2024版精裝修住宅銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版精裝修住宅銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)2.2裝修內(nèi)容2.3裝修材料第三條交付及交付時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3交付手續(xù)第四條價(jià)款及支付方式4.1住宅總價(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修5.3保修期限第六條面積差異處理6.1面積確認(rèn)6.2面積差異處理方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條附件11.1裝修設(shè)計(jì)方案11.2住宅質(zhì)量保證書11.3住宅使用說明書第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的修訂13.1合同修訂方式13.2修訂生效第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發(fā)建設(shè)的位于省市區(qū)路號的小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)、戶型、面積等詳見附件一。第二條住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)本住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件二《裝修設(shè)計(jì)方案》執(zhí)行。2.2裝修內(nèi)容裝修內(nèi)容包括但不限于：地面、墻面、天棚的裝修；門窗的更換；衛(wèi)浴設(shè)備的安裝；廚房設(shè)備的安裝；電路、水路的改造；家具的配置等。具體內(nèi)容詳見附件二。2.3裝修材料裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，具體品牌和型號詳見附件三。第三條交付及交付時(shí)間3.1交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件將裝修完畢的住宅交付給買受人。3.2交付時(shí)間住宅的交付時(shí)間為合同簽訂后個月，具體日期詳見附件四。3.3交付手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人的要求，辦理住宅交付手續(xù)。交付手續(xù)包括但不限于：支付剩余房款、簽訂《住宅交付確認(rèn)書》等。第四條價(jià)款及支付方式4.1住宅總價(jià)款住宅總價(jià)款為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括住宅銷售價(jià)款和裝修費(fèi)用。4.2付款方式（1）一次性付款：合同簽訂后天內(nèi)支付全部房款；（2）分期付款：按照出賣人指定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付住宅總價(jià)款。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣人保證出售的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2質(zhì)量保修出賣人應(yīng)對住宅的裝修部分提供年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)。5.3保修期限保修期限自住宅交付之日起計(jì)算。第六條面積差異處理6.1面積確認(rèn)住宅的實(shí)際面積以出賣人提供的《住宅產(chǎn)權(quán)證》所記載的面積為準(zhǔn)。6.2面積差異處理方式若實(shí)際交付的住宅面積與合同約定的面積差異超過%，買受人有權(quán)解除合同。差異在%以內(nèi)，出賣人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照合同約定時(shí)間、條件交付住宅，或交付的住宅存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。8.2買受人違約買受人未能按照合同約定的時(shí)間支付住宅總價(jià)款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止合同終止的條件如下：（1）合同約定的住宅交付時(shí)間屆滿，出賣人未能交付住宅；（2）合同約定的買受人支付住宅總價(jià)款時(shí)間屆滿，買受人未能支付；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除合同解除的條件如下：（1）出賣人未能按照合同約定交付住宅，買受人要求解除合同；（2）出賣人交付的住宅存在重大質(zhì)量問題，買受人要求解除合同；（3）買受人未能按照合同約定支付住宅總價(jià)款，出賣人要求解除合同；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條附件11.1裝修設(shè)計(jì)方案詳見附件五。11.2住宅質(zhì)量保證書詳見附件六。11.3住宅使用說明書詳見附件七。第十二條其他約定雙方其他約定如下：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1合同修訂方式合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2修訂生效修訂后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)出賣人和買受人各自保存一份合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、材料供應(yīng)商等，即為非合同簽約方的參與方。15.2第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方選擇的義務(wù)16.1甲乙雙方有義務(wù)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2甲乙雙方應(yīng)審慎考察第三方的業(yè)績、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量，并可要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ＷC。第十七條第三方責(zé)任的限制17.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方對合同履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。17.2第三方責(zé)任限制第三方對因其故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。17.3第三方責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)過程中，若遵守了合同約定和法律法規(guī)，因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，并按照甲方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。18.2第三方與乙方第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理，并按照乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。18.3第三方與甲方、乙方之間的溝通甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方及時(shí)了解甲乙雙方的需求和要求，確保合同的順利履行。第十九條第三方介入的變更19.1第三方變更程序當(dāng)甲乙雙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方變更責(zé)任變更第三方后，新的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行完畢的職責(zé)，并對其未履行部分不承擔(dān)責(zé)任。第二十十條第三方介入的終止20.1第三方終止條件第三方在履行其職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，或喪失資質(zhì)和能力，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。20.2第三方終止程序甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方終止其介入，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。20.3第三方終止后的責(zé)任第三方在終止后仍應(yīng)承擔(dān)因其履行不完全或違約產(chǎn)生的責(zé)任。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙雙方違約處理甲乙雙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第二十三條合同的修訂23.1合同修訂方式合同修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。23.2修訂生效修訂后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二十四條合同的份數(shù)24.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。24.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方和第三方各自保存一份合同副本。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)描述住宅的裝修風(fēng)格、色彩、材料、布局等設(shè)計(jì)內(nèi)容，以及裝修施工圖、效果圖等。附件二：住宅質(zhì)量保證書明確出賣人對住宅質(zhì)量的承諾，包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等方面的質(zhì)量保證。附件三：住宅使用說明書提供住宅的使用和維護(hù)方法，包括日常使用注意事項(xiàng)、故障處理、保養(yǎng)周期等。附件四：付款憑證記錄買受人支付住宅總價(jià)款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件五：裝修施工記錄記錄裝修施工的過程和完成情況，包括施工進(jìn)度、施工質(zhì)量的記錄。附件六：驗(yàn)收報(bào)告買受人對于裝修完畢的住宅進(jìn)行驗(yàn)收的報(bào)告，包括驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及處理意見等。附件七：違約金計(jì)算公式明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、條件交付住宅；2.出賣人交付的住宅存在重大質(zhì)量問題；3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付住宅總價(jià)款；4.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)；5.甲乙雙方未能按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于違約部分金額一定比例的違約金，具體比例詳見附件七。2.損害賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求損害賠償。