2024版物業(yè)和開發(fā)公司合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)和開發(fā)公司合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)和開發(fā)公司合同范本總則1.1定義和解釋1.2適用法律1.3合同的有效性和合法性第二條物業(yè)公司的權利和義務2.1物業(yè)公司的權利2.2物業(yè)公司的義務第三條開發(fā)公司的權利和義務3.1開發(fā)公司的權利3.2開發(fā)公司的義務第四條物業(yè)服務內容4.1物業(yè)服務范圍4.2物業(yè)服務質量4.3物業(yè)服務期限第五條開發(fā)公司的開發(fā)責任5.1開發(fā)項目的質量和安全5.2開發(fā)項目的進度和交付5.3開發(fā)項目的維護和保養(yǎng)第六條物業(yè)公司的管理責任6.1物業(yè)公司的管理范圍6.2物業(yè)公司的管理方式6.3物業(yè)公司的管理費用第七條物業(yè)和開發(fā)公司的合作方式7.1合作機制7.2合作程序7.3合作文件的提交和審批第八條物業(yè)和開發(fā)公司的溝通協調8.1溝通協調機制8.2溝通協調的方式和頻率8.3溝通協調的結果記錄和跟進第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的相關處理事項第十條違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的具體承擔方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的期限第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保密義務和期限第十三條合同的附件13.1附件的構成和內容13.2附件的補充和修改第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的條件和程序14.2合同生效的時間和條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)和開發(fā)公司合同范本總則1.1定義和解釋甲方：（全稱），注冊地址：____________，法定代表人：____________，聯系電話：____________。乙方：（全稱），注冊地址：____________，法定代表人：____________，聯系電話：____________。（1）物業(yè)項目：指甲方開發(fā)的位于____________的住宅小區(qū)/商業(yè)綜合體/辦公樓等物業(yè)。（2）物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)項目提供的包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施管理、安全保障等各項服務。（3）開發(fā)公司：指甲方。（4）物業(yè)公司：指乙方。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的有效性和合法性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。除非合同雙方另有約定，本合同期滿后自動終止。第二條物業(yè)公司的權利和義務2.1物業(yè)公司的權利（1）根據本合同約定，對物業(yè)項目進行物業(yè)管理。（2）根據法律法規(guī)和行業(yè)標準，對物業(yè)項目內的業(yè)主/用戶進行管理和服務。（3）依據本合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費等費用。（4）對物業(yè)項目內的違規(guī)行為進行制止和處理，并有權要求甲方給予協助。2.2物業(yè)公司的義務（1）按照本合同約定，提供高質量的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)項目的正常運行。（2）遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行行業(yè)標準，保障物業(yè)項目的安全、環(huán)保和美觀。（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時整改甲方提出的合理意見和建議。（4）尊重業(yè)主/用戶的合法權益，維護物業(yè)項目內的和諧秩序。第三條開發(fā)公司的權利和義務3.1開發(fā)公司的權利（1）按照本合同約定，對物業(yè)項目進行開發(fā)建設。（2）對物業(yè)項目的設計、施工、材料選型等方面進行監(jiān)督和控制。（3）根據法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)項目進行驗收和交付。（4）依據本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費等費用。3.2開發(fā)公司的義務（1）按照本合同約定，按時完成物業(yè)項目的開發(fā)建設，并保證項目的質量和安全。（2）提供物業(yè)項目所需的權屬證明和相關資料，協助乙方進行物業(yè)管理。（3）對物業(yè)項目內的公共設施進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。（4）履行法律法規(guī)和合同約定的其他義務。第四條物業(yè)服務內容4.1物業(yè)服務范圍乙方提供的物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：（1）物業(yè)項目的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。（2）物業(yè)項目的綠化養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生。（3）物業(yè)項目的公共設施設備維護和保養(yǎng)。（4）物業(yè)項目的安全保衛(wèi)工作。4.2物業(yè)服務質量乙方應按照行業(yè)標準和甲方要求，提供高品質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)項目的服務質量。4.3物業(yè)服務期限本合同的有效期內，乙方應持續(xù)提供物業(yè)管理服務。除非合同雙方另有約定，合同終止后，乙方應將物業(yè)項目交付給甲方，并辦理相關移交手續(xù)。第五條開發(fā)公司的開發(fā)責任5.1開發(fā)項目的質量和安全甲方應按照法律法規(guī)和合同約定，保證物業(yè)項目的質量和安全，確保項目滿足設計和使用功能要求。5.2開發(fā)項目的進度和交付甲方應按照本合同約定的時間表，完成物業(yè)項目的開發(fā)建設，并按時將項目交付給乙方。5.3開發(fā)項目的維護和保養(yǎng)自物業(yè)項目交付之日起，甲方應對公共設施進行定期維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。第六條物業(yè)公司的管理責任6.1物業(yè)公司的管理范圍乙方管理的范圍包括但不限于物業(yè)項目的公共區(qū)域、公共設施設備、綠化區(qū)域等。6.2物業(yè)公司的管理方式乙方應采用科學、規(guī)范的管理方式，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)項目的正常運行。6.3物業(yè)公司的管理費用乙方應按照本合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費等費用。費用收取標準及支付方式詳見附件。第八條物業(yè)和開發(fā)公司的合作方式8.1合作機制本合同項下的合作機制包括定期會議、溝通聯絡、問題解決等。具體合作機制由雙方另行簽訂補充協議予以明確。8.2合作程序雙方在合作過程中應嚴格按照本合同及補充協議的約定履行各自的權利和義務。具體合作程序如下：（1）雙方在簽訂本合同后應共同成立合作小組，負責協調、推進合作事項。（2）合作小組應定期召開會議，討論物業(yè)項目的管理、維護、改進等方面的事宜。（3）雙方就合作事項形成的決議應由合作小組會議記錄予以記錄，并由雙方代表簽字確認。8.3合作文件的提交和審批雙方在合作過程中應提交的文件包括合作協議、報告、通知等。具體文件的提交和審批程序由雙方另行簽訂補充協議予以明確。第九條物業(yè)和開發(fā)公司的溝通協調9.1溝通協調機制本合同項下的溝通協調機制包括定期會議、溝通聯絡、問題解決等。具體溝通協調機制由雙方另行簽訂補充協議予以明確。9.2溝通協調的方式和頻率（1）定期會議：合作小組會議，每季度至少召開一次。（2）書面通知：通過郵件、傳真等方式發(fā)送。（3）現場溝通：雙方可隨時就合作事項進行現場溝通。9.3溝通協調的結果記錄和跟進雙方應將溝通協調的結果記錄在會議記錄或書面通知中，并由雙方代表簽字確認。對于需要跟進的事項，由責任方在規(guī)定時間內予以落實，并通知對方。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序（1）雙方協商一致，簽訂書面變更協議。（2）變更協議經雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。10.2合同終止的條件和程序（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽。（2）一方違反本合同嚴重違約，對方有權解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同。10.3合同終止后的相關處理事項合同終止后，雙方應按照本合同約定和補充協議的約定處理合同終止后的相關事項，包括但不限于物業(yè)項目的交接、費用結算等。第十一條違約責任11.1違約行為的界定違約行為是指一方未能履行本合同約定的義務或違反本合同的規(guī)定。11.2違約責任的具體承擔方式違約方應承擔違約責任，具體承擔方式包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償因此給對方造成的直接經濟損失。（3）履行合同約定的其他違約責任。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同及補充協議的內容、雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略等。12.2保密信息的保密義務和期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計算，為期______年。第十三條合同的附件13.1附件的構成和內容本合同附件包括：（1）物業(yè)項目詳細信息。（2）物業(yè)管理服務內容和要求。（3）開發(fā)項目施工和交付時間計劃。（4）其他雙方認為需要附件的文件。13.2附件的補充和修改附件的補充和修改應由雙方簽訂書面協議，并經雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署的條件和程序（1）雙方就本合同條款達成一致。（2）雙方代表簽字蓋章。（3）合同簽署后，雙方按照本合同約定履行各自的權利和義務。14.2合同生效的時間和條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。除非合同雙方另有約定，本合同期滿后自動終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細信息1.1物業(yè)項目的地理位置、面積、規(guī)劃布局等基本信息。1.2物業(yè)項目的建筑結構、設施設備、使用功能等詳細信息。1.3物業(yè)項目的歷史沿革、開發(fā)建設過程中的重要文件和資料。附件二：物業(yè)管理服務內容和要求2.1物業(yè)公司的管理服務范圍、服務內容和服務標準。2.2物業(yè)公司的管理服務流程、管理制度和服務質量控制措施。2.3物業(yè)公司的管理服務費用、收費標準和收費方式。附件三：開發(fā)項目施工和交付時間計劃3.1開發(fā)項目的施工計劃、施工進度和關鍵節(jié)點。3.2開發(fā)項目的交付時間、交付標準和要求。3.3開發(fā)項目的竣工驗收程序和標準。附件四：其他雙方認為需要附件的文件4.1雙方簽訂的其他合作協議、補充協議和修正案。4.2雙方提交的各類報告、申請、審批文件等。4.3雙方之間的溝通記錄、會議紀要和其他重要文件。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方未能按照合同約定完成開發(fā)建設或未能按時交付物業(yè)項目，應承擔違約金和賠償因此給乙方造成的直接經濟損失。2.2甲方提供的物業(yè)項目存在質量問題或安全隱患，應承擔修復費用和賠償因此給乙方和業(yè)主造成的直接經濟損失。2.3乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務或未能達到約定的服務質量標準，應承擔違約金和賠償因此給甲方和業(yè)主造成的直接經濟損失。2.4乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或技術秘密，應承擔違約金和賠償因此給甲方造成的直接經濟損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內完成物業(yè)項目的開發(fā)建設，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的直接經濟損失。具體違約金數額和賠償金額應由雙方協商確定。說明三：法律名詞及解釋：3.1物業(yè)項目：指甲方開發(fā)的位于_______