合計(jì)7002018年8月31日，轉(zhuǎn)讓給杭州好利來(lái)賓館，收到轉(zhuǎn)讓款120萬(wàn)元，支付轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的稅金及費(fèi)用10萬(wàn)元，賬面顯示該房產(chǎn)已提折舊85萬(wàn)元。其中：閑置用房轉(zhuǎn)讓之前需繳納房產(chǎn)稅：1500000×（1-30%）×1.2%×8÷12=8400（元）應(yīng)納稅額的計(jì)算某年涉及房產(chǎn)稅的相關(guān)資料（該地區(qū)扣除率一律為30%）5號(hào)樓財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一設(shè)卡日期：2010年6月1日從價(jià)計(jì)征分類房屋及建筑物從租計(jì)征編號(hào)05應(yīng)納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%（4%）建筑物標(biāo)示基地坐落東海市酒仙橋238號(hào)使用單位用途樓號(hào)或門牌5號(hào)樓空閑保存登記來(lái)源自建屋頂屋架墻面地面建筑日期2009年12月5日水泥頂框架結(jié)構(gòu)混磚水泥使用年限20年原始總值150式樣建筑面積層次面積（平方米）戶型備注合計(jì)7002018年1月1日出租給杭州龍發(fā)批發(fā)商場(chǎng)，協(xié)議規(guī)定，每月收取房租24000元，期限5年。其中：租金收入應(yīng)納房產(chǎn)稅：24000×12×12%=34560（元）應(yīng)納稅額的計(jì)算某年涉及房產(chǎn)稅的相關(guān)資料（該地區(qū)扣除率一律為30%）6號(hào)樓財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一設(shè)卡日期：2018年3月14日從價(jià)計(jì)征分類房屋及建筑物從租計(jì)征編號(hào)06應(yīng)納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%（4%）建筑物標(biāo)示基地坐落東海市酒仙橋238號(hào)使用單位用途樓號(hào)或門牌6號(hào)樓集團(tuán)公司生產(chǎn)用房保存登記來(lái)源自