2025沈陽(yáng)市房地產(chǎn)委托合同

?合同編號(hào)：甲方（委托方）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條委托事項(xiàng)1.1乙方作為甲方之受托人，負(fù)責(zé)處理本合同約定的出售/購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)事宜。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示，辦理與出售/購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于廣告宣傳、看房安排、合同談判、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第二條委托期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為個(gè)月。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約個(gè)月。第三條費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)承擔(dān)與出售/購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2乙方為處理本合同約定的出售/購(gòu)買(mǎi)事宜所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物業(yè)相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行出售/購(gòu)買(mǎi)事宜。4.2乙方應(yīng)盡最大努力，為甲方謀取利益，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.3乙方在處理本合同約定的出售/購(gòu)買(mǎi)事宜過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得有欺詐、隱瞞等行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同標(biāo)的物業(yè)成交價(jià)的%。5.2乙方在履行本合同過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方的合法性：確保甲方和乙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的合法主體。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)雙方的法人資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等進(jìn)行核實(shí)。2.標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬問(wèn)題：確保甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有合法的所有權(quán)或處置權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證書(shū)、土地使用權(quán)證等進(jìn)行核實(shí)。3.合同條款的明確性：確保合同中各項(xiàng)條款表述清晰、明確，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通和討論，確保各自的理解一致。4.委托事項(xiàng)的合理性：確保乙方在委托事項(xiàng)范圍內(nèi)的行為符合法律法規(guī)和雙方約定。解決辦法：在簽訂合同前，明確乙方的委托范圍和權(quán)限，并在合同中進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。5.費(fèi)用及支付的明確性：確保雙方對(duì)費(fèi)用及支付的約定清晰，避免后期產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式和時(shí)間。6.違約責(zé)任的明確性：確保雙方對(duì)違約責(zé)任的約定明確，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)能及時(shí)解決。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任的具體內(nèi)容和違約金的計(jì)算方式。7.合同的履行和監(jiān)督：確保雙方在合同履行過(guò)程中遵守約定，如有問(wèn)題能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決。解決辦法：建立合同履行過(guò)程中的溝通機(jī)制，定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.所有權(quán)：指所有人對(duì)其所有物依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.處置權(quán)：指所有人對(duì)其所有物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈(zèng)與、捐贈(zèng)、抵押、質(zhì)押等處分的權(quán)利。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。7.民事糾紛：指民事主體之間因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，請(qǐng)求人民法院依法予以解決的法律關(guān)系。應(yīng)用場(chǎng)合：1.沈陽(yáng)市房地產(chǎn)出售方尋找買(mǎi)家的委托代理。2.沈陽(yáng)市房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方尋找賣(mài)家的委托代理。3.沈陽(yáng)市房地產(chǎn)租賃方尋找租客的委托代理。4.沈陽(yáng)市房地產(chǎn)租客尋找房東的委托代理。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)和/或使用權(quán)證明文件。2.乙方應(yīng)在其能力范圍內(nèi)，積極尋找合適的出售/購(gòu)買(mǎi)方，并協(xié)助雙方進(jìn)行交易。3.乙方應(yīng)保持與甲方的溝通，及時(shí)反饋出售/購(gòu)買(mǎi)進(jìn)展，并按照甲方的指示行事。4.乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。5.合同終止后，乙方應(yīng)將所有與出售/購(gòu)買(mǎi)過(guò)程相關(guān)的文件和資料交給甲方。附件