2025年度綠色建筑物業(yè)管理租賃服務(wù)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠色建筑物業(yè)管理租賃服務(wù)協(xié)議書合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方擁有的綠色建筑物業(yè)管理租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將綠色建筑物業(yè)管理租賃給乙方，乙方作為承租方，按照約定履行租賃義務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）綠色建筑：指在建筑物的設(shè)計(jì)、施工、使用和拆除過(guò)程中，采用環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材等綠色理念，實(shí)現(xiàn)建筑物與環(huán)境的和諧共生。（2）物業(yè)管理：指對(duì)建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行綜合管理，包括但不限于房屋維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間范圍。（2）租賃費(fèi)用：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租賃費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行制止和糾正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定使用租賃物業(yè)，并保證物業(yè)的正常運(yùn)行。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的綠色建筑物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式：（1）乙方按照約定支付租賃費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。（3）一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)返還給甲方。（2）雙方應(yīng)按照約定結(jié)算租賃費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)。（3）雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租賃費(fèi)用：指乙方租賃甲方綠色建筑物業(yè)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)的基本租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照約定支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算。7.2支付方式：（1）租賃費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。（2）乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間：（1）租賃費(fèi)用按年支付，乙方應(yīng)在合同簽訂后的第一個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款：（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有誤支付，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后三日內(nèi)向甲方提出書面更正請(qǐng)求。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后三日內(nèi)出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還部分或全部物業(yè)管理費(fèi)。（2）若甲方違反保密條款，應(yīng)對(duì)乙方造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定支付租賃費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。（2）若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和約定比例確定。（2）賠償方式可以是貨幣支付、實(shí)物補(bǔ)償或其他雙方認(rèn)可的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件：包括地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府封鎖等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：如COVID19疫情、國(guó)際油價(jià)波動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)綠色建筑物業(yè)的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行改建、拆除或增添。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入物業(yè)的權(quán)利，以確保物業(yè)的安全和正常使用。（2）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)，以確保物業(yè)的持續(xù)優(yōu)化。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改或補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。（2）任何與本合同相抵觸的修改或補(bǔ)充文件均視為無(wú)效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，確保合同的有效履行。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地和設(shè)施。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通合同履行情況。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于綠色建筑物業(yè)管理租賃的全部協(xié)議，任何增減條款均視為無(wú)效。16.3增減條款：任何對(duì)合同條款的增減，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________（簽字或蓋章）乙方（承租方）：________________（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（出租方）蓋章：________________乙方（承租方）蓋章：________________甲方（出租方）代表簽字：________________乙方（承租方）代表簽字：________________見(jiàn)證人：________________（見(jiàn)證人簽字）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.綠色建筑物業(yè)管理租賃服務(wù)協(xié)議書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.租賃費(fèi)用明細(xì)表4.不可抗力事件清單5.爭(zhēng)議解決流程圖6.保密協(xié)議7.合同簽訂證明文件8.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本9.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本10.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。c.未按約定調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)。乙方違約：a.未按約定支付租賃費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)。b.違反合同約定，擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行改建、拆除或增添。c.未按約定協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)或違反保密條款，由乙方提供證據(jù)證明。乙方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方未支付費(fèi)用或違反合同約定，由甲方提供證據(jù)證明。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.物業(yè)管理：指對(duì)建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行綜合管理，包括但不限于房屋維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。4.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間范圍。5.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照約定支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，設(shè)定滯納金，定期提醒支付。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：建立反饋機(jī)制，及時(shí)溝通問(wèn)題，督促甲方改進(jìn)。3.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密措施，定期檢查。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：按照合同約定，協(xié)商解決或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：________________第三方地址：________________第三方聯(lián)系人：________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)妥善保管物業(yè)，防止財(cái)產(chǎn)損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得擅自更改物業(yè)用途。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免政策。乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)增值服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方擅自更改物業(yè)用途，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方不得在合同期內(nèi)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自更改物業(yè)用途。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金。甲方可享受乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求賠償。若乙方擅自更改物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方不得在合同期內(nèi)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2024年度綠色建筑物業(yè)管理租賃服務(wù)協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議適用范圍二、物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.5物業(yè)管理費(fèi)用2.6物業(yè)管理費(fèi)用支付方式三、租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃物業(yè)范圍3.2租賃期限3.3租賃費(fèi)用3.4租賃費(fèi)用支付方式3.5租賃物業(yè)使用要求四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.2租賃方的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)五、物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.1費(fèi)用調(diào)整原則5.2費(fèi)用調(diào)整程序5.3費(fèi)用調(diào)整通知六、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任6.3維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用6.4維護(hù)與保養(yǎng)措施七、物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3糾紛處理機(jī)構(gòu)7.4糾紛處理結(jié)果八、違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2租賃方違約責(zé)任8.3雙方共同違約責(zé)任九、協(xié)議的終止與解除9.1協(xié)議終止條件9.2協(xié)議解除條件9.3協(xié)議終止或解除的程序9.4協(xié)議終止或解除后的處理十、不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件通知十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序十二、其他約定12.1法律適用12.2通知方式12.3協(xié)議附件十三、協(xié)議生效與簽署13.1協(xié)議生效條件13.2協(xié)議簽署13.3協(xié)議份數(shù)十四、附件14.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.3租賃物業(yè)使用說(shuō)明合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年度綠色建筑物業(yè)管理租賃服務(wù)協(xié)議書1.2協(xié)議雙方：（1）物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]（2）租賃方：[租賃方全稱]1.3協(xié)議目的：明確物業(yè)管理方和租賃方在2024年度內(nèi)就綠色建筑物業(yè)管理及租賃服務(wù)的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.4協(xié)議期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5協(xié)議適用范圍：適用于物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)和租賃方租賃的物業(yè)。二、物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域描述]2.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于房屋、公共設(shè)施、綠化、停車場(chǎng)等的管理。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范執(zhí)行。2.4物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：（1）房屋維修養(yǎng)護(hù)（2）公共設(shè)施維護(hù)（3）綠化養(yǎng)護(hù)（4）停車場(chǎng)管理（5）安全保障（6）清潔衛(wèi)生2.5物業(yè)管理費(fèi)用：[具體費(fèi)用金額及支付方式]2.6物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：（1）按月支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）其他支付方式三、租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃物業(yè)范圍：[具體租賃物業(yè)描述]3.2租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.3租賃費(fèi)用：[具體費(fèi)用金額及支付方式]3.4租賃費(fèi)用支付方式：（1）按月支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）其他支付方式3.5租賃物業(yè)使用要求：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定（2）愛(ài)護(hù)物業(yè)及公共設(shè)施（3）不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)：（1）依法對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理（2）提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)（3）維護(hù)租賃方的合法權(quán)益（4）定期向租賃方提供物業(yè)管理報(bào)告4.2租賃方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用和租賃費(fèi)用（2）合理使用租賃物業(yè)（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定（4）配合物業(yè)管理方的管理工作4.3雙方共同的權(quán)利與義務(wù)：（1）共同維護(hù)物業(yè)的完好和美觀（2）共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件五、物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.1費(fèi)用調(diào)整原則：根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理成本變化進(jìn)行調(diào)整。5.2費(fèi)用調(diào)整程序：提前通知租賃方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3費(fèi)用調(diào)整通知：以書面形式通知租賃方。六、物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)。6.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：由租賃方負(fù)責(zé)。6.3維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況分?jǐn)偂?.4維護(hù)與保養(yǎng)措施：按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。七、物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則：公平、公正、合法、及時(shí)。7.2糾紛處理程序：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.3糾紛處理機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)。7.4糾紛處理結(jié)果：以書面形式通知雙方。八、違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向租賃方支付違約金。（2）違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2租賃方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或租賃費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。（2）違反租賃合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3雙方共同違約責(zé)任：（1）雙方違反協(xié)議約定，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。（2）因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、協(xié)議的終止與解除9.1協(xié)議終止條件：（1）協(xié)議期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。9.2協(xié)議解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。9.3協(xié)議終止或解除的程序：（1）提前通知對(duì)方。（2）辦理相關(guān)手續(xù)。（3）清理債權(quán)債務(wù)。9.4協(xié)議終止或解除后的處理：（1）物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀。（2）租賃方應(yīng)退還物業(yè)管理方已收取的物業(yè)管理費(fèi)用。十、不可抗力10.1不可抗力事件定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件處理：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行協(xié)議。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。10.3不可抗力事件通知：（1）以書面形式通知對(duì)方。（2）提供相關(guān)證明材料。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。十二、其他約定12.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2通知方式：以書面形式通知對(duì)方，或通過(guò)其他雙方認(rèn)可的通訊方式。12.3協(xié)議附件：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)、租賃物業(yè)使用說(shuō)明等。十三、協(xié)議生效與簽署13.1協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。13.2協(xié)議簽署：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3協(xié)議份數(shù)：[具體份數(shù)]十四、附件[此處列出附件清單]物業(yè)管理方（簽字）：____________________物業(yè)管理方（蓋章）：____________________物業(yè)管理方（代表人）：____________________物業(yè)管理方（代表人簽字）：____________________租賃方（簽字）：____________________租賃方（蓋章）：____________________租賃方（代表人）：____________________租賃方（代表人簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款：甲方對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)具有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、租賃調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整等重大決策。說(shuō)明：此條款確保甲方在物業(yè)管理租賃服務(wù)中的主導(dǎo)地位，甲方有權(quán)根據(jù)自身需求和市場(chǎng)變化做出相應(yīng)決策。1.2甲方優(yōu)先權(quán)條款：在同等條件下，甲方在租賃物業(yè)時(shí)有優(yōu)先租賃權(quán)。說(shuō)明：此條款保障甲方在租賃物業(yè)時(shí)的權(quán)益，避免因租賃競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的不必要損失。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。說(shuō)明：此條款賦予甲方對(duì)物業(yè)管理方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.4甲方信息獲取權(quán)條款：甲方有權(quán)獲取物業(yè)管理方的財(cái)務(wù)報(bào)告、服務(wù)報(bào)告等相關(guān)信息。說(shuō)明：此條款確保甲方對(duì)物業(yè)管理方的經(jīng)營(yíng)狀況和服務(wù)質(zhì)量有充分的了解，便于甲方做出決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：乙方對(duì)物業(yè)管理租賃服務(wù)具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、租賃調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整等重大決策。說(shuō)明：此條款確保乙方在物業(yè)管理租賃服務(wù)中的主導(dǎo)地位，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和市場(chǎng)變化做出相應(yīng)決策。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款：在同等條件下，乙方在租賃物業(yè)時(shí)有優(yōu)先租賃權(quán)。說(shuō)明：此條款保障乙方在租賃物業(yè)時(shí)的權(quán)益，避免因租賃競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的不必要損失。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。說(shuō)明：此條款賦予乙方對(duì)物業(yè)管理方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.4乙方信息獲取權(quán)條款：乙方有權(quán)獲取物業(yè)管理方的財(cái)務(wù)報(bào)告、服務(wù)報(bào)告等相關(guān)信息。說(shuō)明：此條款確保乙方對(duì)物業(yè)管理方的經(jīng)營(yíng)狀況和服務(wù)質(zhì)量有充分的了解，便于乙方做出決策。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)條款：協(xié)議中明確約定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：此條款確保中介服務(wù)的透明度，避免因中介服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致雙方糾紛。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款：明確約定中介費(fèi)用的承擔(dān)方，包括中介服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)，避免因費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致雙方爭(zhēng)議。3.3中介責(zé)任條款：中介在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如未履行中介職責(zé)、泄露雙方商業(yè)秘密等。說(shuō)明：此條款確保中介在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.4中介爭(zhēng)議解決條款：中介在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說(shuō)明：此條款確保中介爭(zhēng)議得到及時(shí)解決，維護(hù)雙方權(quán)益。3.5中介保密條款：中介對(duì)協(xié)議內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款確保中介對(duì)協(xié)議內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密的保密，防止信息泄露。3.6中介退出條款：中介在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，如違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括退還中介費(fèi)用、賠償損失等。說(shuō)明：此條款確保中介在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任，維護(hù)雙方合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.租賃物業(yè)使用說(shuō)明4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本8.第三方中介服務(wù)合同9.不可抗力事件證明材料10.違約行為及認(rèn)定證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；違反物業(yè)管理規(guī)定；未按約定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用；未履行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。違約行為認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，由租賃方或第三方中介進(jìn)行認(rèn)定。2.租賃方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或租賃費(fèi)用；違反租賃合同約定；損壞租賃物業(yè)或公共設(shè)施；未遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約行為認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定和物業(yè)管理規(guī)定，由物業(yè)管理方或第三方中介進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約：指一方違反合同約定的行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行判決。5.保密：指對(duì)涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息進(jìn)行保密，不得泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：租賃方損壞租賃物業(yè)。解決辦法：租賃方賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：租賃方提出改進(jìn)意見(jiàn)，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)整改。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件處理?xiàng)l款，雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.綠色建筑物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)租賃服務(wù)。3.第三方中介服務(wù)。4.不可抗力事件處理。5.違約行為處理。6.法律糾紛解決。全文完。2024年度綠色建筑物業(yè)管理租賃服務(wù)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2租賃物業(yè)概況1.3租賃期限及費(fèi)用1.4物業(yè)維護(hù)與管理1.5綠化環(huán)境與設(shè)施1.6公共區(qū)域使用與管理1.7租賃物使用規(guī)定1.8租賃物維修與保養(yǎng)1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決1.11保密條款1.12其他約定1.13協(xié)議生效與解除1.14合同附件第一部分：合同如下：1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1甲方（出租方）：[甲方全稱]1.1.2甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話號(hào)碼]1.1.5乙方（承租方）：[乙方全稱]1.1.6乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.1.7乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.1.8乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話號(hào)碼]1.2租賃物業(yè)概況1.2.1租賃物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]1.2.2租賃物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]1.2.3租賃物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、辦公、商業(yè)等]1.2.4租賃物業(yè)面積：[物業(yè)面積，單位：平方米]1.2.5租賃物業(yè)設(shè)施：[列舉物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，如電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等]1.3租賃期限及費(fèi)用1.3.1租賃期限：自[開始日期]至[結(jié)束日期]1.3.2租金金額：每月[金額]元，共計(jì)[總金額]元1.3.3租金支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]1.3.4租金支付日期：每月[日期]前支付1.4物業(yè)維護(hù)與管理1.4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理1.4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)1.4.3甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)定期檢查和維修1.5綠化環(huán)境與設(shè)施1.5.1甲方負(fù)責(zé)綠化環(huán)境的維護(hù)和美化1.5.2乙方不得破壞綠化環(huán)境，不得隨意搬動(dòng)綠化設(shè)施1.5.3綠化設(shè)施的維修和更新由甲方負(fù)責(zé)1.6公共區(qū)域使用與管理1.6.1乙方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域，如停車場(chǎng)、休息區(qū)等1.6.2乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的衛(wèi)生和整潔，不得隨意張貼廣告1.6.3公共區(qū)域的維修和更新由甲方負(fù)責(zé)1.7租賃物使用規(guī)定1.7.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)1.7.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用1.7.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，不得損壞或丟失1.8租賃物維修與保養(yǎng)1.8.1租賃物在使用過(guò)程中出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方1.8.2甲方應(yīng)在接到通知后[時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修1.8.3維修費(fèi)用由造成損壞的一方承擔(dān)1.9違約責(zé)任1.9.1若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任1.9.2若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決1.10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議1.10.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟1.11保密條款1.11.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露1.12其他約定1.12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充1.12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效1.10.1若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1.10.1.1逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[金額]元違約金；1.10.1.2擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；1.10.1.3損壞租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。1.10.2若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1.10.2.1未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和維修的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；1.10.2.2未提供合同約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的損失。1.11保密條款1.11.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況負(fù)有保密義務(wù)；1.11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[時(shí)間]年；1.11.3未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。1.12其他約定1.12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；1.12.2本合同簽訂后，任何一方需修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；1.12.3本合同如有未盡事宜，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.13協(xié)議生效與解除1.13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.13.2任何一方需解除本合同時(shí)，應(yīng)提前[時(shí)間]書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由；1.13.3除不可抗力因素外，任何一方單方面解除合同均構(gòu)成違約。1.14合同附件1.14.1本合同附件包括但不限于：1.14.1.1租賃物業(yè)的詳細(xì)描述及圖紙；1.14.1.2租金支付明細(xì)表；1.14.1.3物業(yè)管理規(guī)定；1.14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如合同附件與內(nèi)容有沖突，以合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的概念與范圍1.15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或雙方同意，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；1.15.2.2本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特殊情況需要第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟的；1.15.2.3法律法規(guī)或政策規(guī)定，必須由第三方介入的。1.16甲乙雙方責(zé)任劃分1.16.1甲乙雙方在第三方介入的情況下，仍應(yīng)各自承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。1.16.2第三方介入不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。1.17第三方責(zé)任限額1.17.1第三方在介入本合同執(zhí)行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)責(zé)任的能力為限。1.17.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：1.17.3.1因第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致甲乙雙方損失的；1.17.3.2因第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的；1.17.3.3因第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。1.18第三方介入的程序1.18.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。1.18.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。1.18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。1.19第三方介入的費(fèi)用1.19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)