二零二五年度長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同生效條件1.4合同期限1.5合同語(yǔ)言1.6合同份數(shù)1.7合同份數(shù)效力2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息2.2法定代表人或授權(quán)代表2.3住所和通訊地址2.4聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目用地情況3.6項(xiàng)目規(guī)劃要求3.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.8項(xiàng)目投資估算4.土地開發(fā)責(zé)任4.1土地使用權(quán)取得4.2土地開發(fā)流程4.3土地開發(fā)進(jìn)度要求4.4土地開發(fā)費(fèi)用4.5土地開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任4.6土地開發(fā)變更管理5.長(zhǎng)租公寓建設(shè)5.1長(zhǎng)租公寓規(guī)劃5.2長(zhǎng)租公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3長(zhǎng)租公寓建設(shè)進(jìn)度5.4長(zhǎng)租公寓建設(shè)費(fèi)用5.5長(zhǎng)租公寓建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)5.6長(zhǎng)租公寓建設(shè)變更6.投資回報(bào)與分配6.1投資回報(bào)方式6.2投資回報(bào)計(jì)算方法6.3投資回報(bào)分配比例6.4投資回報(bào)分配時(shí)間6.5投資回報(bào)調(diào)整機(jī)制7.合作管理7.1合作管理組織架構(gòu)7.2合作管理職責(zé)7.3合作管理會(huì)議制度7.4合作管理文件7.5合作管理監(jiān)督8.風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對(duì)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急處理8.4風(fēng)險(xiǎn)損失承擔(dān)8.5風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任9.合同履行與監(jiān)督9.1合同履行要求9.2合同履行監(jiān)督機(jī)制9.3違約責(zé)任9.4爭(zhēng)議解決9.5合同終止條件10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密例外10.4保密期限11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償12.4違約金13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力后果13.4不可抗力解除14.合同生效、變更與解除14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國(guó)家相關(guān)政策制定。1.1.2本合同訂立依據(jù)雙方當(dāng)事人的共同意愿，遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同目的與原則1.2.1合同目的：通過合作開發(fā)長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)雙方經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。1.2.2合同原則：本合同遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，保護(hù)雙方合法權(quán)益。1.3合同生效條件1.3.1雙方當(dāng)事人簽署本合同。1.3.2本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽署之日起生效，至長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。1.5合同語(yǔ)言1.5.1本合同采用中文書寫，具有同等法律效力。1.6合同份數(shù)1.6.1本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。1.7合同份數(shù)效力1.7.1本合同各份具有同等法律效力。2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息2.1.1甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.1.2乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.2法定代表人或授權(quán)代表2.2.1甲方法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，乙方法定代表人為[乙方法定代表人姓名]。2.3住所和通訊地址2.3.1甲方住所地：[甲方住所地]，乙方住所地：[乙方住所地]。2.3.2甲方通訊地址：[甲方通訊地址]，乙方通訊地址：[乙方通訊地址]。2.4聯(lián)系方式2.4.1甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]，乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目用地面積：[項(xiàng)目用地面積]平方米。3.3.2項(xiàng)目總建筑面積：[項(xiàng)目總建筑面積]平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.5項(xiàng)目用地情況3.5.1項(xiàng)目用地性質(zhì)：住宅用地。3.5.2項(xiàng)目用地使用權(quán)取得方式：[用地使用權(quán)取得方式]。3.6項(xiàng)目規(guī)劃要求3.6.1項(xiàng)目規(guī)劃符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃要求。3.6.2項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合長(zhǎng)租公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.7.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：長(zhǎng)租公寓樓棟、配套設(shè)施等。3.8項(xiàng)目投資估算3.8.1項(xiàng)目總投資估算：[項(xiàng)目總投資估算]元。4.土地開發(fā)責(zé)任4.1土地使用權(quán)取得4.1.1甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。4.1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理土地使用權(quán)取得手續(xù)。4.2土地開發(fā)流程4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成土地開發(fā)工作。4.2.2土地開發(fā)流程包括：土地征收、土地一級(jí)開發(fā)、土地二級(jí)開發(fā)等。4.3土地開發(fā)進(jìn)度要求4.3.1土地開發(fā)進(jìn)度要求：[土地開發(fā)進(jìn)度要求]。4.4土地開發(fā)費(fèi)用4.4.1土地開發(fā)費(fèi)用：[土地開發(fā)費(fèi)用]元。4.5土地開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任4.5.1土地開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：[土地開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任]。4.6土地開發(fā)變更管理4.6.1土地開發(fā)變更管理：[土地開發(fā)變更管理]。8.投資回報(bào)與分配8.1投資回報(bào)方式8.1.1投資回報(bào)方式為長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益分成。8.1.2投資回報(bào)具體形式為現(xiàn)金分紅。8.2投資回報(bào)計(jì)算方法8.2.1投資回報(bào)計(jì)算方法依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用后的凈收益進(jìn)行計(jì)算。8.2.2投資回報(bào)計(jì)算公式：投資回報(bào)=（實(shí)際運(yùn)營(yíng)收入運(yùn)營(yíng)成本稅費(fèi)維修基金）×投資回報(bào)分配比例。8.3投資回報(bào)分配比例8.3.1甲方與乙方投資回報(bào)分配比例為[甲方分配比例]%：[乙方分配比例]%。8.3.2分配比例可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需雙方書面同意。8.4投資回報(bào)分配時(shí)間8.4.1投資回報(bào)分配時(shí)間每年一次，具體分配時(shí)間由雙方協(xié)商確定。8.4.2分配時(shí)間不得晚于次年的第一季度。8.5投資回報(bào)調(diào)整機(jī)制8.5.1投資回報(bào)調(diào)整機(jī)制應(yīng)考慮市場(chǎng)變化、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況等因素。8.5.2調(diào)整機(jī)制需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。9.合作管理9.1合作管理組織架構(gòu)9.1.1合作管理組織架構(gòu)由甲方和乙方共同設(shè)立的管理委員會(huì)組成。9.1.2管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。9.2合作管理職責(zé)9.2.1管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度、監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。9.2.2管理委員會(huì)成員應(yīng)定期召開會(huì)議，討論并決定項(xiàng)目重大事項(xiàng)。9.3合作管理會(huì)議制度9.3.1合作管理會(huì)議制度包括定期會(huì)議和不定期會(huì)議。9.4合作管理文件9.4.1合作管理文件包括會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目報(bào)告、決策文件等。9.4.2文件需經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.5合作管理監(jiān)督9.5.1雙方對(duì)合作管理進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。9.5.2監(jiān)督方式包括定期審計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)檢查等。10.風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對(duì)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。10.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施10.2.1雙方應(yīng)采取必要措施預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。10.2.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施包括制定應(yīng)急預(yù)案、加強(qiáng)內(nèi)部控制等。10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急處理10.3.1發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。10.3.2應(yīng)急處理包括風(fēng)險(xiǎn)隔離、損失控制、恢復(fù)重建等。10.4風(fēng)險(xiǎn)損失承擔(dān)10.4.1風(fēng)險(xiǎn)損失承擔(dān)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。10.4.2雙方按投資比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失。10.5風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任10.5.1雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理承擔(dān)連帶責(zé)任。11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行要求11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。11.1.2合同履行過程中，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同履行監(jiān)督機(jī)制11.2.1雙方應(yīng)建立合同履行監(jiān)督機(jī)制，確保合同履行到位。11.2.2監(jiān)督機(jī)制包括定期檢查、報(bào)告制度等。11.3違約責(zé)任11.3.1違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。11.3.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.4爭(zhēng)議解決11.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.5合同終止條件11.5.1合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。12.保密條款12.1保密信息定義12.1.1保密信息指雙方在合同履行過程中知悉的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等非公開信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。12.3保密例外12.3.1法律法規(guī)要求公開的保密信息除外。12.3.2在司法程序中，法院要求公開的保密信息除外。12.4保密期限12.4.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。13.知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。13.1.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用13.2.1雙方在合同履行過程中，需使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)取得對(duì)方書面同意。13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議13.4.1發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.違約責(zé)任14.1違約情形14.1.1違約情形包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)、違反保密義務(wù)、侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。14.2違約責(zé)任承擔(dān)14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。14.3違約賠償14.3.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定。14.4違約金14.4.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過實(shí)際損失的三倍。14.5違約金支付14.5.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[支付期限]日內(nèi)支付。15.不可抗力15.1不可抗力事件定義15.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。15.2不可抗力通知15.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)在[通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方。15.3不可抗力后果15.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同可部分或全部解除。15.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。15.4不可抗力解除15.4.1不可抗力事件解除合同，雙方應(yīng)在[解除期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方。16.合同生效、變更與解除16.1合同生效16.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。16.2合同變更16.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.3合同解除16.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.4合同終止16.4.1合同終止包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、合同因不可抗力解除等。16.5合同解除后的處理16.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正17.第三方介入17.1第三方定義17.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他法人、非法人組織或個(gè)人。17.2第三方介入方式17.2.1第三方介入方式包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢顧問、項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理、法律服務(wù)等。17.3第三方介入程序17.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。17.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。18.甲乙方額外條款18.1第三方選擇18.1.1甲乙雙方有權(quán)獨(dú)立選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。18.2第三方責(zé)任18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失，由第三方自行承擔(dān)。18.3第三方權(quán)利18.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.3.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2超過責(zé)任限額的處理19.2.1如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。19.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1職責(zé)劃分20.1.2第三方職責(zé)劃分應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確規(guī)定。20.2責(zé)任劃分20.2.1第三方的責(zé)任應(yīng)與其職責(zé)相對(duì)應(yīng)，避免責(zé)任不清或責(zé)任推諉。20.2.2第三方責(zé)任劃分應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確規(guī)定。20.3保密義務(wù)20.3.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.3.2保密義務(wù)應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確規(guī)定。21.第三方變更21.1第三方變更21.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確定。21.1.2第三方變更后，原第三方介入?yún)f(xié)議終止，新的第三方介入?yún)f(xié)議生效。22.第三方介入?yún)f(xié)議的終止22.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止22.1.1.1合同履行完畢；22.1.1.2雙方協(xié)商一致；22.1.1.3第三方無法履行職責(zé)；22.1.1.4發(fā)生不可抗力事件；22.1.1.5法律法規(guī)規(guī)定。22.2終止后的處理22.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。22.2.2第三方應(yīng)按照合同約定歸還相關(guān)資料和物品。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決23.1.1第三方介入過程中的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。23.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.2爭(zhēng)議解決程序23.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。23.2.2爭(zhēng)議解決過程中，第三方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和證據(jù)。24.第三方介入的其他規(guī)定24.1第三方介入的其他規(guī)定應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確規(guī)定。24.2第三方介入?yún)f(xié)議中的其他規(guī)定應(yīng)與本合同的規(guī)定相一致。25.本合同修正的生效25.1本合同的修正自雙方簽署之日起生效。25.2本合同的修正對(duì)本合同原有條款有補(bǔ)充或變更的，以本合同修正為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求：復(fù)印件或掃描件，需加蓋公章。說明：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。2.附件二：土地開發(fā)許可證要求：復(fù)印件或掃描件，需加蓋公章。說明：證明土地開發(fā)合法合規(guī)。3.附件三：長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件或掃描件，需加蓋公章。說明：證明項(xiàng)目規(guī)劃符合要求。4.附件四：長(zhǎng)租公寓建設(shè)施工許可證要求：復(fù)印件或掃描件，需加蓋公章。說明：證明項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)。5.附件五：項(xiàng)目投資估算報(bào)告要求：電子版或復(fù)印件，需加蓋公章。說明：詳細(xì)說明項(xiàng)目投資估算情況。6.附件六：長(zhǎng)租公寓建設(shè)施工圖設(shè)計(jì)文件要求：電子版或復(fù)印件，需加蓋公章。說明：詳細(xì)說明長(zhǎng)租公寓建設(shè)施工圖設(shè)計(jì)文件。7.附件七：合作管理組織架構(gòu)圖要求：電子版或復(fù)印件，需加蓋公章。說明：明確合作管理組織架構(gòu)。8.附件八：合作管理會(huì)議紀(jì)要要求：電子版或復(fù)印件，需加蓋公章。說明：記錄合作管理會(huì)議決定事項(xiàng)。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議要求：電子版或復(fù)印件，需加蓋公章。說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)。10.附件十：合同履行過程中的變更協(xié)議要求：電子版或復(fù)印件，需加蓋公章。說明：記錄合同履行過程中的變更事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定取得土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定完成長(zhǎng)租公寓建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受損失的另一方。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付投資回報(bào)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付投資回報(bào)及違約金。6.違約行為：甲乙雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。示例說明：1.甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。乙方因此遭受的損失包括但不限于：資金利息損失、項(xiàng)目延期導(dǎo)致的損失等。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成長(zhǎng)租公寓建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。甲方因此遭受的損失包括但不限于：租金收入損失、項(xiàng)目延期導(dǎo)致的損失等。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。全文完。二零二四年度長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方名稱1.2法定代表人1.3注冊(cè)資本1.4注冊(cè)地址1.5聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得3.2土地開發(fā)建設(shè)3.3長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理3.4合作期限4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務(wù)4.3合作方責(zé)任5.合作收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.合作成本承擔(dān)6.1成本構(gòu)成6.2成本承擔(dān)方式6.3成本結(jié)算7.合作期限及終止7.1合作期限7.2合作終止條件7.3合作終止程序8.合作變更8.1合作變更條件8.2合作變更程序8.3合作變更后的權(quán)利義務(wù)9.合作爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合作保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2爭(zhēng)議管轄14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：人民幣壹億元整注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X名稱：YYYY長(zhǎng)租公寓管理有限公司法定代表人：注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬元整注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積50000平方米，建筑面積100000平方米2.4項(xiàng)目類型：長(zhǎng)租公寓及配套設(shè)施2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成第三條合作內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保其合法合規(guī)。3.2土地開發(fā)建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的開發(fā)和建設(shè)工作，乙方負(fù)責(zé)提供長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)意見。3.3長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、維修、服務(wù)等。3.4合作期限合作期限為自合同簽訂之日起十年。第四條合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方甲權(quán)利（1）按照合同約定進(jìn)行土地使用權(quán)取得和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（2）對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（3）在合作期限內(nèi)，享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。4.2合作方甲義務(wù)（1）按合同約定完成土地使用權(quán)取得和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作；（2）保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性；（3）按時(shí)支付乙方合作費(fèi)用。4.3合作方乙權(quán)利（1）獲得合作費(fèi)用；（2）在合作期限內(nèi)，對(duì)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理享有決定權(quán)；（3）享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。4.4合作方乙義務(wù)（1）按照合同約定提供長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；（2）保證運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。第五條合作收益分配5.1收益分配方式合作收益按照甲方和乙方約定的比例進(jìn)行分配，具體比例詳見附件一。5.2收益分配比例甲方：60%乙方：40%5.3收益分配時(shí)間每季度末進(jìn)行一次收益分配，分配款在次月支付。第六條合作成本承擔(dān)6.1成本構(gòu)成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理過程中的所有合理成本。6.2成本承擔(dān)方式甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本，乙方承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理成本。6.3成本結(jié)算成本結(jié)算以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，每季度末進(jìn)行一次結(jié)算，次月支付。第七條合作期限及終止7.1合作期限本合同合作期限為自合同簽訂之日起十年。7.2合作終止條件（1）合作期限屆滿；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)。7.3合作終止程序（1）一方提出終止合作，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）終止合作后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算和財(cái)務(wù)結(jié)算；（3）終止合作后，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合作變更8.1合作變更條件合作雙方在合作期限內(nèi)，如需變更合作內(nèi)容、收益分配比例或其他重大事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合作變更程序（1）任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)；（2）雙方就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽署補(bǔ)充協(xié)議；（3）補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合作變更后的權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第九條合作爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均可向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)；（2）仲裁委員會(huì)受理后，組織仲裁庭進(jìn)行仲裁；（3）仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請(qǐng)之日起六個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，造成對(duì)方損失；（3）一方故意隱瞞或提供虛假信息；（4）一方違反保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁委員會(huì)裁決；（3）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。第十一條合作保密11.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為雙方應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合作終止后三年。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除13.1合同解除條件（1）合作期限屆滿；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)。13.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算和財(cái)務(wù)結(jié)算；（3）解除合同后，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均受省市人民法院管轄。14.3其他約定雙方在合作過程中如有其他約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲方和乙方完成項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理的特定任務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備完成其介入任務(wù)所需的資質(zhì)和條件，包括但不限于專業(yè)能力、技術(shù)實(shí)力、合法合規(guī)性等。16.3第三方介入合同甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的介入合同，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中出現(xiàn)違約或疏忽行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方介入合同中約定，最高不超過人民幣壹佰萬元整。（2）責(zé)任限額適用于第三方因違約或疏忽行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或完成任務(wù)；（2）獲得甲方和乙方支付的報(bào)酬；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)或完成任務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對(duì)甲方和乙方提供的服務(wù)或任務(wù)保密；（4）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分（1）甲方和乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，第三方對(duì)其自身行為承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因甲方或乙方原因造成損失，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2義務(wù)劃分（1）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成其介入任務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其權(quán)利和義務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）第三方在介入任務(wù)過程中，如需甲方或乙方提供協(xié)助，應(yīng)提前通知并取得甲方或乙方的同意。20.第三方變更20.1變更條件（1）甲方或乙方認(rèn)為第三方無法履行合同義務(wù)；（2）第三方提出變更請(qǐng)求，并經(jīng)甲方和乙方同意。20.2變更程序（1）甲方或乙方提出變更請(qǐng)求，書面通知第三方；（2）第三方在收到通知后，應(yīng)立即與甲方和乙方協(xié)商，確定變更內(nèi)容；（3）變更內(nèi)容經(jīng)三方同意后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方和乙方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)。21.2解除程序（1）甲方或乙方提出解除合同，書面通知第三方；（2）第三方在收到通知后，應(yīng)立即停止介入任務(wù)；（3）解除合同后，三方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算和財(cái)務(wù)結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方和乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方和乙方法定代表人身份證明文件3.甲方和乙方授權(quán)委托書4.第三方資質(zhì)證明文件5.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議6.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證7.項(xiàng)目建設(shè)施工許可證8.合作項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案9.合作項(xiàng)目投資預(yù)算表10.合作項(xiàng)目收益分配協(xié)議11.合作項(xiàng)目成本結(jié)算清單12.合作項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議13.合作項(xiàng)目保密協(xié)議14.合作項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議15.甲方和乙方及第三方簽字蓋章的合同副本附件詳細(xì)要求和說明：1.上述附件均需提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.所有附件均需加蓋公章或法定代表人簽字。3.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假信息。4.附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定取得土地使用權(quán)；（2）甲方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（3）乙方未按合同約定提供長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；（4）第三方未按合同約定履行服務(wù)或完成任務(wù)；（5）任何一方違反保密義務(wù)；（6）任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；（7）任何一方未按合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和財(cái)務(wù)結(jié)算。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁委員會(huì)裁決；（3）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。違約責(zé)任認(rèn)定示例：1.甲方未按合同約定取得土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開工，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣拾萬元整，并賠償乙方因延期開工造成的實(shí)際損失。2.乙方未按合同約定提供長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣伍萬元整，并賠償甲方因服務(wù)質(zhì)量下降造成的實(shí)際損失。3.第三方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方和乙方因此遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。二零二四年度長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方A2.2合作方B3.合作目的3.1項(xiàng)目背景3.2合作目標(biāo)4.合作內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.2房地產(chǎn)開發(fā)4.3長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)5.合作期限5.1合作開始日期5.2合作結(jié)束日期6.合作費(fèi)用6.1土地開發(fā)費(fèi)用6.2房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用6.3長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.合作收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例8.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理職責(zé)10.合作變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“長(zhǎng)租公寓”指本合同項(xiàng)下由合作雙方共同開發(fā)并運(yùn)營(yíng)的，面向長(zhǎng)租市場(chǎng)的公寓住宅。1.1.2“房地產(chǎn)土地開發(fā)”指合作雙方共同對(duì)土地進(jìn)行平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建筑等活動(dòng)。1.1.3“合作方A”指甲方，為土地所有者及開發(fā)商。1.1.4“合作方B”指乙方，為長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商及開發(fā)商。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義與解釋，均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。2.合作雙方2.1合作方A2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方法定代表人：________2.1.3甲方住所：________2.2合作方B2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方法定代表人：________2.2.3乙方住所：________3.合作目的3.1項(xiàng)目背景3.1.1甲方擁有位于________的土地使用權(quán)，具備開發(fā)條件。3.1.2乙方具備長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，希望與甲方合作開發(fā)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。3.2合作目標(biāo)3.2.1共同開發(fā)并建設(shè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。3.2.2實(shí)現(xiàn)土地增值及長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。4.合作內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.1.1甲方負(fù)責(zé)土地的平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建筑等活動(dòng)。4.1.2乙方負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理。4.2房地產(chǎn)開發(fā)4.2.1甲方負(fù)責(zé)土地的出讓、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作。4.2.2乙方負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的銷售及售后服務(wù)。4.3長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)4.3.1乙方負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓的租賃、物業(yè)管理及客戶服務(wù)。4.3.2甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持。5.合作期限5.1合作開始日期：____年____月____日5.2合作結(jié)束日期：____年____月____日6.合作費(fèi)用6.1土地開發(fā)費(fèi)用6.1.1甲方支付土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。6.1.2乙方支付長(zhǎng)租公寓開發(fā)及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。6.2房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用6.2.1甲方支付規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等相關(guān)費(fèi)用。6.2.2乙方支付長(zhǎng)租公寓銷售及售后服務(wù)費(fèi)用。6.3長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.3.1乙方支付長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及客戶服務(wù)費(fèi)用。7.合作收益分配7.1收益計(jì)算方法7.1.1土地增值收益按甲方、乙方實(shí)際投資比例分配。7.1.2長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)收益按甲方、乙方實(shí)際投資比例分配。7.2收益分配比例7.2.1甲方、乙方投資比例為____：____。7.2.2甲方、乙方收益分配比例與投資比例一致。8.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1合作雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.2.1合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2針對(duì)不可抗力等無法預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，合作雙方按照法律規(guī)定和合同約定分擔(dān)。9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.1.1設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。9.1.2項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組由甲方、乙方代表及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人組成。9.2管理職責(zé)9.2.1項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)的管理。9.2.2各方代表應(yīng)積極參與項(xiàng)目管理工作，及時(shí)溝通協(xié)調(diào)。10.合作變更與解除10.1變更條件10.1.1合作雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。10.2解除條件10.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合作雙方可協(xié)商解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢合同約定的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2發(fā)生合同約定或法律規(guī)定終止合同的情形。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未按照合同約定履行義務(wù)。13.1.2一方違反合同約定造成對(duì)方損失。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件14.2.1.1合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；14.2.1.2土地使用權(quán)證；14.2.1.3項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；14.2.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)合作雙方同意，介入本合同相關(guān)事務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由合作雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方自身原因?qū)е碌膿p失。15.2.3若第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，超出部分由合作雙方按照本合同約定分擔(dān)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或合