2025住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同范文

?合同編號：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：鑒于甲方為住宅區(qū)的業(yè)主或業(yè)主大會，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范住宅區(qū)的物業(yè)管理，提高居住環(huán)境質(zhì)量，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本物業(yè)管理委托合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍本合同所指物業(yè)管理范圍為甲方擁有的住宅區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理內(nèi)容乙方承擔(dān)住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，內(nèi)容包括但不限于：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；3.物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查和維修；5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳和管理；6.業(yè)主投訴的處理和回復(fù)；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。第三條物業(yè)管理期限本合同的有效期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約年。第四條物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，乙方按建筑面積向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米·月。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：甲方按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式為（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后予以實施。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的居住安全。第六條合同的變更和解除1.合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除：合同履行期間，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第七條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。第八條爭議解決本合同履行過程中如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意物業(yè)管理范圍的明確性：確保合同中物業(yè)管理范圍的描述詳細(xì)、準(zhǔn)確，避免后期因范圍不清而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法是詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍的具體內(nèi)容，包括但不限于建筑物的種類、公共區(qū)域等。2.注意物業(yè)管理內(nèi)容的完整性：確保合同中包含了所有乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。解決辦法是詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.注意物業(yè)管理費(fèi)用的合理性：確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理，并與市場行情相符。解決辦法是參照市場行情和住宅區(qū)的實際情況，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.注意合同的變更和解除條款：確保合同變更和解除的條件和程序明確，避免后期因誤解而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法是明確合同變更和解除的條件、程序，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.注意違約責(zé)任的明確性：確保合同中明確了雙方的違約責(zé)任，以便在違約時能夠有依據(jù)地進(jìn)行追究。解決辦法是詳細(xì)列出違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括但不限于違約金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、社會化的管理服務(wù)活動。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域和范圍，包括建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。3.物業(yè)管理內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的管理服務(wù)項目，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理、公共區(qū)域的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)、公共秩序的維護(hù)和管理、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查和維修等。4.物業(yè)管理費(fèi)：是指業(yè)主按照建筑面積向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的活動。應(yīng)用場合：1.住宅區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)、公寓樓等住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理委托。2.商業(yè)物業(yè)管理的委托：適用于商業(yè)大廈、辦公樓、商場等商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理委托。3.公共設(shè)施物業(yè)管理：適用于公園、學(xué)校、醫(yī)院、體育場館等公共設(shè)施的物業(yè)管理委托。補(bǔ)充條款：1.特殊事項處理：對于合同中未涉及的特殊事項，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.合同的延期：如甲乙雙方同意延長合同期限，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并簽訂書面延期協(xié)議。3.合同的轉(zhuǎn)讓：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。4.法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同的約定不符合法律法規(guī)的要求，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更