二手房產(chǎn)銷售代理協(xié)議范本下載版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房產(chǎn)銷售代理協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房產(chǎn)信息發(fā)布1.2買家推薦1.3盡職調(diào)查1.4價(jià)格談判1.5交易協(xié)調(diào)1.6售后服務(wù)2.代理期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期2.3提前終止條件3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.3費(fèi)用支付方式4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)描述4.2房產(chǎn)現(xiàn)狀4.3產(chǎn)權(quán)情況4.4配套設(shè)施5.銷售價(jià)格5.1定價(jià)原則5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.買家推薦6.1買家資質(zhì)審核6.2買家推薦標(biāo)準(zhǔn)6.3買家滿意度保障7.盡職調(diào)查7.1房產(chǎn)查證7.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查7.3債權(quán)債務(wù)調(diào)查8.價(jià)格談判8.1談判策略8.2談判結(jié)果記錄9.交易協(xié)調(diào)9.1合同簽訂9.2交易流程管理9.3交易文件準(zhǔn)備10.售后服務(wù)10.1售后服務(wù)內(nèi)容10.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間11.合同的變更和終止11.1變更條件11.2終止條件11.3合同終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3法律途徑14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同解除14.4附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房產(chǎn)信息發(fā)布代理人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，將房產(chǎn)信息發(fā)布至各類房產(chǎn)平臺(tái)及宣傳材料，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。1.2買家推薦代理人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，通過(guò)自身的渠道和資源，推薦符合買家資質(zhì)和需求的買家。1.3盡職調(diào)查代理人應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)查證、產(chǎn)權(quán)調(diào)查和債權(quán)債務(wù)調(diào)查，以確保交易的順利進(jìn)行。1.4價(jià)格談判代理人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和委托人的要求，進(jìn)行價(jià)格談判，并爭(zhēng)取最有利于委托人的談判結(jié)果。1.5交易協(xié)調(diào)代理人應(yīng)負(fù)責(zé)合同簽訂、交易流程管理和交易文件準(zhǔn)備等工作，以確保交易的順利完成。1.6售后服務(wù)代理人應(yīng)提供售后服務(wù)，包括處理買家的投訴和糾紛，以及提供相關(guān)的咨詢和支持。第二條代理期限2.1起始日期代理期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。2.2結(jié)束日期代理期限至房產(chǎn)銷售成交之日止。2.3提前終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）房產(chǎn)因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)銷售；（3）代理人嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定。第三條代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)計(jì)算方式代理費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)的銷售金額，按照約定的比例計(jì)算。3.2費(fèi)用支付時(shí)間代理費(fèi)用在房產(chǎn)銷售成交后支付。3.3費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。第四條房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)描述應(yīng)包括房產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本信息。4.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀應(yīng)包括房產(chǎn)的占用情況、租賃情況、產(chǎn)權(quán)清晰情況等。4.3產(chǎn)權(quán)情況代理人應(yīng)提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保產(chǎn)權(quán)情況的清晰和無(wú)爭(zhēng)議。4.4配套設(shè)施房產(chǎn)的配套設(shè)施包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、交通等。第五條銷售價(jià)格5.1定價(jià)原則房產(chǎn)的銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、房產(chǎn)的實(shí)際情況和委托人的要求確定。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制雙方同意，在代理期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，可按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。第六條買家推薦6.1買家資質(zhì)審核代理人應(yīng)對(duì)推薦的買家進(jìn)行資質(zhì)審核，確保買家具備購(gòu)買能力并符合購(gòu)房條件。6.2買家推薦標(biāo)準(zhǔn)代理人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，推薦符合買家資質(zhì)和需求的買家。6.3買家滿意度保障代理人應(yīng)確保買家對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買決策滿意，并協(xié)助解決買家在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第八條價(jià)格談判8.1談判策略代理人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和委托人的要求，制定價(jià)格談判策略，并爭(zhēng)取最有利于委托人的談判結(jié)果。8.2談判結(jié)果記錄代理人應(yīng)將每次價(jià)格談判的結(jié)果進(jìn)行記錄，并由雙方代表簽字確認(rèn)。第九條交易協(xié)調(diào)9.1合同簽訂代理人應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂工作，并確保合同條款的準(zhǔn)確和完整。9.2交易流程管理代理人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易流程的管理，包括房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納等。9.3交易文件準(zhǔn)備代理人應(yīng)準(zhǔn)備交易所需的各種文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。第十條售后服務(wù)10.1售后服務(wù)內(nèi)容代理人應(yīng)提供售后服務(wù)，包括但不限于解答買家的疑問(wèn)、處理買家的投訴、協(xié)助解決買家在入住后遇到的問(wèn)題等。10.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間代理人應(yīng)在接到買家服務(wù)需求后，及時(shí)響應(yīng)并采取相應(yīng)的措施。第十一條合同的變更和終止11.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，需要對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（3）其他特殊情況，雙方認(rèn)為需要變更的情形。11.2終止條件代理期限屆滿或者雙方協(xié)商一致可以終止本協(xié)議。11.3合同終止后的處理合同終止后，代理人應(yīng)將所有與房產(chǎn)銷售相關(guān)的文件和資料交付給委托人，并協(xié)助處理與房產(chǎn)銷售相關(guān)的后續(xù)事宜。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為包括但不限于代理人未能按照約定完成房產(chǎn)銷售、未能按照約定提供售后服務(wù)等情況。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。13.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同解除如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。14.4附件說(shuō)明本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證、代理費(fèi)用計(jì)算方式、售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件要求：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，須經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，是本合同的重要附件之一。2.代理費(fèi)用計(jì)算方式附件要求：詳細(xì)列出代理費(fèi)用的計(jì)算公式、比例等。附件說(shuō)明：此附件用于明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式，確保雙方權(quán)益。3.售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件要求：詳細(xì)列出售后服務(wù)的內(nèi)容、響應(yīng)時(shí)間、處理方式等。附件說(shuō)明：此附件用于規(guī)范售后服務(wù)的提供，保障買家權(quán)益。4.盡職調(diào)查報(bào)告附件要求：包含房產(chǎn)查證、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、債權(quán)債務(wù)調(diào)查等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此附件用于證明代理人已履行盡職調(diào)查的義務(wù)。5.價(jià)格談判記錄附件要求：詳細(xì)記錄每次價(jià)格談判的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員及結(jié)果。附件說(shuō)明：此附件用于追溯價(jià)格談判的過(guò)程和結(jié)果。6.交易協(xié)調(diào)文件附件要求：包含合同簽訂、交易流程管理、交易文件準(zhǔn)備等相關(guān)資料。附件說(shuō)明：此附件用于證明代理人已協(xié)助完成交易的相關(guān)工作。7.買家資質(zhì)審核文件附件要求：詳細(xì)記錄買家的資質(zhì)審核過(guò)程和結(jié)果。附件說(shuō)明：此附件用于證明代理人已對(duì)買家進(jìn)行資質(zhì)審核。8.爭(zhēng)議解決調(diào)解記錄附件要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程、調(diào)解結(jié)果等。附件說(shuō)明：此附件用于證明雙方已通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理人未能按照約定完成房產(chǎn)銷售違約責(zé)任：支付違約金，賠償因此給委托人造成的損失。示例說(shuō)明：如代理人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)銷售，需支付約定的違約金，并賠償因房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致的損失。2.代理人未能按照約定提供售后服務(wù)違約責(zé)任：支付違約金，賠償因此給買家造成的損失。示例說(shuō)明：如代理人未能在約定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)買家的售后服務(wù)需求，需支付約定的違約金，并賠償因此導(dǎo)致的買家損失。3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：根據(jù)違約程度，支付違約金，賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：如雙方未能按照約定時(shí)間完成合同的簽訂或履行，需支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。應(yīng)用：如因自然災(zāi)害、政策法規(guī)變化等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解決或終止合同。2.房產(chǎn)查證定義：對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)。應(yīng)用：代理人應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)查證，以確保交易的房產(chǎn)符合法律規(guī)定和雙方約定。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)查定義：對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)。應(yīng)用：代理人應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確保交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。4.債權(quán)債務(wù)調(diào)查定義：對(duì)房產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)。應(yīng)用：代理人應(yīng)進(jìn)行債權(quán)債務(wù)調(diào)查，以確保交易的房產(chǎn)不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)。5.盡職