裝修管理服務協(xié)議

裝修管理服務協(xié)議合同編號：__________甲方（業(yè)主/使用人）：地址：聯系方式：乙方（裝修管理服務方）：地址：聯系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方（業(yè)主/使用人）與乙方（裝修管理服務方）在裝修管理服務過程中的權利與義務關系，規(guī)范裝修行為，保證裝修工程在符合法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及不損害公共利益的前提下順利進行，同時保障建筑物的結構安全、消防安全以及其他相關方面的安全和正常使用。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方位于[具體地址]的房屋裝修項目，包括但不限于室內裝修、室外附屬設施的裝修改造（如陽臺封閉等特定情況，如有相關規(guī)定）。涵蓋從裝修申報開始，至裝修工程驗收結束的整個過程。二、協(xié)議主體2.1甲方（業(yè)主/使用人）甲方為對裝修房屋擁有合法權益（包括所有權、使用權等）的個人或組織。甲方有權按照本協(xié)議的規(guī)定對房屋進行裝修，但必須遵守相關法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本協(xié)議的約定。2.2乙方（裝修管理服務方）乙方為具備合法資質，負責對本小區(qū)（或建筑物）提供裝修管理服務的企業(yè)或機構。乙方應按照相關法律法規(guī)和本協(xié)議的要求，為甲方的裝修工程提供管理服務，包括但不限于審核裝修申報、監(jiān)督裝修施工過程、管理裝修人員等。三、裝修基本信息3.1裝修房屋基本情況甲方裝修的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。3.2裝修工程概況甲方計劃進行的裝修工程包括但不限于室內空間的重新布局（如拆除或新建非承重墻體等符合規(guī)定的操作）、墻面地面的裝飾裝修（如貼瓷磚、粉刷墻面等）、水電線路的改造（需符合相關安全標準）、安裝空調等設備（應符合建筑外立面及相關規(guī)定要求）等。預計裝修工程開始日期為[具體日期]，預計工期為[X]天。四、裝修管理服務內容4.1裝修申報與審批甲方應在裝修工程開始前向乙方提交裝修申報材料，申報材料應包括裝修方案（包含裝修設計圖紙、施工圖紙等詳細資料）、施工單位資質證明（如有）、施工人員名單及身份證明等。乙方應在收到申報材料后的[X]個工作日內進行審核，審核內容包括裝修方案是否符合法律法規(guī)、是否影響建筑物結構安全、是否符合物業(yè)管理規(guī)定（如外立面統(tǒng)一要求等）等。如申報材料不符合要求，乙方應及時通知甲方補充或修改。4.2裝修施工管理乙方應在裝修施工期間進行定期與不定期的檢查。定期檢查每周至少[X]次，不定期檢查根據實際情況隨時進行。檢查內容包括施工是否按照批準的方案進行、施工安全措施是否到位（如施工現場是否設置必要的安全警示標志、施工人員是否佩戴安全帽等）、是否存在擾民現象（如噪音、粉塵污染等是否在規(guī)定范圍內）等。乙方有權要求施工單位對不符合規(guī)定的行為進行整改，如整改不力，乙方有權暫停施工直至解除裝修許可。4.3裝修人員管理甲方或施工單位應向乙方提供裝修人員名單及身份證明等信息。裝修人員應遵守乙方的管理規(guī)定，如出入登記制度（每日進出小區(qū)或建筑物應進行登記）、施工時間規(guī)定（如規(guī)定工作日的[具體施工開始時間][具體施工結束時間]為允許施工時間，特殊情況如節(jié)假日如需施工應提前申請并獲得批準）等。乙方有權拒絕未登記或不符合管理規(guī)定的裝修人員進入施工場地。4.4裝修材料與設備管理甲方應保證進入施工現場的裝修材料與設備符合國家相關質量與安全標準。對于易燃、易爆等危險物品，應按照相關規(guī)定進行存放與管理。乙方有權對進入施工現場的材料與設備進行檢查，如發(fā)覺不符合規(guī)定的材料或設備，有權要求甲方或施工單位退場處理。五、服務費用及支付方式5.1服務費用構成裝修管理服務費用由基本管理費、垃圾清運費等構成?；竟芾碣M用于乙方對裝修工程的日常管理（包括人員工資、辦公費用等相關管理成本），垃圾清運費用于乙方對裝修過程中產生的建筑垃圾的清理與運輸。5.2支付方式與時間甲方應在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內支付服務費用的[X]%作為預付款，剩余款項在裝修工程進行到[具體階段，如中期驗收合格后]支付[X]%，在裝修工程竣工驗收合格后支付最后的[X]%。支付方式為[具體付款方式，如銀行轉賬等]。六、雙方的權利與義務6.1甲方權利與義務6.1.1甲方權利(1)有權要求乙方按照本協(xié)議的規(guī)定提供裝修管理服務。(2)對乙方不合理的管理行為有權提出異議，并要求乙方進行糾正。(3)在符合本協(xié)議規(guī)定的前提下，有權自主選擇裝修方案、施工單位及裝修材料。6.1.2甲方義務(1)遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及物業(yè)管理規(guī)定，保證裝修行為合法合規(guī)。(2)按照本協(xié)議的規(guī)定及時向乙方提交裝修申報材料，并保證申報材料的真實性和完整性。(3)配合乙方的管理工作，包括但不限于安排裝修人員接受乙方的管理培訓（如有要求）、在乙方檢查時提供必要的協(xié)助等。(4)按照本協(xié)議的規(guī)定支付裝修管理服務費用。(5)負責裝修工程中的安全管理，如因甲方或其委托的施工單位原因造成安全，甲方應承擔相應的法律責任。(6)保證裝修工程不影響其他業(yè)主或使用人的正常生活和工作，如因裝修產生糾紛，應積極配合乙方進行協(xié)調解決。6.2乙方權利與義務6.2.1乙方權利(1)按照本協(xié)議的規(guī)定收取裝修管理服務費用。(2)對甲方的裝修工程進行管理，包括審核裝修申報材料、監(jiān)督裝修施工過程等。(3)在甲方或施工單位違反本協(xié)議規(guī)定或法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定時，有權采取相應的管理措施，如要求整改、暫停施工、解除裝修許可等。(4)為了履行管理職責，有權進入裝修施工現場進行檢查，但應提前通知甲方或施工單位（緊急情況除外）。6.2.2乙方義務(1)按照本協(xié)議的規(guī)定為甲方的裝修工程提供管理服務，保證管理服務的質量和效率。(2)對甲方提交的裝修申報材料進行認真審核，在規(guī)定的時間內給予答復。(3)制定合理的裝修管理規(guī)定，并向甲方及施工單位進行公示和解釋。(4)在裝修施工期間，維護施工現場的秩序，協(xié)調處理甲方與其他業(yè)主或使用人之間因裝修產生的糾紛。(5)對裝修過程中的安全隱患進行排查，如發(fā)覺問題應及時通知甲方或施工單位進行整改，并對整改情況進行跟蹤檢查。(6)按照相關規(guī)定處理裝修過程中產生的建筑垃圾，保證環(huán)境衛(wèi)生。七、裝修工程的變更7.1變更的提出在裝修工程進行過程中，若甲方需要對裝修方案進行變更，應提前[X]個工作日向乙方提交書面變更申請。變更申請應詳細說明變更的內容、原因以及對建筑物結構安全、物業(yè)管理規(guī)定等方面可能產生的影響。7.2變更的審批與實施乙方在收到甲方的變更申請后，應在[X]個工作日內進行審核。審核內容包括變更是否符合法律法規(guī)、是否影響建筑物結構安全、是否符合物業(yè)管理規(guī)定等。如變更申請通過審核，甲方應按照新的裝修方案進行施工；如變更申請未通過審核，乙方應向甲方說明原因，甲方應按照原裝修方案繼續(xù)施工。八、裝修工程的驗收8.1初驗在裝修工程基本完成后，甲方應向乙方提出初驗申請。乙方應在收到申請后的[X]個工作日內組織初驗。初驗內容包括裝修工程是否按照批準的方案進行、裝修質量是否符合相關標準（如墻面地面是否平整、水電線路是否正常等）、是否存在安全隱患等。如初驗不合格，乙方應向甲方出具初驗整改意見，甲方應在規(guī)定的時間內（一般為[X]個工作日）進行整改，整改完成后再次向乙方提出初驗申請。8.2復驗在甲方完成初驗整改后，乙方應進行復驗。復驗合格后，視為裝修工程驗收通過。如復驗仍不合格，乙方有權要求甲方繼續(xù)整改直至驗收通過。九、違約責任9.1甲方違約責任9.1.1若甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定及時提交裝修申報材料或提交虛假申報材料，乙方有權暫停裝修工程的審批流程，由此造成的工期延誤等后果由甲方自行承擔。9.1.2若甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定支付裝修管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停裝修施工直至解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成部分的服務費用及違約金。9.1.3若甲方或其委托的施工單位在裝修過程中違反法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定或本協(xié)議的約定，乙方有權要求甲方進行整改，如甲方拒絕整改或整改不力，乙方有權暫停裝修施工，并要求甲方承擔因此造成的一切損失，包括但不限于對其他業(yè)主或使用人的賠償、乙方的管理成本增加等。9.2乙方違約責任9.2.1若乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定為甲方的裝修工程提供管理服務，如未及時審核申報材料、未定期進行檢查等，應承擔相應的違約責任。每出現一次此類情況，乙方應按照裝修管理服務費用的[X%]向甲方支付違約金。9.2.2若乙方在無合理依據的情況下采取不合理的管理措施，如無故暫停施工、拒絕批準合理的裝修變更申請等，應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于工期延誤造成的額外費用、材料設備閑置損失等。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應指派代表進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應本著公平、公正、合理的原則，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十一、附則11.1協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至裝修工程竣工