二手房買賣法律文書南寧市版

二手房買賣法律文書南寧市版合同編號(hào)：__________二手房買賣法律文書甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于南寧市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)處于__________狀態(tài)，乙方同意購買后負(fù)責(zé)辦理相關(guān)裝修及改造手續(xù)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整，作為購買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自房屋過戶完成之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，如因甲方原因?qū)е路课萁灰?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為萬分之五）。4.3如乙方未按照約定支付定金或房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，導(dǎo)致交易。2.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付房款。3.乙方未支付定金或房款。4.甲方未積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.定金：乙方為購買房屋支付給甲方的誠(chéng)意金。4.違約金：因違約行為而需要支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有：甲方需提供相關(guān)證據(jù)證明房屋所有權(quán)歸其所有，如房產(chǎn)證等。2.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付房款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期支付或支付方式，避免違約行為發(fā)生。3.乙方未支付定金或房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方未積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，避免違約行為發(fā)