大型美食城招商合同范本

大型美食城招商合同范本通用合同編號：__________甲方（招商方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：________________一、合同主體1.甲方（招商方）信息甲方為合法擁有本合同約定美食城招商權(quán)的主體，具備提供場地租賃及相關(guān)服務(wù)的能力與資質(zhì)。2.乙方（承租方）信息乙方為有意向在甲方美食城開展餐飲經(jīng)營業(yè)務(wù)的合法主體，在簽訂本合同前已充分了解甲方美食城的相關(guān)情況及本合同各項條款。二、引言與定義1.項目概述本美食城位于________________（具體地址），是一個集多種美食類型為一體的綜合性餐飲場所。美食城擁有完善的基礎(chǔ)設(shè)施、良好的商業(yè)氛圍和廣泛的客源基礎(chǔ)，旨在為消費者提供豐富多樣的美食選擇。2.定義與解釋在本合同中，“租賃場地”指甲方提供給乙方用于餐飲經(jīng)營的特定區(qū)域；“租金”為乙方使用租賃場地應(yīng)向甲方支付的費用；“營業(yè)日”指美食城正常對外營業(yè)的日期；“營業(yè)時間”為美食城規(guī)定的營業(yè)時間段。三、租賃場地1.場地位置與范圍乙方租賃的場地位于美食城的______層，具體位置為______（詳細的場地范圍描述，如以房間號、坐標或特定的邊界劃分等方式明確），場地面積為______平方米。該場地僅供乙方用于餐飲經(jīng)營相關(guān)活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租給第三方。2.場地交付條件甲方應(yīng)按照以下條件向乙方交付場地：場地為毛坯狀態(tài)/已完成基礎(chǔ)裝修（明確具體情況），具備基本的水電接口，排水系統(tǒng)暢通，消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定。交付時，雙方應(yīng)進行場地交接驗收，簽署場地交接單，明確場地的現(xiàn)狀及各項設(shè)施設(shè)備的情況。四、租賃期限與續(xù)租1.租賃起始與終止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃起始日為場地交付日或雙方另行約定的日期。在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)按照本合同約定履行完畢各項義務(wù)，并將場地交還給甲方。2.續(xù)租條款乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前______個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原租賃合同屆滿前重新簽訂租賃合同，續(xù)租的租金標準、租賃條件等應(yīng)根據(jù)當時的市場情況及美食城的經(jīng)營狀況另行協(xié)商確定，但不得低于本合同約定的租金標準的______%（具體比例根據(jù)實際情況確定）。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后及時騰空場地并交還甲方。五、租金與費用1.租金標準與支付方式租金標準為每月______元/平方米，乙方租賃場地的月租金為______元（根據(jù)場地面積計算）。租金支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等），乙方應(yīng)在每月的______日前支付當月租金。首次租金應(yīng)在本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)支付。2.其他費用（如物業(yè)費、水電費等）乙方應(yīng)承擔租賃場地的物業(yè)費、水電費等其他費用。物業(yè)費標準為每月______元/平方米，水電費按照實際使用量按照美食城所在地的相關(guān)收費標準收取。乙方應(yīng)在收到甲方或相關(guān)管理方的繳費通知后的______個工作日內(nèi)支付上述費用。3.費用調(diào)整機制租金及其他費用在租賃期限內(nèi)可根據(jù)以下情況進行調(diào)整：（1）市場價格波動：若當?shù)赝愋蛨龅氐淖饨鸹蛭飿I(yè)費平均水平上漲/下跌超過______%（具體比例），經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對租金或物業(yè)費進行相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過市場價格波動幅度的______%。（2）美食城經(jīng)營成本增加：若因美食城的設(shè)施設(shè)備更新、維修、公共區(qū)域裝修等導(dǎo)致經(jīng)營成本增加，甲方可根據(jù)實際增加的成本分攤到各租賃場地的情況，對租金或其他費用進行適當調(diào)整，但應(yīng)提供詳細的成本增加依據(jù)及計算方式給乙方，并提前______個月通知乙方。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。②甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，以保證乙方遵守美食城的經(jīng)營規(guī)范、營業(yè)時間等要求。若乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。③甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或本合同解除后收回租賃場地。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定的條件向乙方交付租賃場地，并保證場地交付時的各項設(shè)施設(shè)備符合交付條件。②甲方應(yīng)為乙方提供必要的支持與服務(wù)，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照（在甲方能力范圍內(nèi)且符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下）、提供美食城的宣傳推廣服務(wù)（按照美食城整體推廣計劃進行）等。③甲方應(yīng)負責美食城公共區(qū)域（包括但不限于通道、樓梯、衛(wèi)生間、停車場等）的清潔、衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等工作，保證美食城的整體運營環(huán)境良好。④甲方應(yīng)保障乙方在租賃期限內(nèi)對租賃場地的正常使用，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地（如甲方擅自停水、停電、改變場地用途等），甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)按照本合同約定開展餐飲經(jīng)營活動，包括但不限于選擇經(jīng)營的菜品、品牌定位等，但應(yīng)符合美食城的經(jīng)營規(guī)范和要求。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供場地及相關(guān)服務(wù)。③若甲方違反本合同約定，影響乙方的正常經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準及支付方式按時足額支付租金及其他費用。若乙方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔逾期支付的違約責任。②乙方應(yīng)遵守美食城的經(jīng)營規(guī)范與限制，包括但不限于統(tǒng)一的營業(yè)時間、營業(yè)秩序、食品安全管理規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生要求等。乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)管理部門的檢查、監(jiān)督工作，若乙方違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的整改責任和處罰費用。③乙方應(yīng)按照本合同約定的品牌與菜品要求進行經(jīng)營。乙方應(yīng)保證所提供的菜品質(zhì)量安全、衛(wèi)生，符合國家相關(guān)標準及美食城的定位要求。若乙方變更品牌或菜品類型，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。④乙方應(yīng)負責租賃場地內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備的購置、安裝及維護工作。裝修應(yīng)按照甲方規(guī)定的裝修規(guī)定進行，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)承擔因自身經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切法律責任，包括但不限于食品安全、勞動糾紛、稅務(wù)問題等。⑤乙方應(yīng)妥善使用租賃場地及甲方提供的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，若因乙方原因造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)原狀（按照場地交付時的狀態(tài)或雙方另行約定的狀態(tài)）后交還給甲方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或破壞已固定在場地內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備。七、美食城經(jīng)營管理1.經(jīng)營規(guī)范與限制（1）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，誠信納稅。（2）乙方應(yīng)遵守美食城統(tǒng)一的營業(yè)時間，不得擅自提前或延遲營業(yè)。美食城的營業(yè)時間為______（具體營業(yè)時間，如上午______點至晚上______點）。若乙方因特殊情況需要調(diào)整營業(yè)時間，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可調(diào)整。（3）乙方應(yīng)保持營業(yè)場所的整潔衛(wèi)生，按照食品安全管理規(guī)定進行食品加工、儲存和銷售。乙方應(yīng)定期對營業(yè)場所進行清潔消毒，保證食品衛(wèi)生安全。（4）乙方不得在營業(yè)場所內(nèi)從事違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動，如賭博、色情交易等。（5）乙方應(yīng)遵守美食城統(tǒng)一的物價管理規(guī)定，不得擅自抬高物價或進行不正當競爭行為。若乙方需要調(diào)整菜品價格，應(yīng)提前______天在營業(yè)場所顯著位置公示，并報甲方備案。（6）乙方應(yīng)積極配合美食城的整體營銷活動，按照甲方的要求提供相關(guān)的促銷優(yōu)惠措施。若甲方組織美食城的促銷活動，乙方應(yīng)按照活動方案的要求參與，分擔相應(yīng)的費用（如活動場地布置費用、宣傳費用等），具體分擔比例由雙方根據(jù)活動情況協(xié)商確定。2.品牌與菜品要求（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后的______天內(nèi)，向甲方提供擬經(jīng)營的品牌名稱、品牌形象、菜品類型及特色等相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核同意后，方可開展經(jīng)營活動。（2）乙方經(jīng)營的品牌應(yīng)具有一定的知名度和良好的市場口碑，不得經(jīng)營假冒偽劣品牌或侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的品牌。若乙方因品牌侵權(quán)等問題給甲方帶來法律糾紛或經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔全部責任。（3）乙方應(yīng)保持菜品的質(zhì)量和特色，定期更新菜品菜單，以滿足消費者的需求。乙方應(yīng)根據(jù)市場需求和季節(jié)變化，合理調(diào)整菜品結(jié)構(gòu)，但應(yīng)保證菜品的品質(zhì)和口味的穩(wěn)定性。（4）乙方應(yīng)按照美食城的定位和要求，控制菜品的種類和價格范圍。菜品的種類應(yīng)涵蓋______（根據(jù)美食城的定位列舉一些菜品類型，如主食、小吃、特色菜等），菜品價格應(yīng)在美食城規(guī)定的價格區(qū)間內(nèi)（如最低價格不得低于______元，最高價格不得高于______元）。3.營業(yè)時間與營業(yè)秩序（1）乙方應(yīng)嚴格遵守美食城規(guī)定的營業(yè)時間，在營業(yè)前應(yīng)做好各項準備工作，如食材準備、設(shè)備調(diào)試等，保證在營業(yè)時間內(nèi)正常營業(yè)。（2）乙方應(yīng)維護營業(yè)場所的良好秩序，妥善安排顧客就餐，避免出現(xiàn)擁堵、吵鬧等影響其他商戶和顧客的情況。（3）在營業(yè)期間，乙方應(yīng)安排足夠的服務(wù)人員，保證服務(wù)質(zhì)量，及時響應(yīng)顧客的需求。若乙方的服務(wù)人員不足或服務(wù)質(zhì)量不佳，影響美食城的整體形象，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。八、裝修與設(shè)施設(shè)備1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對租賃場地進行裝修，應(yīng)在裝修前______天向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計圖、施工進度計劃、裝修材料清單等資料，經(jīng)甲方書面審核同意后方可施工。（2）裝修應(yīng)符合國家相關(guān)的建筑、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，不得擅自改變場地的建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、通風系統(tǒng)等。若因裝修需要對場地的結(jié)構(gòu)或設(shè)施進行改動，乙方應(yīng)委托有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行設(shè)計和施工，并承擔相應(yīng)的費用和法律責任。（3）乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的裝修時間進行裝修施工，避免影響美食城的正常營業(yè)。裝修時間為______（具體的裝修時間段，如非營業(yè)時間段或雙方另行協(xié)商確定的時間段）。（4）乙方在裝修過程中應(yīng)保證施工安全，采取必要的安全防護措施，如設(shè)置警示標志、防護欄等。若因乙方裝修施工造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部責任。（5）裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。若驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。2.設(shè)施設(shè)備的提供與維護（1）甲方負責提供美食城公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等，并承擔其日常維護和保養(yǎng)費用。乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或濫用。若因乙方原因造成公共設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。（2）乙方負責租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的購置、安裝和維護，如廚房設(shè)備、餐桌椅、餐具等。乙方應(yīng)保證所購置的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標準和美食城的要求。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。若因乙方設(shè)施設(shè)備故障影響營業(yè)或造成安全隱患，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。九、合同變更與解除1.變更條款（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。（2）在合同履行過程中，若因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況對合同條款進行調(diào)整。如因不可抗力或行為導(dǎo)致場地無法使用或租金標準需要調(diào)整等情況。2.解除條款（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的日期、場地交接方式、費用結(jié)算等事項。（2）若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過______天（具體天數(shù)），甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方解除合同的通知到達乙方之日起，本合同即解除，乙方應(yīng)在______天內(nèi)騰空場地并交還給甲方。（3）若乙方違反本合同約定的經(jīng)營規(guī)范與限制、品牌與菜品要求、裝修規(guī)定等條款，經(jīng)甲方書面通知后，在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）若因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并按照法律規(guī)定處理善后事宜，如租金的結(jié)算、場地的交接等。十、違約責任1.一般違約情形及責任（1）若一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額根據(jù)違約的性質(zhì)、情節(jié)及給對方造成的損失等因素確定，但不得低于本合同租金總額的______%（具體比例）。（2）若甲方未按照本合同約定向乙方提供場地或相關(guān)服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照當月租金的______%向乙方支付違約金，并應(yīng)盡快履行相應(yīng)的義務(wù)。若逾期超過______天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及承擔違約責任。（3）若乙方未按照本合同約定開展經(jīng)營活動，如擅自改變經(jīng)營品牌、菜品類型或違反經(jīng)營規(guī)范與限制等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方拒不整改，每逾期一天，應(yīng)按照當月租金的______%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。2.逾期支付租金等費用的違約責任（1）若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的_____