不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議：2024年版借款協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議：2024年版借款協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議的定義1.2協(xié)議各方的定義1.3術(shù)語解釋第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限的定義3.2貸款的起始日期和結(jié)束日期第四條貸款利率4.1貸款利率的確定4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條還款方式5.1還款方式的選擇5.2還款計劃的制定第六條抵押物6.1抵押物的定義與范圍6.2抵押物的不動產(chǎn)登記6.3抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)第七條擔(dān)保措施7.1擔(dān)保人的責(zé)任7.2擔(dān)保物的范圍與價值第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的計算與賠償?shù)谑畻l爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條合同的附件12.1附件的定義與范圍12.2附件的補充說明第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同的份數(shù)13.2合同的保管責(zé)任第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.2協(xié)議各方的定義：甲方指的是借款人，乙方指的是貸款人。1.3術(shù)語解釋：（1）不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。（2）抵押物：指甲方用于抵押的不動產(chǎn)。（3）貸款：指乙方根據(jù)本協(xié)議向甲方提供的資金。（4）貸款用途：指甲方使用貸款的目的和范圍，包括但不限于購買固定資產(chǎn)、流動資金周轉(zhuǎn)等。（5）貸款期限：指甲方按照本協(xié)議約定的還款時間表向乙方還款的期限。（6）貸款利率：指甲方按照本協(xié)議約定的利率向乙方支付利息的比率。（7）還款：指甲方按照本協(xié)議約定的方式和期限向乙方歸還貸款本金和利息的行為。第二條貸款金額與用途2.2貸款用途：甲方承諾按照本協(xié)議約定的貸款用途使用貸款，具體用途如下：（詳細(xì)列舉貸款用途）第三條貸款期限3.2貸款的起始日期和結(jié)束日期：本協(xié)議的貸款期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。第四條貸款利率4.1貸款利率的確定：本協(xié)議項下的貸款利率為年利率【】%（大寫：【】%），按年計息，結(jié)息日為每年的【】月【】日。4.2利率調(diào)整機(jī)制：如遇市場利率變化，乙方可按照約定的調(diào)整機(jī)制調(diào)整貸款利率，具體調(diào)整方式如下：（詳細(xì)列舉利率調(diào)整方式）第五條還款方式5.1還款方式的選擇：甲方選擇【】方式進(jìn)行還款。5.2還款計劃的制定：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計劃進(jìn)行還款，具體還款計劃如下：（詳細(xì)列舉還款計劃）第六條抵押物6.2抵押物的不動產(chǎn)登記：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后【】個工作日內(nèi)，將抵押物的不動產(chǎn)權(quán)利證書辦理完畢抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給乙方。6.3抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)：本協(xié)議項下的抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立，甲方應(yīng)保證乙方的抵押權(quán)優(yōu)先于其他任何債權(quán)人的權(quán)利。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序：本協(xié)議的任何一方如需變更協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面變更請求，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。8.2合同解除的條件與程序：在協(xié)議有效期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生不可抗力或其他約定解除條件的情況，一方欲解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面解除協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。第九條違約責(zé)任（1）未按照約定的用途使用貸款；（2）未按照約定的期限和方式還款；（3）未按照約定的期限和方式支付利息；（4）未按照約定的期限和方式支付費用；（5）未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者進(jìn)行其他處置；（6）違反本協(xié)議的其他條款。（1）未按照約定的期限和方式提供貸款；（2）未按照約定的利率和計算方式支付利息；（3）未按照約定的費用承擔(dān)費用；（4）未按照約定的方式處理抵押物；（5）違反本協(xié)議的其他條款。9.3違約責(zé)任的計算與賠償：違約方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向守約方支付違約金，違約金的計算方式如下：（詳細(xì)列舉違約金計算方式）第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式：本協(xié)議項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2仲裁或訴訟的地點與法院：如雙方約定仲裁，仲裁地點為【】；如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向【】人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。（1）貸款期限屆滿，甲方已按照約定還清貸款本金和利息；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議；（3）發(fā)生不可抗力或者其他約定終止條件的情況。（1）本協(xié)議約定的貸款期限屆滿，甲方未能按照約定還清貸款本金和利息；（2）甲方違約，乙方依法解除本協(xié)議；（3）雙方約定的其他失效條件。第十二條合同的附件12.1附件的定義與范圍：本協(xié)議的附件包括但不限于貸款用途證明、抵押物權(quán)屬證明、借款人財務(wù)報表等與本協(xié)議有關(guān)的文件和材料。12.2附件的補充說明：附件應(yīng)作為本協(xié)議的不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同的份數(shù)：本協(xié)議一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。13.2合同的保管責(zé)任：甲乙雙方均有責(zé)任妥善保管本協(xié)議及其附件，并保證其真實性、完整性和有效性。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：【】（詳細(xì)列舉雙方約定的其他事項）。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項：本協(xié)議的簽訂、履行、終止、失效及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律、法規(guī)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款用途證明附件二：抵押物權(quán)屬證明附件三：借款人財務(wù)報表附件四：貸款申請表附件五：抵押物評估報告附件六：擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件附件七：利率調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說明附件八：還款計劃表附件九：違約金計算方式說明附件十：爭議解決方式的具體操作流程附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：貸款用途證明應(yīng)詳細(xì)說明借款人擬使用的貸款金額的具體用途，包括但不限于購買固定資產(chǎn)、流動資金周轉(zhuǎn)等，并提供相關(guān)證明材料。附件二：抵押物權(quán)屬證明應(yīng)明確表明抵押物的所有權(quán)歸借款人所有，并提供相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)利證書復(fù)印件。附件三：借款人財務(wù)報表應(yīng)包括近三年的年度財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表，以證明借款人的財務(wù)狀況。附件四：貸款申請表應(yīng)詳細(xì)記錄借款人的個人信息、貸款金額、貸款期限、貸款用途等信息，并由借款人簽字確認(rèn)。附件五：抵押物評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，明確表明抵押物的評估價值。附件六：擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件應(yīng)由擔(dān)保人簽字或蓋章，確認(rèn)其同意為借款人的貸款提供擔(dān)保。附件七：利率調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說明應(yīng)明確表明利率調(diào)整的條件、方式和程序。附件八：還款計劃表應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款時間表，包括每期的還款本金、利息和費用。附件九：違約金計算方式說明應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計算方法和計算公式。附件十：爭議解決方式的具體操作流程應(yīng)詳細(xì)說明爭議解決的步驟和程序，包括仲裁或訴訟的地點、法院等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照約定的用途使用貸款。2.未按照約定的期限和方式還款。3.未按照約定的期限和方式支付利息。4.未按照約定的期限和方式支付費用。5.未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者進(jìn)行其他處置。6.違反本協(xié)議的其他條款。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計算方式：違約金為本金的一定比例，具體比例根據(jù)違約情況的嚴(yán)重程度確定。2.違約金的具體金額應(yīng)根據(jù)本協(xié)議附件九的違約金計算方式說明進(jìn)行計算。3.違約金的支付時間為違約行為發(fā)生后的【】個工作日內(nèi)。示例說明：如果甲方未按照約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)按照本協(xié)議附件九的違約金計算方式計算違約金，并要求甲方支付。例如，如果貸款金額為人民幣100萬元，違約金計算比例為2%，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押物：指甲方用于抵押的不動產(chǎn)。3.貸款：指乙方根據(jù)本協(xié)議向甲方提供的資金。4.貸款用途：指甲方使用貸款的目的和范圍，包括但不限于購買固定資產(chǎn)、流