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2024年特定區(qū)域土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號:__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):名稱:____________地址:____________聯(lián)系方式:____________地址:____________乙方(受讓方):名稱:____________地址:____________聯(lián)系方式:____________地址:____________第一章定義與術(shù)語1.1以下簡稱“本協(xié)議”是指本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2“甲方”是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方,即擁有土地使用權(quán)并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓的個人或?qū)嶓w。1.3“乙方”是指土地使用權(quán)受讓方,即接受甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的個人或?qū)嶓w。1.4“特定區(qū)域”是指本協(xié)議所述的土地使用權(quán)所在的具體地理位置。1.5“土地使用權(quán)”是指甲方在特定區(qū)域內(nèi)擁有的土地的使用權(quán),包括地上建筑物、附著物及其他相關權(quán)利。第二章轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的描述2.1甲方同意將其在特定區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為____平方米,具體位置和邊界詳見附件一。2.3甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法的所有權(quán),并保證該土地使用權(quán)不存在任何糾紛、抵押或權(quán)利瑕疵。第三章轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1乙方同意以人民幣(以下簡稱為“元”)____元作為購買轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的總價格。3.2乙方應按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格:a.乙方在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)支付____%的定金,即____元;b.乙方在____年__月__日前支付剩余的____%的款項,即____元。第四章權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務:a.甲方應保證其有權(quán)轉(zhuǎn)讓特定區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán),并保證該土地使用權(quán)不存在任何第三方的權(quán)利主張;b.甲方應在轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的文件和信息,以協(xié)助乙方辦理相關手續(xù);c.甲方應在轉(zhuǎn)讓完成后協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務:a.乙方應按照本協(xié)議約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓款項;b.乙方應按照甲方提供的土地使用要求和相關法律法規(guī)使用該土地使用權(quán);c.乙方應在轉(zhuǎn)讓完成后辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù),并承擔相應的費用。第五章轉(zhuǎn)讓條件與限制5.1甲方應在轉(zhuǎn)讓前獲得相關部門對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準或許可。5.2乙方同意在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)遵守特定區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃要求和環(huán)境保護等相關法律法規(guī)。5.3未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或進行任何形式的權(quán)利處置。5.4本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓行為不得違反國家有關土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)和其他相關政策。第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)與登記6.1甲方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)向乙方提供以下文件:a.土地使用權(quán)證書原件及復印件;b.甲方身份證明文件;c.甲方對土地使用權(quán)的權(quán)利證明文件;d.任何其他與轉(zhuǎn)讓相關的必要文件。6.2乙方應在收到甲方提供的文件后____個工作日內(nèi),向相關部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.3乙方應承擔辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用。6.4甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),包括但不限于簽署必要的文件和提供必要的證明。第七章違約責任7.1如果甲方未能按照本協(xié)議約定的期限和條件提供土地使用權(quán),乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款項,并支付相應的違約金。7.2如果乙方未能按照本協(xié)議約定的期限和條件支付轉(zhuǎn)讓款項,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并有權(quán)要求乙方支付相應的違約金。7.3違約金的具體數(shù)額為轉(zhuǎn)讓款項的____%。7.4本協(xié)議項下任何違約方的違約責任不得免除其在本協(xié)議項下的其他責任。第八章爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議,首先應通過友好協(xié)商解決。8.3如果協(xié)商不成,任何一方均可將爭議提交至____仲裁委員會,按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.4仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。第九章一般條款9.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議,取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。9.2本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽署。9.3如果本協(xié)議的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行,其余條款仍然有效。9.4本協(xié)議的任何一方未行使或延遲行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利,不應視為放棄該權(quán)利。9.5本協(xié)議的標題僅供參考,不影響本協(xié)議的解釋。第十章保密條款10.1雙方同意在簽署本協(xié)議之日起至協(xié)議終止后____年內(nèi),對在談判和履行本協(xié)議過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機密信息予以保密。10.2保密信息不包括以下內(nèi)容:a.公開的或成為公共知識的信息;b.在接收方收到之前已經(jīng)為接收方所知的信息;c.由第三方在沒有保密義務的情況下提供給接收方的信息;d.接收方獨立開發(fā)的信息。10.3未經(jīng)對方事先書面同意,任何一方不得向任何第三方披露保密信息。10.4本協(xié)議的保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效。第十一章稅費與費用11.1雙方應各自承擔因簽署和履行本協(xié)議而產(chǎn)生的稅費和費用,除非本協(xié)議另有明確規(guī)定。11.2甲方應承擔因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而產(chǎn)生的相關稅費,包括但不限于印花稅、土地增值稅等。11.3乙方應承擔因受讓土地使用權(quán)和辦理變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的相關稅費和費用。11.4雙方應按照國家的相關法律法規(guī)和規(guī)定繳納本協(xié)議項下的稅費。第十二章終止和解除12.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效,有效期為____年。12.2在協(xié)議有效期內(nèi),除非雙方達成書面一致意見,否則任何一方不得單方面終止或解除本協(xié)議。12.3如果發(fā)生以下情況之一,本協(xié)議可提前終止或解除:a.雙方協(xié)商一致;b.不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行;c.一方嚴重違反本協(xié)議的規(guī)定,經(jīng)另一方書面催告后____個工作日內(nèi)仍未改正。12.4提前終止或解除本協(xié)議,不影響雙方在終止或解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務。第十三章違約賠償13.1如果一方違反本協(xié)議的規(guī)定,導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失,違約方應承擔相應的賠償責任。13.2違約賠償?shù)木唧w數(shù)額應根據(jù)違約情況、對方損失的大小及違約方的過錯程度來確定。13.3雙方同意,在任何情況下,違約賠償?shù)目傤~不得超過轉(zhuǎn)讓款項的____%。第十四章通知14.1雙方之間的任何通知、請求或其他通信,均應以書面形式作出,并通過以下方式送達:a.親自送達;b.郵寄至對方的聯(lián)系地址;c.郵件或其他電子通信方式。14.2通知在下列情況下視為送達:a.親自送達時,收到通知的日期為送達日期;b.通過郵寄時,以郵戳日期為準;c.通過郵件或其他電子通信方式時,以發(fā)送成功的日期為準。第十五章其他條款15.1本協(xié)議的任何條款均不應被視為對任何一方的豁免,除非該豁免以書面形式明確作出。15.2本協(xié)議的任何條款均不應被視為對任何一方的棄權(quán),除非該棄權(quán)以書面形式明確作出。15.3本協(xié)議的任何條款均不應被視為對任
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