2024年獨(dú)家房產(chǎn)代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年獨(dú)家房產(chǎn)代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（代理方）1.3房產(chǎn)1.4獨(dú)家代理權(quán)第二條：合同期限2.1有效期2.2續(xù)約條款第三條：獨(dú)家代理權(quán)內(nèi)容3.1代理銷售3.2代理租賃3.3代理咨詢第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理銷售費(fèi)用4.2代理租賃費(fèi)用4.3支付方式第五條：乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1宣傳推廣5.2客戶服務(wù)5.3信息保密5.4合規(guī)操作第六條：甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1提供房產(chǎn)信息6.2提供相關(guān)資料6.3協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易第七條：違約責(zé)任7.1乙方違約7.2甲方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交付12.2附屬設(shè)施12.3交易稅費(fèi)第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)詳細(xì)描述第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)或處置權(quán)的房地產(chǎn)，具體房屋信息見附件。1.4獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)甲方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售和租賃代理權(quán)，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶看、洽談、簽約等。第二條：合同期限2.1有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2續(xù)約條款：合同到期前____個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件雙方另行商定。第三條：獨(dú)家代理權(quán)內(nèi)容3.1代理銷售：乙方負(fù)責(zé)在合同有效期內(nèi)，通過各種渠道進(jìn)行市場(chǎng)推廣，尋找潛在買家，并協(xié)助甲方完成房屋買賣交易。3.2代理租賃：乙方負(fù)責(zé)在合同有效期內(nèi)，通過各種渠道進(jìn)行市場(chǎng)推廣，尋找潛在租客，并協(xié)助甲方完成房屋租賃交易。3.3代理咨詢：乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)市場(chǎng)咨詢服務(wù)，解答甲方關(guān)于房產(chǎn)交易的疑問。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理銷售費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方的代理銷售費(fèi)用為房價(jià)的____%，支付方式為房屋成交后一次性支付。4.2代理租賃費(fèi)用：甲方應(yīng)支付乙方的代理租賃費(fèi)用為租金的____%，支付方式為每成交一次租賃合同后支付。4.3支付方式：甲方支付費(fèi)用時(shí)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給乙方。第五條：乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1宣傳推廣：乙方應(yīng)充分利用自身的宣傳渠道和資源，積極推廣甲方的房產(chǎn)，提高房產(chǎn)的知名度和曝光度。5.2客戶服務(wù)：乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶服務(wù)，及時(shí)回應(yīng)用戶的咨詢和需求，并協(xié)助用戶進(jìn)行看房、洽談等活動(dòng)。5.3信息保密：乙方應(yīng)對(duì)在代理過程中獲得的甲方房產(chǎn)信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。5.4合規(guī)操作：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，確保代理活動(dòng)的合法性和合規(guī)性。第六條：甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1提供房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性和有效性。6.2提供相關(guān)資料：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項(xiàng)工作，如提供房產(chǎn)的詳細(xì)描述、附屬設(shè)施情況等。6.3協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易：甲方應(yīng)對(duì)乙方在代理過程中提供必要的協(xié)助和支持，如安排看房時(shí)間、提供房產(chǎn)鑰匙等。第七條：違約責(zé)任7.1乙方違約：乙方未按照本合同的約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能完成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。7.2甲方違約：甲方未按照本合同的約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能完成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如果調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需符合法律規(guī)定和合同約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的事宜。第十條：通知和送達(dá)10.1通知方式：甲乙雙方可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：甲乙雙方應(yīng)在本合同中指定各自的聯(lián)系人和聯(lián)系地址，以便通知和文件送達(dá)。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在房屋交易完成后，按照約定將房產(chǎn)交付給乙方或買方/租客。12.2附屬設(shè)施：房產(chǎn)附屬設(shè)施的使用和維護(hù)按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3交易稅費(fèi)：房產(chǎn)交易的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2房產(chǎn)詳細(xì)描述：本合同附件中包含房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括面積、戶型、設(shè)施等。第十四條：合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在____市（省/自治區(qū)/直轄市）____區(qū)（縣）簽署。14.3簽署人：甲方授權(quán)代表（姓名）：____，乙方授權(quán)代表（姓名）：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，參與房產(chǎn)交易的其他各方，包括但不限于買方、賣方、租賃方、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同中明確第三方的身份和聯(lián)系方式，并在交易過程中及時(shí)通知乙方。2.2乙方在收到甲方關(guān)于第三方的通知后，應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通，并按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)。第三條：第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行各自的合同義務(wù)，包括但不限于支付房款、租金、稅費(fèi)等。3.2第三方應(yīng)保證其提供的信息和資料的真實(shí)性和有效性，并對(duì)其提供的信息和資料承擔(dān)法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，應(yīng)以其在交易過程中獲得的利益為限。4.2如果第三方因履行合同而造成了甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的履行義務(wù)，不影響甲乙雙方對(duì)彼此的履行義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1如果第三方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如果第三方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方與中介方的關(guān)系7.1如果有中介方參與交易，中介方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行中介服務(wù)義務(wù)。7.2中介方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，應(yīng)以其獲得的中介費(fèi)為限。第八條：第三方與inspectorate機(jī)構(gòu)的關(guān)系8.1inspectorate機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行房屋檢查義務(wù)。8.2inspectorate機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，應(yīng)以其收取的檢查費(fèi)為限。第九條：第三方與維修服務(wù)提供商的關(guān)系9.1維修服務(wù)提供商應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行房屋維修義務(wù)。9.2維修服務(wù)提供商對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，應(yīng)以其收取的維修費(fèi)為限。第十條：第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系10.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行金融服務(wù)義務(wù)。10.2金融機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，應(yīng)以其收取的金融服務(wù)費(fèi)為限。第十一條：第三方與租賃方的關(guān)系11.1租賃方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行租賃合同義務(wù)。11.2租賃方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，應(yīng)以其獲得的租金為限。第十二條：第三方與買方的關(guān)系12.1買方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行購房合同義務(wù)。12.2買方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，應(yīng)以其支付的房款為限。第十三條：第三方與賣方的關(guān)系13.1賣方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行售房合同義務(wù)。13.2賣方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，應(yīng)以其獲得的房款為限。第十四條：本合同的補(bǔ)充和修改14.1本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。14.2本合同的補(bǔ)充和修改，不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)詳細(xì)描述附件3：房產(chǎn)交易流程圖附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表附件5：第三方服務(wù)提供商名單及聯(lián)系方式附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：inspectorate機(jī)構(gòu)檢查報(bào)告附件8：維修服務(wù)協(xié)議附件9：金融服務(wù)協(xié)議附件10：租賃合同附件11：購房合同附件12：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件13：房產(chǎn)交接單附件14：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：房產(chǎn)詳細(xì)描述應(yīng)包括房屋的基本信息、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。附件3：房產(chǎn)交易流程圖應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)交易的全過程，包括簽約、付款、過戶等環(huán)節(jié)。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算公式、稅率等。附件5：第三方服務(wù)提供商名單及聯(lián)系方式應(yīng)包括維修服務(wù)提供商、金融服務(wù)提供商、inspectorate機(jī)構(gòu)等。附件6：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件7：inspectorate機(jī)構(gòu)檢查報(bào)告應(yīng)包括房屋檢查結(jié)果、存在的問題及建議等。附件8：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件9：金融服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確金融服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件10：租賃合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金及支付方式等。附件11：購房合同應(yīng)包括購房雙方的基本信息、購房金額、付款方式及交付時(shí)間等。附件12：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件13：房產(chǎn)交接單應(yīng)記錄房產(chǎn)交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。附件14：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)信息或資料。2.甲方未按照合同約定履行房產(chǎn)交付義務(wù)。3.甲方未按照合同約定支付中介費(fèi)、稅費(fèi)等。4.乙方未按照合同約定推廣房產(chǎn)、尋找買方或租客。5.乙方未按照合同約定履行客戶服務(wù)、信息保密等義務(wù)。6.第三方未按照合同約定履行各自的合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。3.第三方違約，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金，違約金為第三方獲得的利益的____%。示例說明：如甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)信息或資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理工作，乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)甲方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售和租賃代理權(quán)。3.房產(chǎn)交易：指房屋買賣、租賃等交易活動(dòng)。4.中介費(fèi)：指中介方為促成房產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。5.稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，如契稅、營業(yè)稅等。6.