房源買(mǎi)賣(mài)合同年

房源買(mǎi)賣(mài)合同年通用合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此聲明并保證，其對(duì)本合同所涉及的房源擁有完全的、合法的所有權(quán)，且該房源不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。甲方應(yīng)向乙方提供該房源的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)的合法性。2.購(gòu)買(mǎi)方（乙方）乙方在此聲明并保證，其具有完全的民事行為能力，有足夠的資金支付本合同約定的購(gòu)房款。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、房源信息1.房源基本情況該房源位于[具體地址]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[用途]。該房源的戶(hù)型為[戶(hù)型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)]，所在樓層為[樓層]，總樓層為[總樓層]。2.房源產(chǎn)權(quán)狀況該房源的產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[證號(hào)]。該房源的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，土地使用年限為[年限]。三、成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房源的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余房款金額]），乙方應(yīng)通過(guò)[貸款方式]的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在[具體日期]前辦理好貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方。四、定金及違約責(zé)任1.定金的支付與退還乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付定金。如乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[違約比例]向甲方支付違約金。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后[合理期限]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件甲方應(yīng)保證交付的房屋符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，無(wú)明顯損壞或缺陷。房屋內(nèi)的水電、煤氣、有線電視、電話等設(shè)施能夠正常使用。房屋已進(jìn)行清潔，無(wú)垃圾及雜物。如房屋交付時(shí)不符合上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，直至甲方將房屋整改至符合交付條件為止。在此期間，甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間向乙方支付違約金。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間及手續(xù)辦理雙方應(yīng)在[具體過(guò)戶(hù)日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料，并繳納相關(guān)費(fèi)用。2.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任，并按照本合同約定向乙方支付違約金。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的明細(xì)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類(lèi)及稅率以稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.稅費(fèi)的繳納方式雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門(mén)的要求及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等方面的情況。乙方在簽訂本合同前，應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，如對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在簽訂本合同前提出。2.保修責(zé)任及期限甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及房屋的實(shí)際情況，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。房屋的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限及保修范圍按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[合理期限]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。九、配套設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.配套設(shè)施的交接房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的配套設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于水電表、煤氣表、有線電視終端、電話終端等。雙方應(yīng)共同確認(rèn)配套設(shè)施的數(shù)量及狀況，并在交接清單上簽字確認(rèn)。2.相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)c該房屋相關(guān)的權(quán)益，如物業(yè)管理權(quán)、停車(chē)位使用權(quán)等，也一并轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)，如更換物業(yè)管理公司的登記信息、辦理停車(chē)位的過(guò)戶(hù)手續(xù)等。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[合理期限]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋受損或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)房屋的受損情況及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決后續(xù)事宜。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法律適用本合同的簽訂地、履行地均為房屋所在地，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)在房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十二、通知與送達(dá)1.雙方的通訊方式甲方的通訊地址為[甲方通訊地址]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[甲方電子郵箱]。乙方的通訊地址為[乙方通訊地址]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[乙方電子郵箱]。2.通知與送達(dá)的效力本合同履行過(guò)程中，雙方之間的一切通知、文件、資料等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、郵件送達(dá)等。如以直接送達(dá)方式送達(dá)，應(yīng)由對(duì)方簽收；如以郵寄送達(dá)方式送達(dá)，應(yīng)以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的方式寄出，以郵戳日期為送達(dá)日期；如以郵件送達(dá)方式送達(dá)，應(yīng)以對(duì)方確認(rèn)收到郵件的日期為送達(dá)日期。十三、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充。2.合同解除的情形與后果如發(fā)生以下情形之一，本合同可解除：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[合理期限]日內(nèi)仍未糾正的。法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已支付的款項(xiàng)、返還房屋等。如因一方違約導(dǎo)致本合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四