2024新商場租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024新商場租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃面積的確定1.3租賃物的現狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的延長及終止條件第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付時間及支付賬戶3.3租金的調整機制第四條租賃用途及經營范圍4.1租賃物的使用目的4.2經營范圍的限定4.3租賃物的合理維護第五條維修責任及費用5.1租賃物的日常維護5.2大修、重建或翻新的責任及費用5.3維修費用的支付時間及支付方式第六條保險責任6.1租賃物的保險責任6.2保險費用的支付時間及支付方式第七條合同的轉讓7.1租賃權的轉讓7.2合同權利義務的繼承第八條違約責任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責任的具體處理方式第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理方式第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的時效限制第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件及后果第十二條附件12.1租賃物清單12.2租賃用途和經營范圍的具體說明12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他權利和義務13.2租賃期間的特殊事項第十四條簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字蓋章14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于我國省市區(qū)街道的新商場內，具體位置和范圍如附件一所示。租賃物包括：商場一層至五層的商鋪、辦公區(qū)、倉儲區(qū)及附屬設施。1.2租賃面積的確定租賃面積共計平方米，具體面積分配如下：（1）商鋪面積：平方米；（2）辦公區(qū)面積：平方米；（3）倉儲區(qū)面積：平方米；（4）附屬設施面積：平方米。1.3租賃物的現狀及使用要求租賃物現狀為：新建完畢，具備正常經營條件。租賃使用要求：（1）租賃方須按照合同約定及我國相關法律法規(guī)開展經營活動；（2）租賃方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途；（3）租賃方應負責租賃物的日常維護和管理，確保租賃物安全、衛(wèi)生、整潔；（4）租賃方不得將租賃物轉租給第三方，否則視為違約。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃開始日期為合同簽訂之日起，租賃結束日期為合同約定租賃期限屆滿之日。2.2租賃期限的延長及終止條件（1）租賃期限屆滿前，租賃雙方同意續(xù)租的，可簽訂續(xù)租合同，延長租賃期限；（2）租賃期限屆滿前，租賃雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，租賃關系終止；（3）租賃期間，如租賃方嚴重違反合同約定，出租方有權提前終止租賃關系。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按照租賃面積和租賃市場價格確定，具體租金標準如下：（1）商鋪租金：元/平方米/月；（2）辦公區(qū)租金：元/平方米/月；（3）倉儲區(qū)租金：元/平方米/月；（4）附屬設施租金：元/平方米/月。3.2租金的支付時間及支付賬戶租金每三個月支付一次，支付日期為租賃期限內每季度的第一個月的前三天內。租賃方需將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金的調整機制租賃期限內，如遇市場租金波動較大，雙方可協(xié)商調整租金，具體調整方式如下：（1）租賃雙方可根據市場租金變化情況，每半年進行一次租金調整；（2）租金調整幅度不超過市場租金變動的50%；（3）租金調整須書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章生效。第四條租賃用途及經營范圍4.1租賃物的使用目的租賃方須按照合同約定及我國相關法律法規(guī)開展經營活動，確保租賃物合理、合法使用。4.2經營范圍的限定租賃方在租賃物內從事的經營活動，應符合我國法律法規(guī)和商場管理要求，不得經營違法、違規(guī)項目。具體經營范圍如下：（1）零售：服裝、鞋帽、化妝品、家居用品等；（2）餐飲：快餐、咖啡廳、甜品店等；（3）娛樂：電影院、健身房、親子中心等；（4）其他：配套服務業(yè)如美容美發(fā)、藥店、便利店等。4.3租賃物的合理維護租賃方應合理使用租賃物，確保經營活動不影響租賃物的正常使用和功能。如租賃方因經營活動導致租賃物損壞，應及時修復，費用由租賃方承擔。第五條維修責任及費用5.1租賃物的日常維護租賃方負責租賃物的日常維護，確保租賃物安全、衛(wèi)生、整潔。5.2大修、重建或翻新的責任及費用（1）因租賃方經營活動導致的大修、重建或翻新費用，由租賃方承擔；（2）因自然災害、意外事故導致的大修、重建或翻新費用，雙方協(xié)商承擔。5.3維修費用的支付時間及支付方式維修費用支付時間及支付方式由雙方協(xié)商確定，費用支付后，租賃方應按照約定進行維修。第六條保險責任6.第八條違約責任8.1租賃雙方的違約行為（1）出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件的，租賃方有權要求出租方履行合同或解除合同；（2）租賃方未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物的，出租方有權要求租賃方支付違約金或解除合同；（3）雙方其他違反合同約定的行為，按合同約定承擔違約責任。8.2違約責任的具體處理方式（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=租賃費用×違約天數×1%；（2）違約方損害守約方利益的，應依法承擔賠償責任；（3）租賃方逾期支付租金超過三個月的，出租方有權解除合同，并要求租賃方支付違約金；（4）出租方未按約定提供租賃物的，租賃方有權要求出租方履行合同或解除合同，并要求支付違約金。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理方式（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明文件；（2）雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同；（3）因不可抗力事件導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式（1）租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效限制租賃雙方在爭議發(fā)生之日起六個月內，可以向人民法院提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權利。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序（1）合同變更應書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章生效；（2）合同變更內容與原合同不一致的，以變更協(xié)議為準。11.3合同的解除條件及后果（1）合同解除應書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章生效；（2）合同解除后，租賃方應按照約定搬離租賃物，支付違約金（如適用）；（3）合同解除后，雙方互不承擔對方因合同解除所造成的損失。第十二條附件12.1租賃物清單（詳見附件一）12.2租賃用途和經營范圍的具體說明（詳見附件二）12.3其他重要文件（詳見附件三）第十三條其他約定13.1租賃雙方的其他權利和義務（1）出租方有權對租賃物的使用情況進行監(jiān)督；（2）租賃方不得在租賃物上設立抵押權或其他擔保物權；（3）租賃方不得在租賃物外從事與經營范圍相沖突的活動；（4）出租方應保證租賃物的合法使用權，不得侵犯租賃方的合法權益。13.2租賃期間的特殊事項（1）租賃期間，如遇國家政策調整，影響合同履行，雙方可協(xié)商調整合同內容；（2）租賃期間，如租賃物所有權發(fā)生轉移，本合同對受讓人具有約束力；（3）租賃期間，雙方應遵守我國法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十四條簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字蓋章（詳見附件四）14.2合同的生效日期（詳見附件五）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的具體位置、面積、現狀等信息，以便租賃方了解租賃物的具體狀況。附件二：租賃用途和經營范圍的具體說明詳細說明租賃物的使用目的和經營范圍，確保租賃方在租賃期間的使用符合約定。附件三：其他重要文件包括租賃期間可能涉及到的各種重要文件，如租賃物的所有權證明、租賃物的使用權證明等。附件四：租賃雙方的簽字蓋章租賃雙方在合同后簽字蓋章，以證明雙方對合同內容的認可和承諾。附件五：合同的生效日期合同的生效日期，即合同開始執(zhí)行的日期。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件的，租賃方有權要求出租方履行合同或解除合同；示例：如果出租方未能在合同約定的時間內提供租賃物，或提供的租賃物與合同約定的條件不符，租賃方可以要求出租方在規(guī)定時間內提供符合約定的租賃物，或者解除合同并要求賠償。2.租賃方未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物的，出租方有權要求租賃方支付違約金或解除合同；示例：如果租賃方未能在合同約定的時間內支付租金，或未按照合同約定的方式使用租賃物，出租方可以要求租賃方在規(guī)定時間內支付租金，或者解除合同并要求賠償。3.雙方其他違反合同約定的行為，按合同約定承擔違約責任。示例：如果雙方在履行合同過程中有其他違反合同約定的行為，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約