二手房上海交易法律提示協(xié)議(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房上海交易法律提示協(xié)議(2024版)版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.2房源權(quán)利及瑕疵1.3房源使用及管理2.交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息2.3代理人信息3.交易條件及價(jià)格3.1交易房屋價(jià)格3.2定金及支付方式3.3房款支付及時(shí)間3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及方式4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程4.3房屋交接事宜5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.隱私保護(hù)及信息安全8.1保護(hù)交易雙方隱私8.2信息安全及保密9.合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件9.2合同履行期限9.3合同終止條件10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明10.3房屋土地使用權(quán)證10.4其他相關(guān)文件11.其他約定11.1交易雙方特殊約定11.2代理人職責(zé)及報(bào)酬11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.合同的簽署、修改與解除12.1合同簽署12.2合同修改12.3合同解除13.法律法規(guī)及政策依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策依據(jù)14.合同的解釋及適用范圍14.1合同解釋權(quán)14.2適用范圍第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋類(lèi)型：住宅1.1.4建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)1.1.5建成年份：年1.1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有出讓1.1.7土地使用權(quán)終止日期：年月日1.1.8房屋所有權(quán)證號(hào)：滬1.2房源權(quán)利及瑕疵1.2.1出賣(mài)人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款等法律問(wèn)題。1.2.2出賣(mài)人保證該房屋符合上海市相關(guān)房地產(chǎn)交易規(guī)定，具備交易條件。1.2.3買(mǎi)受人應(yīng)自行了解并核實(shí)房屋的權(quán)利狀況，對(duì)房屋存在的瑕疵和潛在風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)責(zé)任。1.3房源使用及管理1.3.1房屋自交付之日起，買(mǎi)受人享有使用權(quán)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用及維護(hù)房屋。1.3.2買(mǎi)受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。1.3.3買(mǎi)受人應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，并履行相關(guān)合同義務(wù)。第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1名稱(chēng)（或姓名）：2.1.2地址：2.1.3聯(lián)系方式：2.1.4法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：2.2買(mǎi)受人信息2.2.1名稱(chēng)（或姓名）：2.2.2地址：2.2.3聯(lián)系方式：2.2.4法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：2.3代理人信息2.3.1名稱(chēng)（或姓名）：2.3.2地址：2.3.3聯(lián)系方式：2.3.4法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：第三條交易條件及價(jià)格3.1交易房屋價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥3.1.2成交價(jià)格包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。3.2定金及支付方式3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人支付定金人民幣元整（￥）。3.2.2定金支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：3.3房款支付及時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃向出賣(mài)人支付房款。3.3.2房款支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)3.4.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由出賣(mài)人和買(mǎi)受人各自承擔(dān)。3.4.2買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理并支付房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、土地增值稅等。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及方式4.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。4.1.2交付方式為直接交付，地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)室。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程4.2.1房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。4.2.2過(guò)戶(hù)流程包括但不限于：提交材料、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。4.3房屋交接事宜4.3.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《房屋交接單》。4.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款及稅費(fèi)，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣(mài)人保證該房屋在交付時(shí)符合上海市相關(guān)房地產(chǎn)交易規(guī)定的要求，具備正常使用條件。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)依法承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.2保修范圍及期限5.2.1房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.2.2保修期限自房屋第八條隱私保護(hù)及信息安全8.1保護(hù)交易雙方隱私8.1.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。8.1.2除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定，否則未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方個(gè)人信息進(jìn)行無(wú)關(guān)用途。8.2信息安全及保密8.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)交易過(guò)程中的信息安全，防止信息泄露、損毀或丟失。8.2.2交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有書(shū)面文件和電子文檔，除法律法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第九條合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同履行期限9.2.1房屋交付及過(guò)戶(hù)應(yīng)按照本合同第四條、第五條約定履行。9.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同第三條約定支付房款及稅費(fèi)。9.3合同終止條件9.3.1在合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以終止合同。9.3.2買(mǎi)受人未按照約定支付房款或出賣(mài)人未按照約定交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方可以終止合同。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明10.3房屋土地使用權(quán)證10.4其他相關(guān)文件第十一條其他約定11.1交易雙方特殊約定11.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2如合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2代理人職責(zé)及報(bào)酬11.2.1代理人應(yīng)依法履行代理職責(zé)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。11.2.2代理人的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)11.3.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.3.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十二條合同的簽署、修改與解除12.1合同簽署12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.1.2合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)加蓋公章或法定代表人簽字。12.2合同修改12.2.1合同簽署后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.2.2修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。12.3合同解除12.3.1合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)和物品。第十三條法律法規(guī)及政策依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、終止及解除，適用中華人民共和國(guó)合同法、房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)。13.1.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自始無(wú)效，但不影響其他條款的效力。13.2政策依據(jù)13.2.1本合同的簽訂、履行、終止及解除，還應(yīng)遵守上海市相關(guān)房地產(chǎn)交易政策。13.2.2雙方應(yīng)按照政策規(guī)定辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的解釋及適用范圍14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2如合同條款有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2適用范圍14.2.1本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。14.2.2本合同不適用于中華人民共和國(guó)境外的房地產(chǎn)交易。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件應(yīng)提交正本，以供買(mǎi)受人核實(shí)。2.附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人的同意出售證明是合同有效性的必要附件。證明應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章。3.附件三：房屋土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件應(yīng)提交正本，以供買(mǎi)受人核實(shí)。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。5.附件五：房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.附件六：房屋維修基金繳納證明附件說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已繳納房屋維修基金，以便日后房屋維護(hù)使用。7.附件七：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件說(shuō)明：詳細(xì)列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，包括稅費(fèi)名稱(chēng)和金額。8.附件八：房屋租賃合同（如有）附件說(shuō)明：如房屋在交易過(guò)程中仍有租賃合同，應(yīng)一并提供租賃合同副本。9.附件九：其他相關(guān)文件附件說(shuō)明：包括但不限于物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)證明、水電煤卡等，以及其他與房屋交易相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款與約定不符。雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同違約金計(jì)算公式。買(mǎi)受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同違約金計(jì)算公式。雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金，或者解除合同并要求返還已支付的款項(xiàng)。如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣(mài)人可以選擇要求買(mǎi)受人支付違約金，或者解除合同并要求返還已交付的房屋。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有一次交易記錄的房屋。2.上海交易法律提示協(xié)議：指本合同中包含的，用于指導(dǎo)雙