二零二五年精裝修住房租賃合同（含租賃合同終止及退租流程）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年精裝修住房租賃合同（含租賃合同終止及退租流程）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.使用范圍與禁止事項(xiàng)6.1使用范圍6.2禁止事項(xiàng)7.房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1租賃方責(zé)任7.2承租方責(zé)任8.房屋設(shè)施設(shè)備使用8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定9.房屋租賃合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止流程10.退租流程10.1退租通知10.2房屋檢查10.3退還押金11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決費(fèi)用13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：_______1.1.2地址：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3地址：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：_______2.1.2詳細(xì)地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2樓層：_______層2.4房屋裝修情況2.4.1裝修風(fēng)格：_______2.4.2裝修材料：_______3.租賃期限3.1租賃起始日期：_______年_______月_______日3.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日3.3租賃期限調(diào)整3.3.1租賃期限調(diào)整條件：_______3.3.2租賃期限調(diào)整流程：_______4.租金及支付方式4.1租金金額：_______元/月4.2租金支付方式4.2.1預(yù)付租金：_______月租金4.2.2按月支付：_______日支付4.3租金支付時(shí)間4.3.1首次支付時(shí)間：_______年_______月_______日4.3.2以后支付時(shí)間：_______日支付5.押金及退還5.1押金金額：_______元5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿，房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損5.2.2租賃期滿，無欠費(fèi)5.3押金退還流程5.3.1承租方在租賃期滿前一個(gè)月提出退還押金申請5.3.2租賃方在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金6.使用范圍與禁止事項(xiàng)6.1使用范圍6.1.1房屋僅用于居住用途6.1.2房屋不得用于經(jīng)營性活動6.2禁止事項(xiàng)6.2.1不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)6.2.2不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備6.2.3不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動7.房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1租賃方責(zé)任7.1.1保證房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用7.1.2定期對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)7.2承租方責(zé)任7.2.1保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好7.2.2在租賃期間，對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用8.房屋設(shè)施設(shè)備使用8.1設(shè)施設(shè)備清單8.1.1電器設(shè)備：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、熱水器等8.1.2廚房設(shè)備：燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、櫥柜等8.1.3衛(wèi)生間設(shè)備：馬桶、洗手盆、淋浴間等8.1.4家具：床、衣柜、餐桌、椅子等8.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.2.1承租方應(yīng)妥善使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備8.2.2不得擅自拆卸、改裝或移動物業(yè)設(shè)施設(shè)備8.2.3如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)及時(shí)通知租賃方進(jìn)行維修9.房屋租賃合同終止9.1合同終止條件9.1.1租賃期滿，租賃合同自然終止9.1.2雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同9.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止合同的情形9.2合同終止流程9.2.1提前終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對方9.2.2雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備的狀況9.2.3按照合同約定進(jìn)行房屋交還和費(fèi)用結(jié)算10.退租流程10.1退租通知10.1.1承租方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向租賃方提出退租通知10.1.2退租通知應(yīng)以書面形式發(fā)送10.2房屋檢查10.2.1租賃雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備的狀況10.2.2檢查內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等10.3退還押金10.3.1如房屋及設(shè)施設(shè)備狀況良好，租賃方應(yīng)在檢查后七個(gè)工作日內(nèi)退還押金10.3.2如房屋及設(shè)施設(shè)備存在損壞或欠費(fèi)，租賃方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1租賃方違約責(zé)任11.1.1未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2未履行房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任11.2.1未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1雙方協(xié)商解決12.1.2請求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.1.3向人民法院提起訴訟12.2爭議解決費(fèi)用12.2.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.2.2如雙方協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同解除條件13.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件13.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定的其他解除合同的情形14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供房屋租賃信息的中介機(jī)構(gòu)；1.2.2提供房屋及設(shè)施設(shè)備評估的第三方評估機(jī)構(gòu)；1.2.3提供租金支付擔(dān)保的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；1.2.4提供法律咨詢或?qū)I(yè)服務(wù)的律師、會計(jì)師等。2.第三方責(zé)任限額的界定2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍以及合同約定的責(zé)任限額為限。2.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確列出。2.3.1中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；2.3.2評估機(jī)構(gòu)：評估服務(wù)費(fèi)用的兩倍；2.3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保金額的百分之十；2.3.4律師、會計(jì)師等：專業(yè)服務(wù)費(fèi)用的百分之二十。3.第三方介入的具體條款3.1中介服務(wù)條款3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋租賃信息；3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和協(xié)調(diào)；3.1.3中介機(jī)構(gòu)不得利用合同關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。3.2評估服務(wù)條款3.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行客觀、公正的評估；3.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評估報(bào)告，并對其評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；3.2.3評估機(jī)構(gòu)不得泄露評估過程中獲取的房屋租賃信息。3.3擔(dān)保服務(wù)條款3.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的租金支付期限內(nèi)，確保租金的及時(shí)支付；3.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同終止或解除時(shí)，根據(jù)合同約定退還擔(dān)保金；3.3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)不得以任何理由拒絕履行擔(dān)保義務(wù)。3.4咨詢服務(wù)條款3.4.1律師、會計(jì)師等應(yīng)在本合同履行過程中提供專業(yè)的法律、財(cái)務(wù)咨詢；3.4.2律師、會計(jì)師等應(yīng)在提供服務(wù)前，明確告知甲乙雙方其服務(wù)的范圍和費(fèi)用；3.4.3律師、會計(jì)師等應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行各自的責(zé)任。4.2第三方的介入不改變甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3第三方在履行其服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.4第三方在履行其服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方變更與退出5.1合同簽訂后，如需更換第三方，雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。5.2第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理其服務(wù)范圍內(nèi)的未盡事宜。6.其他6.1本條款的補(bǔ)充和修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2本條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、使用范圍與禁止事項(xiàng)、房屋維護(hù)與保養(yǎng)、房屋設(shè)施設(shè)備使用、房屋租賃合同終止、退租流程、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效與解除等條款。附件說明：本合同是雙方簽訂的正式租賃協(xié)議，具有法律效力。2.房屋及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。3.房屋照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，包括裝修、家具、電器等。4.押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)注明押金金額、支付日期、收款人等信息。附件說明：本收據(jù)作為押金支付和退還的憑證。5.租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)注明租金金額、支付日期、收款人等信息。附件說明：本憑證作為租金支付和結(jié)算的憑證。6.退租驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的狀況，包括損壞、缺失等。附件說明：本報(bào)告作為退租時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。7.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭議解決過程中的書面溝通、仲裁裁決書、法院判決書等。附件說明：本文件作為爭議解決過程的記錄和證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例：租賃方未在約定日期前交付房屋，導(dǎo)致承租方無法按期入住，租賃方應(yīng)支付違約金或賠償損失。1.2未履行房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)損壞的房屋及設(shè)施設(shè)備。示例：房屋出現(xiàn)漏水問題，租賃方未及時(shí)修復(fù)，導(dǎo)致承租方遭受損失，租賃方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金或賠償損失。示例：承租方未在約定日期前支付租金，租賃方有權(quán)要求支付滯納金。2.2損壞房屋或設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方因此遭受的損失。示例：承租方在使用過程中損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償租賃方修復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)信息責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：中介機(jī)構(gòu)提供虛假房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方簽訂錯(cuò)誤合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。3.2評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果不準(zhǔn)確責(zé)任認(rèn)定：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：評估機(jī)構(gòu)評估房屋價(jià)值不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙雙方在交易中遭受損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年精裝修住房租賃合同（含租賃合同終止及退租流程）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于____________________的住房事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保租賃住房的安全、舒適與穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）精裝修：指房屋內(nèi)部裝修達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面、天花板、門窗、水電、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施的配置和裝飾。（2）租賃：指甲方將租賃住房交付乙方使用，乙方按約定支付租金，在租賃期限內(nèi)對租賃住房享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃住房的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的貨幣金額。（3）押金：指乙方為保障租賃合同的履行，向甲方預(yù)先支付的一定金額。（4）違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金、押金及違約金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃住房，確保租賃住房的安全、舒適與穩(wěn)定。（3）甲方應(yīng)保證租賃住房符合國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。（4）甲方應(yīng)按時(shí)交付租賃住房，并確保租賃住房的設(shè)施齊全、完好。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。（2）乙方應(yīng)按約定支付租金、押金及違約金。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃住房，保持租賃住房的清潔、整潔，不得擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)施。（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__年__月__日至__年__月__日。5.2合同履行地點(diǎn)：租賃住房地址：____________________5.3合同履行方式：乙方按月支付租金，甲方按約定時(shí)間將租金收訖后，向乙方出具收據(jù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽本合同；（2）租賃期滿，乙方放棄續(xù)租；（3）甲方或乙方違反本合同約定，經(jīng)另一方提出，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿，乙方應(yīng)提前__天__向甲方提出續(xù)租或退租申請；（2）租賃期滿，甲方或乙方提出解除合同，應(yīng)提前__天__書面通知對方；（3）合同解除后，雙方應(yīng)在__天內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)將租賃住房交還甲方。6.4終止后果：（1）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃住房交還甲方，并保持原狀；（2）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金；（3）租賃期滿或合同解除后，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在每期約定的支付日向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，租賃期滿或合同解除后，無違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)無息退還押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方在使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金等費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方也可以選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的__日之前支付當(dāng)月租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間或約定的時(shí)間支付。7.4支付章件：乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保存好相關(guān)憑證，以備日后核對。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付租賃住房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的__%。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的__%。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例計(jì)算賠償金額，并采取現(xiàn)金支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿或合同解除之日止。9.3保密履行方式：甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等；（3）其他雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本合同約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對租賃住房的最終所有權(quán)。（2）甲方保留對租賃住房的維修、翻新、拆除等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，甲方有權(quán)依法解除本合同。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓租賃住房。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，積極履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)租賃住房的安全、整潔和使用效果。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃住房的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.租賃住房清單2.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃住房清單2.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定時(shí)間交付租賃住房；違反保密條款；未按約定維修、翻新、拆除租賃住房。b.乙方違約：未按約定支付租金、押金及違約金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；未合理使用租賃住房，造成房屋損壞；違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約：乙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.精裝修：指房屋內(nèi)部裝修達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，包括墻面、地面、天花板、門窗、水電、衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施的配置和裝飾。2.租賃期限：指乙方租賃住房的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的貨幣金額。4.押金：指乙方為保障租賃合同的履行，向甲方預(yù)先支付的一定金額。5.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，甲方可依法要求支付違約金，并保留采取法律手段的權(quán)利。2.問題：租賃住房發(fā)生損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若責(zé)任無法確定，雙方協(xié)商解決。3.問題：租賃期滿，乙方未按約定退租。解決辦法：甲方可發(fā)出書面通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退租。若乙方仍不退租，甲方可依法采取強(qiáng)制措施。4.問題：租賃住房發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，互不承擔(dān)責(zé)任，并可協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主