國際化社區(qū)二手房合同范本

國際化社區(qū)二手房合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。1.3房屋的實(shí)測(cè)面積為____________________平方米，房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方同意，本次房屋交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款____________________元整支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款____________________元整，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)物業(yè)資料交付給買方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2賣方如未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________________%。4.3買方如未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋實(shí)測(cè)報(bào)告復(fù)印件4.買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件5.貸款合同及相關(guān)文件6.不動(dòng)產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書7.物業(yè)資料移交清單8.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，即構(gòu)成違約。2.買方未能按照合同約定支付房款，即構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買賣方房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.實(shí)測(cè)面積：房屋實(shí)際測(cè)量的面積。6.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋過戶等不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料，與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，確保過戶順利進(jìn)行。2.問題：買方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法支付剩余房款。解決辦法：買方應(yīng)提前了解貸款政策，備齊相關(guān)資料，確保貸款審批順利。3.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.問題：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣合同適用于個(gè)人與個(gè)人之間