中介二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

中介二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：中介方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確三方在中介二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行，保護(hù)三方的合法權(quán)益。通過(guò)本協(xié)議，甲方將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的二手房出售給乙方，丙方提供中介服務(wù)促使甲乙雙方達(dá)成交易。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定，三方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。1.3協(xié)議定義在本協(xié)議中，“房屋”指甲方擬出售給乙方且乙方擬購(gòu)買(mǎi)的位于[具體地址]的二手房；“定金”指乙方為保證購(gòu)買(mǎi)房屋而預(yù)先支付給甲方的一定金額款項(xiàng)；“中介服務(wù)費(fèi)用”指丙方為促成甲乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)交易而應(yīng)收取的服務(wù)報(bào)酬。二、三方當(dāng)事人信息2.1賣(mài)方信息甲方作為房屋的賣(mài)方，應(yīng)保證其為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方和丙方如實(shí)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)文件，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2買(mǎi)方信息乙方作為房屋的買(mǎi)方，應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格和能力。乙方應(yīng)向甲方和丙方如實(shí)提供身份證明等相關(guān)文件，并保證其購(gòu)買(mǎi)行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.3中介方信息丙方作為中介方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)。丙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)的中介服務(wù)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。三、房屋基本情況3.1房屋位置該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體的門(mén)牌號(hào)為[具體門(mén)牌號(hào)]，所屬的小區(qū)為[小區(qū)名稱]，地理位置明確，便于識(shí)別。3.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)，如實(shí)際測(cè)量面積與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積存在誤差，三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況，如有任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情況，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前如實(shí)告知乙方和丙方。四、房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋成交價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含因房屋交易而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等費(fèi)用。4.2定金支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[例如：銀行轉(zhuǎn)賬，需注明轉(zhuǎn)賬賬號(hào)等信息]。甲方應(yīng)在收到定金后，出具定金收據(jù)給乙方。如乙方未能按時(shí)支付定金，視為乙方違約，本協(xié)議自動(dòng)解除。4.3房款支付方式與時(shí)間乙方選擇的房款支付方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款或銀行按揭貸款等]。（1）若乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，將除定金以外的剩余房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。（2）若乙方選擇分期付款，乙方應(yīng)按照以下約定支付房款：第一期：在[具體時(shí)間1]支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額1]）；第二期：在[具體時(shí)間2]支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額2]）；最后一期：在[具體時(shí)間n]支付剩余房款。（3）若乙方選擇銀行按揭貸款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)材料。乙方應(yīng)積極配合銀行的審批工作，在銀行審批通過(guò)后，按照銀行的要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋抵押登記等手續(xù)。銀行發(fā)放的貸款應(yīng)直接支付給甲方，如貸款金額不足以支付房款，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足差額。五、中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1中介服務(wù)內(nèi)容（1）丙方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息，包括但不限于房屋的基本情況、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況等。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，如簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交付等。（3）丙方應(yīng)為甲乙雙方提供房屋交易的咨詢服務(wù)，解答雙方在交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題。（4）丙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過(guò)程中的關(guān)系，促使交易順利進(jìn)行。5.2中介服務(wù)費(fèi)用及支付（1）經(jīng)甲乙雙方同意，丙方的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）中介服務(wù)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)或甲乙雙方各承擔(dān)一定比例等]承擔(dān)。（3）承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用的一方應(yīng)在[具體支付時(shí)間，如在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日起X個(gè)工作日內(nèi)]，將中介服務(wù)費(fèi)用支付給丙方。丙方應(yīng)在收到中介服務(wù)費(fèi)用后，出具正規(guī)發(fā)票給支付方。六、房屋交付及相關(guān)事宜6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。6.2交付條件（1）房屋交付時(shí)，應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)保證房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證等。6.3附屬設(shè)施設(shè)備及物品處理（1）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、家具等），經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，按照以下方式處理：如果雙方約定附屬設(shè)施設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。如果雙方約定附屬設(shè)施設(shè)備不隨房屋轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)在交付房屋前將附屬設(shè)施設(shè)備搬走。（2）對(duì)于房屋內(nèi)的其他物品（如個(gè)人物品、雜物等），甲方應(yīng)在交付房屋前清理干凈。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同等。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)管理部門(mén)的工作，按照要求提供相關(guān)材料，繳納相關(guān)費(fèi)用。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。7.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）因房屋買(mǎi)賣(mài)交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體的稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。（2）如法律法規(guī)對(duì)稅費(fèi)的承擔(dān)有特殊規(guī)定或甲乙雙方另有約定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定或雙方的約定執(zhí)行。例如，雙方可以約定由乙方承擔(dān)全部稅費(fèi)，或按照一定比例分擔(dān)稅費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任（1）如果甲方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、產(chǎn)權(quán)存在糾紛或限制交易等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方應(yīng)向乙方返還已收取的定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方的實(shí)際損失超過(guò)違約金金額，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。（3）如果甲方拒絕履行本協(xié)議，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)交易，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任（1）如果乙方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方的實(shí)際損失超過(guò)違約金金額，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。（3）如果乙方拒絕履行本協(xié)議，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)交易，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為出售房屋而產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。8.3中介方違約責(zé)任（1）如果丙方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如提供虛假信息、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等情況，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）丙方應(yīng)向甲乙雙方返還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲乙雙方支付違約金。如甲乙雙方的實(shí)際損失超過(guò)違約金金額，丙方還應(yīng)賠償甲乙雙方的實(shí)際損失。九、爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決如果三方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，三方應(yīng)積極配合，提出合理的解決方案。9.2仲裁或訴訟（1）如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，三方可以選擇將爭(zhēng)議提交給[具體的仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)三方均具有約束力。（2）三方也可以選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。十、其他條款10.1補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得與本協(xié)議的主要條款相沖突。10.2合同生效與終止（1）本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議在以下情況下終止：①三方協(xié)商一致解除本協(xié)議；②因不可抗力或法律法規(guī)的規(guī)定導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；