2024版物業(yè)管理公司委托開(kāi)發(fā)商保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理公司委托開(kāi)發(fā)商保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)及地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱(chēng)及地址第二條物業(yè)范圍與保養(yǎng)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2保養(yǎng)內(nèi)容2.3保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第三條保養(yǎng)時(shí)間與周期3.1保養(yǎng)時(shí)間3.2保養(yǎng)周期第四條保養(yǎng)費(fèi)用4.1保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條保養(yǎng)人員的資質(zhì)與培訓(xùn)5.1保養(yǎng)人員資質(zhì)要求5.2乙方培訓(xùn)責(zé)任第六條保養(yǎng)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通6.1協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制6.2乙方報(bào)告義務(wù)第七條緊急情況處理7.1緊急情況定義7.2乙方應(yīng)急處理程序第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方的保險(xiǎn)責(zé)任8.2甲方應(yīng)提供的保險(xiǎn)支持第九條違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任9.2乙方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)及期限第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條物業(yè)范圍與保養(yǎng)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所指物業(yè)為甲方開(kāi)發(fā)的×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。2.2保養(yǎng)內(nèi)容：2.2.1住宅樓及商業(yè)樓的公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、大廳等）的清潔、消毒、維修及保養(yǎng)。2.2.2小區(qū)綠化區(qū)域的植物修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、澆水等。2.2.3小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施（包括但不限于路燈、排水系統(tǒng)、健身器材等）的檢查、維修及保養(yǎng)。2.2.4小區(qū)內(nèi)的安全防范設(shè)施（包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等）的檢查、維護(hù)及保養(yǎng)。2.2.5按照甲方要求，對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的其他設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修及保養(yǎng)。2.3保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求執(zhí)行。第三條保養(yǎng)時(shí)間與周期3.1保養(yǎng)時(shí)間：本合同簽訂之日起至××××年××月××日止。3.2保養(yǎng)周期：按照物業(yè)的實(shí)際情況和甲方的要求確定，具體保養(yǎng)周期及時(shí)間安排在附件中詳細(xì)列出。第四條保養(yǎng)費(fèi)用4.1保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式：按照乙方提供的《保養(yǎng)費(fèi)用報(bào)價(jià)表》計(jì)算，甲方確認(rèn)后形成附件，作為本合同的組成部分。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方按照雙方確認(rèn)的《保養(yǎng)費(fèi)用報(bào)價(jià)表》和實(shí)際完成的保養(yǎng)工作，按月支付乙方保養(yǎng)費(fèi)用。具體支付方式及時(shí)間在附件中詳細(xì)列出。第五條保養(yǎng)人員的資質(zhì)與培訓(xùn)5.1保養(yǎng)人員資質(zhì)要求：乙方保養(yǎng)人員應(yīng)具備相關(guān)崗位的專(zhuān)業(yè)技能和資質(zhì)，包括但不限于清潔工、維修工、綠化工人等。5.2乙方培訓(xùn)責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)其保養(yǎng)人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)，確保保養(yǎng)人員了解和掌握相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第六條保養(yǎng)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通6.1協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制：甲方、乙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，確保保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的客服電話(huà)，接受甲方的咨詢(xún)和投訴。6.2乙方報(bào)告義務(wù)：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)范圍內(nèi)存在重大安全隱患或其他影響甲方利益的情況時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告。第七條緊急情況處理7.1緊急情況定義：本合同所稱(chēng)緊急情況，是指因自然災(zāi)害、事故或其他不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)范圍內(nèi)人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或安全隱患。7.2乙方應(yīng)急處理程序：在緊急情況下，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施進(jìn)行救援和處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方的保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)為其員工在執(zhí)行本合同約定的保養(yǎng)工作中發(fā)生的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2甲方應(yīng)提供的保險(xiǎn)支持：甲方應(yīng)對(duì)乙方在保養(yǎng)過(guò)程中因使用甲方提供的設(shè)施和設(shè)備而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任：甲方未按照約定支付保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)按照應(yīng)付金額的1%支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年。11.2合同變更程序：合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。11.3合同終止條件：合同期滿(mǎn)前，甲乙雙方未續(xù)簽的，合同自然終止；合同期滿(mǎn)前，甲乙雙方提前終止合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十二條保密條款12.1保密信息定義：本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方泄露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于客戶(hù)資料、經(jīng)營(yíng)策略等。12.2保密義務(wù)及期限：甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為××年。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付保養(yǎng)費(fèi)用，提供乙方所需的設(shè)施和設(shè)備，并對(duì)乙方保養(yǎng)過(guò)程中因使用甲方提供的設(shè)施和設(shè)備而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定完成保養(yǎng)工作，對(duì)其員工在執(zhí)行保養(yǎng)工作中發(fā)生的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。13.3第三方權(quán)利與義務(wù)：本合同涉及的第三方，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條附件14.1附件列表：附件1：《保養(yǎng)費(fèi)用報(bào)價(jià)表》附件2：《保養(yǎng)工作計(jì)劃和進(jìn)度表》附件3：《乙方人員名單和資質(zhì)證明》附件4：《保險(xiǎn)單據(jù)》附件5：《甲方提供的設(shè)施和設(shè)備清單》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、監(jiān)理方、檢測(cè)方、維修方、供應(yīng)商等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲方、乙方無(wú)關(guān)。3.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其服務(wù)質(zhì)量或產(chǎn)品質(zhì)量符合合同要求。第四條第三方選擇與委托4.1甲方、乙方均有權(quán)選擇第三方，并委托其履行合同約定的部分或全部義務(wù)。4.2甲方、乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、能力等因素，確保第三方能夠履行合同義務(wù)。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。5.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其行為所產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，若合同中未明確，雙方可另行協(xié)商確定。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不應(yīng)視為甲方、乙方的代理人或雇傭人。7.2第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不應(yīng)影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為。第九條第三方侵權(quán)行為9.1第三方在履行合同過(guò)程中，侵害了甲方、乙方或他人的合法權(quán)益，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2甲方、乙方要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的侵權(quán)行為。第十條甲方、乙方的協(xié)助義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料、場(chǎng)地、設(shè)備等。10.2甲方、乙方協(xié)助第三方時(shí)，不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)。第十一條第三方退出11.1第三方因故不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并協(xié)助甲方、乙方采取必要措施減輕損失。11.2第三方退出合同，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第十二條第三方資料保管12.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，妥善保管與合同有關(guān)的資料、文件、圖紙等。12.2第三方保管資料的期限，應(yīng)不少于合同履行期限。第十三條第三方保密義務(wù)13.1第三方應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的保密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為××年。13.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方所在國(guó)家或地區(qū)法律14.1如果第三方所在國(guó)家或地區(qū)的法律與本合同約定不一致，應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。14.2如果本合同約定的內(nèi)容與第三方所在國(guó)家或地區(qū)的法律沖突，雙方可協(xié)商解決。第十五條附件15.1附件列表：附件1：《第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)》附件2：《第三方服務(wù)或產(chǎn)品要求》附件3：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)》第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《保養(yǎng)費(fèi)用報(bào)價(jià)表》詳細(xì)要求：報(bào)價(jià)表應(yīng)包括各項(xiàng)保養(yǎng)工作的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、交通費(fèi)等。報(bào)價(jià)表應(yīng)由乙方填寫(xiě)，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。附件說(shuō)明：報(bào)價(jià)表是確定保養(yǎng)費(fèi)用的重要依據(jù)，乙方應(yīng)按照實(shí)際情況填寫(xiě)，確保費(fèi)用報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性。附件2：《保養(yǎng)工作計(jì)劃和進(jìn)度表》詳細(xì)要求：工作計(jì)劃和進(jìn)度表應(yīng)包括保養(yǎng)工作的具體內(nèi)容、時(shí)間安排、責(zé)任人等。工作計(jì)劃和進(jìn)度表應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。附件說(shuō)明：工作計(jì)劃和進(jìn)度表是指導(dǎo)保養(yǎng)工作順利進(jìn)行的重要文件，乙方應(yīng)按照實(shí)際情況制定，確保工作的有序進(jìn)行。附件3：《乙方人員名單和資質(zhì)證明》詳細(xì)要求：名單應(yīng)包括乙方參與保養(yǎng)工作的人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。附件說(shuō)明：乙方人員名單和資質(zhì)證明是確保乙方人員具備相應(yīng)能力的重要文件，乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。附件4：《保險(xiǎn)單據(jù)》詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)、保險(xiǎn)條款等，證明乙方已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)是證明乙方履行保險(xiǎn)責(zé)任的重要文件，乙方應(yīng)妥善保管，并在需要時(shí)提供給甲方查閱。附件5：《甲方提供的設(shè)施和設(shè)備清單》詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括甲方提供的設(shè)施和設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件說(shuō)明：甲方提供的設(shè)施和設(shè)備清單是明確甲方提供設(shè)施和設(shè)備的重要文件，乙方應(yīng)按照清單內(nèi)容使用和保養(yǎng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：若乙方因故未能按時(shí)完成某項(xiàng)保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)按照該工作對(duì)應(yīng)的保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算違約金，并賠償甲方因未能按時(shí)完成保養(yǎng)工作而產(chǎn)生的其他損失。2.乙方人員在工作中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方人員在執(zhí)行保養(yǎng)工作中不慎損壞了甲方的設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用；若乙方人員在工作中導(dǎo)致甲方人員受傷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的醫(yī)療費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.乙方未按照約定支付保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)按照應(yīng)付金額的1%支付滯納金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。示例說(shuō)明：若乙方未能按時(shí)支付某月的保養(yǎng)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照應(yīng)付款項(xiàng)計(jì)算滯納金，并賠償因未能按時(shí)支付而給乙方造成的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有