二零二五年度長春房屋買賣合同中的合同解除與終止條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度長春房屋買賣合同中的合同解除與終止條件本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行的1.3雙方協(xié)商一致解除合同的1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形2.合同終止的條件2.1合同履行完畢2.2雙方協(xié)商一致終止合同的2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的2.4合同解除2.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形3.解除合同的程序3.1解除合同的提出3.2解除合同的書面通知3.3解除合同的確認(rèn)3.4解除合同的法律效力4.終止合同的程序4.1終止合同的提出4.2終止合同的書面通知4.3終止合同的確認(rèn)4.4終止合同的法律效力5.解除或終止合同的通知方式5.1書面通知5.2傳真通知5.3電子郵件通知5.4其他約定的通知方式6.解除或終止合同的費(fèi)用承擔(dān)6.1解除或終止合同的費(fèi)用計(jì)算6.2解除或終止合同的費(fèi)用承擔(dān)主體6.3解除或終止合同的費(fèi)用支付方式7.解除或終止合同后的事宜處理7.1房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移7.2房屋交付7.3履行合同約定的其他義務(wù)8.解除或終止合同的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除或終止的法律后果9.1合同解除或終止后的法律責(zé)任9.2合同解除或終止后的合同解除或終止費(fèi)用9.3合同解除或終止后的其他法律后果10.合同解除或終止的生效日期11.合同解除或終止的效力范圍12.合同解除或終止的適用法律13.合同解除或終止的附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的1.1.1不可抗力的定義1.1.2不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.1.3不可抗力發(fā)生后的通知義務(wù)1.1.4不可抗力解除合同的條件1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的1.2.1違約行為的定義1.2.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.2.3違約方的違約責(zé)任1.2.4違約導(dǎo)致合同無法履行的解除條件1.3雙方協(xié)商一致解除合同的1.3.1協(xié)商解除的程序1.3.2協(xié)商解除的書面協(xié)議1.3.3協(xié)商解除的生效日期1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形1.4.1法律法規(guī)的具體規(guī)定1.4.2法律法規(guī)變更對合同解除的影響2.合同終止的條件2.1合同履行完畢2.1.1履行完畢的定義2.1.2履行完畢的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.2雙方協(xié)商一致終止合同的2.2.1協(xié)商終止的程序2.2.2協(xié)商終止的書面協(xié)議2.2.3協(xié)商終止的生效日期2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的2.3.1參照1.1條不可抗力的相關(guān)內(nèi)容2.4合同解除2.4.1參照1.4條法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形2.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形2.5.1法律法規(guī)的具體規(guī)定2.5.2法律法規(guī)變更對合同終止的影響3.解除合同的程序3.1解除合同的提出3.1.1提出解除合同的方式3.1.2提出解除合同的期限3.2解除合同的書面通知3.2.1書面通知的內(nèi)容要求3.2.2書面通知的送達(dá)方式3.3解除合同的確認(rèn)3.3.1解除合同的確認(rèn)方式3.3.2解除合同的確認(rèn)期限3.4解除合同的法律效力3.4.1解除合同的生效時間3.4.2解除合同的法律后果4.終止合同的程序4.1終止合同的提出4.1.1提出終止合同的方式4.1.2提出終止合同的期限4.2終止合同的書面通知4.2.1書面通知的內(nèi)容要求4.2.2書面通知的送達(dá)方式4.3終止合同的確認(rèn)4.3.1終止合同的確認(rèn)方式4.3.2終止合同的確認(rèn)期限4.4終止合同的法律效力4.4.1終止合同的生效時間4.4.2終止合同的法律后果5.解除或終止合同的通知方式5.1書面通知5.1.1書面通知的定義5.1.2書面通知的格式要求5.2傳真通知5.2.1傳真通知的定義5.2.2傳真通知的格式要求5.3電子郵件通知5.3.1電子郵件通知的定義5.3.2電子郵件通知的格式要求5.4其他約定的通知方式5.4.1其他約定的通知方式定義5.4.2其他約定的通知方式的格式要求6.解除或終止合同的費(fèi)用承擔(dān)6.1解除或終止合同的費(fèi)用計(jì)算6.1.1費(fèi)用計(jì)算方法6.1.2費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2解除或終止合同的費(fèi)用承擔(dān)主體6.2.1費(fèi)用承擔(dān)主體的確定6.2.2費(fèi)用承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任的方式6.3解除或終止合同的費(fèi)用支付方式6.3.1支付方式的選擇6.3.2支付期限的約定7.解除或終止合同后的事宜處理7.1房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移7.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序7.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)7.2房屋交付7.2.1房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)7.2.2房屋交付的時間7.3履行合同約定的其他義務(wù)7.3.1其他義務(wù)的內(nèi)容7.3.2其他義務(wù)的履行方式8.解除或終止合同的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決的途徑8.1.2爭議解決的優(yōu)先級8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)的類型8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序的啟動8.3.2爭議解決程序的進(jìn)行8.3.3爭議解決程序的終止9.合同解除或終止的法律后果9.1合同解除或終止后的法律責(zé)任9.1.1違約方的法律責(zé)任9.1.2非違約方的法律責(zé)任9.2合同解除或終止的合同解除或終止費(fèi)用9.2.1費(fèi)用的計(jì)算方法9.2.2費(fèi)用的承擔(dān)主體9.3合同解除或終止的其他法律后果9.3.1房屋權(quán)屬的變更9.3.2相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的終止10.合同解除或終止的生效日期10.1生效日期的確定10.2生效日期的通知10.3生效日期的法律效力11.合同解除或終止的效力范圍11.1效力范圍的界定11.2效力范圍的具體內(nèi)容11.3效力范圍變更的處理12.合同解除或終止的適用法律12.1適用法律的確定12.2適用法律的內(nèi)容12.3法律變更的處理13.合同解除或終止的附件13.1附件的定義13.2附件的內(nèi)容13.3附件的法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知和通訊條款14.3不可抗力條款14.4爭議解決和適用法律條款14.5爭議解決機(jī)構(gòu)的指定14.6爭議解決程序的適用14.7爭議解決結(jié)果的法律效力14.8合同的修改和補(bǔ)充14.9合同的解除和終止14.10合同的生效和終止日期14.11合同的簽署和見證14.12合同的翻譯和副本14.13合同的存檔和保管14.14合同的爭議解決機(jī)制14.15合同的最終解釋權(quán)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方的定義1.1.1第三方是指合同當(dāng)事人之外的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的資格要求1.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。1.3第三方的選定方式1.3.1第三方由合同當(dāng)事人協(xié)商選定，或由合同約定方式選定。2.第三方的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方的職責(zé)2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的評估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)的真實(shí)性和有效性。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和資料。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對合同當(dāng)事人的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義3.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍、難度以及合同當(dāng)事人的實(shí)際損失等因素確定。3.3責(zé)任限額的約定3.3.1合同當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。4.第三方介入時的額外條款4.1甲方額外條款4.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的評估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。4.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料。4.2乙方額外條款4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)接受第三方對其行為的監(jiān)督和檢查。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。5.3第三方與其他各方的關(guān)系5.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1第三方介入后的爭議解決方式參照本合同第八條爭議解決方式。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)參照本合同第八條爭議解決機(jī)構(gòu)。6.3爭議解決程序6.3.1第三方介入后的爭議解決程序參照本合同第八條爭議解決程序。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更的申請7.1.1第三方介入后的合同變更，由合同當(dāng)事人提出變更申請。7.2合同變更的審批7.2.1合同變更的審批程序參照本合同的相關(guān)規(guī)定。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止的條件8.1.1第三方介入后的合同終止條件參照本合同第二部分合同解除或終止的條件。8.2合同終止的程序8.2.1第三方介入后的合同終止程序參照本合同第四部分終止合同的程序。9.第三方介入后的合同效力9.1合同效力9.1.1第三方介入后的合同效力參照本合同的相關(guān)規(guī)定。10.第三方介入后的其他事項(xiàng)10.1保密義務(wù)10.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)合同當(dāng)事人同意，不得泄露合同內(nèi)容。10.2通知和通訊10.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，及時向合同當(dāng)事人發(fā)送通知和通訊。10.3不可抗力10.3.1第三方介入后的不可抗力參照本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同1.1附件一的要求1.2附件一的內(nèi)容1.3附件一的法律效力2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.1附件二的要求2.2附件二的內(nèi)容2.3附件二的法律效力3.附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納證明3.1附件三的要求3.2附件三的內(nèi)容3.3附件三的法律效力4.附件四：房屋驗(yàn)收報(bào)告4.1附件四的要求4.2附件四的內(nèi)容4.3附件四的法律效力5.附件五：合同解除或終止協(xié)議5.1附件五的要求5.2附件五的內(nèi)容5.3附件五的法律效力說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為的定義1.1違約行為是指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。2.違約行為的種類2.1違約行為的種類包括但不限于：2.1.1履約遲延2.1.2履約不適當(dāng)2.1.3履約不全面2.1.4履約違反程序3.違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.1違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：3.1.1合同約定的違約責(zé)任3.1.2法律規(guī)定的違約責(zé)任3.1.3實(shí)際損失賠償原則4.違約責(zé)任的示例說明4.1示例一：甲方未按合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。4.2示例二：乙方未按合同約定交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二四年度長春房屋買賣合同中的合同解除與終止條件1本合同目錄一覽1.合同解除與終止概述1.1合同解除的定義1.2合同終止的定義1.3合同解除與終止的區(qū)別2.合同解除的條件2.1買方解除條件2.1.1買方單方面解除權(quán)2.1.2買方因不可抗力解除權(quán)2.1.3買方因賣方違約解除權(quán)2.2賣方解除條件2.2.1賣方單方面解除權(quán)2.2.2賣方因買方違約解除權(quán)2.2.3賣方因不可抗力解除權(quán)3.合同終止的條件3.1合同履行完畢3.2合同當(dāng)事人協(xié)商一致3.3合同因不可抗力終止3.4合同因法律、法規(guī)變化終止4.合同解除的程序4.1提出解除合同的通知4.2收到解除合同通知后的處理4.3解除合同的生效時間4.4解除合同的登記手續(xù)5.合同終止的程序5.1提出終止合同的通知5.2收到終止合同通知后的處理5.3終止合同的生效時間5.4終止合同的登記手續(xù)6.解除合同后的責(zé)任承擔(dān)6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任6.3雙方責(zé)任7.終止合同后的責(zé)任承擔(dān)7.1買方責(zé)任7.2賣方責(zé)任7.3雙方責(zé)任8.不可抗力條款8.1不可抗力的定義8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.3不可抗力的證明9.違約責(zé)任9.1違約金的計(jì)算與支付9.2損害賠償?shù)挠?jì)算與支付10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同補(bǔ)充條款12.合同的生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除的條件12.3合同生效與解除的效力13.合同的解除與終止的法律適用13.1合同解除與終止的法律依據(jù)13.2法律適用爭議的處理14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的解釋與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同解除與終止概述1.1合同解除的定義本合同中的合同解除是指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，在合同履行過程中，單方或雙方協(xié)商一致，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。1.2合同終止的定義本合同中的合同終止是指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，在合同履行過程中，因合同目的實(shí)現(xiàn)、合同當(dāng)事人協(xié)商一致或法律規(guī)定的原因，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。1.3合同解除與終止的區(qū)別合同解除與合同終止在法律效果上相同，都是使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。但合同解除是合同在履行過程中終止，而合同終止可以是合同在履行過程中或履行完畢后終止。2.合同解除的條件2.1買方解除條件2.1.1買方單方面解除權(quán)（1）賣方未按合同約定交付房屋；（2）賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響買方正常居?。唬?）賣方違反合同約定，未按期辦理房屋過戶手續(xù)。2.1.2買方因不可抗力解除權(quán)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，買方有權(quán)解除合同。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.1.3買方因賣方違約解除權(quán)賣方在合同履行過程中存在違約行為，如未按期交付房屋、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等，買方有權(quán)解除合同。2.2賣方解除條件2.2.1賣方單方面解除權(quán)（1）買方未按合同約定支付購房款；（2）買方提供的資料存在虛假、誤導(dǎo)等情形，影響賣方權(quán)益；（3）買方違反合同約定，未按期辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2賣方因買方違約解除權(quán)買方在合同履行過程中存在違約行為，如未按期支付購房款、提供虛假資料等，賣方有權(quán)解除合同。2.2.3賣方因不可抗力解除權(quán)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，賣方有權(quán)解除合同。3.合同終止的條件3.1合同履行完畢合同當(dāng)事人按照合同約定履行完畢合同義務(wù)，合同終止。3.2合同當(dāng)事人協(xié)商一致合同當(dāng)事人協(xié)商一致，同意終止合同。3.3合同因不可抗力終止因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同終止。3.4合同因法律、法規(guī)變化終止因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行時，合同終止。4.合同解除的程序4.1提出解除合同的通知提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，明確解除合同的原因和生效時間。4.2收到解除合同通知后的處理收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)（如15日內(nèi)）作出書面回復(fù)，表明是否同意解除合同。4.3解除合同的生效時間解除合同的通知發(fā)出后，合同在通知中約定的生效時間或雙方協(xié)商一致的時間生效。4.4解除合同的登記手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)登記手續(xù)，確保合同解除的法律效力。5.合同終止的程序5.1提出終止合同的通知提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對方，明確終止合同的原因和生效時間。5.2收到終止合同通知后的處理收到終止合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)（如15日內(nèi)）作出書面回復(fù)，表明是否同意終止合同。5.3終止合同的生效時間終止合同的通知發(fā)出后，合同在通知中約定的生效時間或雙方協(xié)商一致的時間生效。5.4終止合同的登記手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)登記手續(xù)，確保合同終止的法律效力。6.解除合同后的責(zé)任承擔(dān)6.1買方責(zé)任6.1.1買方在合同解除后，應(yīng)將已支付的購房款全額退還給賣方。6.1.2買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.2賣方責(zé)任6.2.1賣方在合同解除后，應(yīng)將已收到的購房款全額退還給買方。6.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.3雙方責(zé)任6.3.1雙方在合同解除過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，合理協(xié)商，確保雙方權(quán)益。6.3.2雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.不可抗力條款8.1不可抗力的定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.2.1當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，受影響的一方有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3雙方應(yīng)協(xié)商決定合同解除的具體方式和時間，如無法達(dá)成一致，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3不可抗力的證明8.3.1受影響的一方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門發(fā)布的通知、新聞報(bào)道、專家鑒定等。8.3.2證明材料應(yīng)真實(shí)、有效，并能證明不可抗力事件的發(fā)生及對合同履行的影響。9.違約責(zé)任9.1違約金的計(jì)算與支付9.1.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行時，違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由合同約定。9.1.2違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)損失時，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。9.2損害賠償?shù)挠?jì)算與支付9.2.1因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失時，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失。9.2.2損害賠償數(shù)額由合同約定或根據(jù)實(shí)際情況確定。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。10.1.3爭議解決機(jī)構(gòu)未能達(dá)成一致時，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為長春仲裁委員會。10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的具體規(guī)則和程序按照《長春仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，任何一方均可向爭議解決機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）作出受理決定。10.3.3爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理仲裁申請后，按照仲裁規(guī)則組織仲裁庭進(jìn)行審理。10.3.4仲裁庭應(yīng)在審理結(jié)束后，作出仲裁裁決。11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。11.2合同變更的程序11.2.1雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。11.2.2書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同補(bǔ)充條款11.3.1合同補(bǔ)充條款是合同不可分割的部分，具有同等法律效力。11.3.2合同補(bǔ)充條款的簽訂和生效程序參照合同變更的程序。12.合同的生效與解除12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同經(jīng)公證或依法登記后生效。12.2合同解除的條件12.2.1合同解除應(yīng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。12.2.2合同解除應(yīng)符合合同約定的解除條件。12.3合同生效與解除的效力12.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.3.2合同解除后，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同解除前已履行的部分仍有效。13.合同的解除與終止的法律適用13.1合同解除與終止的法律依據(jù)13.1.1合同解除與終止的法律依據(jù)為《中華人民共和國合同法》。13.2法律適用爭議的處理13.2.1合同履行過程中，如發(fā)生法律適用爭議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.1.2通知送達(dá)的地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1合同附件與補(bǔ)充協(xié)議是合同不可分割的部分，具有同等法律效力。14.2.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效程序參照合同變更的程序。14.3合同的解釋與補(bǔ)充14.3.1合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，以合同目的和條款文義為準(zhǔn)。14.3.2合同的補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的程序，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所指第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易等原因介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的類型第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.3第三方的介入條件（1）合同雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助對合同履行有實(shí)質(zhì)性幫助。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方在第三方介入時的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不違反法律法規(guī)和合同約定。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。16.2乙方在第三方介入時的額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定支付其服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.1.2甲方與第三方的協(xié)議不影響本合同的履行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.2.2乙方與第三方的協(xié)議不影響本合同的履行。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方在本合同中的角色是輔助性的，其責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。18.3.2第三方不得干預(yù)合同雙方的正常交易和權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助協(xié)議中約定。19.1.2超過責(zé)任限額的損失，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過程中協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。19.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。19.3責(zé)任限額的生效19.3.1第三方的責(zé)任限額自合同簽訂之日起生效。19.3.2合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，應(yīng)書面通知合同雙方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋信息、交易金額、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)合法有效。說明：本附件用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易安全。3.房屋權(quán)屬查詢結(jié)果詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬查詢結(jié)果，證明房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：本附件用于核實(shí)房屋權(quán)屬清晰，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買方已支付購房款。說明：本附件用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備等。說明：本附件用于證明房屋交接時的狀況，避免后續(xù)糾紛。6.評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。說明：本附件用于確定房屋交易價格，確保公平合理。7.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本附件用于明確中介方的責(zé)任范圍，保障雙方權(quán)益。8.法律意見書詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，證明合同合法有效。說明：本附件用于確保合同的法律效力，減少風(fēng)險(xiǎn)。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說明：本附件用于補(bǔ)充完善合同內(nèi)容，確保交易全面。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金及裝修損失費(fèi)。1.2甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋存在漏水問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定支付購房款，應(yīng)支付甲方違約金及利息損失。2.2乙方提供的資料存在虛假、誤導(dǎo)等情形責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方提供虛假房產(chǎn)證，導(dǎo)致甲方無法辦理貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1雙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例：雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)各自支付違約金。3.2雙方未按合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：雙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)各自支付違約金及賠償損失。全文完。二零二四年度長春房屋買賣合同中的合同解除與終止條件2本合同目錄一覽1.1合同解除的條件1.2合同解除的程序1.3合同解除的效力2.1合同終止的條件2.2合同終止的程序2.3合同終止的效力3.1因違約解除合同的情形3.2因違約解除合同的違約責(zé)任3.3因違約解除合同的賠償4.1因不可抗力解除合同的情形4.2因不可抗力解除合同的認(rèn)定4.3因不可抗力解除合同的賠償5.1因房屋質(zhì)量問題解除合同的情形5.2因房屋質(zhì)量問題解除合同的認(rèn)定5.3因房屋質(zhì)量問題解除合同的賠償6.1因交易雙方協(xié)商解除合同的情形6.2因交易雙方協(xié)商解除合同的程序6.3因交易雙方協(xié)商解除合同的效力7.1合同解除后的房屋返還7.2合同解除后的款項(xiàng)返還7.3合同解除后的違約責(zé)任承擔(dān)8.1合同終止后的房屋返還8.2合同終止后的款項(xiàng)返還8.3合同終止后的違約責(zé)任承擔(dān)9.1合同解除與終止的爭議解決9.2爭議解決的途徑9.3爭議解決的時效10.1合同解除與終止的法律法規(guī)依據(jù)10.2適用的法律法規(guī)10.3違反法律法規(guī)的責(zé)任11.1合同解除與終止的通知11.2通知的形式11.3通知的送達(dá)12.1合同解除與終止的登記12.2登記的效力12.3未登記的法律后果13.1合同解除與終止的生效13.2生效的條件13.3生效的時間14.1合同解除與終止的其他約定第一部分：合同如下：1.1合同解除的條件1.1.1買受人未按約定支付購房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；1.1.2賣方未按約定交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；1.1.3房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)檢測確認(rèn)無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用超出合理范圍的；1.1.4買賣雙方在合同約定的其他解除條件成就時。1.2合同解除的程序1.2.1一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人發(fā)出解除合同的通知；1.2.2收到解除合同通知的一方當(dāng)事人應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)或拒絕；1.2.3雙方就解除合同達(dá)成一致意見。1.3合同解除的效力1.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理房屋和款項(xiàng)；1.3.2合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。2.1合同終止的條件2.1.1房屋買賣雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議；2.1.2合同約定的終止條件成就；2.1.3買賣雙方在合同約定的其他終止條件成就時。2.2合同終止的程序2.2.1一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出終止合同的建議；2.2.2收到終止合同建議的一方當(dāng)事人應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)或拒絕；2.2.3雙方就終止合同達(dá)成一致意見。2.3合同終止的效力2.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理房屋和款項(xiàng)；2.3.2合同終止不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。3.1因違約解除合同的情形3.1.1買受人未按約定支付購房款，導(dǎo)致合同無法履行的；3.1.2賣方未按約定交付房屋，導(dǎo)致合同無法履行的；3.1.3一方當(dāng)事人違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的。3.2因違約解除合同的違約責(zé)任3.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因違約所遭受的損失；3.2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額和計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。3.3因違約解除合同的賠償3.3.1賠償金額應(yīng)包括但不限于房屋差價、中介費(fèi)、利息損失等；3.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。4.1因不可抗力解除合同的情形4.1.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的；4.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)的。4.2因不可抗力解除合同的認(rèn)定4.2.1不可抗力事件的發(fā)生和影響應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)；4.2.2不可抗力事件的發(fā)生和影響應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。4.3因不可抗力解除合同的賠償4.3.1因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；4.3.2因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商處理房屋和款項(xiàng)。5.1因房屋質(zhì)量問題解除合同的情形5.1.1房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)檢測確認(rèn)無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用超出合理范圍的；5.1.2買受人因房屋質(zhì)量問題要求解除合同，經(jīng)協(xié)商不成的。5.2因房屋質(zhì)量問題解除合同的認(rèn)定5.2.1房屋質(zhì)量問題應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測認(rèn)定；5.2.2檢測結(jié)果應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)。5.3因房屋質(zhì)量問題解除合同的賠償5.3.1賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的合同解除責(zé)任；5.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。6.1因交易雙方協(xié)商解除合同的情形6.1.1買賣雙方因個人原因或客觀原因達(dá)成解除合同的協(xié)議；6.1.2交易雙方協(xié)商解除合同，但需符合法律法規(guī)的規(guī)定。6.2因交易雙方協(xié)商解除合同的程序6.2.1買賣雙方就解除合同進(jìn)行協(xié)商；6.2.2協(xié)商達(dá)成一致意見后，雙方簽署解除合同協(xié)議。6.3因交易雙方協(xié)商解除合同的效力6.3.1解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房屋和款項(xiàng)；6.3.2解除合同協(xié)議的生效不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。7.1合同解除后的房屋返還7.1.1解除合同后，買受人應(yīng)將房屋返還給賣方；7.1.2房屋返還時應(yīng)保持房屋的原狀，不得損壞或擅自改變。7.2合同解除后的款項(xiàng)返還7.2.1解除合同后，賣方應(yīng)將已收購房款返還給買受人；7.2.2返還款項(xiàng)應(yīng)扣除已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。7.3合同解除后的違約責(zé)任承擔(dān)7.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；7.3.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。8.1合同解除后的房屋返還8.1.1解除合同后，買受人應(yīng)在收到解除合同通知之日起七日內(nèi)，將房屋返還給賣方；8.1.2返還的房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞、改建、添附等情形；8.1.3買受人應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備完好，不影響賣方的使用。8.2合同解除后的款項(xiàng)返還8.2.1解除合同后，賣方應(yīng)在收到房屋返還后三日內(nèi)，將已收購房款扣除違約金、賠償金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用后，返還給買受人；8.2.2若買受人存在違約行為，賣方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金；8.2.3返還款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的銀行賬戶信息。8.3合同解除后的違約責(zé)任承擔(dān)8.3.1合同解除后，因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.3.3雙方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和影響協(xié)商確定違約責(zé)任的具體數(shù)額。9.1合同解除與終止的爭議解決9.1.1合同解除與終止過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的途徑9.2.1爭議解決途徑包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟；9.2.2雙方可自愿選擇爭議解決的途徑，但應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。9.3爭議解決的時效9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；9.3.2協(xié)商期限屆滿未解決爭議的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.1合同解除與終止的法律法規(guī)依據(jù)10.1.1合同解除與終止應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)；10.1.2本合同解除與終止條款的適用，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2適用的法律法規(guī)10.2.1合同解除與終止條款的適用，應(yīng)參照《中華人民共和國合同法》第一百一十條、第一百一十一條、第一百一十二條等相關(guān)規(guī)定；10.2.2爭議解決條款的適用，應(yīng)參照《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)規(guī)定。10.3違反法律法規(guī)的責(zé)任10.3.1違反本合同解除與終止條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；10.3.2違反法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.1合同解除與終止的通知11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過雙方約定的送達(dá)方式送達(dá)；11.1.2通知發(fā)出后，應(yīng)留有送達(dá)憑證，以證明已送達(dá)。11.2通知的形式11.2.1通知可采用信函、傳真、電子郵件等形式；11.2.2雙方應(yīng)約定通知的發(fā)送地址和接收地址。11.3通知的送達(dá)11.3.1通知自發(fā)出之日起，視為送達(dá)；11.3.2通知未能送達(dá)的，應(yīng)采用其他合理方式送達(dá)。12.1合同解除與終止的登記12.1.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)登記手續(xù)；12.1.2辦理登記手續(xù)的費(fèi)用由雙方承擔(dān)。12.2登記的效力12.2.1登記后，合同解除與終止具有法律效力；12.2.2登記不影響合同解除與終止前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。12.3未登記的法律后果12.3.1未辦理登記手續(xù)的，合同解除與終止不具有對抗第三方的法律效力；12.3.2未登記的，不影響合同解除與終止的內(nèi)部效力。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的概念與范圍13.1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除買賣雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個人，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或解決爭議而介入合同關(guān)系。13.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。13.2第三方介入的啟動與參與13.2.1第三方介入的啟動方式包括但不限于買賣雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定、合同約定等。13.2.2第三方介入的參與需取得買賣雙方的同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。13.3第三方介入的權(quán)利與義務(wù)a)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獲取必要的信息和資料；b)行使專業(yè)職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)；c)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。a)嚴(yán)格遵守合同約定和法律法規(guī)；b)尊重買賣雙方的合法權(quán)益；c)公正、客觀、及時地履行職責(zé)。13.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)13.4.1第三方介入的費(fèi)用由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定；13.4.2若合同未約定，則由介入的第三方自行承擔(dān)。13.5第三方介入的責(zé)任限額13.5.1第三方介入