2024版房產抵押擔保合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產抵押擔保合同范文本合同目錄一覽1.房產抵押擔保合同的定義與范圍1.1房產抵押擔保合同的定義1.2房產抵押擔保合同的范圍2.抵押人與債務人的權利和義務2.1抵押人的權利2.2抵押人的義務2.3債務人的權利2.4債務人的義務3.房產抵押的具體事項3.1抵押房產的描述3.2抵押房產的價值評估3.3抵押比例和最高債權額3.4抵押登記手續(xù)的辦理4.合同的履行與解除4.1合同的履行期限4.2合同的履行方式4.3合同的解除條件4.4合同解除后的處理事項5.合同的變更與轉讓5.1合同的變更條件5.2合同的轉讓條件5.3變更與轉讓的辦理手續(xù)6.違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式7.合同的生效、終止與失效7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的失效條件8.合同的附則8.1合同的解釋權8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點和日期9.附件9.1房產證復印件9.2債務人身份證明復印件9.3其他相關文件10.合同的簽字蓋章頁10.1抵押人簽字蓋章10.2債務人簽字蓋章10.3見證人簽字蓋章11.合同的備案與公示11.1合同備案的辦理11.2合同公示的辦理12.合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督與檢查的方式12.2監(jiān)督與檢查的頻率13.合同的履行情況記錄13.1履行情況的記錄方式13.2履行情況的記錄頻率14.合同的續(xù)簽與延長14.1續(xù)簽的條件14.2延長的條件14.3續(xù)簽與延長的辦理手續(xù)第一部分：合同如下：第一條房產抵押擔保合同的定義與范圍1.1房產抵押擔保合同的定義1.2房產抵押擔保合同的范圍本合同適用于甲方以其名下的房產為乙方提供的抵押擔保，擔保范圍包括但不限于乙方的全部債務本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權的費用等。第二條抵押人與債務人的權利和義務2.1抵押人的權利1)有權要求乙方按期償還債務；2)在乙方未按期償還債務的情況下，有權依法處置抵押房產以優(yōu)先受償；3)有權監(jiān)督乙方對抵押房產的管理和使用，確保抵押房產的價值不受損害。2.2抵押人的義務1)保證抵押房產的真實性、合法性和有效性，無任何權利瑕疵；2)在合同有效期內，不得以任何理由要求收回或變更抵押房產；3)在合同約定的范圍內，不得干涉乙方的正常生活和經營活動。2.3債務人的權利1)有權按期使用和收益抵押房產；2)在不損害抵押權人權益的前提下，有權對抵押房產進行合理的改良和處分。2.4債務人的義務1)按期償還債務，確保甲方抵押權的實現(xiàn)；2)妥善管理和使用抵押房產，保持其價值穩(wěn)定，不得擅自處分；3)在合同約定的范圍內，不得將抵押房產設定為其他債務的擔保。第三條房產抵押的具體事項3.1抵押房產的描述本合同所指抵押房產位于【具體地址】，房屋所有權證號：【房屋所有權證號】，房屋面積：【房屋面積】，房屋結構：【房屋結構】，房產性質：【房產性質】。3.2抵押房產的價值評估抵押房產的價值評估由甲方、乙方共同認可的具有資質的房地產評估機構進行評估，并出具評估報告。抵押房產的價值評估基準日為合同簽訂之日。3.3抵押比例和最高債權額抵押房產的價值評估結果作為抵押物的價值依據(jù)，甲方同意將抵押房產的全部或部分價值作為擔保范圍，具體抵押比例由甲方、乙方在合同中約定。最高債權額為【最高債權額】，超出部分不再設立抵押。3.4抵押登記手續(xù)的辦理甲方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權設立在抵押房產上。抵押登記費用由甲方承擔。第四條合同的履行與解除4.1合同的履行期限本合同的履行期限為【履行期限】，自合同簽訂之日起計算。4.2合同的履行方式甲方應保證抵押房產的權利狀態(tài)不變，乙方應按期償還債務。4.3合同的解除條件1)乙方按期償還債務，甲方同意解除抵押權；2)合同約定的其他解除條件。4.4合同解除后的處理事項1)甲方應辦理抵押權解除手續(xù)，將抵押房產上的抵押權登記撤銷；2)甲方、乙方應互相交換解除抵押權的證明文件；3)本合同解除后，甲方、乙方互不承擔責任，但甲方有權要求乙方支付因解除抵押權所產生的費用。第五條合同的變更與轉讓5.1合同的變更條件1)甲方、乙方經協(xié)商一致，同意變更合同內容；2)合同約定的其他變更條件。5.2合同的轉讓條件1)甲方、乙方經協(xié)商一致，同意轉讓合同權利義務；2)轉讓方應保證受讓方具備相應的民事行為能力；3)轉讓方應保證合同的履行不受影響。5.3變更與轉讓的辦理手續(xù)1)甲方、乙方應簽訂變更協(xié)議或轉讓協(xié)議，明確變更或轉讓的內容；2)變更或轉讓協(xié)議應經雙方簽字蓋章，并辦理相關登記手續(xù)。第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任1)甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按期償還債務的，甲方應承擔違約責任；2)乙方未按期償還債務的，乙方應承擔違約責任。6.2爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決第八條合同的附則8.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲方和乙方共同所有。8.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。8.3合同的簽訂地點和日期本合同于【簽訂地點】簽訂，簽訂日期為【簽訂日期】。第九條附件9.1房產證復印件甲方應將抵押房產的房產證復印件附在本合同后，作為合同附件。9.2債務人身份證明復印件乙方應將債務人的身份證明復印件附在本合同后，作為合同附件。9.3其他相關文件本合同簽訂過程中產生的其他相關文件，包括但不限于評估報告、抵押登記證明等，均應附在本合同后。第十條合同的簽字蓋章頁10.1抵押人簽字蓋章甲方代表：【姓名】簽字（或蓋章），10.2債務人簽字蓋章乙方代表：【姓名】簽字（或蓋章），10.3見證人簽字蓋章見證人：【姓名】簽字（或蓋章），日期：【日期】。第十一條合同的備案與公示11.1合同備案的辦理本合同簽訂后，甲方、乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至房地產管理部門。11.2合同公示的辦理本合同簽訂后，甲方、乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，將合同公示相關信息提交至相關公示平臺。第十二條合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督與檢查的方式甲方有權對乙方對抵押房產的管理和使用進行定期或不定期的現(xiàn)場檢查。12.2監(jiān)督與檢查的頻率甲方對乙方對抵押房產的監(jiān)督與檢查頻率應在合同中約定，或由雙方協(xié)商確定。第十三條合同的履行情況記錄13.1履行情況的記錄方式甲乙雙方應按期將抵押房產的履行情況以書面形式記錄，并交換確認。13.2履行情況的記錄頻率合同履行情況的記錄頻率應在合同中約定，或由雙方協(xié)商確定。第十四條合同的續(xù)簽與延長14.1續(xù)簽的條件1)乙方按期償還債務，無違約行為；2)甲方、乙方同意續(xù)簽。14.2延長的條件1)乙方因特殊情況無法按期償還債務，但已取得甲方書面同意；2)甲方、乙方同意延長合同期限。14.3續(xù)簽與延長的辦理手續(xù)1)甲方、乙方簽訂續(xù)簽協(xié)議或延長協(xié)議，明確續(xù)簽或延長后的合同條款；2)續(xù)簽或延長協(xié)議應經雙方簽字蓋章，并辦理相關登記手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產證上的信息應與實際房產情況一致。附件說明：房產證復印件作為合同附件，用于證明甲方對抵押房產的所有權。附件二：債務人身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。身份證明上的信息應與實際債務人一致。附件說明：債務人身份證明復印件作為合同附件，用于證明乙方的身份信息。附件三：房產價值評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的房地產評估機構出具，報告內容應詳盡、真實、準確。附件說明：房產價值評估報告作為合同附件，用于確定抵押房產的價值，作為設定抵押比例和最高債權額的依據(jù)。附件四：抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。證明上的信息應與合同內容一致。附件說明：抵押登記證明作為合同附件，用于證明抵押權已在抵押房產上設立。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導致乙方無法按期償還債務。2.乙方未按期償還債務。3.甲方未按約定履行監(jiān)督與檢查職責。4.乙方未按約定管理和使用抵押房產，導致抵押房產價值受損。5.甲方、乙方未經對方同意，擅自變更或轉讓合同權利義務。違約責任認定標準：1.甲方違反合同約定，導致乙方無法按期償還債務的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因違約所遭受的損失。2.乙方未按期償還債務的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、違約金，以及賠償甲方因違約所遭受的損失。3.甲方未按約定履行監(jiān)督與檢查職責的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因違約所遭受的損失。4.乙方未按約定管理和使用抵押房產，導致抵押房產價值受損的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因違約所遭受的損失。5.甲方、乙方未經對方同意，擅自變更或轉讓合同權利義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因違約所遭受的損失。示例說明：假設甲方未按約定履行監(jiān)督與檢查職責，導致乙方無法及時發(fā)現(xiàn)抵押房產的價值受損，使得乙方無法按期償還債務。在此情況下，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因違約所遭受的損失，如滯納金、違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為擔保債務履行的權利。3.債務人：指在本合同中承擔還款義務的一方。4.債權人：指在本合同中享有抵押權的一方。5.抵押房產：指甲方為擔保債務履行而設定的房產。6.最高債權額：指在本合同中，抵押房產所擔保的債權的最大金額。7.違約金：指當一方違約時，應支付給對方的一種經濟賠償。8.損害賠償金：指因一方