二零二五年度四合院買賣合同與歷史文化街區(qū)保護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度四合院買賣合同與歷史文化街區(qū)保護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本情況1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.四合院基本情況2.1四合院的具體位置2.2四合院的建筑結(jié)構(gòu)2.3四合院的產(chǎn)權(quán)信息3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.買賣合同金額及支付方式4.1合同金額4.2支付方式及期限5.交接手續(xù)及時(shí)間安排5.1交接手續(xù)5.2交接時(shí)間6.歷史文化街區(qū)保護(hù)措施6.1保護(hù)范圍6.2保護(hù)措施6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2賠償方式8.合同解除條件8.1解除條件8.2解除程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署及見(jiàn)證12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2見(jiàn)證單位13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本情況1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方住所：_________1.1.3甲方法定代表人：_________1.1.4甲方聯(lián)系方式：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方住所：_________1.2.3乙方法定代表人：_________1.2.4乙方聯(lián)系方式：_________2.四合院基本情況2.1四合院的具體位置2.1.1所在地區(qū)：_________2.1.2詳細(xì)地址：_________2.1.3四合院編號(hào)：_________2.2四合院的建筑結(jié)構(gòu)2.2.1建筑年代：_________2.2.2建筑面積：_________2.2.3建筑結(jié)構(gòu)類型：_________2.3四合院的產(chǎn)權(quán)信息2.3.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________2.3.2產(chǎn)權(quán)人：_________3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.1.2甲方有義務(wù)提供四合院的真實(shí)信息，確保信息的準(zhǔn)確性。3.1.3甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間完成交接手續(xù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付四合院。3.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.2.3乙方有義務(wù)遵守國(guó)家有關(guān)歷史文化街區(qū)保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)。4.買賣合同金額及支付方式4.1合同金額4.1.1四合院買賣合同金額：_________元。4.2支付方式及期限4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付首付款_________元。4.2.2剩余購(gòu)房款_________元，乙方應(yīng)在交房前_________日內(nèi)支付完畢。5.交接手續(xù)及時(shí)間安排5.1交接手續(xù)5.1.1交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查四合院的現(xiàn)狀，確保房屋、附屬設(shè)施等符合合同約定。5.1.2交接過(guò)程中，雙方應(yīng)簽署交接清單，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2交接時(shí)間5.2.1交接時(shí)間：_________年_________月_________日。6.歷史文化街區(qū)保護(hù)措施6.1保護(hù)范圍6.1.1歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍：_________6.2保護(hù)措施6.2.1乙方在使用四合院過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)歷史文化街區(qū)保護(hù)的法律法規(guī)。6.2.2乙方不得擅自改變四合院的建筑結(jié)構(gòu)、外觀及內(nèi)部布局。6.3違約責(zé)任6.3.1乙方違反本合同第六條第2.2款規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.1.1任何一方違反本合同約定的，均視為違約。7.2賠償方式7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的_________%。7.2.2違約方給守約方造成損失的，應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。8.合同解除條件8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.1.2在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。8.2解除程序8.2.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知對(duì)方，說(shuō)明解除合同的原因。8.2.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起_________日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意解除合同。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后_________日內(nèi)達(dá)成和解。9.2.2如未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成和解，任何一方均可選擇訴訟或其他法律途徑解決爭(zhēng)議。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同在簽訂后_________日內(nèi)經(jīng)甲方、乙方雙方確認(rèn)無(wú)誤后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢或合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同終止。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容11.1.1本合同附件包括但不限于：四合院產(chǎn)權(quán)證明文件、交接清單等。11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及見(jiàn)證12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽署。12.2見(jiàn)證單位12.2.1本合同由_________見(jiàn)證。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1本合同項(xiàng)下通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。13.2不可抗力13.2.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，致使合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。13.3適用法律13.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同附件14.1附件一：四合院產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：交接清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、見(jiàn)證單位等。15.2第三方介入的情形15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為_(kāi)________元。15.5第三方介入的程序15.5.1甲方或乙方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明引入第三方的目的、職責(zé)和預(yù)期效果。15.5.2雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商確定合作事宜，并簽署相關(guān)協(xié)議。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)其提供服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，不損害乙方的合法權(quán)益。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)提前與甲方溝通，確保雙方對(duì)第三方的引入無(wú)異議。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，不損害甲方的合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議條款，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。17.2第三方對(duì)其他方的責(zé)任17.2.1第三方對(duì)合同之外的其他方不承擔(dān)任何責(zé)任。17.2.2第三方在介入過(guò)程中，若因其他方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，其他方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。18.2第三方介入過(guò)程中，如遇合同履行問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。18.3第三方介入后的合同變更18.3.1如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。18.3.2合同變更不影響第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3第三方介入過(guò)程中的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：四合院產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供完整的四合院產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：此文件證明四合院的所有權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：交接清單要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)列明四合院及其附屬設(shè)施的具體情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具電器等。說(shuō)明：交接清單是雙方確認(rèn)四合院現(xiàn)狀的重要文件，有助于明確交接責(zé)任。3.附件三：歷史文化街區(qū)保護(hù)方案要求：提供歷史文化街區(qū)保護(hù)的具體方案，包括但不限于保護(hù)措施、維護(hù)責(zé)任等。說(shuō)明：此方案是確保四合院在買賣后仍符合歷史文化街區(qū)保護(hù)要求的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明：此協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的基礎(chǔ)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括本合同未涵蓋的其他約定事項(xiàng)，如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同金額的_________%。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，甲方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付四合院責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同金額的_________%。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，乙方未按時(shí)交付四合院，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：若第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失2萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償2萬(wàn)元。4.違約行為：一方未遵守歷史文化街區(qū)保護(hù)措施責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若乙方擅自改變四合院結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致其失去歷史文化價(jià)值，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若合同約定甲方負(fù)責(zé)維修四合院，甲方未履行維修義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。二零二五年度四合院買賣合同與歷史文化街區(qū)保護(hù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同主體1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同爭(zhēng)議解決方式1.7合同適用法律第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施2.6房地產(chǎn)歷史價(jià)值第三章買賣合同條款3.1買賣雙方基本信息3.2買賣標(biāo)的物3.3買賣價(jià)格及支付方式3.4交房時(shí)間及條件3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.6違約責(zé)任3.7爭(zhēng)議解決方式3.8合同解除條件第四章歷史文化街區(qū)保護(hù)條款4.1保護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.2保護(hù)措施及責(zé)任4.3保護(hù)資金來(lái)源及使用4.4保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度4.5保護(hù)成果驗(yàn)收4.6違約責(zé)任4.7爭(zhēng)議解決方式4.8合同解除條件第五章合同履行及監(jiān)督5.1履行方式5.2履行期限5.3履行監(jiān)督5.4履行變更及解除第六章合同附件6.1房地產(chǎn)權(quán)證6.2歷史文化街區(qū)保護(hù)方案6.3合同簽訂文件第七章違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償方式7.4爭(zhēng)議解決方式第八章合同解除及終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序第九章合同變更及補(bǔ)充9.1變更條件9.2變更程序9.3補(bǔ)充條款第十章合同解除后的處理10.1房地產(chǎn)權(quán)屬10.2買賣雙方責(zé)任10.3賠償及補(bǔ)償?shù)谑徽潞贤瑺?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同履行完畢后的處理12.1房地產(chǎn)權(quán)屬12.2買賣雙方責(zé)任12.3賠償及補(bǔ)償?shù)谑潞贤郊?3.1房地產(chǎn)權(quán)證13.2歷史文化街區(qū)保護(hù)方案13.3合同簽訂文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同未盡事宜14.3合同附件效力14.4合同解除及其他合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的：明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保四合院買賣交易的順利進(jìn)行，并共同承擔(dān)歷史文化街區(qū)保護(hù)的責(zé)任。1.3合同主體：甲方（出賣方）為四合院所有權(quán)人，乙方（買受方）為購(gòu)買四合院的一方。1.4合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案。1.5合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力、一方違約等情況，可以依法解除合同。1.6合同爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。1.7合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：具體地址為_(kāi)________。2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積為_(kāi)________平方米。2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：四合院建筑，包括_________等。2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：甲方擁有該四合院的所有權(quán)，并已取得合法產(chǎn)權(quán)證明。2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施：包括_________等。2.6房地產(chǎn)歷史價(jià)值：該四合院具有_________年的歷史價(jià)值。第三章買賣合同條款3.1買賣雙方基本信息甲方：姓名/名稱_________，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼_________。乙方：姓名/名稱_________，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼_________。3.2買賣標(biāo)的物：甲方所擁有的位于_________的四合院。3.3買賣價(jià)格及支付方式：買賣價(jià)格為_(kāi)________元人民幣，乙方分_________期支付。3.4交房時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)將四合院交付乙方，交付條件為_(kāi)________。3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：乙方應(yīng)在取得四合院所有權(quán)后_________日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.6違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間交付四合院，應(yīng)向乙方支付_________元違約金；如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。3.7爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。3.8合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力、一方違約等情況，可以依法解除合同。第四章歷史文化街區(qū)保護(hù)條款4.1保護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)：四合院及其周邊_________范圍內(nèi)的歷史文化街區(qū)。4.2保護(hù)措施及責(zé)任：甲方和乙方共同承擔(dān)保護(hù)責(zé)任，包括_________等。4.3保護(hù)資金來(lái)源及使用：保護(hù)資金由_________承擔(dān)，用于_________。4.4保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：保護(hù)項(xiàng)目應(yīng)于_________內(nèi)完成。4.5保護(hù)成果驗(yàn)收：保護(hù)成果由_________組織驗(yàn)收。4.6違約責(zé)任：如甲方或乙方未履行保護(hù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)_________。4.7爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。4.8合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力、一方違約等情況，可以依法解除合同。第五章合同履行及監(jiān)督5.1履行方式：甲方按照合同約定交付四合院，乙方按照合同約定支付房款。5.2履行期限：合同簽訂之日起至_________日止。5.3履行監(jiān)督：雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.4履行變更及解除：如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照法定程序辦理。第七章違約責(zé)任及賠償7.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)支付房款、未履行保護(hù)責(zé)任等。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3賠償方式：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，采取賠償、補(bǔ)償、恢復(fù)原狀等方式承擔(dān)責(zé)任。7.4爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八章合同解除及終止8.1解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力、一方違約等情況，可以依法解除合同。8.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署解除合同協(xié)議。8.3終止條件：合同約定的期限屆滿，或合同履行完畢，合同自然終止。8.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清結(jié)，并簽署終止合同協(xié)議。第九章合同變更及補(bǔ)充9.1變更條件：在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.2變更程序：變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽署變更協(xié)議。9.3補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同解除后的處理10.1房地產(chǎn)權(quán)屬：合同解除后，四合院的所有權(quán)歸甲方所有。10.2買賣雙方責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)合同解除的原因，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3賠償及補(bǔ)償：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，向守約方支付賠償或補(bǔ)償。第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商和調(diào)解可由雙方自行選擇；仲裁和訴訟應(yīng)提交合同簽訂地人民法院。第十二章合同履行完畢后的處理12.1房地產(chǎn)權(quán)屬：合同履行完畢后，四合院的所有權(quán)歸乙方所有。12.2買賣雙方責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3賠償及補(bǔ)償：如因合同履行產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院。第十三章合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)證13.2歷史文化街區(qū)保護(hù)方案13.3合同簽訂文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除及其他：本合同解除或其他情況，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理。甲方（出賣方）簽字：________________日期：________________乙方（買受方）簽字：________________日期：________________附件：1.房地產(chǎn)權(quán)證2.歷史文化街區(qū)保護(hù)方案3.合同簽訂文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)四合院進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，以確保其歷史風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)安全。1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守歷史文化街區(qū)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。1.3甲方在合同約定的保護(hù)資金范圍內(nèi)，有權(quán)決定保護(hù)項(xiàng)目的具體實(shí)施方案和施工安排。1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方在保護(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行追責(zé)，包括但不限于要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。1.5甲方在合同履行期間，有權(quán)對(duì)乙方使用四合院的方式進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和歷史保護(hù)要求。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)四合院進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，但需事先征得甲方的同意。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和資源支持，以確保四合院的保護(hù)和合理利用。2.3乙方有權(quán)對(duì)甲方在保護(hù)資金使用上的決策提出建議，并要求甲方進(jìn)行說(shuō)明和解釋。2.4乙方有權(quán)對(duì)甲方在保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的違約行為進(jìn)行追責(zé)，包括但不限于要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。2.5乙方在合同履行期間，有權(quán)對(duì)甲方提供的四合院使用條件進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1合同中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，公正、公平地履行中介職責(zé)。3.3中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，不得泄露甲方、乙方或合同相關(guān)的商業(yè)秘密。3.4中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、履行、變更、解除等相關(guān)手續(xù)。3.5中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)助雙方采取補(bǔ)救措施。3.6中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照合同約定支付，并在合同中明確費(fèi)用計(jì)算方式和支付時(shí)間。3.7中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.8合同中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，以及雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和考核標(biāo)準(zhǔn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證2.歷史文化街區(qū)保護(hù)方案3.合同簽訂文件4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.修繕和維護(hù)方案（如有）6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付四合院。乙方未按約定時(shí)間支付房款。任何一方未履行歷史文化街區(qū)保護(hù)責(zé)任。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指在房地產(chǎn)管理部門辦理的，將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付四合院。解決辦法：要求甲方支付違約金，并協(xié)商確定交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：要求乙方支付違約金，并協(xié)商確定支付時(shí)間。3.問(wèn)題：歷史文化街區(qū)保護(hù)責(zé)任履行不到位。解決辦法：要求相關(guān)方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施加強(qiáng)保護(hù)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.四合院買賣交易。2.歷史文化街區(qū)保護(hù)項(xiàng)目。3.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。4.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度四合院買賣合同與歷史文化街區(qū)保護(hù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于四合院買賣及歷史文化街區(qū)保護(hù)的各項(xiàng)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)歷史文化街區(qū)的保護(hù)和傳承。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.四合院：指以庭院為中心，四面圍合的住宅建筑群。2.歷史文化街區(qū)：指具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值，具有代表性的街區(qū)。3.保護(hù)范圍：指歷史文化街區(qū)內(nèi)需要保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物、文物古跡等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣：指甲方將四合院及其附屬設(shè)施、土地等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。2.保護(hù)：指對(duì)歷史文化街區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、文物古跡等進(jìn)行修繕、維護(hù)，保持其歷史風(fēng)貌。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的四合院產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)確保四合院及附屬設(shè)施符合歷史文化街區(qū)保護(hù)要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付四合院及附屬設(shè)施。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)遵守歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)定，對(duì)四合院及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)四合院所在地：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)向乙方交付四合院及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款；3.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.保護(hù)基金：乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納歷史文化街區(qū)保護(hù)基金。4.維修基金：乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納四合院維修基金。7.2支付方式1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付交易稅費(fèi)。3.保護(hù)基金：乙方應(yīng)按照規(guī)定向相關(guān)部門繳納保護(hù)基金。4.維修基金：乙方應(yīng)按照規(guī)定向物業(yè)管理公司繳納維修基金。7.3支付時(shí)間1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付交易稅費(fèi)。3.保護(hù)基金：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)繳納保護(hù)基金。4.維修基金：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)繳納維修基金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后____日內(nèi)向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到交易稅費(fèi)后____日內(nèi)向乙方出具稅費(fèi)繳納憑證。3.甲方應(yīng)在收到保護(hù)基金后____日內(nèi)向乙方出具保護(hù)基金繳納憑證。4.甲方應(yīng)在收到維修基金后____日內(nèi)向乙方出具維修基金繳納憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付四合院及附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方提供的四合院及附屬設(shè)施不符合歷史文化街區(qū)保護(hù)要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方違反歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.乙方違約造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.歷史文化街區(qū)的保護(hù)措施和相關(guān)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致四合院損壞，無(wú)法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致歷史文化街區(qū)保護(hù)措施發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)四合院及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變四合院及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)歷史文化街區(qū)的整體規(guī)劃?rùn)?quán)和保護(hù)權(quán)的最終解釋權(quán)。2.乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守甲方關(guān)于歷史文化街區(qū)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補(bǔ)充的文件，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的文件經(jīng)雙方簽字蓋章后，立即生效，并對(duì)雙方具有約束力。2.修改或補(bǔ)充的文件不得與本合同的內(nèi)容相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行歷史文化街區(qū)的保護(hù)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同履行中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的文件和信息，以便對(duì)方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于四合院買賣及歷史文化街區(qū)保護(hù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何增減條款，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________（蓋章）代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（買受方）：____________________（蓋章）代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.四合院產(chǎn)權(quán)證明文件2.歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃文件3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.保護(hù)基金繳納憑證5.維修基金繳納憑證6.雙方協(xié)商會(huì)議紀(jì)要7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付四合院及附屬設(shè)施。甲方提供的四合院及附屬設(shè)施不符合歷史文化街區(qū)保護(hù)要求。乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。乙方違反歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)定。2.違約認(rèn)定：甲方違約，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)。