資產(chǎn)評估練習(xí)題及答案

單項(xiàng)選擇題1、企業(yè)整體資產(chǎn)評估中不能運(yùn)用的方法是（成本法）2、商譽(yù)，作為一種不可確指的資產(chǎn)，是按照資產(chǎn)的（是否獨(dú)立）進(jìn)行分類的結(jié)果3、某企業(yè)外購一項(xiàng)無形資產(chǎn)，法定年限為15年，已使用了3年，經(jīng)評估其重置成本全價為100萬元，則此無形資產(chǎn)的重置成本（80萬元）4、商譽(yù)評估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價格）5、再進(jìn)行無形資產(chǎn)評估時，應(yīng)該確定無形資產(chǎn)存在的前提，即她的（有效期限）6、銷售收入分成率的計(jì)算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤分成率*銷售利潤率）7、企業(yè)整體資產(chǎn)評估的基本假設(shè)是（企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營）8、下列幾種評估方法中屬于市場法的是（市盈率成數(shù)法）9、再企業(yè)整體評估應(yīng)考慮的因素中，一向非常重要的指標(biāo)是（企業(yè)的獲利能力）10、再資產(chǎn)評估報告正文中，應(yīng)注明評估結(jié)果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定，有效期為（12各月）11．資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的(獲利能力)所決定的。12．一臺舊的專業(yè)設(shè)備在進(jìn)行資產(chǎn)評估時通常采用的方法是(成本法)13．各種形態(tài)的流動資產(chǎn)都可以在較短的時間內(nèi)出售或者變現(xiàn)，是企業(yè)對外支付和償還債務(wù)的重要保證。這體現(xiàn)了流動資產(chǎn)的(較強(qiáng)的變現(xiàn)能力)14．機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，(收益法)的使用受到了很大的限制。15．對某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進(jìn)行評估，應(yīng)運(yùn)用的評估方法最好是(成本法)16．作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的在于(獲取投資收益及投資資本增值)17．編制資產(chǎn)評估報告的工作內(nèi)容有(評估資料的分析討論)18．由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會成本是(銷售收入的增加折現(xiàn)值)19．資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的(假設(shè)條件)之上的。20．下列經(jīng)濟(jì)行為中不屬于長期投資的是(企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年)21．資產(chǎn)評估的主體指的是(評估機(jī)構(gòu)和評估人員)22．清算價格與現(xiàn)行價格相類似，所不同的是清算價格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此，清算價格往往(低于)現(xiàn)行市場價23．已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本為(4萬元)24．收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量(不會超過)該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值25.設(shè)備成新率是指(設(shè)備有形損耗率與1的差異)26.鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是(技術(shù)進(jìn)步因索)27．造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(客觀收益下降)28.外幣存款折算為人民幣時，一般應(yīng)按照下列牌價進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價)29.某項(xiàng)在用的低值易耗品，原價750元，預(yù)計(jì)使用期為1年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此確定該在用低值易耗晶的評估價值為(300元)30．無形資產(chǎn)包括法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。這種分類是按照(有法律保護(hù))標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的31.企業(yè)整體資產(chǎn)評估中不能使用的評估方法有(成本法)32．評估企業(yè)價值最直接的方法是(收益法)33．股票理論價格主要取決于(股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益)34，國有資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(評估基準(zhǔn)日)算起的35．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應(yīng)以(理論價格)為基本依據(jù)36.資產(chǎn)評估的主體是指評估機(jī)構(gòu)和評估人員37。采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)）。38。采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是(本金化率越高，收益現(xiàn)值越低）。39。在三種評估方法中，先進(jìn)的評估方法是(不一定)。40.計(jì)算重置成本時，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是(維修費(fèi)用)。41.設(shè)備的到岸價是指(FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險費(fèi))。42在機(jī)器設(shè)備作為評估對象時，必須考慮的因素是(工程技術(shù)性強(qiáng))43.對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以(建筑物的功能性貶值)體現(xiàn)的。44.對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按(功能性貶值)處理。45.造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(實(shí)際收益率下降)46.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有(可變性)。47.對外幣存款折算位人民幣時，一般應(yīng)按照下列牌價進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價)48。采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括(無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬和通貨膨脹率)49.從本質(zhì)上講，企業(yè)評估的真正對象是(企業(yè)的全部資產(chǎn))。50.國有資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(評估基準(zhǔn)日)算起的1.我國的資產(chǎn)評估基本上形成了以(Ｃ)及其方法為主的評估技術(shù)特點(diǎn)C.成本途徑2.資產(chǎn)評估的主體是(Ｃ)C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員3.運(yùn)用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（Ｂ）。B.貢獻(xiàn)原則4.資產(chǎn)評估報告書的有效期原則上為（Ａ）。A.1年5.資產(chǎn)評估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的(Ｃ)。C.技術(shù)基礎(chǔ)6.某被評估資產(chǎn)2000年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進(jìn)行評估，已知2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（Ａ）。A.13.85萬元7.某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評估值為(Ｄ)。D.806.9萬元8.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的(Ｂ)貶值。B.經(jīng)濟(jì)性9.超額投資成本造成的功能性貶值為(Ａ)。A.復(fù)原重置成本—更新重置成本10.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積(Ｂ)B.增加11.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營，對債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的組織形式是（Ｂ）。B.合伙制12.資產(chǎn)評估的價值類型決定于（A）A.評估的特定目的13.資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價格的關(guān)系是（Ｄ）D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值14.正常情況下，可上市流通股票的評估值一般選擇評估基準(zhǔn)日的（Ｂ）。B.收盤價15.設(shè)備的到岸價是指(Ｃ)。C.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險費(fèi)16.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（Ｃ）。C.某時期城鎮(zhèn)土地級別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價格17.被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計(jì)復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為10%，風(fēng)險報酬率為2%，則該評估債券的評估值最有可能是（D）。D.15640元18.從本質(zhì)上講，企業(yè)評估的真正對象是（Ｄ）。D.企業(yè)獲利能力19.在企業(yè)價值評估中，投資資本是指（Ｃ）。C.所有者權(quán)益+長期負(fù)債20.不可確指的資產(chǎn)是指（C）。C.不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)1.資產(chǎn)評估結(jié)論本身(D)資產(chǎn)交易的價格D.不一定直接等于2.(B)不屬于資產(chǎn)評估的技術(shù)原則。B.重要性原則3.市場價值又稱公開市場價值，是資產(chǎn)在(Ａ)公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。A.評估基準(zhǔn)日4.將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（Ｂ）。B.資產(chǎn)的綜合獲利能力5.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（Ｃ）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。C.不超過6.實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估方法可采用Ｃ）。C.成本法和市場法7.確定可上市流通債券現(xiàn)行價格的依據(jù)一般是評估基準(zhǔn)日的（Ｂ）。B.收盤價8.股票的清算價格是C.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比9.凈利潤或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負(fù)債利息的折現(xiàn)值為C.投入資本價值10.社會平均收益率為12%，國債的利率為5%，風(fēng)險系數(shù)為1.2，則所有者權(quán)益要求的回報率為（13.4）。11.資產(chǎn)評估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的B.技術(shù)基礎(chǔ)12.與我國市場發(fā)育過程相適應(yīng)，目前我國的資產(chǎn)評估的技術(shù)特點(diǎn)表現(xiàn)為C.以成本途徑為主13.專門從事資產(chǎn)評估，而不從事其他中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估事務(wù)所或資產(chǎn)評估公司是A.專營資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)14.設(shè)備的到岸價是指(ＡA.FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險費(fèi)15.評估人員在采用物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應(yīng)與設(shè)備(Ａ)口徑保持一致。A.重置成本16.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)17.某被評估資產(chǎn)1980年購建，賬面價值10萬元，賬面凈值2萬元，1990年進(jìn)行評估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（138460元）。18.折現(xiàn)率本質(zhì)上是（Ａ）。A.平均收益率19.當(dāng)被評估資產(chǎn)出現(xiàn)（競爭加?。r需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。20.容積率是指（Ｂ）的比率。B.地塊的建筑面積與地塊總面積1.資產(chǎn)評估是一種對資產(chǎn)價值的估計(jì)和判斷的(B)活動B.社會中介2.(B)不屬于資產(chǎn)評估的工作原則B.合理性3.市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日(B)最佳使用狀態(tài)下的價值。B.公開市場上4.資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價格的關(guān)系是（D）。D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值5.更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時所采用的（D）是相同的。D.價格6.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，并以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評估機(jī)構(gòu)是(B)。B.有限責(zé)任制評估機(jī)構(gòu)7.由于市場需求結(jié)構(gòu)的變化，造成資產(chǎn)價值降低，這是一種(B)。B.經(jīng)濟(jì)性貶值8.實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估方法可采用（B）。B.市場法和成本法10.運(yùn)用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（A）。A.貢獻(xiàn)原則11.參照物土地的交易價格為2000元/平方米，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價值為(D)。D.2348元/平方米12.某資產(chǎn)已使用年限為10年，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年，則該資產(chǎn)的成新率為(D)。D.37.50%13.對于實(shí)物類流動資產(chǎn)評估可采用（A）。A.成本法和市場法14.計(jì)算重置成本時，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是(C)。C.維修費(fèi)用15.對流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，所選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在(A)。A.會計(jì)期末16.建筑物產(chǎn)權(quán)通常受（C）的制約。C.土地使用權(quán)年限17.反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是B.土地出讓18.由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價值損失是建筑物的（B）。B.功能性貶值19.如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（C）。C.7.5%20.用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的B.復(fù)原重置成本多選題1、適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法）2、與其他資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)的特點(diǎn)表現(xiàn)在（無實(shí)體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險大）3、自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動和活勞動費(fèi)用構(gòu)成的，它往往沒有賬面價格，需要進(jìn)行評估，其方法主要有（財務(wù)核算法、市價調(diào)整法）4、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟程度、市場供求狀況）5、編寫評估報告應(yīng)遵循的基本要求是（內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡練、實(shí)事求是、報告要及時）6、下列屬于評估報告正文內(nèi)容的有（評估范圍和對象、評估結(jié)果有效期、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)、資產(chǎn)評估報告書的適用范圍、評估報告提出日期）7、商譽(yù)評估的方法有（割差法、超額收益法）8、自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般包括（研制成本、交易成本）9、專利權(quán)的特點(diǎn)是（獨(dú)占性、地域性、時間性、可轉(zhuǎn)讓性）10、估算折現(xiàn)率和本金化率時，需要估算風(fēng)險報酬率，風(fēng)險報酬率的估算方法有（B系數(shù)法、風(fēng)險累加法）11．建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同，可分為A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B．磚混結(jié)構(gòu)C．磚木結(jié)構(gòu)D．簡易結(jié)構(gòu)12．下列情況適宜采用市場比較法的有A．房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)出售B．房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)租賃C房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13．求取建筑物重置成本的方法有A．原決算調(diào)整法B．類比分析法C．價格指數(shù)調(diào)整法14．房地產(chǎn)估價的特征有A．獨(dú)立性B．專業(yè)技術(shù)性C．區(qū)域性與個別性D．時效性E．權(quán)威性15．下列適宜采用成本估價法的有A．待拆遷房地產(chǎn)補(bǔ)償價的評估B．房地產(chǎn)拍賣底價的評估C．房地產(chǎn)抵押貸款中對房地產(chǎn)的估價D．獨(dú)立或狹小市場上難以運(yùn)用市場比較法的房地產(chǎn)的估價E．無收益或無潛在收益以及很少進(jìn)行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價16．下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有A．商標(biāo)權(quán)C．專利權(quán)D．著作權(quán)E．土地使用權(quán)17．影響無形資產(chǎn)評估的價值因素有A．市場供求狀況C．使用期限D(zhuǎn).機(jī)會成本因素18．遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于C．單位時間的收益額D．貨幣時間價值E．收益時間19．適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有A．清算假設(shè)C．繼續(xù)使用假設(shè)D．公開市場假設(shè)20．確定評估基準(zhǔn)日的目的是()。A．確定評估對象計(jì)價的時間D．將動態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時點(diǎn)21．資產(chǎn)評估和會計(jì)計(jì)價的區(qū)別表現(xiàn)在A.執(zhí)行操作者不同B．發(fā)生的前提條件不同D.目的不同22．造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有B．該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少E．政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表23.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有A.購建設(shè)備發(fā)生的管理費(fèi)用C.購建設(shè)備發(fā)生的安裝費(fèi)D．購建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)24．對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的A.設(shè)備的完整性D．設(shè)備所處的工作環(huán)境E．設(shè)備的制造水平25.影響建筑物價格的因素有A.環(huán)境優(yōu)劣的影響B(tài).經(jīng)濟(jì)地理因素C.產(chǎn)權(quán)D．長期投資貸款利率E.新舊程度26．流動資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會體現(xiàn)在C.在用低值易耗品D．呆滯、積壓物資27．下列()是商譽(yù)的特征A.形成商譽(yù)的個別因素不能單獨(dú)計(jì)價C．商譽(yù)不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售D.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價值28.下列()情況會造成無形資產(chǎn)貶值A(chǔ).無形資產(chǎn)再生產(chǎn)費(fèi)用下降B.傳播而逐漸擴(kuò)大，社會普遍接受和掌握C.新的、更為先進(jìn)酌競形資產(chǎn)出現(xiàn)29．非上市債券的評估類型可以分為B.每年支付利息，到期還本型D.到期后一次還本付息型30．遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有A.租入固定資產(chǎn)改良支出C.開辦費(fèi)D.固定資產(chǎn)修理支出31.資產(chǎn)評估的工作原則有B獨(dú)立性原則D客觀性原則E科學(xué)性原則32.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括A設(shè)備購置價格B設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C關(guān)稅D銀行手續(xù)費(fèi)E。安裝調(diào)試費(fèi)33．建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在A不可位移性B產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性E價格上漲性34。測算建筑物重置成本的常用方法有A預(yù)決算調(diào)整法B重編預(yù)算法C指數(shù)調(diào)整法35．判斷以下關(guān)于一級市場、二級市場的描述哪些是正確的A一級市場也稱政府批租市場B一級市場是政府壟斷市場E土地使用權(quán)出讓底價屬于二級市場的價格范疇36.貨幣資金包括A現(xiàn)金B(yǎng)收票據(jù)c銀行存款E其他貨幣資金37．評估流動資產(chǎn)時無需考慮功能性貶值，因?yàn)锳周轉(zhuǎn)速度決B變現(xiàn)能力強(qiáng)38.企業(yè)價值評估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估價和匯總的主要區(qū)別是B評估標(biāo)的C評估結(jié)果E評估因素39。遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于B折余金額D未來效益的持續(xù)時間40.資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容包括B評估結(jié)果成立的前提C取得評估結(jié)果的主要過程D取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)41.資產(chǎn)評估的市場性表現(xiàn)為A.資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物B.資產(chǎn)評估在模擬的市場條件下進(jìn)行E.資產(chǎn)評估的結(jié)果要經(jīng)得起市場的檢驗(yàn)42.CIF價又稱為到岸價，它包括A.FOB價B.境外運(yùn)費(fèi)D.境外保險費(fèi)43.評估對象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上。B.非經(jīng)營性D.非競爭性資產(chǎn)E、不可確指的無形資產(chǎn)44.選擇資產(chǎn)評估途徑和評估方法時，應(yīng)考慮的因素包括A.資產(chǎn)評估目的B.評估時的市場條件C.評估對象自身狀況D.搜集資料狀況45.運(yùn)用收益法評估地產(chǎn)價格時，總費(fèi)用應(yīng)包括A.管理費(fèi)B.維修費(fèi)E.稅費(fèi)46.客戶對資產(chǎn)評估報告書的利用包括A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料B.作為企業(yè)進(jìn)行會計(jì)記錄的依據(jù)C.作為支付評估費(fèi)用的依據(jù)D.作為法庭裁決的舉證材料47.估測重置成本的方法有A.重置核算法B.物價指數(shù)法C.功能價值法48.股票評估中與股票價值密切相關(guān)的有C.內(nèi)在價格D.清算價格E.市場價格49.運(yùn)用市場法評估地產(chǎn)的價值，需修正的因素有A.交易情況B.時間因素C.區(qū)域因素D.個別因素50.估測重置成本的方法有A.重置核算法B.物價指數(shù)法C.功能價值法51.適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有(ＡＣＤ)。A.清算假設(shè)B.資產(chǎn)收益率波動假設(shè)C.繼續(xù)使用假設(shè)D.公開市場假設(shè)E.資產(chǎn)無形損耗假設(shè)52.資產(chǎn)評估過程及其結(jié)果服從于(ＡＢＣ)。A.資產(chǎn)評估對象B.評估時的各種主觀條件C.評估時的各種客觀條件D.各當(dāng)事人的任何一方E.評估的方法53.下列哪些機(jī)器設(shè)備有可能采用收益法評估(ＡＢＤＥ)。A.生產(chǎn)線B.通用設(shè)備C.單臺設(shè)備D.出租設(shè)備E.專用設(shè)備54.運(yùn)用市場法評估地價時，需要修正的因素有（ＡＢＣＤ）。A.交易情況B.交易日期C.區(qū)域因素D.個別因素E.土地使用年限因素55.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為(ＡＣＤＥ)。A.可確指的資產(chǎn)B.不可確指的資產(chǎn)C.單項(xiàng)資產(chǎn)D.整體資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)56.進(jìn)口設(shè)備的到岸價格不應(yīng)該包括（ＤＥ）。A.離岸價格B.境外運(yùn)費(fèi)C.境外保險費(fèi)D.關(guān)稅E.安裝調(diào)試費(fèi)57.對股票評估時，通常將普通股評估收益分為（ＡＣＥ）。A.固定紅利模型B.非固定紅利模型C.紅利增長模型D.紅利下降模型E.分段式模型58.無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為（ＡＢＥ）。A.知識型無形資產(chǎn)B.權(quán)利型無形資產(chǎn)C.促銷型無形資產(chǎn)D.制造型無形資產(chǎn)E.關(guān)系型無形資產(chǎn)59.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的(ＡＣＤ)。A.使用價值B.購建成本C.使用方式D.使用空間E.價值類型60.下列屬于非產(chǎn)權(quán)變動類的資產(chǎn)評估目的有(ＢＣＤ)。A.企業(yè)兼并B.資產(chǎn)重組C.財產(chǎn)納稅D.資產(chǎn)抵押E.企業(yè)租賃61.資產(chǎn)評估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評估(CE)的選擇。A.資產(chǎn)評估主體B.資產(chǎn)評估對象C.資產(chǎn)評估方法D.資產(chǎn)評估假設(shè)E.資產(chǎn)評估價值類型62.資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有(BCD)。A.確定性B.專家咨詢性C.公證性D.市場性E.重要性63.確定設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的方法有（ABC）。A.使用年限法B.修復(fù)費(fèi)用法C.觀察法D.物價指數(shù)法E.統(tǒng)計(jì)分析法64.資產(chǎn)評估的假設(shè)包括（ACE）。A.公開市場假設(shè)B.最有效使用假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)D.評估時點(diǎn)假設(shè)E.清算假設(shè)65.無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為（ABE）。A.知識型無形資產(chǎn)B.權(quán)利型無形資產(chǎn)C.促銷型無形資產(chǎn)D.制造型無形資產(chǎn)E.關(guān)系型無形資產(chǎn)66.對股票評估時，通常將普通股評估收益分為（ACE）。A.固定紅利模型B.非固定紅利模型C.紅利增長模型D.紅利下降模型E.分段式模型67.土地的“三通”包括(ABC)。A.通路B.通電C.通水D.通氣E.通訊68.資產(chǎn)評估的特點(diǎn)包括(ABE)。A.市場性B.公正性C.預(yù)測性D.替代性E.咨詢性69.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的(ACD)。A.使用價值B.購建成本C.使用方式D.使用空間E.價值類型70.資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測方法有(ACE)。A.觀察法B.重置核算法C.使用年限法D.價格指數(shù)法E.修復(fù)費(fèi)用法判斷題1、從本質(zhì)上來講，企業(yè)估算的真正對象是企業(yè)的全部資產(chǎn)（錯）2、資產(chǎn)評估報告是評估管理機(jī)構(gòu)對評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一（對）3、商譽(yù)的評估值肯定是正值（錯）4、無形資產(chǎn)只存在無形損耗，不存在有形損耗（對）5、無形資產(chǎn)的有效期也就是他們的法定保護(hù)期（錯）6、再確定企業(yè)資產(chǎn)評估值時，最好不要采用單項(xiàng)資產(chǎn)評估的方式，而要盡可能的采用企業(yè)整體資產(chǎn)評估方式（錯）7、商譽(yù)和商標(biāo)是截然不同的兩種無形資產(chǎn)，他們之間不存在任何關(guān)聯(lián)（錯）8、在現(xiàn)階段，市盈率乘數(shù)法再我國企業(yè)整體評估中已得到了廣泛的應(yīng)用（錯）9、在編制資產(chǎn)評估報告時，必須先對評估資料進(jìn)行分類管理（對）10、在資產(chǎn)評估報告中，要求必須使用同意的貨幣計(jì)量單位（對）1．資產(chǎn)評估主體是申請進(jìn)行資產(chǎn)評估的企業(yè)。(錯)2．判斷和評估一項(xiàng)財產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。(對)3．當(dāng)同時采用兩種或兩種以上的方法評估一項(xiàng)資產(chǎn)時，有時可能會得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。這時可以將各種方法得出的評估結(jié)果加權(quán)平均得出評估結(jié)論。(錯)4．評估基準(zhǔn)日之后能否產(chǎn)生效益是界定遞延資產(chǎn)能否成為評估對象的根本標(biāo)準(zhǔn)。(對)5．待攤費(fèi)用都是資產(chǎn)。(錯)6，對于現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評估，實(shí)際上是對現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的清查和確認(rèn)。(對)7．進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，資產(chǎn)評估的三種基本方法，即市場法、成本法、收益法都是適用的。(錯)8．長期投資中，不可以將土地使用權(quán)作為資本投入其他企業(yè)。(錯)9．資產(chǎn)評估報告是評估管理機(jī)構(gòu)對評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。(對)10．在土地估價中成本法應(yīng)用非常普遍。(錯)1．商譽(yù)是不可確指資產(chǎn)。(對)2．資產(chǎn)評估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的。(錯)3．采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)之間的關(guān)系是本金化率越高，收益現(xiàn)值越低，(對)4．一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。(對)5．運(yùn)用價格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了時間因素。(對)6．決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是設(shè)備的購置時間。(錯)7．最佳使用是房屋建筑物必須考慮的評估前提。(錯)8.評估貨幣資金時，按清算價格進(jìn)行評估。(錯)9．采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率．(對)10．企業(yè)整體資產(chǎn)評估時的收益預(yù)測和上市審計(jì)的盈利預(yù)測是兩個不同的過程，而且不可相互替代．(對)名詞解釋1．資產(chǎn)評估：是一種對資產(chǎn)價值的估計(jì)和判斷的社會中介活動。它是評估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評估技術(shù)，模擬市場對資產(chǎn)所具有的價值進(jìn)行評定估算，并對其價值量做出說明。2．更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。3．長期投資：是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。4．無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：是，被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨(dú)立物質(zhì)實(shí)體，對生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。5，固定資產(chǎn)：使用年限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計(jì)使用年限在1年以上。3)該項(xiàng)資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量。6．評估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。由于資產(chǎn)評估是評估某一時點(diǎn)的．資產(chǎn)的價值，因此評估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。7，無形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源。8，商譽(yù)：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。簡答題●1．資產(chǎn)評估中為什么會存在假設(shè)?適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪幾種?答：資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評估目的與假設(shè)在資產(chǎn)評估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講，資產(chǎn)評估是一種模擬市場的社會經(jīng)濟(jì)活動。事實(shí)上人們是無法完全把握市場機(jī)制的，評估人員模擬市場進(jìn)行資產(chǎn)評估往往得借助于若干種假設(shè)，利用科學(xué)合理的假設(shè)將被評估資產(chǎn)置于某種適宜進(jìn)行資產(chǎn)評估的狀態(tài)下。資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估得以正常進(jìn)行，以及順利實(shí)現(xiàn)評估目的的前提條件。在資產(chǎn)評估中有三個最基本的假設(shè)，它們是：公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)?！?．資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?答：資產(chǎn)評估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。這些技術(shù)原則主要包括：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價日期原則。●3．根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為時需要評估。答：根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行為時必須進(jìn)行評估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時，由當(dāng)事人自行決定是否需要評估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。●4．長期投資評估具有哪些特點(diǎn)?答：資產(chǎn)評估中的長期投資是指企業(yè)所擁有的以長期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。由于該部分資產(chǎn)是以對其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此長期投資評估主要是對長期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評估。其特點(diǎn)為：(1)長期投資評估是對資本的評估。長期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實(shí)物，無形資產(chǎn)。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應(yīng)被作為資本的象征。(2)長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估。長期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)、持有時間超過一年的對外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長期投資評估的決定因素。所以，從根本意義上說，長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估。事實(shí)上，它已經(jīng)超出了對被評估企業(yè)自身的評估。●5．什么是資產(chǎn)評估的工作原則?資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些?答：資產(chǎn)評估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估主體與委托人且資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則．這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則．資產(chǎn)評估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則．它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證．這些技術(shù)原則主要包括，預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價日期原則●6．編寫資產(chǎn)評估報告應(yīng)遵循哪些基本要求?答：資產(chǎn)評估報告時應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實(shí)事求是．(2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡練．(3)報告要及時。7、運(yùn)用市場法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?答：優(yōu)點(diǎn)是：(1)能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得；（2）評估值更能反映市場觀實(shí)價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)是：（1）需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用：(2)不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的—．—些資產(chǎn)的評估●8.商譽(yù)有哪些特性?答：(1)商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售；(2)商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素不能以任何方式計(jì)價；(3)商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)簡答題：●1、資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？答：⑴預(yù)期收益原則。⑵供求原則。⑶貢獻(xiàn)原則。⑷替代原則。⑸估價日期原則●2.簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。其基本思路：（1）從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負(fù)債凈現(xiàn)金流量，無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。（2）分別按各口徑市盈率相對應(yīng)的口徑計(jì)算被評估企業(yè)的各口徑收益額。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估企業(yè)相對口徑的收益額得到一組被評估企業(yè)初步價值。（4）對于該組按不同口徑市盈率計(jì)算出的企業(yè)價值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出企業(yè)整體價值●3.簡述建筑物評估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。答：建筑物評估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成：1、建筑安裝成本。2、前期工程費(fèi)。3、工程附加支出。4、建設(shè)單位管理費(fèi)。5、建設(shè)期利息。6、稅費(fèi)、7開發(fā)利潤。此外，在房地產(chǎn)綜合計(jì)價的情況下，建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和小區(qū)公共建筑費(fèi)等。●4、什么是資產(chǎn)評估報告，它有哪些作用？答：1）資產(chǎn)評估報告是評估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。2）資產(chǎn)評估報告的作用有以下幾個方面：⑴資產(chǎn)評估報告為被評估的資產(chǎn)提供作價意見。⑵資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評估報告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評估管理的重要手段⑷資產(chǎn)評估報告書是建立并歸集評估檔案的重要信息來源?！?.簡述資產(chǎn)評估的工作原則。答：（1）獨(dú)立性原則。（2）客觀公正性原則。（3）專業(yè)性原則。●5.簡述無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素。答：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素。●6、簡述資產(chǎn)評估收益途徑的基本含義和基本前提。答：（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。（2）收益途徑的基本前提①被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；③被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測?！?、簡述成新率和本金化率的關(guān)系。答：（1）本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，都是一種期望投資報酬率。（2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。（3）習(xí)慣上人們把未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為本金化率?！?.無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮哪些因素？答：無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮以下因素：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況。包括：①無形資產(chǎn)的適用性和先進(jìn)性；②安全可靠性和配套性；③評估時無形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)壽命階段；④受法律保護(hù)的程度或自我保護(hù)程度；⑤保密性與擴(kuò)散情況；⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是獨(dú)家轉(zhuǎn)讓、獨(dú)占許可或普通許可。轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時附帶條件及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式等。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況。如受讓方引進(jìn)無形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，受讓方的投資利潤率、投資回收期等。⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素。首先是無形資產(chǎn)的市場供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無形資產(chǎn)的競爭狀況。其次是同行業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。再次是市場變化可能帶來的不確定性及風(fēng)險。最后是國家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對無形資產(chǎn)使用的影響等。計(jì)算題◆1．某資產(chǎn)在未來6年中每年末的凈收益分別為400、420、440、460、460、460萬元，在第6年末，可轉(zhuǎn)讓給其他持有者，轉(zhuǎn)讓價格為2000萬元，市場利率12％。計(jì)算該資產(chǎn)的價值(復(fù)利系數(shù)值見后已知條件)。解：V＝400(P／F，12％，1)+420(P／F，12％，2)+440(P／F，12％，3)+460(P／F，12％，4)+460(P／F，12％，5)+460(P／F，12％，6)+2000(P／F，12％，6)＝2804．75萬元◆2．某企業(yè)有一種設(shè)備，擬用于某合資企業(yè)并作價折股，該設(shè)備的原值為200000元，壽命期為10年，已使用6年，凈值為90000元，年生產(chǎn)能力為1500件，年運(yùn)營費(fèi)用為15000元。為評估這一資產(chǎn)的價值，有一規(guī)格、型號相似的但性能不同的全新設(shè)備可作參考，該全新設(shè)備的市價為40萬元，使用壽命為12年，生產(chǎn)能力為年2000件，年運(yùn)營費(fèi)用為12000元，折現(xiàn)率按12％計(jì)算。評估這一資產(chǎn)的價值。已知：(P／F，12％，1)＝0．8929(P／F，12％，2)＝0．7972(P／F，12％，3)＝0．7118(P／F，12％，4)＝0．6355(P／F，12％，5)＝0．5674(P／F，12％，6)＝0．5066(A／P，12％，12)＝0．1614(P／A，12％，12)＝6．194(P／A，12％，4)＝3．0374解：估算過程如下：(1)購置全新設(shè)備的年金為：40(A／P，12％，12)＝40×0．1614＝6．456萬元(2)全新資產(chǎn)每年的費(fèi)用為：設(shè)備年金+每年?duì)I運(yùn)費(fèi)用＝6．456+1．2＝7．656萬元(3)擬評估資產(chǎn)與全新資產(chǎn)的功能比率為1500／2000×100％＝75％(4)擬評估資產(chǎn)的年總費(fèi)用為：7．656×75％＝5．742萬元(5)購置擬評估資產(chǎn)的年金成本為年總費(fèi)用一年?duì)I運(yùn)費(fèi)用＝5．742—1．5＝4．242萬元(6)擬評估資產(chǎn)的重置價值為：年金成本(P／A，12％，12)＝4．242×6．194＝26．275萬元(7)若擬評估資產(chǎn)尚可使用4年(10—6)，則擬評估資產(chǎn)的價值為：年金(P／A，12％，4)＝4．242×3．0374＝12．8847(萬元)◆3．被評估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)能力為2萬噸，評估時，由于市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至1．4萬噸，或每噸降價100元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮．政策調(diào)整持續(xù)了三年，折舊率為10％，規(guī)模指數(shù)X為0．6。試估測經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額．已知：(P／A，10％．3)＝2．4869解經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－(14000÷20000)]×100％＝19％經(jīng)濟(jì)性貶值額＝[100×20000×(1—33％)(P／A，10％，3)＝1340000×2．4869＝3332446(元)◆4．某房屋建筑面積為1200平方米，同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價為970元／平方米，但該房屋裝修較好，調(diào)整增加1％；設(shè)備配置齊全，增加2％；地段、層次、朝向增加1．5％，其他情況等同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。經(jīng)現(xiàn)場評定，該房屋為7成新。評估該房屋價格。解：該房屋價值＝970×(1+1％+2％+1．5％)×1200×0．7＝970×1．045×1200×0．7＝851466(元)◆5、被評估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)能力為2萬噸，評估時由于市場不景氣，如果不降價銷售，企業(yè)必須減產(chǎn)到年產(chǎn)1.4萬噸，或每噸降價100元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整持續(xù)了三年，折觀率10％，規(guī)模指數(shù)X為0.6。估測經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額。解：(1)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)貶值率＝[1一(14000÷20000)0.6]X100％＝19％(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額＝[100X20000X(1—33％)](P／A，10％，3)＝1340000X2.4869＝3332446◆6、某房屋建筑面積為1200平方米，同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價為970元／平方米，但該房屋裝修較好，調(diào)整增加1％；設(shè)備配置齊全，增加2％；地段、層次、朝向增加1.5%，其他情況同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。經(jīng)觀場評定，該房屋為7成新。評估該房屋價格。解：該房屋價值＝970X(1+1％十2％+l.5%)X1200XO.7＝970X1.045X1200X0.7＝851466◆7、被評估對象為一具有非有限期預(yù)期收益的資產(chǎn)，評估人員根據(jù)調(diào)查所掌握的資料和預(yù)測能力，確定采用分段法評估該資產(chǎn)，第一段定為5年，其預(yù)期收益分別為10000元，12000元、13000元、10000元和14000元，第二段各年的年金收益估測為12000元，假定折現(xiàn)率為10％，計(jì)算評估值。解：評估值=Σ[Ri×(1+r)^-i]+R6/r(1+r)^-5(i=1,2,3,4,5)=10000×0.9091+12000×0.8264+13000×0.7513+10000×0.6830+14000×0.6209+12000/0.1×0.6209=9091+9916.8+9766.9+6830+8692.6+74508=118,805.30(元）◆8、對某企業(yè)某種在產(chǎn)品進(jìn)行評估，經(jīng)清查核實(shí)有50件，每件鋼材消耗定額為150公斤，該種鋼材的現(xiàn)行市場價格為2000元/噸（2元/公斤），在產(chǎn)品累計(jì)單位工時定額為100小時，每小時工資及附加費(fèi)定額為