物業(yè)用房租賃合同書

物業(yè)用房租賃合同書合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.甲方（出租方）信息甲方為物業(yè)用房的所有權(quán)人或合法授權(quán)的出租方。甲方應(yīng)向乙方提供其合法擁有或有權(quán)出租該物業(yè)用房的證明文件，如產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等（可根據(jù)具體要求提供）。甲方應(yīng)保證提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，以便乙方在租賃期間能及時與其溝通聯(lián)系。2.乙方（承租方）信息乙方為有意租賃該物業(yè)用房的合法主體。乙方應(yīng)提供合法有效的身份證明或營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等相關(guān)文件（根據(jù)實際情況提供），以證明其具有簽訂和履行本租賃合同的資格。乙方應(yīng)保證所提供的聯(lián)系信息真實可靠，以保證合同履行過程中的正常溝通。二、租賃物業(yè)用房基本情況1.物業(yè)用房位置該物業(yè)用房位于[具體地址]，具體方位為[詳細(xì)描述物業(yè)用房在建筑中的位置，例如某號樓某層某室等]。2.物業(yè)用房面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該物業(yè)用房的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如適用）。該面積的計算依據(jù)為[說明計算依據(jù)，如按照國家相關(guān)建筑測量標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的測量方法]。3.物業(yè)用房現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備物業(yè)用房目前為[描述現(xiàn)狀，如毛坯、簡裝或精裝等狀態(tài)]。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、消防設(shè)施等，并注明其狀態(tài)，是否能正常使用等]。乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用和保管附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該物業(yè)用房的用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，乙方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)用房，不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將物業(yè)用房用于任何非法或違反公序良俗的活動，也不得將其用于對周邊環(huán)境或其他業(yè)主、使用人造成嚴(yán)重干擾或損害的活動。若乙方違反用途限制規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、租賃期限1.起始日期與終止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日期為乙方實際接收物業(yè)用房并開始使用之日（雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)并簽字確認(rèn)），終止日期為租賃期限屆滿之日。2.續(xù)租條款若乙方在租賃期限屆滿前希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時的市場情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前騰空并交還物業(yè)用房。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)用房的租金為每月/每年[X]元（具體選擇按月或按年支付，并明確金額）。該租金標(biāo)準(zhǔn)是基于本合同約定的租賃面積、租賃用途等因素確定的。2.租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，租金可根據(jù)以下情況進(jìn)行調(diào)整：（1）每[X]年（具體年限）按照市場租金漲幅情況進(jìn)行調(diào)整。雙方應(yīng)參考當(dāng)?shù)赝愋臀飿I(yè)用房的租金水平，若市場租金漲幅超過[X]%（具體比例），則雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整后的租金不應(yīng)超過市場租金的合理范圍。（2）若物業(yè)用房發(fā)生重大改造或增值情況（如甲方對房屋進(jìn)行大規(guī)模修繕、周邊配套設(shè)施顯著改善等），經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對租金進(jìn)行調(diào)整。3.支付方式與時間乙方應(yīng)采用[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]支付租金。乙方應(yīng)在每個租金支付周期開始前[X]天（具體天數(shù)）將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、押金1.押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即[具體金額]元。該押金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，包括但不限于按時支付租金、妥善使用物業(yè)用房及附屬設(shè)施設(shè)備等。2.押金的退還條件在租賃期滿或本合同提前終止時，若乙方已履行本合同約定的全部義務(wù)，如無拖欠租金、無損壞物業(yè)用房及附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）等情況，甲方應(yīng)在乙方騰空并交還物業(yè)用房后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項以彌補(bǔ)損失，不足部分甲方有權(quán)向乙方另行追償。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）甲方應(yīng)保證在租賃期間向乙方提供符合本合同約定的物業(yè)用房及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。如物業(yè)用房或附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞（非乙方原因造成），甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或安排維修（緊急情況應(yīng)立即處理）。（3）甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)用房的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干擾乙方的正常經(jīng)營或使用活動。（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與物業(yè)用房使用相關(guān)的手續(xù)（如工商登記注冊所需的場地證明等，如適用）。（5）在租賃期間，甲方不得擅自進(jìn)入物業(yè)用房，但在緊急情況下（如發(fā)生火災(zāi)、漏水等危及物業(yè)用房安全的情況）或按照本合同約定進(jìn)行檢查、維修時除外。在進(jìn)入物業(yè)用房前，甲方應(yīng)提前通知乙方（緊急情況除外）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定的用途使用物業(yè)用房及附屬設(shè)施設(shè)備。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付租金和押金。（3）乙方應(yīng)妥善使用和保管物業(yè)用房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用房的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如需對物業(yè)用房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司（如有的話）的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等）。（5）在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)用房的安全保衛(wèi)工作，防止發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全。如因乙方原因造成安全或?qū)Φ谌皆斐蓳p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。（6）乙方不得將物業(yè)用房轉(zhuǎn)租或分租給第三方，除非事先取得甲方的書面同意。若乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（7）租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)騰空并交還物業(yè)用房。乙方交還的物業(yè)用房應(yīng)保持與接收時相同的狀態(tài)（正常損耗除外），并應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。八、房屋修繕與維護(hù)1.甲方修繕維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)用房的主體結(jié)構(gòu)（如房屋基礎(chǔ)、承重墻等）進(jìn)行修繕和維護(hù)。若因主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方使用物業(yè)用房，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，以保證乙方的正常使用。（2）對于物業(yè)用房的共用部分（如樓梯、電梯、外立面等，如適用），甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或物業(yè)管理要求進(jìn)行維護(hù)和修繕。（3）甲方應(yīng)定期對物業(yè)用房的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、消防設(shè)施等）進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。若附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換（非乙方原因造成）。2.乙方修繕維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)用房內(nèi)部自用部分（如室內(nèi)裝修、自用設(shè)備等）進(jìn)行修繕和維護(hù)。乙方應(yīng)保持自用部分的整潔和安全，如發(fā)覺問題應(yīng)及時修復(fù)。（2）若乙方在使用過程中造成物業(yè)用房或附屬設(shè)施設(shè)備的損壞（正常損耗除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按照合理的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)方案應(yīng)事先通知甲方并取得甲方的同意（如涉及結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施設(shè)備的修復(fù)）。（3）乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定合理使用附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方不當(dāng)使用造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。九、合同的變更、解除與終止1.合同變更（1）本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。（2）在合同履行過程中，若因法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況簽訂變更協(xié)議。2.合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、解除后的善后事宜（如租金和押金的結(jié)算、物業(yè)用房的交還等）。（2）若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變物業(yè)用房的用途、擅自轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)用房、擅自對物業(yè)用房進(jìn)行破壞性裝修或改造等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照本合同約定提供符合條件的物業(yè)用房或附屬設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)重影響乙方的正常使用，經(jīng)乙方書面通知后在[X]個工作日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е挛飿I(yè)用房無法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。（2）在合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如乙方應(yīng)騰空并交還物業(yè)用房，甲方應(yīng)退還押金（如符合退還條件）等。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供符合條件的物業(yè)用房或附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方的實際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于乙方因無法正常使用物業(yè)用房而產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時租賃場地的費(fèi)用等）、裝修損失等。（2）若甲方擅自解除本合同（不符合本合同約定的解除條件），甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方未按照本合同約定及時對物業(yè)用房或附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或維護(hù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)用房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付逾期違約金。若逾期超過[X]天，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)騰空并交還物業(yè)用房。乙方已支付的押金不予退還，若押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行賠償。（2）若乙方擅自改變物業(yè)用房的用途、擅自轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)用房、擅自對物業(yè)用房進(jìn)行破壞性裝修或改造等違反本合同約定的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)恢復(fù)物業(yè)用房原狀（如無法恢復(fù)的應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行賠償），甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的租金不予退還，押金也不予退還。乙方還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方在租賃期滿或本合同提前終止時未按照本合同約定騰空并交還物業(yè)用房，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占用費(fèi)。若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)自行處置物業(yè)用房內(nèi)的物品，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下方式解決爭議：（1）提交[具體仲裁