二零二五年度二手房買賣合同房屋質量保證協議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同房屋質量保證協議本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1協議雙方名稱1.2協議雙方地址1.3協議雙方聯系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋權屬3.房屋質量保證范圍3.1基礎設施3.2水電設施3.3門窗設施3.4墻面、地面、天花板3.5衛(wèi)生間、廚房設施4.房屋質量保證期限4.1質量保證起始時間4.2質量保證終止時間5.質量保證責任5.1協議甲方責任5.2協議乙方責任6.質量問題處理6.1質量問題發(fā)現6.2質量問題確認6.3質量問題處理方式7.質量問題賠償7.1賠償標準7.2賠償方式7.3賠償期限8.質量保證金的收取與退還8.1質量保證金金額8.2質量保證金收取方式8.3質量保證金退還條件8.4質量保證金退還方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.違約責任10.1協議甲方違約責任10.2協議乙方違約責任11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管14.3合同歸檔第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1協議甲方名稱：[甲方全稱]1.2協議甲方地址：[甲方詳細地址]1.3協議甲方聯系方式：[甲方聯系電話及電子郵箱]1.4協議乙方名稱：[乙方全稱]1.5協議乙方地址：[乙方詳細地址]1.6協議乙方聯系方式：[乙方聯系電話及電子郵箱]2.房屋基本情況2.1房屋坐落：[具體地址，如：市區(qū)街道號]2.2房屋結構：[房屋建筑結構類型，如：框架結構、磚混結構等]2.3房屋面積：[房屋建筑面積，單位：平方米]2.4房屋權屬：[房屋產權清晰，無任何產權糾紛]3.房屋質量保證范圍3.1基礎設施：包括房屋內的供水、供電、供氣、供暖等基礎設施的運行正常。3.2水電設施：包括水表、電表、配電箱、插座等設施完好，無漏電、漏水現象。3.3門窗設施：包括門窗的開啟、關閉靈活，密封性良好，無損壞。3.4墻面、地面、天花板：墻面平整，無開裂、脫落；地面平整，無嚴重起砂；天花板無開裂、漏水。3.5衛(wèi)生間、廚房設施：包括衛(wèi)生間和廚房的設施齊全，功能正常，無漏水、堵塞等故障。4.房屋質量保證期限4.1質量保證起始時間：自房屋交付之日起4.2質量保證終止時間：自房屋交付之日起[保證期限]，如遇特殊情況可適當延長。5.質量保證責任5.1協議甲方責任：負責在質量保證期限內對房屋質量問題進行維修、更換或賠償。5.2協議乙方責任：在發(fā)現房屋質量問題后，應及時通知協議甲方，并提供相關證據。6.質量問題處理6.1質量問題發(fā)現：協議乙方在房屋使用過程中發(fā)現質量問題。6.2質量問題確認：協議甲方在接到通知后，應及時進行現場查驗，確認質量問題。6.3質量問題處理方式：協議甲方根據質量問題的嚴重程度，采取維修、更換或賠償等措施。7.質量問題賠償7.1賠償標準：按照國家相關法律法規(guī)及房屋質量標準執(zhí)行。7.2賠償方式：協議甲方可采取現金賠償、維修、更換等方式。7.3賠償期限：協議甲方應在接到通知后[賠償期限]內完成賠償。8.質量保證金的收取與退還8.1質量保證金金額：[具體金額]元，以人民幣計。8.2質量保證金收取方式：在房屋交付時，由協議乙方一次性支付給協議甲方。8.3質量保證金退還條件：8.3.1質量保證期限內，房屋無任何質量問題發(fā)生；8.3.2質量保證期限屆滿，且協議甲方已履行完質量保證責任；8.3.3雙方無其他未了事項。8.4質量保證金退還方式：在滿足退還條件后，協議甲方在[退還期限]內退還給協議乙方。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2.1[仲裁委員會名稱]9.2.2[仲裁委員會地址]9.3爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。10.違約責任10.1協議甲方違約責任：10.1.1未按約定履行質量保證責任的，應承擔相應的違約責任；10.1.2未按約定退還質量保證金的，應支付違約金；10.1.3因甲方原因導致房屋質量問題，甲方應承擔維修、更換或賠償的全部費用。10.2協議乙方違約責任：10.2.1未按約定支付質量保證金的，應支付滯納金；10.2.2因乙方原因導致房屋質量問題，乙方應承擔相應的責任。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：11.2.1雙方協商一致，簽訂書面解除協議；11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；11.2.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前[解除期限]書面通知對方，并經雙方協商一致后，簽訂書面解除協議。12.其他約定事項12.1合同附件：本協議附件包括但不限于房屋交接清單、質量保證期限明細表等。12.2合同變更：任何一方對本協議的變更，必須以書面形式提出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除：合同解除后，雙方應按照約定履行各自的義務，并處理善后事宜。13.合同簽署13.1簽署日期：[具體日期]13.2簽署地點：[具體地點]13.3簽署人：[甲方代表姓名][乙方代表姓名]，雙方代表應在合同上簽字或蓋章。14.合同份數及保管14.1合同份數：本協議一式[具體份數]份，雙方各執(zhí)[具體份數]份，具有同等法律效力。14.2合同保管：雙方應妥善保管合同原件，如有遺失，應承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除協議甲方、協議乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、維修服務提供者等。15.2第三方介入條件：15.2.1協議甲方或協議乙方提出需要第三方介入；15.2.2第三方介入符合法律規(guī)定和合同約定；15.2.3第三方介入不違反本合同的宗旨和原則。15.3第三方介入程序：15.3.1協議甲方或協議乙方提出第三方介入的書面申請；15.3.2雙方協商確定第三方介入的具體事宜；15.3.3第三方接受邀請，并簽署相關協議或合同。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在本合同執(zhí)行過程中，因自身原因導致違約或造成損失，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額：16.2.1第三方責任限額由協議甲方和協議乙方根據實際情況協商確定；16.2.2第三方責任限額不得超過本合同約定的質量保證金金額；16.2.3第三方責任限額的確定應考慮第三方提供的服務性質、服務內容、服務標準等因素。17.第三方權利17.1第三方有權根據本合同約定，獨立履行其職責，包括但不限于評估、鑒定、維修等；17.2第三方有權要求協議甲方和協議乙方提供必要的資料和協助；17.3第三方有權根據評估、鑒定結果，提出維修方案或賠償建議。18.第三方義務18.1第三方應按照本合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；18.2第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；18.3第三方應保守協議甲方和協議乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與協議甲方的關系：第三方作為協議甲方聘請的專業(yè)服務提供者，其與協議甲方之間的關系由雙方另行簽訂的服務協議或合同約定。19.2第三方與協議乙方的關系：第三方作為協議乙方聘請的專業(yè)服務提供者，其與協議乙方之間的關系由雙方另行簽訂的服務協議或合同約定。19.3第三方與協議甲方、協議乙方的關系：第三方與協議甲方、協議乙方之間的關系由本合同約定，第三方應遵守本合同的相關規(guī)定。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經協議甲方、協議乙方和第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。20.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同中未變更部分的效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后，如出現爭議，應由協議甲方、協議乙方和第三方協商解決；21.2協商不成的，任何一方均可根據本合同約定的爭議解決方式提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單：詳細記錄房屋交付時的設施、設備、裝修、附屬物等情況，包括數量、品牌、型號、新舊程度等。2.房屋質量保證期限明細表：列出房屋質量保證期限內的具體項目、維修責任、維修時間等。3.質量保證金收據：證明質量保證金已支付，包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。4.第三方介入協議：明確第三方介入的具體事宜，包括介入原因、介入職責、費用承擔等。5.爭議解決協議：約定爭議解決的方式、程序、地點、費用等。6.合同變更協議：記錄合同變更的內容、原因、時間、雙方簽字等。7.違約責任協議：明確違約行為的認定標準、違約責任、賠償方式等。8.質量問題鑒定報告：由第三方鑒定機構出具，對房屋質量問題進行鑒定，包括問題原因、維修建議等。9.維修記錄：記錄房屋維修的時間、內容、費用、維修人員等信息。10.質量保證金退還申請：協議乙方在滿足退還條件后，向協議甲方提交的退還申請。說明二：違約行為及責任認定：1.協議甲方違約行為及責任認定：未按約定履行質量保證責任的：協議甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。未按約定退還質量保證金的：協議甲方應支付滯納金，并承擔違約責任。2.協議乙方違約行為及責任認定：未按約定支付質量保證金的：協議乙方應支付滯納金，并承擔違約責任。未按約定提供房屋或提供不符合約定條件的房屋：協議乙方應承擔違約責任，包括但不限于退還已收款項、支付違約金等。3.第三方違約行為及責任認定：未按約定履行職責的：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。提供虛假鑒定報告或維修記錄的：第三方應承擔違約責任，并可能承擔刑事責任。示例說明：協議甲方在房屋交付后發(fā)現墻體裂縫，經鑒定為結構性裂縫，影響房屋安全。協議甲方未按約定進行維修，應承擔維修費用和違約責任。協議乙方在支付質量保證金后，未按約定提供房屋，應退還已收款項，并支付違約金。全文完。二零二五年度二手房買賣合同房屋質量保證協議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯系人：_______________________聯系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同雙方為二手房買賣雙方，鑒于甲方擬將其擁有的位于_________________________的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，為明確雙方在房屋質量方面的權利義務，經雙方協商一致，特訂立本協議。2.2目的本協議旨在明確甲方在出售房屋過程中對乙方承擔的房屋質量保證義務，保障乙方的合法權益，確保房屋買賣雙方的權益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房屋質量：指房屋的結構安全、防水、保溫、隔熱、隔音、防潮、防火、抗震等性能；（2）房屋瑕疵：指房屋在交付前存在的缺陷、損壞或不符合國家相關標準和規(guī)范的情況。3.2關鍵詞解釋（1）房屋：指位于_________________________的房屋，具體信息詳見附件；（2）交付：指甲方將房屋及其附屬設施、設備等全部權利義務轉移給乙方；（3）維修：指甲方對房屋存在的瑕疵進行修復、整改的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有義務向乙方提供符合國家相關標準和規(guī)范的房屋；（2）甲方有義務在交付前對房屋進行徹底檢查，確保房屋無重大瑕疵；（3）甲方有義務在房屋交付后，按照本協議約定承擔房屋質量保證責任；（4）甲方有義務在接到乙方通知后，及時對房屋存在的瑕疵進行修復、整改。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權利要求甲方提供符合國家相關標準和規(guī)范的房屋；（2）乙方有權利在房屋交付前對房屋進行檢查，發(fā)現房屋存在重大瑕疵時，有權拒絕接收房屋；（3）乙方有權利在房屋交付后，按照本協議約定要求甲方承擔房屋質量保證責任；（4）乙方有義務在發(fā)現房屋存在瑕疵時，及時通知甲方，并配合甲方進行修復、整改。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點房屋質量保證義務的履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照本協議約定，對房屋存在的瑕疵進行修復、整改；（2）乙方應按照本協議約定，配合甲方進行房屋質量保證相關工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協議約定的房屋質量保證期限屆滿；（2）房屋質量保證期間，雙方協商一致解除本協議；（3）本協議約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方要求終止本協議時，應提前____日書面通知對方；（2）終止本協議后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）本協議終止后，甲方不再承擔房屋質量保證責任；（2）終止本協議后，雙方應按照約定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋購買價款：甲方同意以人民幣____元的價格出售房屋給乙方；（2）房屋質量保證費用：為確保房屋質量，甲方同意支付人民幣____元作為房屋質量保證費用；（3）其他可能產生的費用：包括但不限于房屋過戶稅費、維修費用等。7.2支付方式（1）房屋購買價款：乙方應在簽署本協議之日起____個工作日內，向甲方支付房屋購買價款；（2）房屋質量保證費用：乙方應在簽署本協議之日起____個工作日內，向甲方支付房屋質量保證費用；（3）其他費用：按照國家相關規(guī)定和雙方協商一致的方式支付。7.3支付時間（1）房屋購買價款：乙方應在簽署本協議之日起____個工作日內支付；（2）房屋質量保證費用：乙方應在簽署本協議之日起____個工作日內支付；（3）其他費用：按照約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付費用；（2）支付憑證：乙方應在支付費用后，向甲方提供支付憑證；（3）逾期支付：如乙方未按時支付費用，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的質量標準，應向乙方支付違約金，違約金為房屋購買價款的____%；（2）甲方未按約定承擔房屋質量保證責任，應向乙方支付違約金，違約金為房屋質量保證費用的____%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付房屋購買價款或房屋質量保證費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%；（2）乙方在房屋交付后，發(fā)現房屋存在重大瑕疵，未在規(guī)定時間內通知甲方，應承擔相應責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算和支付：違約金應按本協議約定的比例計算，并在違約行為發(fā)生后____個工作日內支付；（2）賠償金額：除違約金外，違約方還應承擔由此給對方造成的實際損失；（3）賠償方式：違約方應采取包括但不限于現金支付、轉賬支付等方式向對方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內容本協議涉及的保密內容包括但不限于房屋信息、交易價格、付款方式等。9.2保密期限本協議的保密期限自雙方簽署之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應在本協議有效期內及保密期限屆滿后，對保密內容予以嚴格保密；（2）未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協議所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或者履行成本增加的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協議；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協議。10.4不可抗力實例本協議中不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、火災等自然災害和政府禁令。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本協議轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉讓的情形；（2）本協議約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協議簽訂后，未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處置其在本協議項下的權利；（2）本協議簽訂后，任何一方違反本協議約定，對方有權依法追究其違約責任。13.2特殊權力保留（1）本協議中涉及的保密信息，任何一方在保密期限屆滿前，不得向任何第三方泄露；（2）本協議中涉及的不可抗力事件，任何一方在不可抗力事件持續(xù)期間，有權暫停履行本協議。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協議的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力本協議的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本協議具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應在本協議履行過程中，相互協作，共同確保合同目的的實現；（2）雙方應按照本協議約定，積極履行各自的義務。15.2協作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭形式進行溝通，及時解決合同履行過程中的問題；（2）雙方應在本協議約定的期限內，完成各自的協作事項。十六、其他條款16.1法律適用本協議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方就房屋質量保證事宜的完整協議，任何與本協議相抵觸的口頭或書面協議均視為無效。16.3增減條款（1）任何一方對本協議的增減條款，應經雙方協商一致，并以書面形式作出；（2）未經雙方書面同意，任何一方不得對本協議進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：_________________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：_________________________日期：____年____月____日其他相關方（蓋章）：代表（簽字）：_________________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同；2.房屋質量保證協議；3.房屋產權證；4.房屋測繪報告；5.房屋維修記錄；6.支付憑證；7.不可抗力事件證明；8.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的質量標準；（2）甲方未按約定承擔房屋質量保證責任；（3）乙方未按約定支付房屋購買價款或房屋質量保證費用；（4）乙方在房屋交付后，發(fā)現房屋存在重大瑕疵，未在規(guī)定時間內通知甲方。2.違約行為的認定：（1）甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大瑕疵，經乙方核實確認；（2）甲方未按約定承擔房屋質量保證責任，經乙方核實確認；（3）乙方未按約定支付房屋購買價款或房屋質量保證費用，經甲方核實確認；（4）乙方在房屋交付后，未在規(guī)定時間內通知甲方房屋存在的重大瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或者履行成本增加的情況。2.房屋質量：指房屋的結構安全、防水、保溫、隔熱、隔音、防潮、防火、抗震等性能。3.房屋瑕疵：指房屋在交付前存在的缺陷、損壞或不符合國家相關標準和規(guī)范的情況。4.違約金：指合同一方違約時，根據合同約定向對方支付的一定金額的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在瑕疵，甲方未及時修復。解決辦法：乙方應及時通知甲方，并提供相關證據，甲方應在接到通知后____個工作日內修復。2.問題：乙方未按時支付房屋購買價款或房屋質量保證費用。解決辦法：乙方應在約定的時間內支付，如逾期支付，應向甲方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同履行不能。解決辦法：雙方應及時協商，根據不可抗力事件的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。4.問題：雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：通過友好協商解決，如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重