房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)第二十六講

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)第二十六講合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（經(jīng)紀(jì)方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確甲方與乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證乙方能夠按照甲方的要求提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以促成房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.2適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的買賣、租賃等交易類型。二、相關(guān)方定義2.1甲方（委托方）甲方為有意愿進(jìn)行房地產(chǎn)交易并委托乙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的一方，包括但不限于房地產(chǎn)的所有者、購買者、租賃者等，其具有合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.2乙方（經(jīng)紀(jì)方）乙方為依法設(shè)立并具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人員，能夠?yàn)榧追教峁┓康禺a(chǎn)交易相關(guān)的信息、咨詢、撮合等經(jīng)紀(jì)服務(wù)。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息提供乙方應(yīng)利用自身的信息資源和渠道，積極為甲方提供符合甲方需求的房源信息。這些信息應(yīng)包括但不限于房屋的基本情況（如地址、面積、戶型、朝向等）、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境（如交通、配套設(shè)施等）以及房屋的價(jià)格范圍等。乙方應(yīng)保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，并及時(shí)更新信息以反映房源的最新狀態(tài)。3.2客戶需求匹配乙方應(yīng)深入了解甲方的需求，包括但不限于購房或租房的預(yù)算、地理位置偏好、房屋用途等，并根據(jù)甲方的需求在其房源信息庫中進(jìn)行篩選和匹配，為甲方推薦合適的房源或客戶（在租賃或出售的情況下）。3.3實(shí)地看房安排對于甲方有意向的房源，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)房源所有者（或管理者）和甲方的時(shí)間，安排實(shí)地看房。在看房過程中，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹房屋的情況，并解答甲方關(guān)于房屋的疑問。乙方應(yīng)保證看房過程的安全、有序，保護(hù)甲方的人身安全和隱私。3.4交易流程協(xié)助一旦甲方確定了交易意向，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成整個交易流程。在買賣交易中，這包括但不限于協(xié)助甲方進(jìn)行合同談判、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、協(xié)助辦理貸款（如有需要）等；在租賃交易中，包括協(xié)助簽訂租賃合同、辦理房屋交接手續(xù)等。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，積極、主動地為甲方提供專業(yè)的指導(dǎo)和協(xié)助，保證交易的順利進(jìn)行。四、服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：[具體說明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，如按照交易金額的一定比例收取，或是按照固定金額收取等。例如，在房屋買賣交易中，服務(wù)費(fèi)用為交易金額的x%；在房屋租賃交易中，服務(wù)費(fèi)用為一個月租金的x%]。如遇特殊情況（如復(fù)雜的交易結(jié)構(gòu)、額外的服務(wù)要求等），服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可由雙方另行協(xié)商確定。4.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在以下時(shí)間以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：[明確規(guī)定支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如在簽訂交易合同后的x個工作日內(nèi)，或是在完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的x個工作日內(nèi)等]。如甲方未能按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照本合同的約定追究甲方的違約責(zé)任。五、委托期限5.1委托起始時(shí)間本委托自[具體日期]起生效。自生效之日起，乙方開始為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。5.2委托終止條件本委托在以下情況下終止：（1）甲方與乙方推薦的客戶成功完成房地產(chǎn)交易，并完成相關(guān)的交易手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接等）；（2）委托期限屆滿，雙方未就續(xù)約達(dá)成一致意見；（3）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策法規(guī)的重大變化等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）甲方或乙方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，本委托自解除通知送達(dá)對方之日起終止。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（2）有權(quán)了解乙方為其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)及時(shí)、如實(shí)向甲方匯報(bào)；（3）有權(quán)對乙方推薦的房源或客戶提出意見和建議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)；（4）在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。6.1.2甲方義務(wù)（1）應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人信息（或企業(yè)信息），包括但不限于身份信息、聯(lián)系方式、交易需求等，以便乙方能夠?yàn)槠涮峁┯行У慕?jīng)紀(jì)服務(wù)；（2）應(yīng)積極配合乙方的工作，按照乙方的要求提供相關(guān)的資料和文件，如身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件（在出售或出租房屋時(shí)）、購房資格證明（在購買房屋時(shí)）等；（3）在乙方安排實(shí)地看房、合同談判、辦理交易手續(xù)等過程中，應(yīng)按時(shí)參加，并遵守相關(guān)的約定和要求；（4）應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和資料，以便為甲方提供有效的經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（3）在為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式，但應(yīng)事先通知甲方并取得甲方的同意；（4）在甲方違反本合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。6.2.2乙方義務(wù)（1）應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，合法、合規(guī)地為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（2）應(yīng)配備專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人員為甲方提供服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力；（3）應(yīng)按照本合同的約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于及時(shí)提供房源信息、準(zhǔn)確匹配客戶需求、妥善安排實(shí)地看房、積極協(xié)助交易流程等；（4）應(yīng)妥善保管甲方提供的信息和資料，不得泄露甲方的隱私信息，除非得到甲方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定；（5）應(yīng)定期向甲方匯報(bào)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的進(jìn)展情況，及時(shí)解答甲方的疑問和咨詢。七、保密條款7.1保密信息范圍雙方同意，本合同履行過程中涉及的以下信息屬于保密信息：（1）甲方的個人信息（或企業(yè)信息），包括但不限于身份信息、聯(lián)系方式、交易需求、財(cái)務(wù)狀況等；（2）乙方的商業(yè)秘密，包括但不限于房源信息庫、客戶信息庫、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；（3）雙方在交易談判、合同簽訂過程中涉及的價(jià)格、條款等敏感信息。7.2保密期限本保密條款自本合同生效之日起生效，至本合同終止后[具體保密期限，如x年]屆滿。7.3保密責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款的規(guī)定，不得向任何第三方披露保密信息。如一方違反保密條款的規(guī)定，應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此遭受的損失。損失的范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商業(yè)機(jī)會損失、名譽(yù)損失等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同的約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和資料，導(dǎo)致乙方無法為其提供有效的經(jīng)紀(jì)服務(wù)或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）若甲方未按照本合同的約定按時(shí)參加實(shí)地看房、合同談判、辦理交易手續(xù)等活動，影響交易進(jìn)程的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失；（3）若甲方未按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如x天]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用以及違約金；（4）若甲方在與乙方推薦的客戶達(dá)成交易意向后，擅自與該客戶繞過乙方直接進(jìn)行交易，甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付雙倍的服務(wù)費(fèi)用作為違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如未及時(shí)提供房源信息、未準(zhǔn)確匹配客戶需求、未妥善安排實(shí)地看房、未積極協(xié)助交易流程等，乙方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，盡快完成服務(wù)內(nèi)容。如因乙方的原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）若乙方泄露甲方的保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照甲方因此遭受的損失金額向甲方支付賠償金，并采取措施消除影響；（3）若乙方在本合同履行過程中存在欺詐、誤導(dǎo)等不誠信行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的損失、接受行業(yè)主管部門的處罰等；（4）若乙方未按照本合同的約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，多收或少收費(fèi)用的，乙方應(yīng)及時(shí)退還多收的費(fèi)用或補(bǔ)足少收的費(fèi)用，并按照多收或少收金額的[具體比例，如x%]向甲方支付違約金。九、爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[具體天數(shù)，如x天]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭議的最佳方案。9.2仲裁或訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭議，則可選擇以下方式解決：（1）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十、附則10.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的終止條件按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即行終止，但本合同中約定的保密條款、違約責(zé)任條款等在合同終止后仍