房地產(chǎn)抵押合同融資租賃合同

房地產(chǎn)抵押合同融資租賃合同合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于抵押人愿意將其名下的房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為甲方履行融資租賃合同項下債務(wù)的擔保，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.1抵押物權(quán)屬：甲方合法擁有并持有的一切房地產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。1.2抵押物范圍：位于____________________的房地產(chǎn)，具體包括：（1）房屋：____________________（房屋面積：____________________平方米）（2）土地：____________________（土地面積：____________________平方米）1.3抵押物登記：甲方應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，辦理抵押物登記手續(xù)，確保抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第二條融資租賃合同2.1甲方與抵押權(quán)人簽訂的融資租賃合同，租賃物為：____________________。2.2甲方應(yīng)按照融資租賃合同的約定，履行支付租金、維修費用、保險費用等義務(wù)。2.3甲方違約：甲方未能按照融資租賃合同的約定履行義務(wù)，或發(fā)生其他違約行為的，抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同約定，行使抵押權(quán)。第三條抵押權(quán)行使3.1甲方違約：甲方未能按照融資租賃合同的約定履行義務(wù)，或發(fā)生其他違約行為的，抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同約定，行使抵押權(quán)。（1）要求甲方支付違約金、損害賠償金等；（2）有權(quán)占有、使用、處置抵押物，并優(yōu)先受償；（3）有權(quán)申請法院拍賣、變賣抵押物，并優(yōu)先受償；（4）有權(quán)要求甲方承擔抵押物保管、維修等費用；（5）有權(quán)要求甲方承擔其他相關(guān)費用。第四條合同的變更、解除和終止4.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。4.2合同解除：一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。4.3合同終止：本合同約定的抵押期限屆滿，或者抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，本合同終止。第五條違約責任5.1甲方違約：甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。5.2抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方的損失。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至融資租賃合同到期之日止。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（抵押人）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（抵押權(quán)人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方（抵押權(quán)人）法定代表人身份證明復(fù)印件5.融資租賃合同原件6.抵押物所有權(quán)證明文件7.抵押物使用權(quán)證明文件8.抵押物登記證明文件9.抵押物評估報告10.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：a.未能按照融資租賃合同的約定支付租金b.未能按照融資租賃合同的約定履行維修、保險等義務(wù)c.未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物d.違反融資租賃合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：a.未能按照約定提供融資租賃服務(wù)b.未能按照約定提供抵押物擔保c.未按照約定行使抵押權(quán)d.違反本合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指具有抵押物所有權(quán)或使用權(quán)，為履行債務(wù)而提供抵押擔保的當事人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押擔保，有權(quán)依據(jù)抵押合同約定行使抵押權(quán)的當事人。3.融資租賃：指租賃人將其擁有的租賃物出租給承租人，并提供融資服務(wù)的一種租賃方式。4.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔保的財產(chǎn)。5.抵押登記：指抵押權(quán)人依法辦理抵押物登記手續(xù)，以確保其對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付租金解決辦法：乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金或損害賠償金，并有權(quán)行使抵押權(quán)。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，處置抵押物解決辦法：乙方有權(quán)立即制止甲方的行為，并要求甲方承擔違約責任。3.問題：乙方未按照約定提供融資租賃服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求乙方履行合同義務(wù)，或解除合同并要求乙方賠償損失。4.問題：抵押物價值下降，影響抵押權(quán)實現(xiàn)解決辦法：甲方應(yīng)負責保管、維修抵押物，并按照乙方要求提供補充擔保。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為承租人，乙方為租賃人，雙方簽訂融資租賃合同，甲方需要提供抵押物擔保。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為金融機構(gòu)，甲方需要將名下房地產(chǎn)抵押