二零二五年度擔保公司商品房買賣風險控制協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度擔保公司商品房買賣風險控制協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議有效期2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.擔保公司責任3.1擔保責任3.2擔保范圍3.3擔保條件4.買受人責任4.1付款義務4.2房屋驗收4.3合同解除條件5.房地產(chǎn)開發(fā)商責任5.1房屋交付5.2房屋質(zhì)量5.3合同違約責任6.風險控制措施6.1風險評估6.2風險防范措施6.3風險應急預案7.監(jiān)督管理7.1監(jiān)管機構(gòu)7.2監(jiān)管內(nèi)容7.3監(jiān)管方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務9.3違約責任10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更程序10.4解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效文件13.其他約定13.1附則13.2通知與送達13.3不可抗力14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：擔保公司承諾函14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確擔保公司與房地產(chǎn)開發(fā)商、買受人之間的權(quán)利、義務，確保商品房買賣過程中風險的有效控制，保障各方合法權(quán)益。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于擔保公司為房地產(chǎn)開發(fā)商提供的商品房買賣擔保業(yè)務，包括但不限于擔保公司對買受人履行付款義務的擔保。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至擔保公司完成擔保義務之日止。2.定義與解釋2.1定義在本協(xié)議中，“擔保公司”指提供擔保服務的公司；“房地產(chǎn)開發(fā)商”指出售商品房的企業(yè)或個人；“買受人”指購買商品房的個人或單位。2.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語、定義等，如無特別說明，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.擔保公司責任3.1擔保責任擔保公司對買受人履行付款義務的擔保，包括但不限于在買受人未按時付款時，由擔保公司代為支付相應款項。3.2擔保范圍擔保公司擔保的范圍為買受人按照商品房買賣合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)支付的購房款項。3.3擔保條件擔保公司在承擔擔保責任前，買受人應向擔保公司提供相關(guān)證明材料，包括但不限于商品房買賣合同、付款憑證等。4.買受人責任4.1付款義務買受人應按照商品房買賣合同的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付購房款項。4.2房屋驗收買受人應在商品房交付后，按照合同約定進行房屋驗收，并在驗收合格后辦理房屋交付手續(xù)。4.3合同解除條件買受人如因房地產(chǎn)開發(fā)商違約，有權(quán)根據(jù)合同約定解除商品房買賣合同，并要求擔保公司承擔相應責任。5.房地產(chǎn)開發(fā)商責任5.1房屋交付房地產(chǎn)開發(fā)商應按照商品房買賣合同的約定，在規(guī)定的時間內(nèi)向買受人交付符合合同約定的房屋。5.2房屋質(zhì)量房地產(chǎn)開發(fā)商應保證交付的房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定和合同約定。5.3合同違約責任房地產(chǎn)開發(fā)商如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還購房款項、賠償損失等。6.風險控制措施6.1風險評估擔保公司應定期對商品房買賣過程中的風險進行評估，包括但不限于市場風險、政策風險等。6.2風險防范措施擔保公司應采取有效措施防范風險，包括但不限于加強合同管理、加強資金監(jiān)管等。6.3風險應急預案擔保公司應制定風險應急預案，以應對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，確保各方利益不受損害。7.監(jiān)督管理7.1監(jiān)管機構(gòu)本協(xié)議的監(jiān)督管理由相關(guān)監(jiān)管部門負責，包括但不限于工商行政管理部門、金融監(jiān)管部門等。7.2監(jiān)管內(nèi)容監(jiān)管機構(gòu)將對本協(xié)議的履行情況進行監(jiān)督，包括但不限于合同履行情況、擔保公司擔保能力等。7.3監(jiān)管方式監(jiān)管機構(gòu)可通過現(xiàn)場檢查、查閱資料、詢問相關(guān)人員等方式進行監(jiān)督管理。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序提交訴訟的，雙方應按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法進行訴訟。8.3爭議解決地點爭議解決地點為協(xié)議簽訂地，即買受人所在地。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議簽訂后，各方對本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況負有保密義務，不得向任何第三方泄露。9.2保密義務保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止后兩年止。9.3違約責任如一方違反保密義務，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。10.合同變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)各方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。10.2解除條件如一方違反本協(xié)議的約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。10.3變更程序變更協(xié)議的簽署程序與本協(xié)議簽署程序相同。10.4解除程序解除協(xié)議的簽署程序與本協(xié)議簽署程序相同，解除協(xié)議自簽署之日起生效。11.違約責任11.1違約情形如一方違反本協(xié)議的約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，或者造成另一方損失的，均構(gòu)成違約。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院判決。12.合同生效12.1生效條件本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。12.2生效日期本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。12.3生效文件本協(xié)議一式若干份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.其他約定13.1附則本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2通知與送達通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于掛號郵寄、專人送達等，自送達之日起生效。13.3不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，各方應根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，部分或全部免除責任。14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：擔保公司承諾函14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他輔助作用的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的準確執(zhí)行、降低風險和增強合同的可操作性。2.第三方介入條款2.1第三方選擇甲、乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務合同。第三方選擇后，應向甲、乙雙方提交其資質(zhì)證明和服務內(nèi)容。2.2第三方責任第三方在本合同項下的責任，應限于其服務合同約定的范圍內(nèi)，且僅對甲、乙雙方負責。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同項下，第三方責任限額指第三方因違約或疏忽行為造成甲、乙雙方損失的賠償上限。3.2責任限額確定第三方責任限額由甲、乙雙方在第三方服務合同中約定，并應合理反映第三方的業(yè)務性質(zhì)和風險程度。3.3責任限額調(diào)整如第三方責任限額在本合同履行過程中發(fā)生變化，甲、乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議予以確認。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項下的權(quán)利，包括但不限于獲取服務費用、要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助、行使合同約定的權(quán)利等。4.2第三方權(quán)利行使第三方權(quán)利的行使，應遵守本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的責任劃分第三方在履行服務合同過程中，對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任，但甲方應配合第三方追償。5.2第三方與乙方的責任劃分第三方在履行服務合同過程中，對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任，但乙方應配合第三方追償。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應作為獨立第三方，不參與甲、乙雙方的內(nèi)部事務，其職責僅限于履行服務合同約定的內(nèi)容。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行變更第三方介入后，合同履行方式、期限等可能發(fā)生變更，甲、乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。6.2合同履行監(jiān)督甲、乙雙方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督，確保其履行服務合同約定的內(nèi)容。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按照本合同第八條“爭議解決”條款的規(guī)定處理。7.2爭議解決程序爭議解決程序按照本合同第八條“爭議解決程序”條款的規(guī)定執(zhí)行。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入后，如發(fā)生合同終止的條件，甲、乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議。8.2合同終止程序合同終止程序按照本合同第十條“合同變更與解除”條款的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包含買賣雙方基本信息、房屋詳細信息、買賣價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。說明：本附件為商品房買賣的基礎合同，是本協(xié)議的重要組成部分。2.附件二：擔保公司承諾函詳細要求：擔保公司承諾對買受人履行付款義務的書面文件，包括擔保金額、擔保期限、違約責任等。說明：本附件為擔保公司對買受人提供擔保的承諾，是本協(xié)議的有效組成部分。3.附件三：第三方服務合同詳細要求：甲、乙雙方與第三方簽訂的服務合同，包括服務內(nèi)容、服務費用、責任范圍、保密條款等。說明：本附件為第三方介入本協(xié)議的基礎文件，明確了第三方在本協(xié)議中的角色和責任。4.附件四：風險評估報告詳細要求：第三方對商品房買賣風險進行的評估報告，包括風險因素、風險等級、防范措施等。說明：本附件為風險評估的結(jié)果，用于指導風險控制措施的實施。5.附件五：風險控制措施實施記錄詳細要求：記錄風險控制措施實施情況的文件，包括措施內(nèi)容、實施時間、實施效果等。說明：本附件用于證明風險控制措施的實施情況，確保風險得到有效控制。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：甲、乙雙方就爭議解決方式、程序等達成的書面協(xié)議。說明：本附件用于指導爭議解決過程，確保爭議得到公正、高效的解決。7.附件七：第三方責任限額協(xié)議詳細要求：甲、乙雙方與第三方就責任限額達成的書面協(xié)議。說明：本附件用于明確第三方在本協(xié)議中的責任限額，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：房地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定交付房屋；買受人未按合同約定支付購房款項；擔保公司未按合同約定履行擔保責任；第三方未按服務合同約定提供服務；甲、乙雙方或第三方違反保密義務；甲、乙雙方或第三方違反合同變更或解除程序。2.責任認定標準：違約行為的發(fā)生；違約行為對另一方造成的損失；違約行為的嚴重程度。3.違約責任示例：房地產(chǎn)開發(fā)商未按合同約定交付房屋，買受人有權(quán)要求退還購房款項，并賠償相應的損失；買受人未按合同約定支付購房款項，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金；擔保公司未按合同約定履行擔保責任，買受人有權(quán)要求擔保公司承擔相應的賠償責任；第三方未按服務合同約定提供服務，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任；違反保密義務，違約方應承擔相應的賠償責任；違反合同變更或解除程序，違約方應承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度擔保公司商品房買賣風險控制協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋原則3.雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3擔保公司信息4.房地產(chǎn)項目信息4.1項目名稱4.2項目地址4.3項目性質(zhì)4.4項目規(guī)模5.買賣雙方權(quán)利義務5.1買方權(quán)利5.2買方義務5.3賣方權(quán)利5.4賣方義務6.擔保公司權(quán)利義務6.1擔保公司權(quán)利6.2擔保公司義務7.風險控制措施7.1質(zhì)量風險控制7.2環(huán)保風險控制7.3安全風險控制7.4法律法規(guī)風險控制8.爭議解決機制8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3終止后的處理12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務12.3保密信息的處理13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項14.1協(xié)議附件14.2其他未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方、擔保公司在商品房買賣過程中的權(quán)利義務，共同防范和應對風險，確保交易安全、順利進行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于二零二四年度買賣雙方及擔保公司之間進行的商品房買賣交易。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房買賣合同約定的交房日期次日起終止。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義a.商品房：指已取得國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證的住宅或非住宅。2.2解釋原則a.文義解釋：根據(jù)協(xié)議條款的文義進行解釋；b.合理解釋：對協(xié)議條款的解釋應符合協(xié)議目的和交易習慣；c.補充解釋：對協(xié)議條款不明確或不完整的地方，應進行補充解釋。3.雙方基本信息3.1買方信息買方名稱：_______買方住所：_______買方法定代表人：_______3.2賣方信息賣方名稱：_______賣方住所：_______賣方法定代表人：_______3.3擔保公司信息擔保公司名稱：_______擔保公司住所：_______擔保公司法定代表人：_______4.房地產(chǎn)項目信息4.1項目名稱項目名稱：_______4.2項目地址項目地址：_______4.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)：_______4.4項目規(guī)模項目規(guī)模：_______5.買賣雙方權(quán)利義務5.1買方權(quán)利a.在符合合同約定的情況下，購買并取得商品房的所有權(quán)；b.要求賣方按照合同約定履行交付商品房的義務；c.享有合同約定的其他權(quán)利。5.2買方義務a.按照合同約定支付購房款；b.按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；c.遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易規(guī)定；d.享有合同約定的其他義務。5.3賣方權(quán)利a.按照合同約定收取購房款；b.要求買方按照合同約定履行購買商品房的義務；c.享有合同約定的其他權(quán)利。5.4賣方義務a.按照合同約定交付商品房；b.按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；c.遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易規(guī)定；d.享有合同約定的其他義務。6.擔保公司權(quán)利義務6.1擔保公司權(quán)利a.在買方未按合同約定支付購房款時，有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金；b.在賣方未按合同約定交付商品房時，有權(quán)要求賣方履行交付義務；c.享有合同約定的其他權(quán)利。6.2擔保公司義務a.按照合同約定對買方的付款進行擔保；b.按照合同約定對賣方的交付進行擔保；c.遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易規(guī)定；d.享有合同約定的其他義務。8.爭議解決機制8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序a.雙方應在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進行友好協(xié)商；b.若協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1違約情形a.買方未按約定支付購房款的；b.賣方未按約定交付商品房的；c.擔保公司未按約定履行擔保義務的；d.其他違反本協(xié)議約定的行為。9.2違約責任承擔a.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；b.違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接和間接損失；c.若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應承擔相應的刑事責任。10.合同變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)買賣雙方及擔保公司協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2解除條件a.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議；b.發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行；c.一方違約，且違約方在收到解除通知之日起30日內(nèi)未采取補救措施或未履行違約責任。10.3變更與解除的程序a.變更或解除本協(xié)議，雙方應簽署書面協(xié)議；b.變更或解除本協(xié)議后，雙方應按照書面協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務。11.合同生效與終止11.1生效條件本協(xié)議經(jīng)買賣雙方及擔保公司簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本協(xié)議自商品房買賣合同約定的交房日期次日起終止。11.3終止后的處理a.雙方應按照本協(xié)議約定，處理與商品房買賣相關(guān)的所有事宜；b.雙方應相互結(jié)算，結(jié)清所有未了事項。12.保密條款12.1保密信息范圍本協(xié)議中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息、客戶信息等，均屬于保密信息。12.2保密義務a.雙方對本協(xié)議中的保密信息負有保密義務；b.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密信息；c.保密義務在本協(xié)議終止后仍有效。12.3保密信息的處理雙方應對保密信息進行妥善保管，不得將其用于本協(xié)議目的之外的其他用途。13.法律適用與管轄13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院雙方約定，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提交至賣方所在地的人民法院管轄。14.其他約定事項14.1協(xié)議附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2其他未盡事宜處理本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議所稱的第三方，是指除買賣雙方、擔保公司以外的，在本協(xié)議履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、擔?；蚱渌o助作用的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)評估、貸款擔保、法律咨詢、交易代理、技術(shù)支持等。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本協(xié)議所稱的責任限額，是指第三方因提供專業(yè)服務、咨詢或其他輔助作用，在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的違約責任或損害賠償責任的上限。16.2責任限額設定a.第三方的責任限額由買賣雙方、擔保公司根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、預期風險等因素共同協(xié)商確定；b.責任限額應在合同中明確約定，并經(jīng)第三方書面同意。17.第三方責任承擔17.1責任承擔原則a.第三方因故意或重大過失導致違約的，承擔全部責任；b.第三方因一般過失導致違約的，根據(jù)違約程度承擔相應責任；c.第三方提供的專業(yè)服務、咨詢或其他輔助作用不存在故意或重大過失的，不承擔違約責任。17.2責任承擔方式第三方承擔責任的方式包括但不限于：a.支付違約金；b.賠償損失；c.承擔其他約定的責任。18.第三方權(quán)利義務18.1第三方權(quán)利a.獲得約定的服務費用；b.依法維護自身的合法權(quán)益；c.要求買賣雙方、擔保公司履行合同約定的義務。18.2第三方義務a.按照合同約定提供專業(yè)服務、咨詢或其他輔助作用；b.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；c.對提供的專業(yè)服務、咨詢或其他輔助作用承擔相應的責任；d.保守買賣雙方、擔保公司的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買方的劃分a.第三方在履行本協(xié)議過程中，應服從買方的指導和監(jiān)督；b.第三方提供的服務、咨詢或其他輔助作用應符合買方的需求。19.2第三方與賣方的劃分a.第三方在履行本協(xié)議過程中，應服從賣方的指導和監(jiān)督；b.第三方提供的服務、咨詢或其他輔助作用應符合賣方的需求。19.3第三方與擔保公司的劃分a.第三方在履行本協(xié)議過程中，應服從擔保公司的指導和監(jiān)督；b.第三方提供的服務、咨詢或其他輔助作用應符合擔保公司的要求。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申請買賣雙方、擔保公司如需第三方介入，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的原因、范圍、預期效果等。20.2第三方介入審核買方、賣方、擔保公司應對第三方介入申請進行審核，審核內(nèi)容包括第三方資質(zhì)、服務能力、信譽等。20.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)審核同意后，買賣雙方、擔保公司應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。20.4第三方介入實施第三方介入后，按照協(xié)議約定履行職責，買賣雙方、擔保公司應積極配合。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件a.第三方完成協(xié)議約定的服務內(nèi)容；b.第三方提供的專業(yè)服務、咨詢或其他輔助作用已達到預期效果；c.買賣雙方、擔保公司共同決定終止第三方介入。21.2第三方介入終止程序第三方介入終止，買賣雙方、擔保公司應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：此附件是本協(xié)議的核心附件，規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利義務。2.房屋所有權(quán)證復印件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復印件，證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：此附件用于核實房屋所有權(quán)，確保交易的合法性。3.國有土地使用權(quán)證復印件詳細要求：提供國有土地使用權(quán)證的正本復印件，證明土地使用權(quán)歸屬。說明：此附件用于核實土地使用權(quán)，確保交易的合法性。4.建設用地規(guī)劃許可證復印件詳細要求：提供建設用地規(guī)劃許可證的正本復印件，證明房屋建設符合規(guī)劃要求。說明：此附件用于核實房屋建設是否符合規(guī)劃要求。5.建筑工程規(guī)劃許可證復印件詳細要求：提供建筑工程規(guī)劃許可證的正本復印件，證明房屋建設符合規(guī)劃要求。說明：此附件用于核實房屋建設是否符合規(guī)劃要求。6.建筑工程施工許可證復印件詳細要求：提供建筑工程施工許可證的正本復印件，證明房屋建設已取得施工許可。說明：此附件用于核實房屋建設已取得施工許可。7.房屋質(zhì)量保證書詳細要求：提供房屋質(zhì)量保證書，說明房屋建設質(zhì)量標準及保修期限。說明：此附件用于確保房屋建設質(zhì)量，保障買方利益。8.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易稅費繳納憑證，證明交易稅費已繳納。說明：此附件用于核實交易稅費已繳納，確保交易的合法性。9.第三方服務協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：此附件用于明確第三方服務細節(jié)，保障交易順利進行。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：與爭議解決機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式、程序等。說明：此附件用于明確爭議解決途徑，保障雙方合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定a.未按約定支付購房款責任認定：買方應支付逾期付款的違約金，并賠償因逾期付款給賣方造成的損失。示例：買方逾期支付購房款10萬元，應支付違約金1000元/日，并賠償賣方因逾期付款造成的損失。b.未按約定辦理相關(guān)手續(xù)責任認定：買方應承擔因未辦理相關(guān)手續(xù)給賣方造成的損失。示例：因買方未按約定辦理過戶手續(xù)，導致賣方多支付契稅5000元，買方應賠償賣方該損失。2.賣方違約行為及責任認定a.未按約定交付商品房責任認定：賣方應承擔因未交付商品房給買方造成的損失，包括但不限于逾期交付的違約金。示例：賣方逾期交付商品房30天，應支付違約金1000元/日，并賠償買方因逾期交付造成的損失。b.房屋存在質(zhì)量問題責任認定：賣方應承擔因房屋存在質(zhì)量問題給買方造成的損失，包括修復費用、違約金等。示例：房屋存在質(zhì)量問題，賣方應負責修復，并支付買方因修復造成的損失。3.擔保公司違約行為及責任認定a.未按約定履行擔保義務責任認定：擔保公司應承擔因未履行擔保義務給買方造成的損失。示例：因擔保公司未履行擔保義務，導致買方無法獲得貸款，擔保公司應賠償買方因貸款損失。b.擔保責任限額內(nèi)外的責任認定責任認定：擔保公司應根據(jù)本協(xié)議約定的責任限額承擔相應責任，超出責任限額的部分由買方自行承擔。示例：擔保公司責任限額為100萬元，若因擔保公司違約造成買方損失120萬元，則擔保公司賠償買方100萬元，剩余20萬元由買方自行承擔。全文完。二零二四年度擔保公司商品房買賣風險控制協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.協(xié)議當事人2.1甲方（擔保公司）2.2乙方（商品房買受人）3.協(xié)議標的3.1房地產(chǎn)項目概況3.2房地產(chǎn)項目權(quán)益4.風險控制措施4.1風險評估4.2風險預警4.3風險處置5.擔保責任5.1擔保范圍5.2擔保期限5.3擔保方式6.付款方式6.1付款時間6.2付款方式6.3付款責任7.交付與驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.法律適用與爭議管轄9.1法律適用9.2爭議管轄10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.協(xié)議生效與變更11.1協(xié)議生效11.2協(xié)議變更12.協(xié)議解除與終止12.1協(xié)議解除12.2協(xié)議終止13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任承擔14.其他約定14.1通知送達14.2合同附件14.3其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“擔保公司”指在本協(xié)議中承擔擔保責任的擔保公司名稱。1.1.2“乙方”指在本協(xié)議中購買商品房的買受人，其名稱和地址詳見附件。1.1.3“商品房”指乙方擬購買的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.4“貸款”指乙方為購買商品房而申請的貸款。1.1.5“風險評估”指擔保公司對商品房買賣過程中可能出現(xiàn)的風險進行的評估。1.1.6“風險預警”指在風險評估基礎上，對可能發(fā)生的風險進行預警。1.1.7“風險處置”指在風險預警后，采取的措施以降低或消除風險。1.2解釋原則1.2.1本協(xié)議中的定義和解釋應遵循本協(xié)議的文義解釋原則，如有歧義，應按有利于保護合同雙方的原則進行解釋。2.協(xié)議當事人2.1甲方（擔保公司）2.1.1甲方名稱：[擔保公司名稱]2.1.2甲方地址：[擔保公司地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2乙方（商品房買受人）2.2.1乙方名稱：[買受人名稱]2.2.2乙方地址：[買受人地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.協(xié)議標的3.1房地產(chǎn)項目概況3.1.1房地產(chǎn)項目名稱：[項目名稱]3.1.2房地產(chǎn)項目位置：[項目地址]3.1.3房地產(chǎn)項目規(guī)模：[項目規(guī)模]3.2房地產(chǎn)項目權(quán)益3.2.1乙方享有購買商品房的權(quán)益。3.2.2甲方對乙方購買商品房的權(quán)益承擔擔保責任。4.風險控制措施4.1風險評估4.1.1甲方應定期對商品房買賣過程中的風險進行評估。4.1.2評估結(jié)果應形成書面報告，并及時通知乙方。4.2風險預警4.2.1甲方在風險評估基礎上，對可能發(fā)生的風險進行預警。4.2.2預警信息應通過書面或電子方式及時通知乙方。4.3風險處置4.3.1甲方應采取有效措施，降低或消除風險。4.3.2乙方應積極配合甲方進行風險處置。5.擔保責任5.1擔保范圍5.1.1甲方對乙方購買商品房的貸款承擔擔保責任。5.1.2擔保范圍包括但不限于貸款本金、利息及違約金。5.2擔保期限5.2.1擔保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部償還之日止。5.2.2如乙方未按約定償還貸款，擔保期限自動延長至貸款全部償還之日止。5.3擔保方式5.3.1甲方采用抵押擔保方式為乙方提供擔保。6.付款方式6.1付款時間6.1.1乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。6.1.2付款時間具體按附件中的付款計劃執(zhí)行。6.2付款方式6.2.1乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式付款。6.2.2乙方應在付款后及時提供付款憑證。6.3付款責任6.3.1乙方未按約定時間付款的，應承擔相應的違約責任。6.3.2甲方有權(quán)拒絕乙方未按約定付款的申請。7.交付與驗收7.1交付時間7.1.1甲方應在商品房符合交付條件后，按照合同約定的時間向乙方交付商品房。7.2交付條件7.2.1商品房應具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成、內(nèi)部裝修完成、供水供電設施齊全等。7.3驗收標準7.3.1乙方應在收到商品房后，按照合同約定的標準進行驗收。7.3.2乙方應在驗收合格后，簽署驗收報告。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應向法院提交書面起訴狀，并附上相關(guān)證據(jù)。8.2.2另一方應自收到起訴狀之日起15日內(nèi)提交答辯狀。8.2.3訴訟費用由敗訴方承擔，除非法院另有判決。9.法律適用與爭議管轄9.1法律適用9.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄9.2.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應提交協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及在此過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。10.2保密期限10.2.1本保密義務自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年止。10.3違約責任10.3.1如一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。11.協(xié)議生效與變更11.1協(xié)議生效11.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2協(xié)議變更11.2.1本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。11.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面變更均無效。12.協(xié)議解除與終止12.1協(xié)議解除12.1.1如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。12.2協(xié)議終止13.違約責任13.1違約行為13.1.1雙方違反本協(xié)議約定的，應承擔相應的違約責任。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應立即采取補救措施，消除或減輕違約行為的影響。13.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。14.其他約定14.1通知送達14.1.1除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方的通信地址或電子郵箱。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3其他條款14.3.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本協(xié)議關(guān)系中的任何獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、咨詢顧問等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同義務、提供擔?；虮O(jiān)督合同履行等。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇應由甲乙雙方共同決定，并簽訂書面合作協(xié)議。15.4第三方責任15.4.1第三方在本協(xié)議項下提供的服務或協(xié)助，其責任由其自身承擔。16.第三方責任限額16.1第三方責任限制16.1.1第三方對本協(xié)議項下因自身過錯導致的損失，其賠償責任應以其在接受委托時確定的賠償限額為限。16.2賠償限額的確定16.2.1賠償限額應在第三方接受委托時，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面合作協(xié)議中明確。16.3超出賠償限額的責任16.3.1如第三方因自身過錯導致的損失超出賠償限額，甲乙雙方應根據(jù)本協(xié)議的約定承擔責任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對甲方承擔的責任，不免除甲方在本協(xié)議項下的任何責任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對乙方承擔的責任，不免除乙方在本協(xié)議項下的任何責任。17.3第三方與其他第三方的劃分17.3.1第三方與其他第三方之間的責任劃分，應由相關(guān)第三方自行協(xié)商解決。18.第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的目的和范圍；18.1.2第三方的權(quán)利和義務；18.1.3第三方介入的費用及支付方式；18.1.4第三方介入的時間安排；18.1.5第三方介入的保密義務；18.1.6第三方介入的終止條件。19.第三方介入的說明19.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；19.1.2第三方介入的具體事項；19.1.3第三方介入的期限；19.1.4第三方介入的預期效果。20.第三方變更20.1如第三方需變更，甲乙雙方應書面同意，并簽訂補充協(xié)議。21.第三方介入的協(xié)議附件21.1第三方介入的相關(guān)協(xié)議、文件及資料作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同詳細要求：合同全文，包括所有條款、定義和附件。說明：本附件是合同的核心部分，應確保合同的完整性、準確性和一致性。2.附件二：房地產(chǎn)項目詳情詳細要求：包括項目名稱、地址、規(guī)模、土地使用證、房產(chǎn)證等。說明：提供項目的詳細信息，以便乙方了解項目的實際情況。3.附件三：付款計劃詳細要求：列出付款時間、金額、方式以及違約責任。說明：明確付款的具體安排，確保交易的順利進行。4.附件四：風險評估報告詳細要求：包括風險評估的方法、結(jié)果和應對措施。說明：提供風險評估的詳細報告，幫助乙方了解項目的風險情況。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方的名稱、服務內(nèi)容、責任限額等。說明：明確第三方的角色、責任和權(quán)利，確保第三方服務的質(zhì)量和效率。6.附件六：爭議解決相關(guān)文件詳細要求：包括爭議解決程序的詳細說明、相關(guān)法律法規(guī)等。說明：提供爭議解決的詳細文件，以便在發(fā)生爭議時能夠依法解決。7.附件七：保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、期限、違約責任等。說明：確保合同雙方對本協(xié)議內(nèi)容的保密，防止信息泄露。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如貸款合同、驗收報告等。說明：提供所有與合同履行相關(guān)的文件，確保合同的全面執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時提供商品房或提供不符合合同約定的商品房。未按時履行擔保責任。提供虛假風險評估報告。1.2乙方違約行為未按時支付購房款。未按時完成商品房驗收。提供虛假貸款申請信息。1.3第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務或協(xié)助。提供虛假報告或信息。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于購房款、利息損失等。2.2乙方違約責任乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于貸款違約金、損失賠償?shù)取?.3第三方違約責任第三方應按照合作協(xié)議約定的賠償限額賠償相關(guān)損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按時提供商品房違約行為：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)提供商品房。責任認定：甲方應賠償乙方因此遭受的損失，如延遲使用費、利息損失等。3.2乙方未按時支付購房款違約行為：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度擔保公司商品房買賣風險控制協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同生效時間1.5合同有效期2.定義和解釋2.1相關(guān)術(shù)語2.2定義和解釋3.風險控制措施3.1風險評估3.2風險防范措施3.3風險監(jiān)測與報告3.4風險應急處理4.買賣雙方責任4.1買方責任4.2賣方責任5.擔保公司責任5.1擔保范圍5.2擔保責任5.3擔保期限6.質(zhì)押與擔保物6.1質(zhì)押6.2擔保物6.3擔保物處置7.付款方式7.1付款時間7.2付款方式7.3付款憑證8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：擔保合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同生效條件13.1生效條件13.2生效時間14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度擔保公司商品房買賣風險控制協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（擔保公司）：[擔保公司名稱]乙方（賣方）：[賣方名稱]丙方（買方）：[買方名稱]1.3合同目的本合同旨在明確甲方作為擔保公司，為乙方與丙方之間的商品房買賣提供風險控制服務，確保交易安全，降低交易風險。1.4合同生效時間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同有效期本合同有效期為自合同生效之日起至[合同到期日]止。第二條定義和解釋2.1相關(guān)術(shù)語（1）“商品房”指甲方為乙方提供的位于[具體地址]的房屋；（2）“風險”指在商品房買賣過程中可能出現(xiàn)的各種不利因素，包括但不限于資金風險、合同風險、房屋質(zhì)量風險等；（3）“風險控制”指甲方為降低交易風險所采取的措施。2.2定義和解釋對本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第三條風險控制措施3.1風險評估甲方在簽訂本合同前，對商品房進行風險評估，并向乙方提供風險評估報告。3.2風險防范措施（1）對丙方的資質(zhì)進行審查；（2）對商品房進行實地勘查；（3）對交易資金進行監(jiān)管。3.3風險監(jiān)測與報告甲方對商品房買賣過程進行全程監(jiān)測，定期向乙方提供風險監(jiān)測報告。3.4風險應急處理如發(fā)生風險事件，甲方應立即啟動應急處理程序，采取措施降低損失。第四條買賣雙方責任4.1買方責任丙方應按照合同約定支付購房款，并按時辦理房屋過戶手續(xù)。4.2賣方責任乙方應保證商品房的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并配合甲方進行風險評估和風險防范。第五條擔保公司責任5.1擔保范圍甲方在本合同約定的擔保范圍內(nèi)，對乙方與丙方之間的商品房買賣提供風險控制服務。5.2擔保責任（1）對丙方的購房款進行監(jiān)管；（2）對商品房的權(quán)屬進行核實；（3）對交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行防范。5.3擔保期限本合同的擔保期限自合同生效之日起至[合同到期日]止。第六條質(zhì)押與擔保物6.1質(zhì)押乙方同意將其名下的其他財產(chǎn)作為擔保物，為甲方在本合同項下的擔保責任提供擔保。6.2擔保物擔保物為乙方名下的[具體財產(chǎn)名稱]，位于[具體地址]。6.3擔保物處置如發(fā)生違約情況，甲方有權(quán)依法處置擔保物，以實現(xiàn)擔保債權(quán)。第七條付款方式7.1付款時間丙方應在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款，剩余款項應在商品房交付使用后[具體天數(shù)]內(nèi)支付完畢。7.2付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。7.3付款憑證丙方應在付款后及時向甲方提供付款憑證，甲方收到憑證后應及時予以確認。第八條合同變更與解除8.1合同變更在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。（2）如因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。第九條違約責任9.1違約行為（1）買方未按約定支付購房款；（2）賣方未保證商品房的權(quán)屬清晰；（3）擔保公司未履行風險控制義務；（4）任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定或?qū)嶋H損失計算；（2）違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失；（3）如違約行為導致合同解除，違約方應退還已收款項。9.3違約金（1）買方未按約定支付購房款，每逾期一日，按未付款項的1%支付違約金；（2）賣方未保證商品房的權(quán)屬清晰，每發(fā)現(xiàn)一處糾紛，按房屋價值的1%支付違約金；（3）擔保公司未履行風險控制義務，每發(fā)生一次風險事件，按實際損失的一定比例支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會]仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序按[具體仲裁委員會]的仲裁規(guī)則進行。第十一條合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：擔保合同11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1簽署時間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點本合同簽署地為[具體地點]。12.3簽署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]丙方代表：[丙方代表姓名]第十三條合同生效條件13.1生效條件（1）甲乙雙方已履行合同約定的所有前置程序；（2）合同內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）合同雙方均具備完全民事行為能力。13.2生效時間本合同自滿足生效條件之日起生效。第十四條其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定條款本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助交易而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方的責權(quán)利（1）責任：第三方應按照合同約定或行業(yè)規(guī)范履行其職責，對因其工作疏忽或違反約定導致的不良后果承擔相應的責任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。（3）義務：第三方應保持中立，不得偏袒任何一方，確保其服務的客觀性和公正性。15.3第三方的選擇與替換（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。（2）如一方認為第三方不符合要求，有權(quán)要求更換，替換程序同前款。15.4第三方的介入范圍（1）提供咨詢服務，如市場分析、法律咨詢等；（2）進行房屋評估、質(zhì)量檢測等；（3）監(jiān)督交易流程，確保交易合規(guī)；（4）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。16.甲乙雙方的額外條款16.1第三方介入后的通知義務甲乙雙方應在第三方介入后及時通知對方，并確保對方知曉第三方介入的相關(guān)信息。16.2第三方介入后的配合義務甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行其職責。16.3第三方介入后的費用承擔（1）第三方提供服務的費用由甲乙雙方按約定比例承擔；（2）如因第三方原因?qū)е骂~外費用產(chǎn)生，由第三方承擔。17.第三方的責任限額17.1責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、難度、風險等因素，由甲乙雙方在合同中約定。17.2責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的情況。17.3超過責任限額的處理如第三方造成的損失超過責任限額，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或依法向第三方追究超出責任限額部分的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方的責任僅限于其服務范圍，對甲乙雙方及其他第三方不承擔連帶責任。18.2保密義務第三方對在服務過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私負有保密義務。18.3法律適用與爭議解決第三方與其他各方的法律關(guān)系適用中華人民共和國法律，爭議解決方式同第十條。18.4第三方的獨立性第三方在履行職責過程中保持獨立性，不受甲乙雙方或其他第三方的不當干預。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋詳細信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。附件說明：本附件為買賣雙方簽訂的正式商品房買賣合同，為本合同的重要組成部分。2.附件二：擔保合同詳細要求：明確擔保公司對商品房買賣交易提供擔保的范圍、責任、期限等。附件說明：本附件為擔保公司與買賣雙方簽訂的擔保合同，為本合同的重要組成部分。3.附件三：風險評估報告詳細要求：包含對商品房及其周邊環(huán)境的風險評估結(jié)果，包括但不限于市場風險、法律風險、政策風險等。附件說明：本附件為甲方根據(jù)風險評估程序出具的報告，為本合同的重要組成部分。4.附件四：風險防范措施清單詳細要求：列出甲方為防范交易風險所采取的具體措施，包括但不限于資金監(jiān)管、房屋勘查等。附件說明：本附件為甲方制定的防范措施清單，為本合同的重要組成部分。5.附件五：付款憑證詳細要求：買方支付購房款后的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他付款憑證。附件說明：本附件為買方支付購房款的憑證，為本合同的重要組成部分。6.附件六：第三方服務合同詳細要求：第三方提供服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用、責任等。附件說明：本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的服務合同，為本合同的重要組成部分。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決的方式、程序、費用等。附件說明：本附件為甲乙雙方在發(fā)生爭議時適用的爭議解決協(xié)議，為本合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款；賣方未保證商品房的權(quán)屬清晰；擔保公司未履行風險控制義務；第三方未按約定提供或完成服務；任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約金：按合同約定或?qū)嶋H損失的一定比例支付；損失賠償：違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的損失；違約金與損失賠償：如違約行為導致合同解除，違約方應退還已收款項，并支付違約金。3.示例說明：示例一：買方未按約定支付購房款，每逾期一日，按未付款項的1%支付違約金；示例二：賣方未保證商品房的權(quán)屬清晰，每發(fā)現(xiàn)一處糾紛，按房屋價值的1%支付違約金；示例三：擔保公司未履行風險控制義務，每發(fā)生一次風險事件，按實際損失的一定比例支付違約金。全文完。二零二四年度擔保公司商品房買賣風險控制協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1甲方2.2乙方2.3丙方3.合同目的與原則3.1合同目的3.2原則4.商品房買賣風險4.1定義4.2風險類型4.3風險評估5.風險控制措施5.1風險預防5.2風險應對5.3風險轉(zhuǎn)移6.擔保責任6.1擔保范圍6.2擔保責任6.3擔保期限7.保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納7.3保證金退還8.費用與報酬8.1費用8.2報酬8.3費用支付方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3終止后的責任13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達效力14.其他約定14.1不可抗力14.2保密條款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“商品房”指甲方開發(fā)并銷售的住宅、商業(yè)等用途的房屋；（2）“買受人”指與甲方簽訂購房合同的乙方；（3）“擔保公司”指本合同中作為擔保方的丙方；（4）“擔保責任”指擔保公司根據(jù)本合同約定，對買受人因購買商品房而產(chǎn)生的債務承擔的擔保責任；（5）“風險”指商品房買賣過程中可能發(fā)生的違約、損失等不利事件；（6）“保證金”指買受人按照本合同約定向擔保公司繳納的保證金。1.2解釋對本合同條文的解釋，如無相反約定，應按照本合同上下文及相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。第二條合同主體2.1甲方2.2乙方2.3丙方第三條合同目的與原則3.1合同目的本合同旨在明確擔保公司在商品房買賣過程中承擔的擔保責任，以及雙方的權(quán)利和義務，以確保商品房買賣交易的順利進行。3.2原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第四條商品房買賣風險4.1定義（1）商品房質(zhì)量不合格；（2）商品房面積不符；（3）商品房配套設施不達標；（4）商品房交付時間延遲；（5）其他可能給買受人造成損失的風險。4.2風險類型（1）一般風險；（2）重大風險；（3）特別風險。4.3風險評估丙方應定期對商品房買賣風險進行評估，并向甲方、乙方提供風險評估報告。第五條風險控制措施5.1風險預防（1）確保商品房質(zhì)量；（2）嚴格按照規(guī)劃審批文件進行建設；（3）確保配套設施完善；（4）合理控制交付時間。5.2風險應對（1）積極采取措施解決風險；（2）及時通知乙方；（3）根據(jù)風險評估報告，采取相應措施減輕或消除風險。5.3風險轉(zhuǎn)移丙方可根據(jù)本合同約定，將部分風險轉(zhuǎn)移給買受人。第六條擔保責任6.1擔保范圍丙方對本合同約定的買受人因購買商品房而產(chǎn)生的債務承擔擔保責任。6.2擔保責任（1）丙方在擔保期限內(nèi)，對買受人因購買商品房而產(chǎn)生的債務承擔連帶清償責任；（2）丙方有權(quán)要求甲方履行合同義務，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3擔保期限本合同擔保期限自合同簽訂之日起至商品房交付之日起（具體期限根據(jù)實際情況確定）。第七條保證金7.1保證金金額買受人應按照本合同約定向丙方繳納保證金，保證金金額為（具體金額）。7.2保證金繳納買受人應在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)，將保證金繳納至丙方指定的賬戶。7.3保證金退還（1）在商品房交付后，且買受人無違約行為的情況下，丙方應退還保證金；（2）如買受人發(fā)生違約行為，丙方有權(quán)扣除相應違約金后，退還剩余保證金。第八條費用與報酬8.1費用（1）丙方在履行擔保責任過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于調(diào)查費、訴訟費、律師費等，由甲方承擔；（2）買受人應向丙方支付擔保服務費，具體收費標準由雙方另行約定。8.2報酬丙方在履行擔保責任過程中，甲方應按照約定的比例支付報酬。8.3費用支付方式（1）費用和報酬的支付方式為人民幣；（2）費用和報酬的支付時間為合同約定的每個支付周期內(nèi)；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第九條違約責任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供商品房或提供不符合約定的商品房；（2）丙方未按合同約定履行擔保責任；（3）買受人未按合同約定支付購房款或保證金；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約方應承擔因其違約行為導致的第三方損失；（3）違約方應承擔因違約行為導致的合同解除后的責任。9.3違約處理（1）違約發(fā)生后，違約方應在接到違約通知之日起（具體時間）內(nèi)采取補救措施；（2）如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應責任。第十條合同解除10.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后未在合理期限內(nèi)履行；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）解除合同的通知到達對方時，合同解除。10.3解除后的責任（1）合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務；（2）違約方應承擔解除合同后的責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機構(gòu)）仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)應按照其仲裁規(guī)則和程序進行仲裁。11.3爭議解決程序（1）仲裁申請應在爭議發(fā)生后（具體時間）內(nèi)提出；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十二條合同生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止（1）合同期滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.3終止后的責任合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務。第十三條通知與送達13.1通知方式通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2送達地址（1）甲方的送達地址為（甲方地址）；（2）乙方的送達地址為（乙方地址）；（3）丙方的送達地址為（丙方地址）。13.3送達效力送達自送達文件到達收件人或收件人指定的代收人、收件人簽收之日起生效。第十四條其他約定14.1不可抗力（1）不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。14.2保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方（1）中介機構(gòu)：指為促成商品房買賣交易提供服務的第三方機構(gòu)；（2）評估機構(gòu)：指對商品房價值進行評估的第三方專業(yè)機構(gòu)；（3）鑒定機構(gòu)：指對商品房質(zhì)量、面積等進行鑒定的第三方專業(yè)機構(gòu)；（4）其他第三方：指根據(jù)合同約定或交易需要介入的第三方。1.2第三方責任第三方在介入本合同項下的商品房買賣交易過程中，應遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其行為承擔相應的法律責任。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙方與第三方在履行本合同時，應建立合作關(guān)系，共同推進交易進程。2.2獨立責任第三方在本合同項下的責任不因與甲乙方之間的合作關(guān)系而免除或減輕。第三條第三方介入的審批3.1介入審批甲乙方與第三方介入本合同項下的商品房買賣交易前，應取得對方的書面同意。3.2介入程序（1）甲乙方與第三方協(xié)商，明確介入事項；（2）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（3）甲乙方將第三方介入事項通知對方。第四條第三方責任限額4.1責任限額第三方在本合同項下的責任限額由甲乙方與第三方在書面協(xié)議中約定。4.2限額計算責任限額的計算方式如下：（1）按固定金額計算；（2）按商品房交易金額的一定比例計算；（3）按實際損失計算。第五條第三方權(quán)利義務5.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和業(yè)務需要，對商品房進行評估、鑒定等。5.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定和業(yè)務規(guī)范，履行相關(guān)職責；（2）第三方應保守甲乙方和交易相關(guān)方的商業(yè)秘密；（3）第三方應承擔因其違約行為導致的甲乙方損失。第六條第三方介入費用6.1費用承擔第三方介入本合同項下的商品房買賣交易產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照合同約定承擔。6.2費用支付第三方介入費用應在合同約定的時間內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第七條第三方介入后的合同變更7.1變更通知第三方介入本合同項下的商品房買賣交易后，甲乙方應書面通知對方，并說明變更內(nèi)容。7.2變更生效變更通知到達對方時，合同變更生效。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入本合同項下的商品房買賣交易后，爭議解決方式仍按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為（具體仲裁機構(gòu)）。第九條第三方介入后的合同解除9.1解除條件第三方介入本合同項下的商品房買賣交易后，合同解除條件仍按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。9.2解除程序合同解除程序仍按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入后的合同終止10.1終止條件第三方介入本合同項下的商品房買賣交易后，合同終止條件仍按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。10.2終止程序合同終止程序仍按照本合同第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方介入后的通知與送達11.1通知方式通知方式仍按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。11.2送達地址送達地址仍按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。11.3送達效力送達效力仍按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方介入后的其他約定12.1不可抗力不可抗力條款仍按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。12.2保密條款保密條款仍按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同附件合同附件條款仍按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細要求：包括買賣雙方基本信息、商品房信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為商品房買賣的基礎合同，是本合同的重要組成部分。2.擔保協(xié)議詳細要求：明確擔保公司對買受人因購買商品房而產(chǎn)生的債務承擔的擔保責任、擔保范圍、擔保期限等。說明：本附件為擔保公司承擔擔保責任的依據(jù)。3.風險評估報告詳細要求：對商品房買賣過程中可能出現(xiàn)的風險進行評估，包括風險類型、可能發(fā)生的損失、預防措施等。4.保證金繳納憑證詳細要求：證明買受人已向擔保公司繳納保證金的憑證。說明：本附件為保證金繳納的證明。5.費用支付憑證詳細要求：證明甲乙方已支付相關(guān)費用的憑證。說明：本附件為費用支付的證明。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式、解決機構(gòu)、解決程序等。說明：本附件為爭議解決的依據(jù)。7.不可抗力事件證明詳細要求：證明發(fā)生不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說明：本附件為不可抗力事件的處理依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：a.未按約定提供商品房；b.提供的商品房不符合約定；c.未按時交付商品房；d.違反合同約定的其他行為。（2）乙方違約行為：a.未按時支付購房款；b.未按時繳納保證金；c.違反合同約定的其他行為。（3）丙方違約行為：a.未按約定履行擔保責任；b.違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準（1）甲方違約責任：a.甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；b.甲方應承擔因違約行為導致的第三方損失。（2）乙方違約責任：a.乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；b.乙方應承擔因違約行為導致的第三方損失。（3）丙方違約責任：a.丙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；b.丙方應承擔因違約行為導致的第三方損失。3.違約示例說明（1）甲方違約示例：甲方未按約定時間交付商品房，導致乙方無法按時入住，甲方應支付違約金（具體金額）。（2）乙方違約示例：乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金（具體金額）。（3）丙方違約示例：丙方未按約定履行擔保責任，導致乙方損失，丙方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度擔保公司商品房買賣風險控制協(xié)議5本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2定義1.3釋義2.協(xié)議的背景和目的2.1協(xié)議背景2.2協(xié)議目的3.協(xié)議主體3.1甲方3.2乙方3.3第三方4.協(xié)議范圍4.1協(xié)議適用范圍4.2協(xié)議排除事項5.風險控制措施5.1甲方責任5.2乙方責任5.3第三方責任5.4風險評估與監(jiān)測6.買賣雙方的權(quán)利和義務6.1甲方權(quán)利和義務6.2乙方權(quán)利和義務7.買賣合同的簽訂與履行7.1合同簽訂7.2合同履行7.3合同變更8.資金管理8.1資金來源8.2資金支付8.3資金監(jiān)管9.風險分擔與賠償9.1風險分擔9.2賠償責任9.3賠償程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.保密條款12.1保密義務12.2保密內(nèi)容12.3違約責任13.合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3其他約定第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“甲方”指本協(xié)議中的擔保公司。1.1.2“乙方”指本協(xié)議中的商品房買賣雙方。1.1.3“第三方”指與本協(xié)議相關(guān)的任何