二手房交房確認書

二手房交房確認書合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方就二手房交房相關事宜達成的協(xié)議，保證交易的順利進行，保障雙方的合法權益，包括但不限于對房產(chǎn)的交接、費用結算、質(zhì)量確認以及風險轉(zhuǎn)移等方面的明確規(guī)定，以避免可能產(chǎn)生的糾紛。1.2適用范圍本確認書適用于甲、乙雙方就位于[具體城市名稱]的二手房交易中的交房相關事項。包括但不限于交易房產(chǎn)基本信息、交房日期與條件、交房手續(xù)辦理、房屋設施設備清點、費用結算、房屋質(zhì)量確認、風險轉(zhuǎn)移、違約責任和爭議解決等方面。二、交易房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址該房產(chǎn)位于[詳細地址，包括街道名稱、門牌號、小區(qū)名稱、樓號、單元號、室號等]，其地理位置清晰明確，雙方均已實地查看并認可該地址為本次交易房產(chǎn)的準確地址。2.2房產(chǎn)面積經(jīng)合法測量機構測定（如有），該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。雙方認可該面積數(shù)據(jù)，且此面積數(shù)據(jù)將作為與房產(chǎn)相關的各項費用計算（如物業(yè)費、取暖費等）的依據(jù)之一。2.3產(chǎn)權情況甲方保證其為該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權人，擁有對該房產(chǎn)完全的處分權。該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。若因產(chǎn)權問題導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償乙方的經(jīng)濟損失、承擔訴訟費用等。三、交房日期與條件3.1交房日期約定雙方約定交房日期為[具體日期]。如遇不可抗力或其他特殊情況（如政策調(diào)整、自然災害等）導致無法按時交房，雙方應提前[X]天通知對方，并協(xié)商確定新的交房日期。3.2交房標準條件交房時，房屋應保持在符合正常使用功能的狀態(tài)。具體包括但不限于：房屋結構完好，無明顯裂縫、傾斜等影響安全使用的情況；門窗齊全且能正常開關、鎖閉；水電設施齊全且能正常使用；衛(wèi)生設施（如馬桶、洗手盆等）能正常使用等。四、交房手續(xù)辦理4.1雙方到場要求在辦理交房手續(xù)時，甲方和乙方應親自到場或委托具有合法授權的代理人到場。代理人應提供有效的授權委托書、身份證明等相關文件。4.2資料文件交接甲方應向乙方移交與房產(chǎn)相關的資料文件，包括但不限于房產(chǎn)證復印件、購房合同復印件、房屋質(zhì)量保證書（如有）、房屋使用說明書（如有）、物業(yè)繳費憑證等。乙方應妥善保管這些資料文件，因乙方原因造成文件丟失或損壞的，乙方應自行承擔相應的責任。4.3鑰匙交接甲方應將與該房產(chǎn)相關的所有鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、單元門鑰匙、信箱鑰匙等）移交給乙方。鑰匙交接完成后，乙方應及時更換門鎖，以保證房屋安全。五、房屋設施設備清點5.1固定設施房屋的固定設施包括但不限于墻體、天花板、地板、固定的櫥柜（如廚房櫥柜、衛(wèi)生間浴室柜等）、固定的電器插座和開關、嵌入式的燈具等。雙方應在交房時對這些固定設施進行逐一清點和檢查，保證其完好無損。5.2可移動設備可移動設備包括但不限于空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機、沙發(fā)、餐桌椅等。甲方應明確告知乙方可移動設備的清單，雙方應在交房時核對設備的數(shù)量和品牌型號是否與清單一致。若存在差異，雙方應協(xié)商解決。5.3設備狀況檢查對于房屋內(nèi)的所有設施設備，雙方應檢查其是否能正常使用。如發(fā)覺設施設備存在損壞或故障，甲方應負責修復或更換，或者在房價款中扣除相應的維修或更換費用。六、費用結算6.1物業(yè)費甲方應結清交房日期之前的物業(yè)費。乙方應自交房日期起承擔該房屋的物業(yè)費。雙方可通過查詢物業(yè)繳費記錄或與物業(yè)管理公司核實物業(yè)費的繳納情況。若甲方未結清物業(yè)費，乙方有權從購房款中扣除相應金額代為繳納，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)將扣除金額返還給乙方，否則應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。6.2水電費甲方應結清交房日期之前的水電費。乙方應自交房日期起承擔該房屋的水電費。雙方可通過查詢水電表讀數(shù)或與水電供應部門核實水電費的繳納情況。若甲方未結清水電費，乙方有權從購房款中扣除相應金額代為繳納，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)將扣除金額返還給乙方，否則應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。6.3其他費用其他可能涉及的費用包括但不限于取暖費、燃氣費、有限電視費等。甲方應結清交房日期之前的上述費用，乙方應自交房日期起承擔相應費用。如存在甲方未結清的費用，乙方有權按照與物業(yè)費、水電費相同的處理方式進行處理。七、房屋質(zhì)量確認7.1主體結構交房時，雙方應對房屋的主體結構進行檢查。主體結構應符合國家相關建筑標準和安全要求。若發(fā)覺主體結構存在質(zhì)量問題（如墻體裂縫嚴重影響安全、樓板下沉等），甲方應負責修復或承擔相應的維修費用。若甲方拒絕修復或承擔費用，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。7.2裝修裝飾對于房屋的裝修裝飾部分，雙方應檢查其是否存在損壞、脫落等情況。若發(fā)覺裝修裝飾存在問題，甲方應負責修復或在房價款中扣除相應的修復費用。若因乙方在接收房屋后的使用過程中造成裝修裝飾損壞的，由乙方自行承擔修復責任。7.3隱蔽工程隱蔽工程包括但不限于水電線路、暖氣管道等。雖然這些工程在交房時不易直接檢查，但甲方應保證隱蔽工程不存在安全隱患和質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)覺隱蔽工程存在問題，且經(jīng)鑒定為甲方原因造成的，甲方應承擔相應的維修費用。八、風險轉(zhuǎn)移8.1交付前風險承擔在房屋交付給乙方之前，因房屋本身存在的問題（如火災、水淹等）或與房屋相關的糾紛（如產(chǎn)權糾紛等）所產(chǎn)生的風險由甲方承擔。若因上述風險導致乙方遭受經(jīng)濟損失，甲方應負責賠償。8.2交付后風險承擔自房屋交付給乙方之日起，與房屋相關的風險（如自然災害造成的損害、意外等）由乙方承擔。但因甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或其他過錯行為導致的風險除外，這種情況下甲方仍應承擔相應的責任。九、違約責任9.1賣方違約責任若甲方未能按照本合同約定的交房日期交房，每逾期一天，應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方存在故意隱瞞房屋產(chǎn)權問題、質(zhì)量問題或其他違反本合同約定的行為，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償乙方的經(jīng)濟損失、承擔訴訟費用等。9.2買方違約責任若乙方未能按照本合同約定的日期辦理交房手續(xù)或支付相關費用，每逾期一天，應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應本著公平、公正、合理的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交至[具體仲