2024版?zhèn)€人二手房買賣合同：個人出售購買房屋的協議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人二手房買賣合同：個人出售購買房屋的協議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2訴訟管轄第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋所有權證10.2房屋共有權人同意出售證明10.3房屋買賣合同范本第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同附件13.1房屋照片13.2房屋裝修清單13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋房屋是指甲方依法擁有所有權的，位于_______（詳細地址）的房產，包括主體建筑、附屬設施以及土地使用權。1.4二手房二手房是指已經發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（詳細地址），具體門牌號為_______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋結構房屋的結構為_______（如：磚混結構、框架結構等），建筑類型為_______（如：住宅、別墅等）。2.4房屋所有權證號房屋的所有權證號為_______。第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務甲方有權要求乙方按照合同約定的價格和時間支付購房款。甲方有義務向乙方提供房屋的所有權證明和其他相關資料。甲方有義務保證房屋的質量，確保房屋符合國家相關標準。3.2買受人的權利和義務乙方有權按照合同約定的價格和時間購買房屋。乙方有義務向甲方支付購房款。乙方有義務協助甲方完成房屋過戶手續(xù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2付款方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。4.3付款時間乙方應按照合同約定的付款方式，在合同簽訂后的_______天內，將購房款支付給甲方。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂后的_______天內，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。5.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證房屋的質量符合國家相關標準，不存在重大質量問題。6.2保修期限房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。6.3保修范圍保修范圍包括房屋的結構、設備、設施等，具體范圍按照甲方提供的《房屋質量保證書》執(zhí)行。第七條違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或房屋質量不符合約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。7.2買受人違約責任乙方違反合同約定，未能按時支付購房款或未能協助辦理過戶手續(xù)的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額和計算方式，雙方另行約定。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的簽訂地為_______（具體地點），雙方同意接受該地點人民法院的管轄。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。9.3合同解除合同解除必須經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。解除協議應當明確解除的原因、解除日期等相關事項。第十條合同的附件10.1房屋所有權證甲方應向乙方出示房屋所有權證，乙方應予以核實。10.2房屋共有權人同意出售證明如房屋為共有財產，甲方應提供共有權人同意出售的證明。10.3房屋買賣合同范本本合同的范本作為合同附件，具有同等法律效力。第十一條雙方簽字11.1出賣人簽字甲方（簽字）：11.2買受人簽字乙方（簽字）：第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十三條合同附件13.1房屋照片附件中應包括房屋的外觀、內部結構、設施設備等照片。13.2房屋裝修清單附件中應詳細列明房屋的裝修項目、品牌、材質等信息。13.3其他重要文件包括但不限于房屋產權證明、土地使用權證明、物業(yè)費欠費證明等。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指在本合同簽訂過程中，除甲方和乙方之外，協助完成房屋買賣的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、銀行等。15.2第三方責任第三方應嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，協助甲方和乙方完成房屋買賣事宜。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的法律責任。15.3第三方權益第三方按約定收取服務費用，具體費用由雙方協商確定。第三方在合同履行過程中所涉及的費用，由第三方自行承擔。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1中介機構中介機構負責房屋買賣信息的發(fā)布、雙方協商、簽訂合同等工作。中介機構應保證信息的真實、準確、完整。16.2評估機構評估機構負責對房屋進行評估，提供評估報告。評估報告應客觀、公正、準確反映房屋的價值。16.3律師事務所律師事務所負責提供法律咨詢、起草合同、協助辦理過戶手續(xù)等工作。律師事務所應保證法律文件的合法、有效。16.4銀行銀行負責辦理貸款業(yè)務，提供貸款額度、利率、還款方式等信息。銀行應保證貸款政策的真實、準確、完整。第十七條第三方責任限額17.1第三方對甲方和乙方的責任限額第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額不超過第三方收取的服務費用。17.2第三方之間的責任劃分如第三方之間存在委托關系或其他關聯關系，各方應按照約定承擔相應的責任。如無約定，各方按實際履行情況承擔責任。17.3第三方對第三方責任第三方在履行合同過程中，如涉及第三方服務的，第三方應承擔相應的責任。第三方不應將責任轉嫁給其他第三方。第十八條第三方介入的變更和解除18.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協議，并通知原第三方。變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同約定的義務。18.2第三方解除如甲方和乙方同意解除與第三方的合同，應簽訂書面解除協議，并通知第三方。解除協議應明確解除的原因、解除日期等相關事項。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方與甲方、乙方的爭議如第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方之間的爭議如第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，各方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的其他約定20.1雙方與第三方之間的其他約定本合同未盡事宜，甲方、乙方與第三方之間可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。20.2第三方之間的其他約定第三方之間可簽訂合作協議，明確彼此的權利、義務和責任。合作協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋共有權人同意出售證明附件3：房屋買賣合同范本附件4：房屋照片附件5：房屋裝修清單附件6：房屋產權證明附件7：土地使用權證明附件8：物業(yè)費欠費證明附件9：評估報告附件10：貸款合同及還款計劃表附件11：過戶手續(xù)相關文件附件12：中介服務協議附件13：律師服務協議附件14：第三方服務協議附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證要求：原件掃描或復印件，清晰可見，無涂改痕跡。說明：作為房屋權屬證明，用于證實甲方對房屋的所有權。附件2：房屋共有權人同意出售證明要求：原件掃描或復印件，簽字蓋章齊全。說明：如房屋為共有財產，需提供共有權人的同意出售證明。附件3：房屋買賣合同范本要求：原件掃描或復印件，填寫完整無誤。說明：作為雙方簽訂的房屋買賣合同的范本，具有法律效力。附件4：房屋照片要求：清晰、真實、反映房屋現狀。說明：用于證實房屋的實際情況，輔助雙方了解房屋狀況。附件5：房屋裝修清單要求：詳細列出房屋裝修的項目、品牌、材質等信息。說明：用于明確房屋的裝修情況，便于雙方了解房屋的實際情況。附件6：房屋產權證明要求：原件掃描或復印件，清晰可見，無涂改痕跡。說明：用于證實甲方對房屋的所有權，保障乙方的合法權益。附件7：土地使用權證明要求：原件掃描或復印件，清晰可見，無涂改痕跡。說明：用于證實甲方對土地的使用權，保障乙方的合法權益。附件8：物業(yè)費欠費證明要求：原件掃描或復印件，簽字蓋章齊全。說明：用于證實甲方是否欠繳物業(yè)費，避免乙方購買后承擔額外費用。附件9：評估報告要求：原件掃描或復印件，簽字蓋章齊全。說明：用于客觀、公正、準確地反映房屋的價值。附件10：貸款合同及還款計劃表要求：原件掃描或復印件，填寫完整無誤。說明：如乙方選擇貸款購買，需提供貸款合同及還款計劃表。附件11：過戶手續(xù)相關文件要求：原件掃描或復印件，填寫完整無誤。說明：用于協助乙方完成房屋過戶手續(xù)，保障雙方合法權益。附件12：中介服務協議要求：原件掃描或復印件，填寫完整無誤。說明：用于明確中介機構在房屋買賣過程中的服務內容、費用及責任。附件13：律師服務協議要求：原件掃描或復印件，填寫完整無誤。說明：用于明確律師在房屋買賣過程中的服務內容、費用及責任。附件14：第三方服務協議要求：原件掃描或復印件，填寫完整無誤。說明：用于明確第三方在房屋買賣過程中的服務內容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.甲方未能保證房屋質量符合約定；3.乙方未能按照約定時間支付購房款；4.乙方未能協助辦理過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務；6.雙方未能按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金金額或計算方式進行賠償；2.損害賠償：根據實際損失金額進行賠償，包括但不限于房屋價值損失、過戶手續(xù)費用、律師費用等；3.合同解除：根據違約行為嚴重程度，雙方協商決定是否解除合同；4.逾期交付房屋：