2025年度購(gòu)物中心配套餐飲租賃管理規(guī)范合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)物中心配套餐飲租賃管理規(guī)范合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1餐飲店鋪描述3.2餐飲店鋪位置4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.租金拖欠及違約責(zé)任7.1拖欠定義7.2拖欠后果7.3違約責(zé)任8.押金及保證金8.1押金金額8.2保證金金額8.3押金和保證金用途8.4押金和保證金退還9.餐飲管理規(guī)范9.1經(jīng)營(yíng)范圍9.2營(yíng)業(yè)時(shí)間9.3裝修及改造9.4菜品質(zhì)量9.5衛(wèi)生要求9.6營(yíng)業(yè)許可10.人員管理10.1員工數(shù)量10.2員工資質(zhì)10.3員工培訓(xùn)10.4勞動(dòng)合同11.營(yíng)業(yè)額及分成11.1營(yíng)業(yè)額計(jì)算11.2分成比例11.3分成支付12.物業(yè)管理12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容12.2物業(yè)費(fèi)用12.3維修及維護(hù)13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除或終止程序14.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中，“購(gòu)物中心”指位于[購(gòu)物中心名稱(chēng)]的整個(gè)商業(yè)綜合體。1.1.2“餐飲租賃”指租賃方在購(gòu)物中心內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)的租賃行為。1.1.3“租賃期限”指本合同約定的起始日至終止日期。1.1.4“租金”指租賃方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。1.1.5“押金”指租賃方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給出租方的一定金額，用于保證租賃合同的履行。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照通常含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱(chēng)：[租賃方全稱(chēng)]2.1.2地址：[租賃方地址]2.1.3聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話(huà)：[租賃方聯(lián)系電話(huà)]2.2出租方信息2.2.1名稱(chēng)：[出租方全稱(chēng)]2.2.2地址：[出租方地址]2.2.3聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話(huà)：[出租方聯(lián)系電話(huà)]3.租賃標(biāo)的物3.1餐飲店鋪描述3.1.1店鋪編號(hào)：[店鋪編號(hào)]3.1.2店鋪面積：[面積單位][面積數(shù)值]3.1.3店鋪位置：[具體位置描述]3.2餐飲店鋪位置3.2.1店鋪位于購(gòu)物中心[樓層]區(qū)，靠近[相鄰區(qū)域或設(shè)施]。4.租賃期限4.1租賃起始日期：[起始日期]4.2租賃終止日期：[終止日期]5.租金及支付方式5.1租金金額：[租金金額]5.2支付時(shí)間：每月[支付日]，租賃方應(yīng)于每月支付日前將租金支付至出租方指定的賬戶(hù)。5.3支付方式：租賃方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，支付時(shí)需注明“[租賃方名稱(chēng)]租金”。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過(guò)[調(diào)整幅度百分比]%。6.2調(diào)整方式：租金調(diào)整應(yīng)以書(shū)面形式通知租賃方，租賃方應(yīng)在收到通知后[通知期限]內(nèi)書(shū)面回復(fù)確認(rèn)。6.3調(diào)整通知：出租方應(yīng)在調(diào)整租金前[提前通知期限]書(shū)面通知租賃方。7.租金拖欠及違約責(zé)任7.1拖欠定義：租賃方未按本合同約定支付租金的行為。7.2拖欠后果：如租賃方拖欠租金，出租方有權(quán)要求租賃方支付滯納金，滯納金按每日[滯納金比例]%計(jì)算。7.3違約責(zé)任：租賃方如有拖欠租金或其他違約行為，出租方有權(quán)解除本合同，并要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.押金及保證金8.1押金金額8.1.1本合同簽訂時(shí)，租賃方應(yīng)向出租方支付押金人民幣[押金金額]元。8.2保證金金額8.2.1租賃方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)向出租方支付保證金人民幣[保證金金額]元。8.3押金和保證金用途8.3.1押金主要用于保障租賃合同的履行，包括但不限于租金的支付、設(shè)施設(shè)備的損壞賠償?shù)取?.3.2保證金用于確保租賃方按照合同約定進(jìn)行裝修或改造，并在合同終止時(shí)無(wú)違約行為。8.4押金和保證金退還8.4.1在租賃期限屆滿(mǎn)或合同終止且無(wú)違約行為的情況下，出租方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)退還租賃方押金。8.4.2保證金在租賃方按照合同約定完成裝修或改造，并經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后，出租方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)退還租賃方保證金。9.餐飲管理規(guī)范9.1經(jīng)營(yíng)范圍9.1.1租賃方經(jīng)營(yíng)的餐飲業(yè)務(wù)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得超出約定的經(jīng)營(yíng)范圍。9.2營(yíng)業(yè)時(shí)間9.2.1租賃方應(yīng)按照購(gòu)物中心統(tǒng)一規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如需調(diào)整，應(yīng)提前[提前通知期限]向購(gòu)物中心管理方提出申請(qǐng)。9.3裝修及改造9.3.1租賃方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[申請(qǐng)期限]向出租方提出申請(qǐng)，并獲得書(shū)面批準(zhǔn)。9.4菜品質(zhì)量9.4.1租賃方應(yīng)確保所提供菜品的品質(zhì)，符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)。9.5衛(wèi)生要求9.5.1租賃方應(yīng)保持店鋪的清潔衛(wèi)生，遵守購(gòu)物中心衛(wèi)生管理規(guī)定。9.6營(yíng)業(yè)許可9.6.1租賃方應(yīng)取得合法有效的餐飲服務(wù)許可證，并在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中保持其有效性。10.人員管理10.1員工數(shù)量10.1.1租賃方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要確定員工數(shù)量，并確保員工符合相關(guān)崗位要求。10.2員工資質(zhì)10.2.1租賃方應(yīng)確保所有員工具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)。10.3員工培訓(xùn)10.3.1租賃方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。10.4勞動(dòng)合同10.4.1租賃方應(yīng)與員工簽訂合法有效的勞動(dòng)合同。11.營(yíng)業(yè)額及分成11.1營(yíng)業(yè)額計(jì)算11.1.1營(yíng)業(yè)額以租賃方實(shí)際銷(xiāo)售金額為準(zhǔn)，扣除法定稅費(fèi)后計(jì)算。11.2分成比例11.2.1出租方與租賃方按[分成比例]進(jìn)行營(yíng)業(yè)額分成。11.3分成支付11.3.1出租方應(yīng)在每月[支付日]將分成款項(xiàng)支付至租賃方指定的賬戶(hù)。12.物業(yè)管理12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容12.1.1出租方負(fù)責(zé)提供購(gòu)物中心內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安全保障等。12.2物業(yè)費(fèi)用12.2.1租賃方應(yīng)按購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.3維修及維護(hù)12.3.1租賃方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)設(shè)施的日常維修和維護(hù)。13.合同解除及終止13.1合同解除條件a)租賃方嚴(yán)重違反本合同約定；b)租賃方無(wú)力支付租金，經(jīng)催告后仍不履行；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同終止條件13.2.1本合同租賃期限屆滿(mǎn)，且雙方無(wú)續(xù)租意向時(shí)，合同終止。13.3解除或終止程序13.3.1出租方解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知租賃方，并說(shuō)明解除原因。14.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任14.1.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向購(gòu)物中心所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行本合同，提高合同履行的效率和安全性。a)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；b)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等；c)擔(dān)保甲乙雙方的債務(wù)履行；d)監(jiān)督合同履行情況；e)解決合同履行中的爭(zhēng)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過(guò)程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a)第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償責(zé)任；b)第三方違反合同約定給甲乙雙方造成的損失；c)第三方因提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)給甲乙雙方造成的損失。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利：a)獲得甲乙雙方提供的必要信息；b)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督；c)在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議；d)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，提出解決合同爭(zhēng)議的建議。4.2第三方義務(wù)：a)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定；b)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保甲乙雙方合同履行的安全和效率；d)如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。5.第三方介入?yún)f(xié)議5.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入本合同后，其職責(zé)僅限于本合同約定的范圍，不得干涉甲乙雙方的獨(dú)立權(quán)利和自主決策。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：a)第三方與甲乙雙方之間：第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b)第三方與購(gòu)物中心管理方之間：第三方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；c)第三方與其他第三方之間：第三方之間應(yīng)根據(jù)各自的協(xié)議或合同約定承擔(dān)責(zé)任。7.第三方變更和退出7.1第三方如有變更或退出，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或退出后，原第三方責(zé)任由變更后的第三方或退出后的第三方繼承人承擔(dān)。8.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。8.2如無(wú)特殊約定，第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方平均分擔(dān)。9.第三方介入合同的終止a)本合同終止；b)第三方完成其職責(zé)；c)第三方自愿退出；d)甲乙雙方協(xié)商一致。10.第三方介入合同的解除a)第三方嚴(yán)重違反合同約定；b)第三方無(wú)法履行其職責(zé)；c)甲乙雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分。附件說(shuō)明：本協(xié)議是第三方介入本合同的基礎(chǔ)文件，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。2.餐飲服務(wù)許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供合法有效的餐飲服務(wù)許可證復(fù)印件，證明租賃方具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。附件說(shuō)明：本附件是租賃方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)的必備條件，用于證明租賃方具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。3.員工資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供員工的相關(guān)職業(yè)資格證書(shū)，證明員工具備相應(yīng)崗位所需的技能和資質(zhì)。附件說(shuō)明：本附件用于證明租賃方員工符合崗位要求，保證服務(wù)質(zhì)量。4.裝修及改造方案詳細(xì)要求：提供裝修及改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、材料清單等。附件說(shuō)明：本附件是租賃方進(jìn)行裝修及改造的依據(jù)，用于確保裝修及改造符合合同約定。5.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用的繳納憑證，證明租賃方已支付相關(guān)費(fèi)用。附件說(shuō)明：本附件用于證明租賃方已履行物業(yè)管理費(fèi)用繳納義務(wù)。6.營(yíng)業(yè)額及分成計(jì)算表詳細(xì)要求：提供營(yíng)業(yè)額及分成計(jì)算表，詳細(xì)記錄每月的營(yíng)業(yè)額和分成情況。附件說(shuō)明：本附件用于證明租賃方已按照約定進(jìn)行營(yíng)業(yè)額及分成計(jì)算。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。附件說(shuō)明：本協(xié)議用于在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)租賃方未按時(shí)支付租金或拖欠租金。b)租賃方超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。c)租賃方未按照約定進(jìn)行裝修或改造。d)租賃方提供的菜品質(zhì)量不符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)。e)租賃方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。f)租賃方未按照約定進(jìn)行營(yíng)業(yè)額及分成計(jì)算。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為的認(rèn)定：根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。b)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，以及合同約定進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a)租賃方未按時(shí)支付租金：租賃方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)租賃方超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)：租賃方應(yīng)停止違規(guī)經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c)租賃方未按照約定進(jìn)行裝修或改造：租賃方應(yīng)按照約定進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。d)租賃方提供的菜品質(zhì)量不符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。e)租賃方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用：租賃方應(yīng)立即支付物業(yè)管理費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。f)租賃方未按照約定進(jìn)行營(yíng)業(yè)額及分成計(jì)算：租賃方應(yīng)按照約定進(jìn)行改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度購(gòu)物中心配套餐飲租賃管理規(guī)范合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同期限2.租賃方信息2.1租賃方名稱(chēng)2.2法定代表人或負(fù)責(zé)人2.3聯(lián)系方式3.租賃物信息3.1租賃物名稱(chēng)3.2租賃物位置3.3租賃物面積3.4租賃物設(shè)施4.租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式4.2租金支付時(shí)間及方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.租賃期限及續(xù)租5.1租賃期限5.2續(xù)租條件及程序6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付及退還6.3保證金用途7.使用規(guī)范7.1經(jīng)營(yíng)范圍7.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間7.3經(jīng)營(yíng)要求7.4裝修要求8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2物業(yè)管理責(zé)任8.3物業(yè)管理服務(wù)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.法律適用12.1合同適用法律12.2合同解釋13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同生效14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明確購(gòu)物中心配套餐飲租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于購(gòu)物中心內(nèi)所有配套餐飲設(shè)施的租賃。1.3合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃方信息2.2法定代表人或負(fù)責(zé)人：____2.3聯(lián)系方式：電話(huà)____，郵箱____3.租賃物信息3.2租賃物位置：購(gòu)物中心____層____號(hào)3.3租賃物面積：____平方米3.4租賃物設(shè)施：____4.租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式：按月租金____元/平方米計(jì)算。4.2租金支付時(shí)間及方式：每月____日前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況，每____年調(diào)整一次租金。5.租賃期限及續(xù)租5.1租賃期限：本合同租賃期限為_(kāi)___年。5.2續(xù)租條件及程序：租賃期滿(mǎn)前____個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同，續(xù)租期限為_(kāi)___年。6.租賃保證金6.1保證金金額：____元。6.2保證金支付及退還：租賃方在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金，租賃期滿(mǎn)且無(wú)違約行為，保證金無(wú)息退還。6.3保證金用途：用于保證租賃方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付租金、維修費(fèi)用等。7.使用規(guī)范7.1經(jīng)營(yíng)范圍：乙方租賃的租賃物僅限于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。7.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間：每日____時(shí)至____時(shí)。7.3經(jīng)營(yíng)要求：乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)安全，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.4裝修要求：乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，須事先獲得購(gòu)物中心管理方的同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心管理方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用包含但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等。8.2物業(yè)管理責(zé)任購(gòu)物中心管理方負(fù)責(zé)租賃物的公共區(qū)域管理，乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)管理。8.3物業(yè)管理服務(wù)購(gòu)物中心管理方提供的基本物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、安全巡邏等。9.合同解除與終止9.1合同解除條件任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿(mǎn)且雙方無(wú)續(xù)租意向時(shí)，合同終止。9.3解除或終止程序任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)解除或終止的具體日期。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、違反經(jīng)營(yíng)范圍、損壞租賃物、違反物業(yè)管理規(guī)定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約金按未履行部分租金的____%計(jì)算，最高不超過(guò)____元。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他約定13.1通知方式雙方通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)郵寄或電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物照片、裝修圖紙、物業(yè)管理規(guī)定等。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)：____14.3合同簽署人：甲方（購(gòu)物中心管理方）：____乙方（租賃方）：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，保障合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入范圍第三方介入的范圍限于合同約定的事務(wù)，包括但不限于：1.評(píng)估租賃物的價(jià)值及市場(chǎng)行情；2.提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)；3.監(jiān)督合同履行的過(guò)程；4.協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)第三方介入的相關(guān)費(fèi)用，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。17.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料和信息，并按照第三方的建議采取相應(yīng)措施。17.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守合同約定，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或過(guò)失造成甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額計(jì)算1.以第三方介入相關(guān)費(fèi)用為基數(shù)，乘以____%；2.最高不超過(guò)____元。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方與購(gòu)物中心管理方第三方與購(gòu)物中心管理方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與購(gòu)物中心管理方之間的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1終止條件當(dāng)合同目的實(shí)現(xiàn)、合同履行完畢或合同解除時(shí)，第三方介入終止。20.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。20.3終止后的責(zé)任第三方介入終止后，若因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物照片詳細(xì)要求：清晰展示租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部布局、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：租賃物照片作為合同附件，用于證明租賃物的現(xiàn)狀和合同履行情況。2.裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工圖、材料清單等。說(shuō)明：裝修圖紙作為合同附件，用于明確租賃物的裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工要求。3.物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：包括購(gòu)物中心內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，如消防安全、衛(wèi)生管理、噪音管理等。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.租賃合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括合同雙方的基本信息、租賃物信息、租賃費(fèi)用等。說(shuō)明：租賃合同作為合同附件，是本合同的核心內(nèi)容，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入目的、工作范圍、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議作為合同附件，明確了第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。6.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)加蓋購(gòu)物中心管理方公章，并注明保證金金額、支付日期等。說(shuō)明：保證金收據(jù)作為合同附件，用于證明乙方已支付保證金。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有文件，如協(xié)商記錄、訴訟材料等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件作為合同附件，用于證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照未支付租金金額的____%計(jì)算違約金，最高不超過(guò)____元。示例：乙方未在每月____日前支付租金，則應(yīng)支付____元違約金。2.違約行為：違反經(jīng)營(yíng)范圍責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物用于非餐飲用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3.違約行為：損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方因故意或過(guò)失損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：乙方損壞租賃物，經(jīng)評(píng)估修復(fù)費(fèi)用為_(kāi)___元，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反購(gòu)物中心內(nèi)的管理規(guī)定，經(jīng)警告無(wú)效，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：乙方違反消防安全規(guī)定，經(jīng)警告無(wú)效，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，按照未支付費(fèi)用金額的____%計(jì)算違約金，最高不超過(guò)____元。示例：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，則應(yīng)支付____元違約金。全文完。2024年度購(gòu)物中心配套餐飲租賃管理規(guī)范合同2本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同標(biāo)的1.4合同期限2.1租賃場(chǎng)地2.2租賃用途2.3租賃面積2.4租賃位置3.1租金3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整3.4租金支付時(shí)間4.1租賃保證金4.2保證金繳納方式4.3保證金退還5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.2經(jīng)營(yíng)方式5.3經(jīng)營(yíng)時(shí)間5.4經(jīng)營(yíng)許可證6.1違約責(zé)任6.2違約情形6.3違約處理7.1損害賠償7.2損害情形7.3賠償責(zé)任8.1合同解除8.2解除條件8.3解除程序9.1爭(zhēng)議解決9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止11.1違法責(zé)任11.2法律適用11.3合同解釋12.1合同附件12.2附件效力12.3附件內(nèi)容13.1合同簽署13.2合同生效時(shí)間13.3合同備案14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際情況制定。1.2合同主體1.2.1租賃方：[租賃方全稱(chēng)]1.2.2承租方：[承租方全稱(chēng)]1.3合同標(biāo)的1.3.1租賃場(chǎng)地：位于購(gòu)物中心[具體樓層/區(qū)域]，面積為[具體面積]平方米。1.3.2租賃用途：用于餐飲經(jīng)營(yíng)。1.4合同期限1.4.1合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限]年。2.1租賃場(chǎng)地2.1.1租賃場(chǎng)地應(yīng)為購(gòu)物中心現(xiàn)有場(chǎng)地，符合餐飲經(jīng)營(yíng)條件。2.1.2租賃方保證租賃場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。2.2租賃用途2.2.1承租方承諾僅將租賃場(chǎng)地用于餐飲經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途。2.3租賃面積2.3.1租賃場(chǎng)地面積為[具體面積]平方米，具體面積以購(gòu)物中心提供的相關(guān)測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。2.4租賃位置2.4.1租賃場(chǎng)地位于購(gòu)物中心[具體樓層/區(qū)域]，具體位置以購(gòu)物中心提供的租賃場(chǎng)地平面圖為準(zhǔn)。3.1租金3.1.1租金總額為人民幣[租金金額]元/月。3.1.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月[具體日期]前向租賃方支付當(dāng)月租金。3.2租金支付方式3.2.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件。3.3租金調(diào)整3.3.1租金在合同期限內(nèi)按年度調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)狀況確定。3.4租金支付時(shí)間3.4.1租金支付時(shí)間為每月[具體日期]前。4.1租賃保證金4.1.1租賃保證金總額為人民幣[保證金金額]元。4.1.2租賃保證金在簽訂合同之日起[具體日期]內(nèi)一次性支付。4.2保證金繳納方式4.2.1保證金繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件。4.3保證金退還4.3.1租賃期滿(mǎn)或合同解除后，租賃保證金在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還承租方。5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.1.1承租方應(yīng)在租賃場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于中式快餐、西式快餐、小吃、飲品等。5.2經(jīng)營(yíng)方式5.2.1承租方應(yīng)遵守購(gòu)物中心相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。5.3經(jīng)營(yíng)時(shí)間5.3.1承租方應(yīng)按照購(gòu)物中心規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。5.4經(jīng)營(yíng)許可證5.4.1承租方應(yīng)取得合法的經(jīng)營(yíng)許可證，并確保其有效期內(nèi)。6.1違約責(zé)任6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約情形6.2.1租賃方違約情形：未按時(shí)提供租賃場(chǎng)地、擅自改變租賃場(chǎng)地用途等。6.3違約處理6.3.1出現(xiàn)違約情形時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金金額]元/次。7.1損害賠償7.1.1如一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。7.2損害情形7.2.1承租方損害情形：擅自改變租賃場(chǎng)地用途、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失等。7.3賠償責(zé)任7.3.1出現(xiàn)損害情形時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失等。8.1合同解除8.1.1合同解除條件：8.1.1.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議；8.1.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；8.1.1.4合同約定的其他解除條件。8.2解除程序8.2.1解除合同，任何一方均應(yīng)提前[提前通知期限]日向?qū)Ψ綍?shū)面提出解除合同的通知；8.2.2收到解除合同通知后，另一方應(yīng)在[確認(rèn)期限]日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)；8.2.3雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于租金結(jié)算、場(chǎng)地移交等。8.3爭(zhēng)議解決8.3.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向購(gòu)物中心所在地的人民法院提起訴訟。9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)為購(gòu)物中心所在地的人民法院。10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同的任何變更，均需以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。10.3合同終止10.3.1合同期滿(mǎn)或解除后，本合同即終止。11.1違法責(zé)任11.1.1違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2法律適用11.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3合同解釋權(quán)11.3.1本合同的解釋權(quán)歸購(gòu)物中心所有。12.1合同附件12.1.1.1租賃場(chǎng)地平面圖；12.1.1.2租金支付賬戶(hù)信息；12.1.1.3合同雙方簽字（或蓋章）頁(yè)。12.2附件效力12.2.1附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件內(nèi)容12.3.1附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分。13.1合同簽署13.1.1本合同一式[份數(shù)]份，租賃方和承租方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案13.3.1本合同需在購(gòu)物中心備案。14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸購(gòu)物中心所有。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督、評(píng)估或其他相關(guān)活動(dòng)的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率，確保合同條款的執(zhí)行。15.3第三方介入方式15.3.1.1提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或技術(shù)服務(wù)；15.3.1.2執(zhí)行合同監(jiān)督和評(píng)估；15.3.1.3協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；15.3.1.4其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的介入方式。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，其行為對(duì)合同履行產(chǎn)生影響的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元，該限額為第三方在履行本合同過(guò)程中可能產(chǎn)生的全部責(zé)任的最高賠償金額。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得甲乙雙方提供的必要信息和協(xié)助。15.7第三方義務(wù)15.7.1.1尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；15.7.1.2按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；15.7.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.7.1.4遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.8第三方與其他方的關(guān)系15.8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方之間不構(gòu)成雇傭或代理關(guān)系。15.9第三方變更15.9.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方及第三方。15.10第三方介入的