二零二五年房產(chǎn)銷售溢價(jià)合作開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房產(chǎn)銷售溢價(jià)合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作甲方2.2合作乙方3.合作目的與范圍3.1合作目的3.2合作范圍4.房產(chǎn)銷售溢價(jià)4.1溢價(jià)定義4.2溢價(jià)計(jì)算方法4.3溢價(jià)支付方式5.合作開發(fā)5.1開發(fā)項(xiàng)目概述5.2開發(fā)計(jì)劃5.3開發(fā)進(jìn)度6.房產(chǎn)銷售分配6.1銷售分配比例6.2銷售分配方式6.3銷售分配時(shí)間7.合作費(fèi)用與分成7.1合作費(fèi)用7.2費(fèi)用支付方式7.3分成比例8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充條款13.合同終止與清算13.1終止條件13.2清算程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“甲方”指_________；（2）“乙方”指_________；（3）“房產(chǎn)”指_________；（4）“溢價(jià)”指_________；（5）“合作開發(fā)”指_________；（6）“合作費(fèi)用”指_________；（7）“分成比例”指_________。1.2解釋本合同中的解釋如下：（1）“房產(chǎn)”包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施；（2）“溢價(jià)”是指在房產(chǎn)銷售過程中，超過房產(chǎn)原價(jià)值的部分；（3）“合作開發(fā)”是指甲方與乙方共同投資、共同開發(fā)、共同銷售房產(chǎn)的行為；（4）“合作費(fèi)用”包括但不限于開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等；（5）“分成比例”是指甲方與乙方在房產(chǎn)銷售溢價(jià)中的收益分配比例。2.合作雙方2.1合作甲方甲方全稱：_________甲方地址：_________法定代表人：_________2.2合作乙方乙方全稱：_________乙方地址：_________法定代表人：_________3.合作目的與范圍3.1合作目的甲乙雙方本著互惠互利的原則，共同合作開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。3.2合作范圍（1）甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)項(xiàng)目所需土地、建筑物及其附屬設(shè)施；（2）乙方負(fù)責(zé)提供開發(fā)資金、銷售渠道及市場推廣；（3）甲乙雙方共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及售后服務(wù)。4.房產(chǎn)銷售溢價(jià)4.1溢價(jià)定義房產(chǎn)銷售溢價(jià)是指在房產(chǎn)銷售過程中，實(shí)際銷售價(jià)格超過房產(chǎn)原價(jià)值的部分。4.2溢價(jià)計(jì)算方法溢價(jià)=實(shí)際銷售價(jià)格房產(chǎn)原價(jià)值4.3溢價(jià)支付方式溢價(jià)支付方式如下：（1）甲方按月將溢價(jià)計(jì)算結(jié)果通知乙方；（2）乙方在收到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，將溢價(jià)款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。5.合作開發(fā)5.1開發(fā)項(xiàng)目概述開發(fā)項(xiàng)目名稱：_________開發(fā)項(xiàng)目地址：_________開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模：_________5.2開發(fā)計(jì)劃（1）項(xiàng)目立項(xiàng)：____年____月____日；（2）土地取得：____年____月____日；（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)：____年____月____日；（4）施工建設(shè)：____年____月____日；（5）竣工驗(yàn)收：____年____月____日。5.3開發(fā)進(jìn)度甲乙雙方應(yīng)按照開發(fā)計(jì)劃，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成。6.房產(chǎn)銷售分配6.1銷售分配比例甲方：____%乙方：____%6.2銷售分配方式銷售分配方式如下：（1）甲方按月將銷售收益計(jì)算結(jié)果通知乙方；（2）乙方在收到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，將銷售收益款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。6.3銷售分配時(shí)間銷售分配時(shí)間為每月的____日。7.合作費(fèi)用與分成7.1合作費(fèi)用（1）土地取得費(fèi)用；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用；（3）施工建設(shè)費(fèi)用；（4）銷售費(fèi)用；（5）管理費(fèi)用。7.2費(fèi)用支付方式合作費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方按月將費(fèi)用計(jì)算結(jié)果通知乙方；（2）乙方在收到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，將合作費(fèi)用款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。8.保密條款8.1保密信息（1）本合同的條款及內(nèi)容；（2）甲方與乙方合作的房產(chǎn)項(xiàng)目信息；（3）甲乙雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密；（4）其他甲乙雙方約定應(yīng)保密的信息。8.2保密義務(wù)甲乙雙方對本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方泄露或使用對方的保密信息；（3）任何一方違反保密條款；（4）任何一方在合作過程中有欺詐、虛假陳述或其他違反誠實(shí)信用原則的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償損失；（3）違約方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，采取措施防止損失擴(kuò)大；（2）爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方喪失履行能力，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)；（4）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序甲乙雙方對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同終止與清算13.1終止條件本合同終止條件如下：（1）合同約定的終止條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.2清算程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算，清算內(nèi)容包括但不限于：（1）核對賬目，清點(diǎn)資產(chǎn)；（2）處理未了事項(xiàng)；（3）支付剩余款項(xiàng)。14.其他約定14.1合同附件（1）房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件；（2）合作開發(fā)計(jì)劃；（3）銷售分配方案；（4）其他甲乙雙方約定的附件。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、合理原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售、推廣等；（2）提供專業(yè)評估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)；（3）參與合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.第三方介入的同意2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方參與，但需事先取得對方的書面同意。2.2第三方介入的申請任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及預(yù)期收益等。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過程中保持溝通和協(xié)調(diào)。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（3）甲方對第三方的行為負(fù)責(zé)，但第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（3）乙方對第三方的行為負(fù)責(zé)，但第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）在第三方履行職責(zé)過程中，如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。6.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)6.1監(jiān)督與協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方履行職責(zé)。6.2監(jiān)督與協(xié)調(diào)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方在房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售、推廣等領(lǐng)域的職責(zé)履行；（2）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方在提供專業(yè)評估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)領(lǐng)域的職責(zé)履行；（3）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方在合同履行過程中的問題。7.第三方介入的合同變更7.1變更程序如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更內(nèi)容第三方介入的合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方身份及服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方費(fèi)用及支付方式；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方與其他各方的責(zé)任劃分。8.第三方介入的合同解除8.1解除條件（1）第三方未履行合同約定；（2）第三方違反保密條款；（3）第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。8.2解除程序（1）任何一方提出解除第三方介入的合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方介入的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書2.合作開發(fā)計(jì)劃房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度表房產(chǎn)項(xiàng)目銷售計(jì)劃表房產(chǎn)項(xiàng)目推廣方案3.銷售分配方案房產(chǎn)銷售分配比例表房產(chǎn)銷售分配時(shí)間表4.合作費(fèi)用及支付憑證合作費(fèi)用明細(xì)表費(fèi)用支付憑證5.第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議評估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議咨詢顧問服務(wù)協(xié)議監(jiān)理單位服務(wù)協(xié)議6.保密協(xié)議甲乙雙方保密協(xié)議第三方保密協(xié)議7.合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議書8.合同解除協(xié)議合同解除協(xié)議書說明要求：所有附件應(yīng)為正式文件，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，不得存在沖突。附件應(yīng)為正本，如有副本，副本與正本具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按合同約定提供房產(chǎn)或資金；未按合同約定支付合作費(fèi)用；未按合同約定完成開發(fā)進(jìn)度；未按合同約定完成銷售任務(wù)；泄露對方商業(yè)秘密；違反保密條款；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進(jìn)行賠償；賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失；賠償金額的計(jì)算應(yīng)參照合同約定或市場行情。示例說明：若甲方未按合同約定提供房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按期完成銷售任務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接和間接損失。3.責(zé)任認(rèn)定及處理一方違約后，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；雙方協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；法院將根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對違約行為及責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。全文完。二零二四年房產(chǎn)銷售溢價(jià)合作開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方注冊地址1.4協(xié)議雙方聯(lián)系電話1.5協(xié)議雙方電子郵箱2.協(xié)議標(biāo)的2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模2.4房產(chǎn)項(xiàng)目用途3.合作方式3.1合作期限3.2合作模式3.3合作內(nèi)容3.4合作方式變更4.合作各方權(quán)利與義務(wù)4.1協(xié)議雙方權(quán)利4.2協(xié)議雙方義務(wù)4.3合作期間權(quán)利義務(wù)4.4合作結(jié)束后權(quán)利義務(wù)5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)5.1溢價(jià)計(jì)算方式5.2溢價(jià)分配比例5.3溢價(jià)支付時(shí)間5.4溢價(jià)支付方式6.合作開發(fā)6.1開發(fā)計(jì)劃6.2開發(fā)進(jìn)度6.3開發(fā)成本6.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)6.5開發(fā)成果7.合作資金7.1資金投入7.2資金使用7.3資金監(jiān)管7.4資金結(jié)算8.合作費(fèi)用8.1費(fèi)用類型8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用結(jié)算9.合作風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)防范9.4風(fēng)險(xiǎn)處理10.合作變更與終止10.1變更條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房產(chǎn)銷售有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4協(xié)議雙方聯(lián)系電話甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.5協(xié)議雙方電子郵箱2.協(xié)議標(biāo)的2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱國際廣場2.2房產(chǎn)項(xiàng)目位置省市區(qū)路號2.3房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100,000平方米2.4房產(chǎn)項(xiàng)目用途商業(yè)、辦公、住宅3.合作方式3.1合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至2028年12月31日3.2合作模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售、客戶服務(wù)、市場推廣等3.4合作方式變更任何一方提出變更合作方式，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議4.合作各方權(quán)利與義務(wù)4.1協(xié)議雙方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成銷售任務(wù)，并享有銷售溢價(jià)收益；乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供開發(fā)條件，并享有合作開發(fā)項(xiàng)目的收益4.2協(xié)議雙方義務(wù)甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，并保證銷售質(zhì)量4.3合作期間權(quán)利義務(wù)合作期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.4合作結(jié)束后權(quán)利義務(wù)合作結(jié)束后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理合作項(xiàng)目剩余事宜5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)5.1溢價(jià)計(jì)算方式銷售溢價(jià)按照實(shí)際銷售價(jià)格與成本價(jià)之差的一定比例計(jì)算5.2溢價(jià)分配比例甲方得70%，乙方得30%5.3溢價(jià)支付時(shí)間每月結(jié)算一次，于次月10日前支付5.4溢價(jià)支付方式銀行轉(zhuǎn)賬6.合作開發(fā)6.1開發(fā)計(jì)劃甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后6個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并在12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂6.2開發(fā)進(jìn)度甲方應(yīng)按照開發(fā)計(jì)劃，定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告6.3開發(fā)成本甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理控制開發(fā)成本6.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)共同承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，并采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)6.5開發(fā)成果開發(fā)完成后，甲方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的房產(chǎn)項(xiàng)目第七條合作資金7.1資金投入甲方負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目開發(fā)所需資金，乙方負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目銷售所需資金7.2資金使用雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用合作資金7.3資金監(jiān)管雙方應(yīng)設(shè)立專戶，對合作資金進(jìn)行監(jiān)管7.4資金結(jié)算每月結(jié)算一次，于次月10日前支付8.合作費(fèi)用8.1費(fèi)用類型合作費(fèi)用包括但不限于市場推廣費(fèi)、廣告費(fèi)、客戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)、銷售傭金等8.2費(fèi)用承擔(dān)市場推廣費(fèi)、廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)，客戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)、銷售傭金由乙方承擔(dān)8.3費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后30日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算8.4費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，并附具相關(guān)費(fèi)用憑證9.合作風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型合作風(fēng)險(xiǎn)包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)等9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，法律風(fēng)險(xiǎn)由責(zé)任方承擔(dān)，工程風(fēng)險(xiǎn)由工程承包方承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)防范雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，包括但不限于市場調(diào)研、政策監(jiān)控、法律咨詢、工程質(zhì)量監(jiān)管等9.4風(fēng)險(xiǎn)處理發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施降低損失10.合作變更與終止10.1變更條件因不可抗力、國家政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更或終止本協(xié)議10.2變更程序任何一方提出變更，需書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議10.3終止條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定終止10.4終止程序終止本協(xié)議，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商處理11.違約責(zé)任11.1違約情形一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，構(gòu)成違約11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失11.3違約處理違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟12.3爭議解決程序訴訟程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.合同生效與解除13.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效13.2合同解除條件除本協(xié)議第十條規(guī)定的情形外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議13.3合同解除程序解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并就解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商處理14.其他約定14.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的通訊地址或電子郵箱14.2附件本協(xié)議附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、銷售計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表等14.3合同份數(shù)本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或參與本協(xié)議執(zhí)行的個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式第三方介入本協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)的合法性和合規(guī)性。15.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍和權(quán)利義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定，但不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例。17.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及甲乙雙方各自承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的損失。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)人員（如施工方、供應(yīng)商等）的關(guān)系，由第三方自行處理，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方（如政府部門、金融機(jī)構(gòu)等）進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。19.第三方介入的變更和終止19.1第三方介入的變更和終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。19.2第三方介入的變更和終止，不影響本協(xié)議其他條款的效力。20.第三方介入的特殊條款20.1若第三方介入涉及保密信息，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守保密協(xié)議。20.2若第三方介入涉及知識產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)。20.3若第三方介入涉及合同法相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守合同法的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.協(xié)議雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。2.協(xié)議雙方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。3.房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供加蓋公章的土地使用權(quán)證復(fù)印件，確保土地性質(zhì)、用途等符合約定。4.房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供加蓋公章的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括項(xiàng)目總平面圖、建筑效果圖、剖面圖等。5.房產(chǎn)項(xiàng)目工程預(yù)算書要求：提供加蓋公章的工程預(yù)算書，詳細(xì)列出各項(xiàng)工程費(fèi)用及計(jì)算依據(jù)。6.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售計(jì)劃要求：提供加蓋公章的銷售計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售團(tuán)隊(duì)組建等。7.房產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供加蓋公章的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議要求：提供加蓋公章的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。9.保密協(xié)議要求：提供加蓋公章的保密協(xié)議，確保第三方遵守保密義務(wù)。10.知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議要求：提供加蓋公章的知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議，確保第三方遵守知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)。11.合同履行過程中的各類函件、文件、報(bào)告等要求：提供加蓋公章的各類函件、文件、報(bào)告等，作為合同履行過程中的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于延期付款利息、市場機(jī)會損失等。示例說明：若甲方延期3個(gè)月完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于項(xiàng)目總造價(jià)1%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于項(xiàng)目滯銷損失、市場機(jī)會損失等。示例說明：若乙方未能按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于項(xiàng)目總造價(jià)1%的違約金。3.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方或乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。4.違約行為：第三方未按照約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)滯納金。示例說明：若甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)按照約定的滯納金比例支付滯納金。全文完。二零二四年房產(chǎn)銷售溢價(jià)合作開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作模式與目標(biāo)3.1合作模式3.2合作目標(biāo)3.3合作期限4.合作各方權(quán)利義務(wù)4.1合作方一權(quán)利義務(wù)4.2合作方二權(quán)利義務(wù)4.3合作方三權(quán)利義務(wù)5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配5.1溢價(jià)計(jì)算方法5.2溢價(jià)分配比例5.3溢價(jià)分配時(shí)間6.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排6.2施工單位及資質(zhì)要求6.3工程質(zhì)量要求7.資金管理7.1資金投入計(jì)劃7.2資金使用監(jiān)督7.3資金結(jié)算方式8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1合同風(fēng)險(xiǎn)定義8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)證明文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合作雙方保密義務(wù)13.2合作方一獨(dú)家代理權(quán)13.3合作方二獨(dú)家代理權(quán)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.合作模式與目標(biāo)3.1合作模式：本協(xié)議采用溢價(jià)合作開發(fā)模式，雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共享收益。3.2合作目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)最大化，提升項(xiàng)目市場競爭力，打造優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)品。3.3合作期限：自本協(xié)議生效之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。4.合作各方權(quán)利義務(wù)4.1合作方一權(quán)利義務(wù)4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理。4.1.2按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)費(fèi)用。4.1.3對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2合作方二權(quán)利義務(wù)4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售及客戶服務(wù)。4.2.2按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目銷售過程中的相關(guān)費(fèi)用。4.2.3對項(xiàng)目銷售過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3合作方三權(quán)利義務(wù)4.3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督。4.3.2按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)費(fèi)用。4.3.3對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房產(chǎn)銷售溢價(jià)分配5.1溢價(jià)計(jì)算方法：以項(xiàng)目實(shí)際銷售收入減去項(xiàng)目開發(fā)成本、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)等成本費(fèi)用后，按約定比例計(jì)算溢價(jià)。5.2溢價(jià)分配比例：合作各方按約定的溢價(jià)分配比例進(jìn)行分配。5.3溢價(jià)分配時(shí)間：每季度末根據(jù)項(xiàng)目銷售情況，計(jì)算并分配當(dāng)季溢價(jià)。6.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排：根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的起止時(shí)間、主要工作內(nèi)容等。6.2施工單位及資質(zhì)要求：選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求。6.3工程質(zhì)量要求：嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1合同風(fēng)險(xiǎn)定義：本合同所指風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等可能對項(xiàng)目造成損失的各種風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：合作各方應(yīng)本著公平、合理、共贏的原則，共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.3風(fēng)險(xiǎn)處置措施：8.3.1市場風(fēng)險(xiǎn)：通過市場調(diào)研、預(yù)測和調(diào)整銷售策略等方式降低市場風(fēng)險(xiǎn)。8.3.2政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注相關(guān)政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)策略以適應(yīng)政策變化。8.3.3資金風(fēng)險(xiǎn)：建立健全資金管理制度，確保資金安全，合理使用資金。8.3.4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：采用先進(jìn)技術(shù)，加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)，確保項(xiàng)目技術(shù)安全。8.3.5自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：制定應(yīng)急預(yù)案，確保在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)和處置。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按約定時(shí)間履行義務(wù)、未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成工作、泄露商業(yè)秘密、違反保密協(xié)議等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.3違約金計(jì)算：違約金按違約金額的%計(jì)算，具體數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)和損失情況進(jìn)行調(diào)整。10.爭議解決10.1爭議解決方式：合作各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)合作各方簽署并經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案后生效。11.2合同終止條件：包括但不限于項(xiàng)目完成、合同約定的終止事由、雙方協(xié)商一致解除合同等。11.3合同解除條件：違反合同約定、發(fā)生不可抗力、一方違約等情形。12.合同附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)證明文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合作各方保密義務(wù)：未經(jīng)對方同意，不得泄露本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。13.2合作方一獨(dú)家代理權(quán)：合作方一在本合同約定的范圍內(nèi)，對項(xiàng)目銷售享有獨(dú)家代理權(quán)。13.3合作方二獨(dú)家代理權(quán)：合作方二在本合同約定的范圍內(nèi)，對項(xiàng)目市場推廣享有獨(dú)家代理權(quán)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式份，合作各方各執(zhí)份，自各方代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期：本合同自年月日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除合作雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。15.2第三方介入條件：合作雙方在履行本合同過程中，如需引入第三方提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍娓嬷⒔?jīng)對方同意后方可引入。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，其責(zé)任限額由合作雙方根據(jù)第三方提供的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。15.3.2合作雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額及違約責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合作雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)合作雙方之間的合同責(zé)任。16.2合作雙方應(yīng)各自與第三方簽訂合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)，第三方應(yīng)直接向合作雙方承擔(dān)責(zé)任。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和能力，能夠滿足項(xiàng)目需求。17.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合作雙方與第三方協(xié)商確定。17.3第三方介入的工作內(nèi)容、進(jìn)度和質(zhì)量要求，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.4第三方介入過程中，甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任包括但不限于：18.2.1因第三方設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等原因?qū)е碌捻?xiàng)目質(zhì)量問題；18.