2024年高檔公寓買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高檔公寓買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高檔公寓定義與描述第二條：公寓買賣價格2.1公寓總價2.2付款方式及期限2.3價款支付的憑證與交接第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時間與地點(diǎn)3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第四條：質(zhì)量保證4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題的處理4.3質(zhì)量保證期限第五條：售后服務(wù)5.1出賣人提供的服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)響應(yīng)時間與方式5.3服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果第七條：違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.2違約金的計(jì)算與支付7.3因違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理第十條：保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密責(zé)任的履行10.3保密條款的期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的后果處理11.3不可抗力后的合同履行第十二條：其他約定12.1房屋裝修與改造12.2物業(yè)服務(wù)與管理12.3配套設(shè)施與公共區(qū)域的使用第十三條：附件13.1公寓買賣合同附件清單13.2房屋平面圖13.3付款憑證與交付憑證第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同正本與副本份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任14.3合同的查閱與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系電話：X，法定代表人：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，地址：市區(qū)路號，身份證號碼：，聯(lián)系電話：X。1.3高檔公寓定義與描述高檔公寓指的是位于市區(qū)路號的項(xiàng)目，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備正常交易條件的住宅單元。公寓具體信息如下：公寓編號：房屋位置：市區(qū)路號房屋面積：平方米戶型結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)建筑樓層：層/總層建造年代：年第二條：公寓買賣價格2.1公寓總價公寓總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付公寓總價：（1）首付款：人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000.00元，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶分六期等額支付，每期付款時間為自本合同簽訂之日起每滿一個月之日。2.3價款支付的憑證與交接買受人每期支付房款后，應(yīng)向出賣人提供相應(yīng)的付款憑證。出賣人在收到買受人全部房款后，應(yīng)向買受人出具正式的購房發(fā)票，并按照本合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時間與地點(diǎn)出賣人應(yīng)在本合同約定的付款期限全部履行完畢后個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的公寓交付給買受人。交付地點(diǎn)為：市區(qū)路號。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買受人在接收公寓時，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為公寓存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后個工作日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明具體問題及理由。出賣人應(yīng)在收到書面通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取修理、更換等補(bǔ)救措施。3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移出賣人在收到買受人支付的全部房款后，應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，買受人享有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益。第四條：質(zhì)量保證4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證公寓符合國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范及質(zhì)量要求，并按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付。4.2質(zhì)量問題的處理如買受人發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后個工作日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明具體問題及理由。出賣人應(yīng)在收到書面通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取修理、更換等補(bǔ)救措施。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的，買受人可書面通知出賣人解除本合同，并要求退還已支付的全部房款。4.3質(zhì)量保證期限出賣人對公寓提供的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起五年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：售后服務(wù)5.1出賣人提供的服務(wù)內(nèi)容（1）房屋交付后，提供一年的免費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)；（2）房屋交付后，提供三年的免費(fèi)維修服務(wù)（不包括人為破壞及正常磨損）；（3）房屋交付后，提供終身咨詢服務(wù)，解答買受人關(guān)于房屋使用、維護(hù)等方面的問題。5.2服務(wù)響應(yīng)時間與方式買受人如有售后服務(wù)需求，可通過電話、等方式聯(lián)系出賣人的售后服務(wù)人員。出賣人應(yīng)在收到服務(wù)需求后個工作日內(nèi)給予響應(yīng)，并按照約定時間、方式提供服務(wù)。5.3服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)除本合同約定的免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目外，買受人如需出賣人提供超出免費(fèi)服務(wù)范圍的服務(wù)，雙方第八條：爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭議的機(jī)構(gòu)。8.3訴訟管轄法院如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件在合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以終止合同。9.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止或失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止或失效后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、退還已支付的房款等。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容本合同簽訂過程中和履行過程中所涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等，均為保密信息。10.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。10.3保密條款的期限本保密條款的期限為合同終止或失效后五年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.3不可抗力后的合同履行不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條：其他約定12.1房屋裝修與改造買受人如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.2物業(yè)服務(wù)與管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并配合物業(yè)公司進(jìn)行房屋管理與維護(hù)。12.3配套設(shè)施與公共區(qū)域的使用買受人應(yīng)合理使用房屋及其配套設(shè)施，并遵守公共區(qū)域使用規(guī)定，維護(hù)公共區(qū)域的整潔與完好。第十三條：附件13.1公寓買賣合同附件清單本合同附件包括房屋平面圖、出賣人資質(zhì)證明、買受人身份證明等。13.2房屋平面圖房屋平面圖作為本合同附件，用于明確房屋的具體布局和尺寸。13.3付款憑證與交付憑證付款憑證與交付憑證作為本合同附件，用于證明買受人支付房款和接收房屋的事實(shí)。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損或遺失。14.3合同的查閱與復(fù)制雙方有權(quán)查閱、復(fù)制對方持有的本合同副本。如需要復(fù)制，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗侠淼膹?fù)制費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)、協(xié)助或參與的情況。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的交易時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙方的要求提供服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性及有效性，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入交易時，有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同的順利履行。第二條：第三方介入的情形及方式2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息、市場咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方通過促成甲乙方達(dá)成交易，從而獲得報(bào)酬。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，按時提供貸款，并確保貸款資金的安全與合規(guī)。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對出售的房屋進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，提供包括但不限于房屋維修、綠化保潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其介入本合同交易過程中，對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行約定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方在其責(zé)任限額內(nèi)，對甲乙方因其提供的服務(wù)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、損害賠償?shù)取?.3第三方責(zé)任限額的例外（1）第三方故意或重大過失提供虛假信息、誤導(dǎo)甲乙方，導(dǎo)致甲乙方損失的；（2）第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，提供服務(wù)造成甲乙方損失的；（3）第三方因保管、使用、處理甲乙方提供的保密信息不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的合同關(guān)系第三方介入本合同交易時，與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。甲乙方與第三方的合同關(guān)系，以第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和報(bào)酬等為準(zhǔn)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同交易時，應(yīng)明確其權(quán)益范圍，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第三方不得以本合同為由，主張對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的合同履行第三方介入本合同交易后，應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方介入的合同變更如需變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、報(bào)酬等，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3第三方介入的合同終止合同履行完畢或合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到妥善處理。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決如第三方介入本合同交易過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟管轄第三方介入的爭議訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第七條：其他約定7.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。7.2第三方介入的法律法規(guī)遵守第三方在介入本合同交易過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性。7.3第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠報(bào)酬、濫用合同關(guān)系等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋買賣合同副本3.出賣人資質(zhì)證明4.買受人身份證明5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋所有權(quán)證8.房屋共有權(quán)證9.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.房屋買賣合同解除協(xié)議11.房屋買賣合同終止協(xié)議12.房屋買賣合同變更協(xié)議13.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議14.房屋買賣合同保密協(xié)議15.房屋買賣合同質(zhì)量保證協(xié)議16.房屋買賣合同交付與驗(yàn)收協(xié)議17.房屋買賣合同售后服務(wù)協(xié)議18.房屋買賣合同不可抗力協(xié)議19.房屋買賣合同其他協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為1.1未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：如出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)按合同約定向買受人支付違約金。1.2交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：如出賣人交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按合同約定承擔(dān)修理、更換等補(bǔ)救措施，并按約定向買受人支付違約金。1.3未按約定提供售后服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：如出賣人未按約定提供售后服務(wù)，應(yīng)按合同約定向買受人支付違約金。2.買受人違約行為2.1未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：如買受人未按約定支付房款，應(yīng)按合同約定向