《納稅基礎(chǔ)與實務(wù)》課件-契稅計算與申報

納稅基礎(chǔ)與實務(wù)Ⅱ通貨膨脹是一種無須立法的稅收。

——彌爾頓.弗萊德曼契稅計算與申報從1950年至現(xiàn)在，經(jīng)過了近70年的磨難，《中華人民共和國契稅法》方才出世從暫行條例到法律；從實施到中止再到復出，是我國契稅征繳工作結(jié)合基層實踐經(jīng)驗的積累，也是立法工作的不斷前行。契稅立法，是民之根本。我國用五千年的歷史，最早的契稅可以追溯至東晉時期的“估稅”制度，其規(guī)定“凡買賣田宅、奴婢、牛馬，立有契據(jù)者，每一萬錢征收四百錢，賣方繳百分之三，買方繳百分之一。”而《中華人民共和國契稅法》規(guī)定的納稅人是“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。”根據(jù)財政部的統(tǒng)計，2019年，全國契稅收入為6212.9億元，占當年全國稅收總額的3.9%，位居全國18稅種的第6位。契稅2.應(yīng)納稅額計算3.申報與繳納1.計稅依據(jù)2.契稅納稅人3.契稅征稅對象1.契稅的概念4.契稅稅率5.稅收優(yōu)惠契稅的認知契稅計算與申報契稅契稅認知010203納稅人概念征稅對象04稅率05稅收優(yōu)惠是契稅以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋等不動產(chǎn)為征稅對象，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。特點1.契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅2.契稅由產(chǎn)權(quán)承受人繳納買方納稅概念1997年國務(wù)院頒布《契稅暫行條例》2020.8.11正式立法，新《契稅法》于2021年9月1日正式實施契稅發(fā)展歷程8.1插入：動畫視頻：新契稅法頒布!契稅發(fā)展歷程契稅的納稅人,是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人權(quán)屬轉(zhuǎn)移出讓買賣贈與交換作價入股權(quán)屬未轉(zhuǎn)移，不需要繳納契稅納稅人一般情況1.①土地使用權(quán)出讓③房屋買賣⑤房屋互換②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓④房屋贈與征稅對象一般情況1.一般情況1.土地使用權(quán)出讓2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.房屋買賣4.房屋贈與5.房屋互換國家A企業(yè)A企業(yè)B企業(yè)征稅對象以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬以土地、房屋權(quán)屬抵債以劃轉(zhuǎn)方式取得土地、房屋權(quán)屬視同發(fā)生應(yīng)稅行為2.土地房屋土地、房屋典當、分拆(分割)、抵押以及出租等行為,不屬于契稅的征稅范圍。注意：征稅對象契稅采用比例稅率，實行3%～5%的幅度稅率，具體由省級政府確定2016年2月22日起，個人購買家庭唯一住房，90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅，90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅，90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。稅率2.房產(chǎn)分戶圖原件及復印件3.發(fā)票原件及復印件1.商品房預(yù)售合同原件及復印件4.其他第一、第二套房戶口簿原件身份證、結(jié)婚證原件離婚證喪偶證明享受稅率優(yōu)惠需提供哪些資料？2.房產(chǎn)分戶圖原件及復印件3.發(fā)票原件及復印件1.商品房預(yù)售合同原件及復印件4.購買人身份證原件及復印件第三套及以上住房享受稅率優(yōu)惠需提供哪些資料？契稅計算與申報土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價格作為計稅依據(jù)1.以成交價格為計稅依據(jù)土地使用權(quán)互換、房屋互換,以所互換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù)2.以價格差額為計稅依據(jù)以補繳的土地使用權(quán)出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù)3.以土地出讓費為計稅依據(jù)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定計稅依據(jù)。4.以市場價格依據(jù)計稅依據(jù)契稅應(yīng)納稅額依照省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的適用稅率和稅法規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收，其計算公式如下：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×適用稅率應(yīng)納稅額計算某年2月18日，經(jīng)東海市人民政府批準，取得了開發(fā)區(qū)08號商業(yè)用地，并與東海市國土資源局簽訂了東海市開發(fā)區(qū)08號土地受讓合同，計劃開發(fā)商品住宅，土地面積為35000平方米，每平方米價格3000元，2月21日通過銀行轉(zhuǎn)賬付清了土地價款，2月27日支付了土地登記費，當?shù)卣硕ǖ钠醵惗惵蕿?%。應(yīng)納契稅稅額=35000×3000×4%=4200000（元）應(yīng)納稅額計算申報與繳納8.2插入：動畫視頻：新契稅法誕生，對購房有影響嗎？新契稅法頒布對購房影響嗎？結(jié)束字體銳字真言體免費商用

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