物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方擁有物業(yè)的合法使用權(quán)，且愿意將該物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該物業(yè)的使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)使用權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓和合理使用。3.定義與解釋（1）“物業(yè)”指甲方擁有使用權(quán)并擬轉(zhuǎn)讓給乙方的位于[物業(yè)位置]的物業(yè)，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施。（2）“轉(zhuǎn)讓期限”指本協(xié)議約定的乙方享有物業(yè)使用權(quán)的期限。（3）“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方為獲得物業(yè)使用權(quán)而應(yīng)向甲方支付的款項。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置該物業(yè)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途該物業(yè)的用途為[具體用途，如居住、商業(yè)等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變。三、轉(zhuǎn)讓期限1.起始日期本協(xié)議項下物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓起始日期為[具體日期]。2.終止日期物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓終止日期為[具體日期]，轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將物業(yè)交還甲方。四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣[具體金額]元。2.付款方式及時間（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]作為定金；定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價款時，自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的一部分。（2）乙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]。（3）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限起始日期起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。3.付款憑證乙方支付每筆轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。五、物業(yè)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將物業(yè)交付給乙方使用。2.交付條件（1）物業(yè)應(yīng)符合雙方約定的使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常等。（2）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證等。3.交付手續(xù)（1）雙方應(yīng)在物業(yè)交付時，共同對物業(yè)進行驗收，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時協(xié)商解決。（2）驗收合格后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)交付確認書，確認物業(yè)的交付時間和交付狀態(tài)。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓價款。（2）甲方應(yīng)保證其對物業(yè)擁有合法的使用權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時將物業(yè)交付給乙方使用。（4）在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方對物業(yè)的正常使用，但乙方違反本協(xié)議約定的除外。2.受讓方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，使用物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。（3）乙方應(yīng)按照物業(yè)的用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用過程中的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等。（5）在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將物業(yè)交還甲方。七、物業(yè)使用與管理1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得從事違法違規(guī)活動。（2）乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。（3）乙方應(yīng)愛護物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償。2.管理責(zé)任（1）在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，物業(yè)的管理責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理。（2）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。（3）如因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生損壞或安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、協(xié)議變更與解除1.變更條件（1）本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定將物業(yè)交付給乙方使用，逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。（4）如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，賠償甲方的損失。九、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定將物業(yè)交付給乙方使用，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)；如逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款及利息，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的使用條件，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如甲方違反本協(xié)議的約定，干涉乙方對物業(yè)的正常使用，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]向乙方支付違約金，并停止干涉行為。2.受讓方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向甲方支付違約金；如逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]向甲方支付違約金，并負責(zé)恢復(fù)物業(yè)原狀；如給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方未按照本協(xié)議的約定將物業(yè)交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[百分比]向甲方支付違約金；如逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)采取法律手段收回物業(yè)，并要求乙方賠償甲方的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未在本協(xié)議中約定仲裁機構(gòu)，或仲裁協(xié)議無效的，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址雙方的送達地址如下：甲方送達地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方送達地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]如一方變更送達地址或電子郵箱，應(yīng)及時書面通知對方，否則，對方按照原送達地址或電子郵箱送達的通知視為有效送達。十二、不可抗力1.不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力事件處理（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。2.協(xié)議完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議。3.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。4.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、附件1.物業(yè)相關(guān)證明文件（1）房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件。（2）物業(yè)的平面圖及相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單。