2024民法典視角下住宅小區(qū)業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024民法典視角下住宅小區(qū)業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主大會）基本信息1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）基本信息2.合同標的2.1住宅小區(qū)的基本情況2.2物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同起止時間3.2服務(wù)期限的延長及續(xù)簽4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算標準4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3費用調(diào)整及支付時間5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理5.2公共區(qū)域管理5.3設(shè)施設(shè)備維護與管理5.4安全保衛(wèi)與消防管理5.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理5.6社區(qū)文化活動組織與開展5.7其他約定服務(wù)事項6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜的補充說明14.3合同的解釋與適用法律14.4合同生效及終止時間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主大會）基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.1.5甲方電子郵箱：________1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________1.2.5乙方電子郵箱：________2.合同標的2.1住宅小區(qū)的基本情況2.1.1小區(qū)名稱：________2.1.2小區(qū)地址：________2.1.3小區(qū)總建筑面積：________2.1.4小區(qū)業(yè)主總數(shù)：________2.2物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容2.2.1保安服務(wù)：24小時巡邏，處理突發(fā)事件等。2.2.2清潔服務(wù)：公共區(qū)域日常清潔，垃圾收集等。2.2.3維修服務(wù)：公共設(shè)施設(shè)備定期檢查與維修。2.2.4環(huán)保綠化：公共綠化帶的養(yǎng)護與管理。2.2.5業(yè)主服務(wù)：處理業(yè)主投訴與建議，組織社區(qū)活動等。3.服務(wù)期限3.1合同起止時間3.1.1合同起始日期：____年____月____日3.1.2合同終止日期：____年____月____日3.2服務(wù)期限的延長及續(xù)簽3.2.1合同期滿前，雙方均可提出續(xù)簽意向。3.2.2續(xù)簽程序按照本合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算標準4.1.1物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計收，收費標準為每平方米____元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月____日前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費。4.2.2逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1日常物業(yè)管理5.1.1維護小區(qū)內(nèi)公共秩序，保障業(yè)主生活安全。5.2公共區(qū)域管理5.2.1確保公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備正常運行。5.3設(shè)施設(shè)備維護與管理5.3.1定期對公共設(shè)施設(shè)備進行檢修，確保其正常運行。5.4安全保衛(wèi)與消防管理5.4.1設(shè)立安保巡邏制度，加強小區(qū)安全防范。5.4.2定期進行消防檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。5.5環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理5.5.1定期清理公共區(qū)域垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生。5.5.2對公共綠化帶進行養(yǎng)護，提升小區(qū)綠化水平。5.6社區(qū)文化活動組織與開展5.6.1定期組織各類社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主精神生活。5.7其他約定服務(wù)事項5.7.1乙方根據(jù)甲方需求，提供其他約定的服務(wù)項目。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1享有乙方提供的物業(yè)服務(wù)。6.1.2對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。6.2甲方義務(wù)6.2.1按時繳納物業(yè)服務(wù)費。6.2.2維護小區(qū)公共秩序，遵守相關(guān)規(guī)定。8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1若甲方未按約定時間繳納物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.1.2若甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約責任8.2.1若乙方未按約定提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.2.2若乙方造成小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.2.3若乙方違反合同約定，給業(yè)主造成損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同期滿前，任何一方均可提前____個月通知對方解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，雙方應(yīng)就合同解除事宜達成一致意見。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期滿，合同自動終止。11.1.2雙方協(xié)商一致，提前解除合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。12.2合同變更程序12.2.1變更合同前，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可采取郵寄、傳真、電子郵件等方式。13.2送達地址13.2.1甲方送達地址：________13.2.2乙方送達地址：________14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜的補充說明14.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋與適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。14.4合同生效及終止時間14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4.2本合同自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方外的，在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同履行過程的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供技術(shù)服務(wù)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、融資服務(wù)、擔保服務(wù)、保險服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1任何第三方介入合同履行前，應(yīng)與甲乙雙方達成書面協(xié)議，明確介入的具體內(nèi)容、責任范圍及費用等事項。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方的額外義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合合同約定。16.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名稱、住所、法定代表人等。16.2乙方的額外義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)審查第三方提供的資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。16.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確其在本合同中的責任和義務(wù)。16.3第三方責任16.3.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其責任和義務(wù)。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的定義17.1.1本合同所稱第三方責任限額，指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額的確定17.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的實際承擔能力、合同約定及市場行情等因素確定。17.2.2第三方責任限額在第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中明確。17.3第三方責任限額的適用17.3.1第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中，因違約行為給甲乙雙方造成的直接損失。17.3.2第三方責任限額不適用于第三方違約行為給甲乙雙方造成的間接損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行解決；如無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的糾紛，由雙方自行解決；如無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1第三方與其他第三方之間的糾紛，由各方自行解決；如無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的提出19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.2合同變更的效力19.2.1合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。19.3合同變更的終止19.3.1合同變更終止后，原合同繼續(xù)履行；如原合同與變更后的合同內(nèi)容不一致，以變更后的合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同1.1詳細列出物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、維修服務(wù)、環(huán)保綠化、社區(qū)文化活動組織與開展等。2.甲方代表名單2.1列出甲方的法定代表人、授權(quán)代表及其聯(lián)系方式。3.物業(yè)服務(wù)費用明細表3.1列明物業(yè)服務(wù)費用的計算標準、支付方式、費用調(diào)整及支付時間等。4.第三方資質(zhì)證明文件4.1第三方提供的服務(wù)涉及資質(zhì)要求時，提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。5.第三方協(xié)議5.1第三方介入合同履行過程中，與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議。6.合同變更協(xié)議6.1甲乙雙方就合同內(nèi)容進行變更時，簽訂的書面變更協(xié)議。7.爭議解決協(xié)議7.1若甲乙雙方選擇仲裁解決爭議時，簽訂的仲裁協(xié)議。8.其他相關(guān)文件8.1與合同履行相關(guān)的其他文件，如項目驗收報告、費用結(jié)算單等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。1.2違反合同約定，造成乙方損失：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按約定提供服務(wù)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.2造成小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞：乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。2.3違反合同約定，給業(yè)主造成損害：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1未履行合同約定的服務(wù)：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2給甲乙雙方造成損失：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：1.甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費甲方于2023年10月1日至2023年10月31日未繳納物業(yè)服務(wù)費，逾期天數(shù)共計30天。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付30天的違約金，即3000元。2.乙方未按約定進行公共設(shè)施設(shè)備維修乙方于2023年11月1日接到甲方關(guān)于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備損壞的維修通知，但至2023年11月10日仍未進行維修。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付10天的違約金，即1000元。全文完。2024民法典視角下住宅小區(qū)業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點1.4合同目的1.5合同有效期1.6合同履行方式1.7合同變更與解除1.8合同爭議解決方式2.業(yè)主大會授權(quán)2.1業(yè)主大會授權(quán)范圍2.2業(yè)主大會授權(quán)期限2.3業(yè)主大會授權(quán)變更2.4業(yè)主大會授權(quán)撤銷3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目3.2物業(yè)服務(wù)標準3.3物業(yè)服務(wù)費用3.4物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.5物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)合同履行4.1物業(yè)服務(wù)提供4.2物業(yè)服務(wù)驗收4.3物業(yè)服務(wù)維修與養(yǎng)護4.4物業(yè)服務(wù)投訴處理4.5物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除通知5.4合同解除后果6.物業(yè)服務(wù)合同終止6.1合同終止條件6.2合同終止程序6.3合同終止通知6.4合同終止后果7.物業(yè)服務(wù)合同違約責任7.1違約行為認定7.2違約責任承擔7.3違約責任賠償7.4違約責任免除8.物業(yè)服務(wù)合同保密8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密責任9.物業(yè)服務(wù)合同附件9.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)收費標準9.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同履行計劃9.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同驗收標準9.4物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議9.5物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)服務(wù)合同爭議解決機制10.合同生效與解釋10.1合同生效條件10.2合同解釋規(guī)則10.3合同解釋效力11.合同修改與補充11.1合同修改程序11.2合同補充條款11.3合同修改與補充效力12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決期限13.4爭議解決費用14.合同簽署與生效14.1合同簽署程序14.2合同生效時間14.3合同簽署地點14.4合同簽署人員第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（業(yè)主大會）名稱：_____________________甲方法定代表人或負責人：_____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：_____________________乙方法定代表人或負責人：_____________________1.2合同簽訂時間：____年__月__日1.3合同簽訂地點：_____________________1.4合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保小區(qū)物業(yè)管理工作順利進行。1.5合同有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。1.6合同履行方式1.6.1乙方應(yīng)按照甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。1.6.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。1.7合同變更與解除1.7.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準。（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。1.8合同爭議解決方式1.8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；1.8.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條業(yè)主大會授權(quán)2.1業(yè)主大會授權(quán)范圍（1）代表甲方與第三方簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（2）代表甲方對物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督管理；（3）代表甲方處理物業(yè)服務(wù)相關(guān)事務(wù)。2.2業(yè)主大會授權(quán)期限甲方對乙方的授權(quán)期限為自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3業(yè)主大會授權(quán)變更2.3.1甲方可隨時書面通知乙方變更授權(quán)范圍或期限；2.3.2乙方應(yīng)在接到甲方變更通知后5個工作日內(nèi)予以確認。2.4業(yè)主大會授權(quán)撤銷（1）乙方違反合同約定；（2）乙方未能履行物業(yè)服務(wù)職責；（3）乙方存在損害甲方利益的行為。2.4.2甲方撤銷授權(quán)后，乙方應(yīng)立即停止行使授權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)利。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項目（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護與管理；（3）小區(qū)業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)；（4）小區(qū)消防、安全防范；（5）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）其他甲方要求的物業(yè)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標準乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到國家、行業(yè)和地方的有關(guān)規(guī)定及標準。3.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每平方米建筑面積____元/月，由甲方按月支付給乙方。3.4物業(yè)服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)于每月__日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。3.5物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)合同履行4.1物業(yè)服務(wù)提供乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)服務(wù)標準，向甲方提供物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)驗收甲方應(yīng)在乙方完成物業(yè)服務(wù)后進行驗收，驗收合格后方可支付相應(yīng)費用。4.3物業(yè)服務(wù)維修與養(yǎng)護乙方應(yīng)負責小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.4物業(yè)服務(wù)投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴，并給予答復(fù)。4.5物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽在合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同事宜。第五條物業(yè)服務(wù)合同解除5.1合同解除條件5.1.1一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；5.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；5.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同解除程序5.2.1提出解除方應(yīng)書面通知另一方；5.2.2收到通知方應(yīng)在3個工作日內(nèi)確認是否同意解除；5.2.3雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。5.3合同解除通知5.3.1提出解除方應(yīng)提前30日書面通知另一方；5.3.2收到通知方應(yīng)在收到通知之日起3個工作日內(nèi)書面確認是否同意解除。5.4合同解除后果5.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；5.4.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。第六條物業(yè)服務(wù)合同終止6.1合同終止條件6.1.1合同期滿；6.1.2合同解除；6.1.3乙方被吊銷物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；6.1.4其他導(dǎo)致合同終止的情形。6.2合同終止程序6.2.1合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同事宜；6.2.2發(fā)生合同終止情形時，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)；6.2.3雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同終止通知6.3.1雙方應(yīng)在合同終止前書面通知對方；6.3.2收到通知方應(yīng)在收到通知之日起3個工作日內(nèi)書面確認。6.4合同終止后果6.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任；6.4.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條物業(yè)服務(wù)合同違約責任7.1違約行為認定7.1.1乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；7.1.2乙方違反合同約定的其他行為。7.2違約責任承擔7.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任；7.2.2乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.3違約責任賠償7.3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金；7.3.2乙方應(yīng)賠償因違約行為給甲方造成的損失。7.4違約責任免除7.4.1乙方因不可抗力原因?qū)е逻`約，可免除違約責任；7.4.2乙方在不可抗力事件發(fā)生后及時通知甲方，并采取合理措施避免或減少損失，可減輕違約責任。第八條物業(yè)服務(wù)合同保密8.1保密內(nèi)容乙方在履行本合同過程中，應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密、業(yè)主個人信息等保密內(nèi)容。8.2保密義務(wù)乙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。8.3保密責任8.3.1若因乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；8.3.2乙方應(yīng)賠償因保密內(nèi)容泄露給甲方造成的損失。第九條物業(yè)服務(wù)合同附件9.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)收費標準附件一詳細列明了各項物業(yè)服務(wù)項目的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。9.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同履行計劃附件二為物業(yè)服務(wù)合同履行計劃，包括服務(wù)內(nèi)容、時間安排、質(zhì)量要求等。9.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同驗收標準附件三規(guī)定了物業(yè)服務(wù)驗收的標準和程序，確保服務(wù)質(zhì)量。9.4物業(yè)服務(wù)合同附件四：物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議附件四明確了物業(yè)服務(wù)合同解除與終止的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.5物業(yè)服務(wù)合同附件五：物業(yè)服務(wù)合同爭議解決機制附件五規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同爭議解決的途徑、方式和期限。第十條合同生效與解釋10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及合同條款的文義進行。10.3合同解釋效力本合同的解釋具有同等法律效力。第十一條合同修改與補充11.1合同修改程序任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同補充條款補充條款與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改與補充效力合同修改或補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除方應(yīng)書面通知另一方；12.2.2收到通知方應(yīng)在3個工作日內(nèi)確認是否同意解除；12.2.3雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。12.3合同終止條件12.3.1合同期滿；12.3.2合同解除；12.3.3乙方被吊銷物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；12.3.4其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.4合同終止程序12.4.1合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同事宜；12.4.2發(fā)生合同終止情形時，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)；12.4.3雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；13.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1提出爭議方應(yīng)書面提出爭議事項；13.2.2收到爭議通知方應(yīng)在3個工作日內(nèi)書面答復(fù)；13.2.3雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起__個工作日內(nèi)。13.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署程序14.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，在合同上簽字（或蓋章）；14.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。14.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同簽署地點合同簽署地點為_____________________。14.4合同簽署人員甲方簽署人員：_____________________乙方簽署人員：_____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。1.2第三方可以包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和爭議的解決。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的范圍、權(quán)限和責任。3.2第三方介入?yún)f(xié)議作為物業(yè)服務(wù)合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)協(xié)議約定，獨立開展中介、評估、鑒定、監(jiān)理、法律咨詢等工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持；（3）獲得合同約定的報酬。4.2第三方在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定；（2）獨立、客觀、公正地開展相關(guān)工作；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息；（4）按照協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標準完成工作。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的賠償限額。5.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，一般不超過第三方收取報酬的總額。5.3如第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失，超過責任限額的部分，由第三方自行承擔。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的要求，協(xié)助甲方維護小區(qū)物業(yè)管理的正常秩序。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的安排，配合乙方完成物業(yè)服務(wù)工作。6.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。7.2第三方介入工作完成后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方報酬。7.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)先由第三方自行解決；如無法解決，則按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.第三方介入后的合同解除（1）第三方違反合同約定；（2）第三方未能履行合同義務(wù)；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)先由第三方自行解決。9.2如第三方無法解決爭議，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式處理。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。10.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費標準詳細列明各項物業(yè)服務(wù)項目的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。要求：收費標準應(yīng)明確、合理，符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同履行計劃詳細規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、時間安排、質(zhì)量要求等。要求：計劃應(yīng)具體、可操作，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同驗收標準規(guī)定物業(yè)服務(wù)驗收的標準和程序，確保服務(wù)質(zhì)量。要求：驗收標準應(yīng)客觀、公正，便于雙方共同執(zhí)行。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同解除與終止協(xié)議明確合同解除與終止的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。要求：協(xié)議應(yīng)詳細、明確，便于雙方在發(fā)生爭議時明確責任。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同爭議解決機制規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同爭議解決的途徑、方式和期限。要求：爭議解決機制應(yīng)合理、高效，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、權(quán)限和責任。要求：協(xié)議應(yīng)詳細、明確，確保第三方介入的合法性和有效性。7.附件七：業(yè)主大會授權(quán)委托書證明業(yè)主大會授權(quán)乙方代表其行使物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)權(quán)利的文件。要求：委托書應(yīng)加蓋業(yè)主大會公章，明確授權(quán)范圍和期限。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。1.2甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。1.3第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失。1.4雙方未按照合同約定履行爭議解決程序。2.責任認定標準：2.1乙方違約責任認定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按時完成小區(qū)綠化養(yǎng)護工作，導(dǎo)致綠化帶嚴重退化，乙方應(yīng)承擔賠償責任。2.2甲方違約責任認定：甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)，甲方應(yīng)支付滯納金。2.3第三方違約責任認定：第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔相應(yīng)法律責任等。示例：第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方利益受損，第三方應(yīng)承擔賠償責任。2.4爭議解決程序違約責任認定：雙方未按照合同約定履行爭議解決程序，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔相應(yīng)法律責任等。示例：雙方在爭議解決過程中，一方故意拖延，導(dǎo)致爭議無法及時解決，該方應(yīng)承擔違約責任。全文完。2024民法典視角下住宅小區(qū)業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間及地點1.3合同訂立依據(jù)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限起止時間4.2物業(yè)服務(wù)期限延長及終止5.物業(yè)管理權(quán)責5.1業(yè)主大會的權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)5.4業(yè)主大會的義務(wù)6.業(yè)主大會會議6.1業(yè)主大會會議召開條件6.2業(yè)主大會會議召開程序6.3業(yè)主大會會議表決方式7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1物業(yè)服務(wù)合同履行原則7.2物業(yè)服務(wù)合同履行方式7.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件8.2物業(yè)服務(wù)合同變更程序8.3物業(yè)服務(wù)合同變更內(nèi)容9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件9.2物業(yè)服務(wù)合同解除程序9.3物業(yè)服務(wù)合同解除后的處理10.違約責任10.1業(yè)主大會違約責任10.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責任10.3違約責任承擔方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：業(yè)主大會決議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知送達方式14.2不可抗力14.3合同爭議解決14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（業(yè)主大會）：全稱、地址、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。1.1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：全稱、地址、法定代表人姓名及聯(lián)系方式。1.2合同訂立時間及地點本合同于2024年X月X日，在X地訂立。1.3合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍為：X小區(qū)全體業(yè)主物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理。2.2物業(yè)服務(wù)項目2.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.2.3公共區(qū)域秩序維護2.2.4公共區(qū)域消防、電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備的管理與維護2.2.5業(yè)主投訴處理2.2.6其他約定服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準本合同約定的物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方的相關(guān)標準。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用包括：管理費、維修基金、專項服務(wù)費等。3.2物業(yè)服務(wù)費用繳納方式物業(yè)服務(wù)費用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月X日前將費用繳納至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并提前X個月通知業(yè)主。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限起止時間本合同自2024年X月X日起至2028年X月X日止。4.2物業(yè)服務(wù)期限延長及終止物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議延長物業(yè)服務(wù)期限。第五條物業(yè)管理權(quán)責5.1業(yè)主大會的權(quán)利5.1.1選舉和更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)5.1.2審議和決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作計劃5.1.3審議和決定物業(yè)服務(wù)費用5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利5.2.1收取物業(yè)服務(wù)費用5.2.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正5.2.3依照合同約定進行物業(yè)管理活動5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)5.3.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.3.2維護業(yè)主合法權(quán)益5.3.3定期向業(yè)主大會報告工作5.4業(yè)主大會的義務(wù)5.4.1按時繳納物業(yè)服務(wù)費用5.4.2配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理活動5.4.3維護物業(yè)管理秩序第六條業(yè)主大會會議6.1業(yè)主大會會議召開條件6.2業(yè)主大會會議召開程序6.2.1提前通知業(yè)主6.2.2確定會議議題6.2.3召集會議6.3業(yè)主大會會議表決方式業(yè)主大會會議采用無記名投票方式進行表決。第八部分：物業(yè)服務(wù)合同履行8.1物業(yè)服務(wù)合同履行原則8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容和標準，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的繳費方式和期限，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。8.1.3雙方應(yīng)本著誠信、公平、公正的原則，共同維護物業(yè)管理秩序。8.2物業(yè)服務(wù)合同履行方式8.2.1乙方應(yīng)通過設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，為業(yè)主提供日常服務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)工作進行自查，并及時整改。8.3物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督8.3.1甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督。8.3.2業(yè)主可通過業(yè)主委員會或業(yè)主大會對物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督。8.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。8.4物業(yè)服務(wù)合同變更8.4.1物業(yè)服務(wù)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.4.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。8.4.3物業(yè)服務(wù)合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。8.5物業(yè)服務(wù)合同解除8.5.1物業(yè)服務(wù)合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。8.5.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并追究違約責任。8.5.3物業(yè)服務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進行善后處理。第九部分：違約責任9.1業(yè)主大會違約責任9.1.1業(yè)主大會未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。9.1.2業(yè)主大會違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責任9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。9.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。9.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起爭議解決申請10.2.2爭議解決機構(gòu)或法院受理10.2.3爭議解決過程10.2.4爭議解決結(jié)果第十一部分：合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同11.2附件二：業(yè)主大會決議11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二部分：合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同終止后的處理12.3.1乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進行合同終止后的結(jié)算。第十三部分：其他約定13.1通知送達方式雙方之間的通知，可以通過書面形式、電子郵件、電話等方式送達。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。13.3合同爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同第十部分的規(guī)定解決。13.4合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定解釋。13.5合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的個人、法人或其他組織。14.2第三方介入原因14.2.1第三方介入的原因包括但不限于：a)業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)認為有必要引入第三方進行專業(yè)評估、監(jiān)督或咨詢；b)業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法獨立解決合同履行過程中的爭議；c)法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進行審核或評估。14.3第三方選擇與委托14.3.1業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)選擇合適的第三方，并與其簽訂委托協(xié)議。14.3.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、期限、費用、責任等。14.4第三方責任限額14.4.1第三方在本合同履行過程中的責任限額，應(yīng)根據(jù)其委托協(xié)議中約定的責任范圍和金額確定。14.4.2第三方責任限額不得超過其委托協(xié)議中約定的金額。14.5第三方權(quán)利與義務(wù)14.5.1第三方的權(quán)利：a)接受業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的委托；b)在委托范圍內(nèi)獨立開展工作；c)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。14.5.2第三方的義務(wù)：a)按照委托協(xié)議履行職責；b)獨立、客觀、公正地開展工作；c)對在工作中知悉的商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息予以保密。14.6第三方與其他各方的劃分14.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：a)第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托的關(guān)系；b)第三方不得損害甲方、乙方的合法