二手房過戶流程及責(zé)任明確協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房過戶流程及責(zé)任明確協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.二手房過戶流程1.1買賣雙方簽署房屋買賣合同1.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)1.3繳納稅費(fèi)及過戶費(fèi)用1.4領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.責(zé)任明確2.1賣方責(zé)任2.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛2.1.2配合買方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)2.1.3按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙2.2買方責(zé)任2.2.1按照合同約定支付購房款項(xiàng)2.2.2配合賣方完成過戶手續(xù)2.2.3承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用3.過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)及期限3.1雙方簽署房屋買賣合同后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)3.2過戶手續(xù)辦理完成后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)繳納稅費(fèi)及過戶費(fèi)用3.3稅費(fèi)及過戶費(fèi)用繳納完成后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書4.房屋交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙4.2買方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署房屋交付確認(rèn)書5.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)5.2雙方另有約定的，從其約定6.違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算方式按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行7.爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1雙方簽字或者蓋章后，本合同即刻生效8.2合同的變更或者解除，應(yīng)書面簽署并經(jīng)雙方確認(rèn)9.合同的附件9.1房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.2房屋買賣合同復(fù)印件9.3其他與過戶相關(guān)的文件和資料10.雙方約定的其他事項(xiàng)11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.買方簽字（蓋章）14.賣方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條二手房過戶流程1.1買賣雙方簽署房屋買賣合同賣方愿意將房屋出售，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；買方愿意購買上述房屋，并按照約定支付購房款項(xiàng)。1.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)雙方應(yīng)共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)提供相關(guān)身份證明、房屋所有權(quán)證、婚姻狀況證明等材料；買方應(yīng)提供相關(guān)身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等材料。雙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求，提交其他必要的文件和材料。1.3繳納稅費(fèi)及過戶費(fèi)用雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。具體稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，5個(gè)工作日內(nèi)繳納稅費(fèi)及過戶費(fèi)用。1.4領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書稅費(fèi)及過戶費(fèi)用繳納完成后，買方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理領(lǐng)取手續(xù)。第二條責(zé)任明確2.1賣方責(zé)任賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并配合買方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙。2.2買方責(zé)任買方按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并配合賣方完成過戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。第三條過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)及期限3.1雙方簽署房屋買賣合同后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)繳納稅費(fèi)及過戶費(fèi)用。3.3稅費(fèi)及過戶費(fèi)用繳納完成后，買方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙。4.2買方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署房屋交付確認(rèn)書。第五條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。5.2雙方另有約定的，從其約定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金計(jì)算方式按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1雙方簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。8.2合同的變更或者解除，應(yīng)書面簽署并經(jīng)雙方確認(rèn)。變更或者解除合同的條件、程序和方式，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。9.2房屋買賣合同復(fù)印件。9.3其他與過戶相關(guān)的文件和資料。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就合同履行過程中涉及的其他事項(xiàng)達(dá)成一致，可以作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽訂日期本合同于【年】【月】【日】由買方和賣方簽署。第十二條合同簽訂地點(diǎn)本合同在【省】【市】【區(qū)】的【地址】簽訂。第十三條買方簽字（蓋章）買方簽字（蓋章）：第十四條賣方簽字（蓋章）賣方簽字（蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：房屋過戶申請(qǐng)表附件四：身份證明復(fù)印件附件五：戶口本復(fù)印件附件六：婚姻狀況證明復(fù)印件附件七：購房款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件附件八：稅費(fèi)及過戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件九：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件十：房屋過戶登記證明復(fù)印件附件十一：新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件十二：其他與過戶相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行。2.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙。3.買方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)。4.買方未能配合賣方完成過戶手續(xù)。5.雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。6.雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納稅費(fèi)及過戶費(fèi)用。7.雙方未能按照約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約，應(yīng)承擔(dān)購房款項(xiàng)的10%作為違約金。2.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙，應(yīng)支付買方合同總價(jià)的1%作為違約金。3.買方違約，應(yīng)承擔(dān)購房款項(xiàng)的10%作為違約金。4.買方未能配合賣方完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。5.雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。6.雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納稅費(fèi)及過戶費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)及過戶費(fèi)用的1%作為違約金。7.雙方未能按照約定履行合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)的1%作為違約金。示例說明：如果賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)購房款項(xiàng)的10%作為違約金。如果賣方未能按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙，賣方應(yīng)支付買方合同總價(jià)的1%作為違約金。如果買方未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)，買方應(yīng)承擔(dān)購房款項(xiàng)的10%作為違約金。如果買方未能配合賣方完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedsomeoneelse.2.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.購房款項(xiàng)：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)格。4.稅費(fèi)及過戶費(fèi)用：指過戶過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。5.違約金