二手房貸款買賣合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房貸款買賣合同(2024版)本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋買賣2.1房屋描述2.2買賣價格2.3付款方式2.4交付日期3.貸款申請3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.貸款審批4.1審批條件4.2審批流程4.3審批結(jié)果通知5.房屋過戶5.1過戶流程5.2過戶費用5.3過戶時間6.合同的履行6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3貸款銀行的義務(wù)7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更和終止的程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3貸款銀行違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時間12.附加條款12.1房屋維修條款12.2物業(yè)費用承擔(dān)12.3其他特殊約定13.合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款銀行批準(zhǔn)文件14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同中的術(shù)語和定義，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有明確規(guī)定，否則按照普通詞語的含義進行解釋。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋買賣2.1房屋描述房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。房屋的實際情況以房屋所有權(quán)證及實地查看為準(zhǔn)。2.2買賣價格甲乙雙方約定，房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3付款方式乙方通過貸款方式支付購房款項。具體貸款金額、利率、期限等詳見本合同第三至六條。2.4交付日期甲乙雙方約定，房屋的交付日期為_______年_______月_______日。第三條貸款申請3.1貸款金額乙方申請的貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2貸款利率貸款利率為_______%。3.3貸款期限貸款期限為_______年。3.4還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）先息后本還款方式。第四條貸款審批4.1審批條件乙方貸款申請是否獲批準(zhǔn)，取決于貸款銀行對乙方信用狀況、還款能力的審查。4.2審批流程乙方按照貸款銀行的要求提交貸款申請材料，貸款銀行在收到完整申請材料后_______個工作日內(nèi)完成審批。4.3審批結(jié)果通知貸款銀行將通過或拒絕貸款申請的結(jié)果以書面形式通知乙方。第五條房屋過戶5.1過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）乙方按照貸款銀行的要求提交過戶所需材料；（2）貸款銀行在收到完整過戶材料后_______個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括_______等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第六條合同的履行6.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、金額、期限等向甲方支付購房款項。6.3貸款銀行的義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、利率、期限等向乙方提供貸款。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3貸款銀行違約貸款銀行違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方或乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息；（2）在保密信息已經(jīng)成為公開信息的情況下；（3）獲得信息的第三方通過合法途徑獲得該信息。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。第十二條附加條款12.1房屋維修條款甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合正常居住條件。自交付之日起，房屋的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2物業(yè)費用承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用由乙方承擔(dān)。12.3其他特殊約定甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證影印件，甲方應(yīng)保證其真實性。13.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方身份證明影印件。13.3貸款銀行批準(zhǔn)文件本合同附件中包含貸款銀行批準(zhǔn)文件的影印件。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______貸款銀行代表：_______第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款銀行批準(zhǔn)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，由甲方提供，并確保證書的真實性和有效性。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，影印件應(yīng)清晰可辨，原件應(yīng)在過戶過程中提交給相關(guān)機關(guān)。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求：身份證明應(yīng)為有效的身份證件，如身份證、護照等，影印件應(yīng)清晰可辨。附件說明：身份證明用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易的真實性和合法性。附件三：貸款銀行批準(zhǔn)文件詳細要求：貸款銀行批準(zhǔn)文件應(yīng)包含貸款金額、利率、期限等詳細信息，影印件應(yīng)清晰可辨。附件說明：貸款銀行批準(zhǔn)文件是貸款銀行對乙方貸款申請的正式批準(zhǔn)文件，用于確認乙方的貸款條件和還款方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋；2.甲方未按照約定提供真實、完整的房屋信息；3.乙方未按照約定時間、方式支付購房款項；4.乙方未按照約定履行貸款合同義務(wù)；5.貸款銀行未按照約定時間、方式審批貸款；6.貸款銀行未按照約定提供貸款。違約責(zé)任認定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；3.貸款銀行違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未能在約定的交付日期前交付房屋，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的延遲入住的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋：指甲方名下的位于_______的房產(chǎn)。2.買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。3.貸款銀行：指與乙方簽訂貸款合同的金融機構(gòu)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。5.