高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃合作協(xié)議

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃合作協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該園區(qū)用于高新技術(shù)研發(fā)和生產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在租賃園區(qū)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方合作順利進(jìn)行，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同定義本協(xié)議中所述“園區(qū)”包括但不限于建筑物、設(shè)施、場地及附屬設(shè)備等。第二章租賃標(biāo)的2.1租賃物甲方同意將位于__________的園區(qū)出租給乙方使用，具體范圍包括但不限于辦公用房、研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、生產(chǎn)車間等。2.2租賃期限本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3租賃用途乙方租賃園區(qū)僅限于高新技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)和相關(guān)配套服務(wù)，不得用于其他非法用途。第三章租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣__________元/年，總計(jì)人民幣__________元。3.2支付方式乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度第一個月的__________日前支付當(dāng)季度租金。3.3逾期支付如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的__________%支付違約金。第四章保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為租賃保證金。4.2保證金用途保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.3保證金退還租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方遷離園區(qū)后__________日內(nèi)無息退還保證金。第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等工作。5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需另行支付。5.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行物業(yè)管理，保證園區(qū)環(huán)境整潔、安全。5.4乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，不得妨礙甲方正常的管理工作。5.5物業(yè)維修甲方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章使用與維護(hù)6.1使用規(guī)范乙方在使用園區(qū)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事任何違法活動，保證園區(qū)內(nèi)的正常秩序。6.2設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)妥善使用園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3安全責(zé)任乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)覺并消除安全隱患，保證園區(qū)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。6.4環(huán)保要求乙方在生產(chǎn)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)保法規(guī)，采取有效措施防止環(huán)境污染，保證排放達(dá)標(biāo)。6.5裝修與改造乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行施工，不得破壞園區(qū)結(jié)構(gòu)。6.6裝修驗(yàn)收裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按約定用途使用園區(qū)，如發(fā)覺乙方違約使用，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并采取補(bǔ)救措施。7.1.2甲方有權(quán)定期對園區(qū)進(jìn)行檢查，以保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)正常使用園區(qū)，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。7.2.2甲方應(yīng)提供符合約定的租賃物及相關(guān)配套設(shè)施，保證其正常使用。7.3乙方權(quán)利7.3.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定用途使用園區(qū)，享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。7.3.2乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4乙方義務(wù)7.4.1乙方應(yīng)按時支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，不得無故拖欠。7.4.2乙方應(yīng)遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。7.4.3乙方應(yīng)妥善保管租賃物，保證其完好無損。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未按約定提供租賃物或相關(guān)配套設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并賠償由此造成的損失。8.1.2如甲方無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方停止干擾，并賠償由此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，并按約定支付違約金。8.2.2如乙方擅自改變租賃物用途或從事違法活動，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失。8.3一般違約8.3.1任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，對方有權(quán)要求其限期改正，并賠償由此造成的損失。第九章不可抗力9.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。9.2不可抗力通知如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。9.3不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。9.4協(xié)議解除如不可抗力持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3訴訟解決如雙方對仲裁條款有異議，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。10.4法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.5通知方式雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議開頭所列明的地址。10.6合同變更本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充均須雙方書面同意，方為有效。10.7合同效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.8合同附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.9未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.10合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋本協(xié)議。第十一章續(xù)租與退租11.1續(xù)租條件租賃期滿前__________個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和乙方履約情況決定是否同意續(xù)租。11.2續(xù)租協(xié)議如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議，續(xù)租條款由雙方協(xié)商確定。11.3退租通知乙方如不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________個月書面通知甲方，以便甲方安排后續(xù)租賃事宜。11.4退租交接租賃期滿或提前退租時，乙方應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。11.5退租驗(yàn)收甲方應(yīng)在收到乙方退租通知后__________日內(nèi)對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理退租手續(xù)。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。12.2保密范圍保密范圍包括但不限于雙方的技術(shù)資料、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、財(cái)務(wù)狀況等。12.3保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后__________年。12.4保密例外以下信息不視為保密信息：12.4.1已公開或被公眾知曉的信息；12.4.2法律法規(guī)要求披露的信息；12.4.3經(jīng)對方書面同意披露的信息。第十三章知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸各自所有。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)互相尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。13.3知識產(chǎn)權(quán)使用如需使用對方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)事先征得對方書面同意，并支付相應(yīng)費(fèi)用。第十四章保險責(zé)任14.1保險購買乙方應(yīng)自行購買租賃物及相關(guān)設(shè)施的使用保險，保證在租賃期間因意外造成的損失能夠得到賠償。14.2保險范圍保險范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外。14.3保險受益人保險受益人應(yīng)為甲方，乙方應(yīng)將保險單副本提交甲方備案。14.4保險處理如發(fā)生保險，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求進(jìn)行處理。第十五章合同終止與解除15.1合同終止本協(xié)議在租賃期滿且雙方無續(xù)租意愿時自動終止。15.2合同解除15.2.1任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，對方有權(quán)書面通知解除本協(xié)議。15.2.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。15.3解除后果本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即遷離園區(qū)，并按照本協(xié)議約定辦理退租手續(xù)。15.4費(fèi)用結(jié)算本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未支付的費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等。15.5